プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15592: マンション検討中さん]

>>15591 検討板ユーザーさん
またはじまった。
検討中の人は野村の最新のHPを参考にするし、プレスリリースなんて今さら見ない。
ここはすでに買った人のスレではなくて、検討スレだからね。

[15593: 匿名さん]

最寄りは雑色→外野は庶民→最寄りは雑色の無限ループ…
悪夢だ…

[15594: 匿名さん]

雑色だろうが、六郷土手だろうがどっちでも蒲田駅-川崎駅間は昔から番外地なんだけどね。

[15595: 匿名さん]

>>15588 検討板ユーザーさん

いいえ、不動産表示基準に従ってもしっかり六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません

[15596: 検討板ユーザーさん]

>>15592 マンション検討中さん
野村不動産のHPの交通情報に掲載されている徒歩時間は、マサに添付に指摘されている駅入口(改札)までに必要な徒歩分数とのことです。(野村不動産の社内ルールでそのように記載することが決まっている、とのことです)
従って、不動産表示基準に基づく"最寄り駅"は雑色駅のみです。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[15597: マンション検討中さん]

>>15596 検討板ユーザーさん
なぜそんなに雑色にこだわるのですか？

[15598: 検討板ユーザーさん]

>>15597 マンション検討中さん
別に雑色にこだわっている訳じゃなく、誤った認識を訂正して、正しい認識を指摘しているだけです。世間一般に恥ずかしいので。

[15599: 匿名さん]

公式には六郷土手9分雑色10分と記載されています。
しかもトップに大きく徒歩9分(米印で六郷土手までと書いている)と謳っているので、野村的にも六郷土手なんでしょう。

[15600: 匿名さん]

そもそもマンコミュの交通情報でさえ六郷土手のみ記載してるね。
普通に立地で判断すると六郷土手なんだよ。

[15601: 通りがかりさん]

また始まる？
もうどうでもいいのに、本当に。


六郷土手9分雑色10分
でもうるさい人がいるので、雑色を最寄駅と呼んでやって下さい。お願いします。

これでok?

[15602: マンション検討中さん]

>>15598 検討板ユーザーさん
正しい知識を広めたいなら、一住民がここで一部の人に訴えるより、野村に指摘して正してもらった方が早いと思いますよ。
世間一般は野村が言うことを信じるわけですし。

[15604: マンション検討中さん]

>>15603 検討板ユーザーさん
確かに六郷土手のイメージが悪すぎて雑色にしたい気持ちはわかる。
でも公式に六郷土手が載ってるのは事実だし、最寄りは六郷土手だよ。
1分でも近い方が最寄り。

[15605: マンション検討中さん]

まあ、100歩譲って最寄駅は雑色だとして、粘着質な住民がある物件、という事は明らかな事実。

[15606: マンション検討中さん]

>>15605 マンション検討中さん
×住民がある物件
○住民がいる物件

[15607: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん

>希少性＝価値じゃない
希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

希少性の原理
人が欲している量(需要)に比べ、利用できる量(供給)が少ない時、そのものの価値が高くなる、または高く思える心理的な現象のことをいいます。

[15608: 検討板ユーザーさん]

>>15599 匿名さん
だから、それは不動産表示基準(踏み切り、信号等の待ち時間は含めず、マンション敷地から駅の敷地まで最短徒歩分数で到達できる駅が最寄り駅という定義)に基づいた"最寄り駅"を掲載している訳ではなく、野村不動産の社内ルールに基づいた、単なる交通情報でしかありません。これは野村不動産への確認結果であり、誰も六郷土手駅改札から、ここのプラザ街区南側サブエントランス迄、徒歩9分が間違っていると否定している訳じゃないですよ。御指摘のここのHPには一言も"最寄り"という記載はないですよね。くどいですが、現在の野村不動産のHPの交通情報は、ここ全体としての不動産表示基準上の"最寄り駅"を示しているものではないです。野村不動産の見解は、第1期販売開始時及び、プラザ街区販売開始時のプレスリリースが全てであり、ここ全体としての"最寄り駅"は、雑色駅です。
マンコミュの交通情報は単に現在のここのHPの交通情報内容を引用しているだけでしょう。

