プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15368: 匿名さん]

川崎は東京ですらないからね

[15369: 匿名さん]

ここまでプラウドブランドを傷つけた物件はないよね。
まだ40個も売れ残りがあるなんて。

私のプラウドはしゅんかんじょうはつしました。

[15370: 検討板ユーザーさん]

>>15367 匿名さん
大田区どころか、もう約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティですがね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[15371: eマンションさん]

約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティ
にも関わらず人気と売れ行きが連動してないマンションのぶっちぎりナンバー１おめでとう！

[15372: 検討板ユーザーさん]

>>15371 eマンションさん
いやいや、竣工後1年で全住戸の約94%を供給済みなので、人気と売行きは連動してますよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

[15373: 匿名さん]

今日も外野が親指くわえて活動に勤しんでますね

[15374: 匿名さん]

外野ですが下を見て楽しんでおります

[15375: eマンションさん]

>>15372 検討板ユーザーさん

いやいや、竣工後1年半も経過しようとしてるのにたかたが700戸も越えないマンションでまだ40戸も高めの部屋が残っているなんて、とても人気と売行きが連動してるなんて言えたものではありませんよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

[15376: 匿名さん]

>>15374

そりゃそうでしょう、そう言わないね
エアだからね

[15377: マンション検討中さん]

売れ行き好調とか言うから荒れるんだよ
竣工後1年たって残ってるんだから好調ではないだろ
近隣にライバルいない状況でかつ
野村は本来竣工前売り切りを基本にしてるのに。

「立地悪くて苦戦してるけど、多くの部分は売れてるから及第点」って感じに言えば一番まるくおさまるのでは？

[15378: 匿名さん]

この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、まだ完売していないとは言え600戸近い数を売ったというのは、客観的に見てすごいことだと思う。デベは、本当に我慢強く頑張ったと思うし、キワドイ立地での大規模プロジェクトは二度と御免だ！と考えるのも理解できる。この苦行から解放されるまでもう少しです。心が折れないことを祈念します。

[15379: 検討板ユーザーさん]

>>15375 eマンションさん
ではあなたがいうところの人気と売行きが連動している具体的物件を私が示したような 具体的なデータを添付して示してみてよ。

[15380: eマンションさん]

>>15379 検討板ユーザーさん

ここのライバルと目されたガーデンズ王子は、ここより200戸以上多かったにも関わらずしっかり完売しましたし、ここが逆立ちしても足下にも及ばないグロスの横浜の北仲もここと倍近い戸数でもあっさり竣工前に完売です。
いちいち細かいデータなんか見なければ売れ行きの勢いが解らない時点で終わっているということです。
お解りになりましたかね。

[15381: 匿名さん]

いくらいったところでエリートしかここは買えないからな

[15382: 匿名さん]

年収600万以下が最多だと既にソース付きの記事で証明されていますよ

600万以下でもエリートとしたら大卒正社員の半分近くがエリートになってしまいます。

[15383: マンション検討中さん]

>>15382 匿名さん
しかも共働きの世帯年収でですからね。
都内の平均にも満たない方も多くおられます。

[15384: マンション比較中さん]

>この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、
>まだ完売していないとは言え600戸近い数を売った

野村の戦略勝ちのような気がする。
利便性や土地柄からしたら、プラウドが建つような場所ではないし
共有施設以外の仕様も微妙なので、絶対評価的には価格は割高。
利便性、土地柄で、検討対象にならない人が殆どだから、売れ行きは悪い一方で
23区内、新築、４大メジャー物件最優先で選ぶと消去法的にはここしか残らない
から、一定数の需要はある。
ただ、５千万台なら未だ許せるが、田の字で６千万は、そのような消去法
でここを検討する人も流石に躊躇するんじゃないかねえ。
だから、ここから先は、かなり値引きしないと完売までは意外と遠いと思う。

[15385: 匿名さん]

でも俺も買ったよ

[15386: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
エリートねぇ

[15387: 匿名さん]

>>15386 匿名さん

外野はエリートじゃ無いから親指咥えるしかないしね

[15388: 匿名さん]

>>15384
このマンションプロジェクトで勝ったのは、チョー高値で土地を売り抜けたグリコだけ。ある意味素晴らしい。
それ以外はみんな負けている。

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
外野以外は全員幸せな生活送ってるよ

[15390: 匿名さん]

>>15387
まあ、ババを引いちまった野村がプラウドというニンジン吊るして結局は最後に客にババと引かせただけという話
5000万台後半以上出せる賢明な人はそれがわかったから手を出さないということだけ

[15391: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
ババを引かされたのは時間だけをうしなってる外野だよね

[15392: マンション検討中さん]

>>15391 匿名さん
ここで躍起になってマイナスな事実に反論してる住民？も同じだな

[15393: マンション掲示板さん]

>>15391 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん
住民スレへ

[15395: 検討板ユーザーさん]

時間を失ってるのはどちらもでは？

住民は各駅しか止まらない駅から電車に乗り、更にその雑色駅には開かずの踏切が待つ。
六郷に回れば徒歩10分以上。
これが品川通いと仮定した場合は蒲田、立会川、青物横丁の駅近なら時間は短縮。

