プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15348: マンション検討中さん]

>>15346 検討板ユーザーさん

よく覚えてないけど、1カ月くらい前から出来る気がする。
まぁいずれ決まるだろうけど、空室長い部屋は結局いくら契約したかは分からんよね。

もっと立地良くて、もっと安くて同じような分譲賃貸探せばあるのに勿体ない

>>15347

品川とかと比べるからそう思うだろうけど、この立地だと高いよー。
少なくともココを分譲で購入する層には手が出ないと思うよ
家賃共益費で21.5万、しかも定期借家って

[15349: マンション検討中さん]

>>15348 マンション検討中さん

もっと立地良くて、安くて、っていう人は何一つ具体的な物件出さないけど情弱だからなの?

[15350: マンコミュファンさん]

転勤族で家賃補助か十分出る人なら可能性あるのでは？勤務地が羽田方面とかならー

[15351: マンション検討中さん]

>>15350 マンコミュファンさん

勤務地が羽田なら素直にアイルでしょ

[15352: マンコミュファンさん]

>>15348 マンション検討中さん
典型的な外野(庶民)
親指咥えて もっといい所あるもん!! だよね

[15353: 検討板ユーザーさん]

>>15340 匿名さん
住環境として見た時には、ここはまさに住宅地域なので、ここがいい人はいいでしょう。
蒲田や川崎に出たければ、電車1分〜2分でアクセス可能ですし、自転車でも10以内で行けてしまうので。この状況で同じようなプラウドにわざわざ1千万円以上高い費用掛けるのはバカバカしいと感じる人は多いでしょう。

[15354: 匿名さん]

川崎には住みたくないな

[15355: マンション検討中さん]

>>15354 匿名さん
六郷土手にも住みたくないよ

[15356: 匿名さん]

京急線は、23区の路線価でも下から数えた方が早い部類です。その京急線の駅の中でも特に低いのが雑色と六郷土手。この２駅を最寄り駅として持つこのマンションはつまりは路線価でも23区内でもほぼ末端に位置する地域に属してるというわけですね。

[15357: 匿名さん]

>>15356 匿名さん

そんなエリアなのに平日祝日問わず必死で親指咥えの外野活動ご苦労

[15358: 匿名さん]

運営の人はこのスレは放任なのかね～
もう荒地もいいとこだけど

[15359: 評判気になるさん]

>>15358 匿名さん

もう野村とも縁が切れたので基本放置なんですかね、たまに削除くらいはしてるようですが

[15360: マンション検討中さん]

>>15350 マンコミュファンさん

勤務地羽田なら羽田まで1本で行けるトコがいいよね
CAさんみたいに糀谷、大鳥居あたりが有力なんだろうね

[15361: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
なんで？

[15362: 匿名さん]

天王洲で同じグレードなら賃貸相場は更に高いからね。
家賃補助が厚く、勤務地が品川羽田方面なら負担も少なく有りなんじゃない？
しっかり現役時代に貯金して、老後のいを現金一括支払いなんて方が賢いかもね。
20年後なんて金利がどうなってるか分からないし、ローンより現金で購入できる人が強い。

[15363: マンション比較中さん]

プラウドのブランド価値を大きく毀損させた、ある意味記念碑的な物件だと思うのだが
マジでここより酷い立地のプラウドってあったっけ？
土地柄考えると、オハナにしておけば良かったのに。

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 匿名さん
天王洲と比較するのがおかしい

[15365: 検討板ユーザーさん]

>>15363 マンション比較中さん
川崎立地のプラウドシティなんかより、23区大田区立地のプラウドが全然良いけどね。

[15366: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
そんなあなたも平日祝日問わず張り付いてるけど、エア外野じゃなくて、下に見て楽しんでる外野相手だったとしたら、あなた恥ずかしいね。

[15367: 匿名さん]

>>15365 検討板ユーザーさん
大田区も川崎市もピンキリ過ぎて比較にならない。ちなみにここは大田区のキリですね。

[15368: 匿名さん]

川崎は東京ですらないからね

[15369: 匿名さん]

ここまでプラウドブランドを傷つけた物件はないよね。
まだ40個も売れ残りがあるなんて。

私のプラウドはしゅんかんじょうはつしました。

[15370: 検討板ユーザーさん]

>>15367 匿名さん
大田区どころか、もう約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティですがね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[15371: eマンションさん]

約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティ
にも関わらず人気と売れ行きが連動してないマンションのぶっちぎりナンバー１おめでとう！

[15372: 検討板ユーザーさん]

>>15371 eマンションさん
いやいや、竣工後1年で全住戸の約94%を供給済みなので、人気と売行きは連動してますよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

[15373: 匿名さん]

今日も外野が親指くわえて活動に勤しんでますね

[15374: 匿名さん]

外野ですが下を見て楽しんでおります

[15375: eマンションさん]