[15609: マンション検討中さん]

>>15608 検討板ユーザーさん
掲載内容が間違っているなら、野村に言って訂正してもらったらいいと思います。

[15610: 匿名さん]

>>15608 検討板ユーザーさん

HPに最寄りとは掲載されてないけど、
六郷土手の方が近いとなっているよね。
大々的に六郷土手徒歩9分を打ち出してるように見えるけど。
名前も六郷だし世間はそう思うよ。
間違っているというなら野村にクレームを出すのが1番かと。

[15611: 検討板ユーザーさん]

>>15609 マンション検討中さん
何度も言いますが、間違っているとは言っていません。ここのHPに記載されている交通情報は最寄り駅を指定したものではないと言っているだけです。

[15612: 匿名さん]

新手の投稿件数稼ぎのマーケティング手法なのか？

[15613: 匿名さん]

販売発生件数で都内でも屈指の西六郷が近いから夜道は怖いです

[15614: マンション検討中さん]

＼(゜ロ＼)さすが人気物件(／ロ゜)／

[15615: 匿名さん]

この流れ完全にデジャヴ
もうどっちでもいいし、どっちもどっち
どっちも誰も住みたがらない都内ど底辺に街でしょ
ホームレス、ドヤ街、日雇い労働者の街

[15616: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅が雑色だったとしてもマンション名は六郷

[15617: 匿名さん]

>>15608 検討板ユーザーさん

そもそもそも、Yahoo不動産のページの最寄り駅表記が誤りであればマンコミュからも参照されるので野村不動産が訂正をかけると思うのが普通ではないでしょうか。
長いことそうしないのは野村不動産も両駅が最寄り駅ということを認めていることになります。
野村不動産が公式ページではっきりと最寄り駅が何処かと記載すれば済む話でもありますが。

[15618: 匿名さん]

便利なのは雑色駅だよ、やっぱり

[15619: 匿名さん]

>>15610 匿名さん
野村にクレームいらないでしょ、だって野村も正しい。
物理的距離においても雑色駅が近い

[15620: 匿名さん]

>>15619 匿名さん
物理的距離は断然六郷土手の方が近いよ
公式HPは正しいよ

[15621: 匿名さん]

>>15616 検討板ユーザーさん

六郷ってこの辺り一体の地名だから
雑色って地名は今はもうない。

[15622: 匿名さん]

最寄り駅の話よりも、最寄りのATMと病院、家系ラーメンがかなり遠いのが残念。

[15623: 検討板ユーザーさん]

>>15621 匿名さん
地名じゃなくて駅名をつけるマンションも多いのだから、プラウドシティ雑色だってよかったはず。

[15624: 検討板ユーザーさん]

>>15619 匿名さん
六郷土手駅まで800m
雑色駅まで950m
とGoogleMapsでも出てくるけど。

[15625: 匿名さん]

>>15623 検討板ユーザーさん

売るために知名度で決めるだけの話でしょ
雑色と言う地名はもう無いから
大田区から大田をとり、地名から六郷を取っただけ。

[15626: 匿名さん]

>>15624 検討板ユーザーさん
置いてるピンの場所が間違ってる

[15627: 検討板ユーザーさん]

>>15626 匿名さん
マンション名と住所で検索してるんだけど、ピンの場所ってなに？

[15628: 匿名さん]

>>15627 検討板ユーザーさん

それでは距離と時間が正しく出ないからね
最寄り駅論議に参加出来ない

[15629: マンション検討中さん]

雑色、六郷土手ともに電車の本数が少ないのがネックだと思います。
他路線の駅と比べてしまうと辛いところです。

[15630: 匿名さん]

>>15620 匿名さん
うん、雑色駅が近い

[15631: 匿名さん]

