プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15401: 検討板ユーザーさん]

>>15398 匿名さん
希少性は高いですよ。23区内で600邸を超える23000平米の敷地を有する物件は、1%未満しかありません。

[15402: 検討板ユーザーさん]

>>15382 匿名さん

>>15382 匿名さん
いやいや、23区内でも平均年収6百万円を超えている区は、港区、千代田区、渋谷区の3区しかありませんし、都内No.1の港区でさえ、世帯年収が600万円を超えているのは半分程度ですよ。
尚、当たり前のことながら、ここのもう半分は6百万円以上の年収世帯であり、1千万円〜2千万円程度の方々がいくらでもいらっしゃる普通のブランドマンションでしょう。
https://how-match.jp/minato-ku/
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

[15403: 匿名さん]

外野の夜明け

[15404: 検討板ユーザーさん]

>>15396 通りがかりさん
野村の本音は、"139億円で入札してでも、絶対的にここを落札し、開発したかった"、以外ありません。伊達半端で139億円の入札は出来ないでしょう。

[15405: 匿名さん]

>>15402 検討板ユーザーさん
ここのマンションは世帯年収が600万以下が大部分なんですよね？共働き2馬力で600万なら、このデータの平均年収に近い人も多いんじゃないのかな。

[15406: eマンションさん]

>>15400 検討板ユーザーさん
そこまでおっしゃるなら、夏まで完売という見込みも余裕で予定通り達成出来るということですよね、もちろんナンバー１なわけですから。まあこれまで外してる回数からすれば今回も想像に難くないですが。
あと、金科玉条の如くはそのままそっくりお返ししますよ、そちらも常にこのサイトばかり出してますよね。自分のことは棚にあげてよくも言えたもんだと笑えます。

[15407: マンション検討中さん]

>>15405 匿名さん
大部分ではなく"半分"だよね。全体の"7割が共働き"というだけで、"半分"の7割が共働きではないので、平均年収の方が多くは無いでしょう。

[15408: 匿名さん]

>>15401 検討板ユーザーさん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】

経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

[15409: 匿名さん]

>>15406 eマンションさん

売れようが売れまいが外野の君に関係ないよね

[15410: 匿名さん]

>>15407 マンション検討中さん

以下の記事は632戸中506戸が販売済みの時点なので、現時点では世帯年収600万以下は300戸を超えている可能性あるね。

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[15411: 匿名さん]

ポジ、ネガ双方の言い分、意見あるけど確かに竣工後長期間完売出来ていないという事実は世間一般の評価でしょう。各自の価値尺度ではなく厳然たる事実、現時点での結果なのですから。フォレスト街区の物件で新価格とした広告をチラリと見ましたが、これも新価格=実質値下げでしょう。

[15412: 検討板ユーザーさん]

ポジさんが、いつまでには完売できる、という予想すら出さなくなった事実。

[15413: 匿名さん]

>>15407 マンション検討中さん
どちらにしてもエリートではないかな。
年収600万は。

[15414: マンション掲示板さん]

>>15409 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

[15415: マンション検討中さん]

>>15406 eマンションさん
何を熱くなっているのか、意味不明ですが、マンマニの最新ブログにある通り、このままのペースだと2〜3ヶ月で完売なるも、7千万円程度の重い住戸が残っているので完売は年末年始じゃないか、と言われていますよね。"人気と売行きが連動する"、というのを客観的事実(約1年間に渡り、新築マンション人気ランキングで一位独占、竣工後1年で全住戸の約94%が供給済み)を基に説明しただけですので。
https://manmani.net/?p=9651

[15416: 匿名さん]

600万に執心してる人がいるけどエリートはもう昇給して1000万円にはなってるよ

[15417: 通りがかりさん]

>>15415 マンション検討中さん
住民なのにマンション検討中なの？いつもの老婆さんかな。

[15418: マンション検討中さん]

老婆？
ここを凌駕する物件有ったら言ってみろマン？
マンマニの記事後生大事にマン？

[15419: eマンションさん]

>>15415 マンション検討中さん

ハンドル名をつけ間違えるくらい熱くなっているのはわかりましたよ、とても。
何役もお疲れ様です。

[15420: マンション検討中さん]

>>15410 匿名さん
いやいや、このプレスはプラザ街区販売開始時のものであり、A棟、B棟よりもD棟の方が、価格設定が高めなので、傾向としては、世帯年収は高めの方々が多くなるでしょう。

[15421: 通りがかりさん]