>>15372 検討板ユーザーさん

いやいや、竣工後1年半も経過しようとしてるのにたかたが700戸も越えないマンションでまだ40戸も高めの部屋が残っているなんて、とても人気と売行きが連動してるなんて言えたものではありませんよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

[15376: 匿名さん]

>>15374

そりゃそうでしょう、そう言わないね
エアだからね

[15377: マンション検討中さん]

売れ行き好調とか言うから荒れるんだよ
竣工後1年たって残ってるんだから好調ではないだろ
近隣にライバルいない状況でかつ
野村は本来竣工前売り切りを基本にしてるのに。

「立地悪くて苦戦してるけど、多くの部分は売れてるから及第点」って感じに言えば一番まるくおさまるのでは？

[15378: 匿名さん]

この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、まだ完売していないとは言え600戸近い数を売ったというのは、客観的に見てすごいことだと思う。デベは、本当に我慢強く頑張ったと思うし、キワドイ立地での大規模プロジェクトは二度と御免だ！と考えるのも理解できる。この苦行から解放されるまでもう少しです。心が折れないことを祈念します。

[15379: 検討板ユーザーさん]

>>15375 eマンションさん
ではあなたがいうところの人気と売行きが連動している具体的物件を私が示したような 具体的なデータを添付して示してみてよ。

[15380: eマンションさん]

>>15379 検討板ユーザーさん

ここのライバルと目されたガーデンズ王子は、ここより200戸以上多かったにも関わらずしっかり完売しましたし、ここが逆立ちしても足下にも及ばないグロスの横浜の北仲もここと倍近い戸数でもあっさり竣工前に完売です。
いちいち細かいデータなんか見なければ売れ行きの勢いが解らない時点で終わっているということです。
お解りになりましたかね。

[15381: 匿名さん]

いくらいったところでエリートしかここは買えないからな

[15382: 匿名さん]

年収600万以下が最多だと既にソース付きの記事で証明されていますよ

600万以下でもエリートとしたら大卒正社員の半分近くがエリートになってしまいます。

[15383: マンション検討中さん]

>>15382 匿名さん
しかも共働きの世帯年収でですからね。
都内の平均にも満たない方も多くおられます。

[15384: マンション比較中さん]

>この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、
>まだ完売していないとは言え600戸近い数を売った

野村の戦略勝ちのような気がする。
利便性や土地柄からしたら、プラウドが建つような場所ではないし
共有施設以外の仕様も微妙なので、絶対評価的には価格は割高。
利便性、土地柄で、検討対象にならない人が殆どだから、売れ行きは悪い一方で
23区内、新築、４大メジャー物件最優先で選ぶと消去法的にはここしか残らない
から、一定数の需要はある。
ただ、５千万台なら未だ許せるが、田の字で６千万は、そのような消去法
でここを検討する人も流石に躊躇するんじゃないかねえ。
だから、ここから先は、かなり値引きしないと完売までは意外と遠いと思う。

[15385: 匿名さん]

でも俺も買ったよ

[15386: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
エリートねぇ

[15387: 匿名さん]

>>15386 匿名さん

外野はエリートじゃ無いから親指咥えるしかないしね

[15388: 匿名さん]

>>15384
このマンションプロジェクトで勝ったのは、チョー高値で土地を売り抜けたグリコだけ。ある意味素晴らしい。
それ以外はみんな負けている。

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
外野以外は全員幸せな生活送ってるよ

[15390: 匿名さん]

>>15387
まあ、ババを引いちまった野村がプラウドというニンジン吊るして結局は最後に客にババと引かせただけという話
5000万台後半以上出せる賢明な人はそれがわかったから手を出さないということだけ

[15391: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
ババを引かされたのは時間だけをうしなってる外野だよね

[15392: マンション検討中さん]

>>15391 匿名さん
ここで躍起になってマイナスな事実に反論してる住民？も同じだな

[15393: マンション掲示板さん]

>>15391 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん
住民スレへ

[15395: 検討板ユーザーさん]

時間を失ってるのはどちらもでは？

住民は各駅しか止まらない駅から電車に乗り、更にその雑色駅には開かずの踏切が待つ。
六郷に回れば徒歩10分以上。
これが品川通いと仮定した場合は蒲田、立会川、青物横丁の駅近なら時間は短縮。

エア検討者は賃貸物件であれば家賃払いで消耗、もしくは家持ちでも築年数が経ちリセール価値減少か地価上昇エリアだとしてもせいぜい横ばい？
例外いたとしても検討板にいるからには言い訳は無用。
まあ、俺もみんなも痛い存在なんだよ（笑）
認めようぜ

[15396: 通りがかりさん]

この物件の立地を考えると野村も本音はオハナブランドで売りたかったけど、土地の仕入れが思いのほか高くついた結果、完成品の値付けを想定するとプラウドにせざるを得なかったのでは。

[15397: 匿名さん]

>>15396 通りがかりさん

23区なんだからプラウドで当然でしょ。