>>15629 マンション検討中さん
支線だからね それはしょうがない
通はみんな自転車で蒲田までいっちゃうよ
その方が早い
雨とかはタクシー

[15632: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん
最寄り駅論議に参加したつもりはないんですが、それぞれの物理的距離ってどれくらいなんですか？

[15633: 匿名さん]

>>15632 検討板ユーザーさん

なら知らなくて良い 荒れるだけ やめましょう

[15634: 匿名さん]

蒲田まで自転車で７分ぐらいか

[15635: マンション検討中さん]

雑色って駅名の響きが悪いって話ですか？

[15636: 匿名さん]

>>15635 マンション検討中さん

いや なんで?

[15637: マンション検討中さん]

プラウドシティチャリ蒲田に変更でよくない？

[15638: 匿名さん]

>>15637 マンション検討中さん

プラウドシティ チャリンコ蒲田の方がかわいいな。

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15624 検討板ユーザーさん
何故、こんなに理解出来ないのか、疑問でしたが、要は実際に現地に来たこともなく、MAPの上でしか確認してないので事実が分からないんでしょう。現地で実際に、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅敷地(改札ではない)までと、プラザ街区南側サブエントランスから六郷土手駅敷地までを徒歩でアクセスしてみると、北側サブエントランスから雑色駅敷地までが圧倒的に近い(1分は早く到達する)ことがおわかりになるでしょう。

[15640: 検討板ユーザーさん]

フォレスト街に住んでる人はどうなの？

[15641: 検討板ユーザーさん]

フォレスト街区か。

[15642: 通りがかりさん]

>>15639 検討板ユーザーさん
ひとりの住民さんが実際歩いてみた結果、雑色が近かったというだけで、これって一般的って言うんですかね？

[15643: 匿名さん]

>>15639 検討板ユーザーさん

正論

[15644: 匿名さん]

>>15642 通りがかりさん
エアーの外野は何人いてもエアーだから。

[15645: マンション検討中さん]

>>15638 匿名さん

そうだね。
これで六郷と雑色の不毛な論争に終止符を

[15646: 匿名さん]

>>15638 匿名さん
プラウドシティ チャリ蒲

実際通勤者の1/3はこのパターンなんじゃないかな？

なので、例の理論だとこの人達にとっちゃ最寄り駅は蒲田7分♪

[15647: 匿名さん]

それじゃ私はプラウド チャリ品川にしようかな。これじゃ今の時期は大汗かくし、やっぱりチャリ物件は嫌だな。

[15648: 検討板ユーザーさん]

>>15640 検討板ユーザーさん
何度も言いますが、私は添付の不動産表示基準に基き、この"プラウドシティ大田六郷"の全体の敷地内からの徒歩距離が最も近い距離にある駅の敷地は、雑色駅の敷地である(直接現地で歩いて確認するのがベストであるが、そうで無ければ、このマンションの近郊地図をアウトプットして、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅敷地の南端(改札ではない)までのルートで最短のルートとプラザ街区南側サブエントランスから六郷土手駅敷地の北端(改札ではない)までのルートで最短のルートを比較すると、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅敷地迄のルートが一番近いので、不動産表示基準上の"最寄り駅"は、"雑色駅"であるということです。フォレスト街区からは雑色駅、六郷土手駅のどちらに向かおうが、プラザ街区から各々の駅への徒歩距離の方が短い(近い)ので、そもそもフォレスト街区はこの議論の対象にはなり得ません。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[15649: 通りがかりさん]

>>15648 検討板ユーザーさん
お忙しいのに解説ありがとうございました。

[15650: マンション比較中さん]

>>15642
ひとりでは一般的とは言えませんね。

一般的な認識はこちら（本マンションの物件概要から引用）

[15651: マンション掲示板さん]

最寄駅の議論にはもう付き合いませんと言いながら、ちょっとネタを振られると、ホイホイと出てくる最寄駅は雑色さん。サル並みだね。

[15652: 評判気になるさん]