>>15419 eマンションさん
口調でわかっちゃいますよね。
住民なら住民スレ行けばいいのに。

[15422: 匿名さん]

>>15415 マンション検討中さん

マンマニさんも確か予測をものの見事に外してましたよね、訂正したところでまた外すんじゃないかな

[15423: 匿名さん]

盆休み明けになるとさすが外野が増えてきますね

[15424: 通りがかりさん]

>>15423 匿名さん
住民さんは盆休み関係なく外野の見張りで忙しい。

[15425: 検討板ユーザーさん]

外野ってどういう意味で使ってるの？

[15426: 匿名さん]

俺は賃貸で運用中だけどいい感じ
アクセス良いとやっぱ借り手も多い

[15427: 匿名さん]

マンマニってよく色んなMRに入れるよね
買う気ないんだから出禁になりそうなのに

[15428: 口コミ知りたいさん]

23000平米の広大な敷地をアピールしてるけど、検討者はそんな無駄に広くなくて良いから、それより駅に1分でも近くして欲しいと思ってるよ。

[15429: マンション検討中さん]

>>15428 口コミ知りたいさん
外野は、でしょ
広さはゆとりだから必要

[15430: マンション掲示板さん]

>>15428 口コミ知りたいさん
それはあなたの私見だよね。だから、専有部に特化したマンションの掲示板に行ったらいいと思いますが。

[15431: 評判気になるさん]

>>15428 口コミ知りたいさん
むしろ私は1分でも六郷土手より遠くしてほしいよ

[15432: 通りがかりさん]

>>15430 マンション掲示板さん
老婆さん、また名前変えてるの？

[15433: 匿名さん]

価格差と立地の差を天秤にかけたらシーサイド買っちゃうわな。完全に上位互換だし。

[15434: 匿名さん]

>>15433 匿名さん

勝つとか負けるとか言ってるのって外野だけだよね

[15435: 匿名さん]

>>15434 匿名さん
言ってないが。

[15436: 口コミ知りたいさん]

>>15430 マンション掲示板さん
私の私見ではなく、検討者全体の考えなんですが。
それが本当に検討者にとって魅力に感じるなら、とっくの昔に完売してますよ。

[15437: 口コミ知りたいさん]

庭や共用部に力入れるくらいなら専有部に力入れて欲しいですよね。
どの空間で過ごす時間が多いのか考えたら自ずと答えが見えてきますね。

[15439: マンション掲示板さん]

>>15437 口コミ知りたいさん
検討者全体の意見？？？アンケートでも取られたんでしょうかね？？
だから、プラウドなんてそのラグジュアリー感のある共用部やランドスケープが売りのマンションであり(CMでも共用部を全面的にPR)、あなたはプラウドじゃなく専有部に特化したマンションを検討される方がいいですよ。

[15453: 匿名さん]

>15415 マンション検討中さん

「マンマ二の最新ブログにある通り｣って、素人ブロガーの戯言を真に受けてどうするの？完売見込みなら野村に確認した方が良いよ。

[15458: マンション掲示板さん]

>>15453 匿名さん
野村に確認しても同見解ですよ。マンマニがいい加減に書き込みする訳ないですよね。

[15465: 匿名さん]

>>15458 マンション掲示板さん
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
マンマニは値引きも示唆してくれるし検討者の味方ですよね。

[15469: 匿名さん]

年明けくらいに完売予測が出てますが、月数戸売れても８ヶ月くらいかかりますよね、ホントかよって思いました
外野からの感想でした

[15471: 匿名さん]

>>15469 匿名さん
矢口の大規模も発表しなきゃいけないだろうし調整するんでしょ。

[15491: 匿名さん]

で、検討板に値する有用な情報を希望。
参考にするためにスレがあるのだが。

[15495: マンション比較中さん]

>>15471

>矢口の大規模も発表

矢口は野村関係ないのでは？

[15496: 匿名さん]

>>15495 マンション比較中さん
確か三菱三井野村のJVですよ。

[15497: マンション検討中さん]

毎日、買う気もないマンションのスレッドにネガ投稿する人の事なんて気にしないことです。

見ると気分が悪くなる気持ちはわかりますが、こんなスレッドの書き込みでは何の影響もありません。
何の影響もないってことは、気にしても仕方ないんですよ。

[15498: マンコミュファンさん]

第9期5次が案内されましたね

[15500: 匿名さん]

>>15498 マンコミュファンさん

毎度の5件づつの牛歩販売ですね、とても人気物件とは及びもつかない事の運び