エア検討者は賃貸物件であれば家賃払いで消耗、もしくは家持ちでも築年数が経ちリセール価値減少か地価上昇エリアだとしてもせいぜい横ばい？
例外いたとしても検討板にいるからには言い訳は無用。
まあ、俺もみんなも痛い存在なんだよ（笑）
認めようぜ

[15396: 通りがかりさん]

この物件の立地を考えると野村も本音はオハナブランドで売りたかったけど、土地の仕入れが思いのほか高くついた結果、完成品の値付けを想定するとプラウドにせざるを得なかったのでは。

[15397: 匿名さん]

>>15396 通りがかりさん

23区なんだからプラウドで当然でしょ。

[15398: 匿名さん]

>>15397 匿名さん

希少性は低いけどね。

[15399: 匿名さん]

>>15395 検討板ユーザーさん

いや、外野だけがうしなってる。外野は失うだけ何も得られないしね

[15400: 検討板ユーザーさん]

>>15380 eマンションさん
私が提示した添付の新築マンションレビューの人気ランキングに780件を越える新築マンションがありながら、ネガが常に金科玉条の如く挙げている、ガーデンズ王子と横浜北仲しか提示出来ないということです。従って、なんだかんだ言ってもやっぱりここは人気と売行きが連動しているマンションと言えるでしょう。細かいデータどころか、あなたが提示したのは、またコレか、と呆れられる代表的な2物件だけだよね。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[15401: 検討板ユーザーさん]

>>15398 匿名さん
希少性は高いですよ。23区内で600邸を超える23000平米の敷地を有する物件は、1%未満しかありません。

[15402: 検討板ユーザーさん]

>>15382 匿名さん

>>15382 匿名さん
いやいや、23区内でも平均年収6百万円を超えている区は、港区、千代田区、渋谷区の3区しかありませんし、都内No.1の港区でさえ、世帯年収が600万円を超えているのは半分程度ですよ。
尚、当たり前のことながら、ここのもう半分は6百万円以上の年収世帯であり、1千万円〜2千万円程度の方々がいくらでもいらっしゃる普通のブランドマンションでしょう。
https://how-match.jp/minato-ku/
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

[15403: 匿名さん]

外野の夜明け

[15404: 検討板ユーザーさん]

>>15396 通りがかりさん
野村の本音は、"139億円で入札してでも、絶対的にここを落札し、開発したかった"、以外ありません。伊達半端で139億円の入札は出来ないでしょう。

[15405: 匿名さん]

>>15402 検討板ユーザーさん
ここのマンションは世帯年収が600万以下が大部分なんですよね？共働き2馬力で600万なら、このデータの平均年収に近い人も多いんじゃないのかな。

[15406: eマンションさん]

>>15400 検討板ユーザーさん
そこまでおっしゃるなら、夏まで完売という見込みも余裕で予定通り達成出来るということですよね、もちろんナンバー１なわけですから。まあこれまで外してる回数からすれば今回も想像に難くないですが。
あと、金科玉条の如くはそのままそっくりお返ししますよ、そちらも常にこのサイトばかり出してますよね。自分のことは棚にあげてよくも言えたもんだと笑えます。

[15407: マンション検討中さん]

>>15405 匿名さん
大部分ではなく"半分"だよね。全体の"7割が共働き"というだけで、"半分"の7割が共働きではないので、平均年収の方が多くは無いでしょう。

[15408: 匿名さん]

>>15401 検討板ユーザーさん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】

経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

[15409: 匿名さん]

>>15406 eマンションさん

売れようが売れまいが外野の君に関係ないよね

[15410: 匿名さん]

>>15407 マンション検討中さん

以下の記事は632戸中506戸が販売済みの時点なので、現時点では世帯年収600万以下は300戸を超えている可能性あるね。

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[15411: 匿名さん]

ポジ、ネガ双方の言い分、意見あるけど確かに竣工後長期間完売出来ていないという事実は世間一般の評価でしょう。各自の価値尺度ではなく厳然たる事実、現時点での結果なのですから。フォレスト街区の物件で新価格とした広告をチラリと見ましたが、これも新価格=実質値下げでしょう。

[15412: 検討板ユーザーさん]

ポジさんが、いつまでには完売できる、という予想すら出さなくなった事実。

[15413: 匿名さん]

>>15407 マンション検討中さん
どちらにしてもエリートではないかな。
年収600万は。

[15414: マンション掲示板さん]

>>15409 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

[15415: マンション検討中さん]

>>15406 eマンションさん
何を熱くなっているのか、意味不明ですが、マンマニの最新ブログにある通り、このままのペースだと2〜3ヶ月で完売なるも、7千万円程度の重い住戸が残っているので完売は年末年始じゃないか、と言われていますよね。"人気と売行きが連動する"、というのを客観的事実(約1年間に渡り、新築マンション人気ランキングで一位独占、竣工後1年で全住戸の約94%が供給済み)を基に説明しただけですので。
https://manmani.net/?p=9651

[15416: 匿名さん]

600万に執心してる人がいるけどエリートはもう昇給して1000万円にはなってるよ

[15417: 通りがかりさん]

>>15415 マンション検討中さん
住民なのにマンション検討中なの？いつもの老婆さんかな。