>>15648 検討板ユーザーさん

どういうルートをたどったかは知りませんが、野村不動産が提示している下記公式ルートでの計測でないと意味がないかと。

https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/map/index.html

[15653: 通りがかりさん]

>>15652 評判気になるさん
これはわかりやすいですね。
お忙しいのにありがとうございました。

[15654: マンション比較中さん]

最寄り駅にこだわる理由がそこまでありますか？？

住民さんは検討スレに粘着しないで家族サービスしっかりしましょう。
嫁さんに冷ややかな目で見られていますよ。

野村不動産からもマンションの評判を下げる住人がいることは売り切る上で外野のガヤよりもマイナスになると思われていますよ。
現在フォレスト街区で中古２件売り出されています。
まだ空き部屋があるので中古は動かなくて、そこの住人も困っているようです。
早く空き部屋を埋めて、中古が動くように資産価値を高める書き込みでまともな住民に貢献する気概を持ちましょう。

[15655: 匿名さん]

>>15654 マンション比較中さん

ふふ エアーの外野に言えちゃうね、それって。

[15657: マンション検討中さん]

>>15654 マンション比較中さん

ここの粘着質住人さんが「こんな掲示板見て検討する人居ない」って豪語してましたのでいいように書かせてあげれば良いんじゃね？

[15658: 匿名さん]

エアーの外野とやらを呼び寄せてるのが、ここの特定の住民なんだけどね。

まぁそう言っても本人は理解できないんだろうな。

[15659: マンション検討中さん]

>>15658 匿名さん

相手して欲しいんでしょうね、暇なんでしょうから。

[15660: 通りがかりさん]

>>15658 匿名さん
外野駆除が自分の使命だと思ってるみたいだけど、逆効果だと言うことも理解できないみたいですね。

[15661: 通りがかりさん]

>>15654 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね。
他の住民が気の毒です。
中古を検討する人もここ覗くでしょうし、立地や値段だけでなくどんな住民がいるかも気になるはずですから。
ここは住民スレではなく、検討スレですしね。

[15662: 匿名さん]

>>15658 匿名さん

えっ? このスレ開始から群がってるよ、外野は。だって外野は永遠にそれを続けて生涯を終えるんだから。数が多いからいくらでも湧いてくるし。

[15663: 匿名さん]

>>15659 マンション検討中さん
エアーだからそりゃそうでしょう

[15664: 匿名さん]

>>15662 匿名さん
ほらほら、そういうこと書くから、面白がってますます寄って来るんですよ。

あ〜あ、やっぱり分かってないね。。

[15665: 通りがかりさん]

>>15663 匿名さん
いやいや外野じゃなくてあなたのこと言ってるんでしょう。
暇じゃなきゃ大量にいる外野相手にできないでしょ。

[15666: 通りがかりさん]

外野＝ここ買えなくて買えた人がうらやましくて仕方ない人
自分＝ここ買えてすごいだろ
という構図のもと上から目線の投稿になっているようです。

[15667: 匿名さん]

>>15664 匿名さん

寄ってくるのはこのマンションがブランドエリートしか住めないからだけど。

[15668: 匿名さん]

>>15665 通りがかりさん

外野の相手なんてしませんよ

[15669: 検討板ユーザーさん]

>>15652 評判気になるさん
お陰様で、わたしの"最寄り駅"の考え方に間違いがないことが確信出来ました。
現在、ここのHPに掲載されている、"交通情報"は、あなたが公式ルートと呼ばれている野村不動産の社内ルールを基に設定した、プラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅入口及び、六郷土手駅入口までの各々の最短徒歩ルートではないルートで設定されたものです。(野村不動産の社内ルールが具体的にどう設定されているかは不明ですが、駅の入口までの徒歩時間にする等、少なくとも不動産表示基準に基づいて設定されたものではありません。これは野村不動産に確認済みです)
従って、あくまでも"交通情報"であって、不動産表示基準上の"最寄り駅"が明記されているものではないです。
不動産表示基準に従った最短徒歩ルートであれば、雑色駅迄も、六郷土手駅迄も京急本線の線路に沿ったルートをそれぞれ、北上、南下する必要があります。
当然、雑色駅へはプラザ街区北側サブエントランスから出発する必要があります。
何度も言いますが、不動産表示基準上の"プラウドシティ大田六郷"全体としての"最寄り駅"は、雑色駅以外あり得ません。
因みに、ここのHPに掲載されている種々アクセス先への起点は、内容を確認頂いたら分かりますが、雑色駅になっています。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[15670: 匿名さん]

>>15669 検討板ユーザーさん

やはり事実は変わらなかったね
雑色駅でした。

[15671: 住人]

>>15669 検討板ユーザーさん

もう、お願いだから勘弁してください。

[15674: マンション掲示板さん]

>>15672 通りがかりさん

数々の失敗を経て、段々二役演じるのが慣れてきただけかと。
ネガで言ってる訳ではないです。この一人でも居たら災害級のごめいわくさんが2人も居ないことを、真面目に心から祈っているだけです。

[15675: 匿名さん]

外野は 参考になる！ が押されててとてもわかりやすいですね
マンコミュの開発陣も言葉の選び方が上手いです。

[15676: 匿名さん]

このマンションの近くで1番美味しいと評判の家系ラーメンってありますか?

[15677: eマンションさん]

>>15676 匿名さん
吉村家かな

[15678: 匿名さん]

今キャンペーンしてるみたいですね
もれなく米沢牛とかハムとかが貰えるようです

[15679: 検討板ユーザーさん]

>>15672 通りがかりさん
そう言うあなたは、"デタラメ大好き六郷土手マン"ですね。というか、この人に賛同している人達は、その1号、2号、3号・・・と言ったところですね。恥ずかしい〜。

[15680: 匿名さん]

>>15677

いや、牛丼ではなく、家系ラーメン屋を聞いてるのですが...

[15682: 匿名さん]

だめだこりゃ

[15683: 匿名さん]

もう六郷土手でも雑色でもどっちでもいいよ
どっちもどっち
どっちも誰も住みたがらない都内で最も人気のない街の二つ

[15684: 匿名さん]

この辺りで一番有名な家系といえば豚星でしょう
ただ、人気なので結構並んでます

[15685: 匿名さん]

公式ホームページには六郷土手の方が近いと記載されているので、一般人は六郷土手のマンションという認識でいます。

[15686: 匿名さん]

>>15683

どちらも街じゃないよ
まぁ外野のあるある間違いだからしょうがないんだけど

[15687: マンション検討中さん]

六郷土手をシャットアウトして雑色を最寄りとするなら、中古販売時に最寄り駅まで徒歩10分のマンションの駅遠い団地になってしまいませんかね。ギリギリ徒歩1桁分代っていうのは重要に思うんですが。

[15688: 通りがかりさん]

>>15686 匿名さん
ああ言えばこう言う。
六郷土手も雑色もマイナーすぎてみんなよくわかんないだけだと思わないと。

[15689: マンション検討中さん]

住民さんは住民スレへ

[15690: 評判気になるさん]

>>15669 検討板ユーザーさん

あの、駅に関しては、不動産表示基準では、
敷地で距離を測るのではなく最寄りの入り口から測るのが基準なので野村不動産の公式ルートはある意味正しいかと。
あとあなたが挙げているサイト主では車が通れる道をルートとするのが一般的なようなのでこの辺りも野村不動産の公式ルートは沿っているのかなと思います。
いずれにしてもあなたが計測したルートを図などで示さないと検証のしようがないので誰も信じないかと。

不動産表示基準
https://fukumane.jp/estate-advertisement-walk-time/

[15691: 匿名さん]

>>15688 通りがかりさん

でも街じゃないから。違うものは違う