プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15128: 匿名さん]

花火すごい良かった。
ベランダからビール片手に家族みんなで観れて感激。

ここだと将来的にも新しい建物に視界遮られるのも考え難いので毎年拝めそう。

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
花火を家で見れるのはうらやましい。
けど、川や海の近くには住みたくない。

[15130: 名無しさん]

ローンは最大でも年収の6〜7倍とするならば、頭金1000万で年収600万ならMAX5000万までが予算の人が多かったのかな？
だとすれば、現在残った40戸が全て5200万以上なのが納得できる。
家具付きとか旅行券など景品いらないから価格5000万に下げれば売れ行きは加速すると思われる。
電車の音が煩く、花火も見えにくいプラザ棟にハンデあるのは確かです。

[15131: 名無しさん]

川や海の近くに住みたく時点で検討外では？
検討してない人が住み着いているので笑ってしまった。
笑いをありがとうございます。

[15132: 評判気になるさん]

>>15131 名無しさん

このような住民と思われる愉快な反応が楽しめるので離れられないのが手に取るように解ります。

[15133: マンコミュファンさん]

今残ってるプラザ街区よりフォレスト街区のC棟のほうが高かったんじゃないの？

[15134: マンション比較中さん]

品川という微妙な駅までアクセス10分というのが、数少ないこの物件の売りらしいけど
運行間隔10分だから、ギリギリで乗り遅れると20分なんだよなあ。
実質的に平均15分ってところじゃないかな。
何が言いたいのかというと、駅力って大事。
京急の各駅停車駅、10分間隔はむしろ大きなマイナス要因じゃないかな。
品川が勤務先なら未だ我慢できるかもしれないけど、乗り換え必要な勤務先だったら
帰りも一本乗り遅れ＝+10分だから、累積すると無駄に時間を使うことになると思うよ。

[15135: マンション検討中さん]

駅力弱いからチャリで蒲田まで行く方法を考案した評論家もいる。
朝の運行間隔も、開かずの踏切も各停駅の弱さを考えると品川が職場の人が買う城南で1番安い大手ブランドマンションという位置付けかな。
品川なら文句なし。
リセール時に中古を買ってくれる人も品川職場の人になるかな。
それなりにリセール需要はあると読む。

[15136: 通りがかりさん]

>>15135 マンション検討中さん
やっぱり空かずの踏み切りですよね？
営業の人も「朝はちょっと渡るのに時間かかるのでそれを避けて六郷土手から通われる方も居ます」と言ってた。

でも雑色マンさんは踏み切り渡るの楽勝って書いてましたね。

[15137: 匿名さん]

>>15135 マンション検討中さん
なるほどねー。
確かに、中古で売る時はデベロッパーの新築分譲みたいに万人から好評を博す必要はないからな。

売りたい時に売りたい値段で買ってくれる人が、たった1組見つかりゃそれで終わり。

例えば堅実なのは近隣戸建から、定期的に毎年何（十）組かは出るであろう結婚、独立で親の近所でマンション探しする世帯とか。
そういう需要に対しては、新築当時の人気や都心やよその物件との比較は何ら意味なく、このエリア内である程度格があって、その時点で管理が健全な物件であることが重要。

[15138: 匿名さん]

>>15136 通りがかりさん
雑色マンは朝7時前後の出勤のはずだから、まだ電車の本数少なくて踏切もあまり引っかからないかと。

[15139: 匿名さん]

ここはJR蒲田西口へ平坦、信号無しで自転車8分。雨降ったらファミマ前のバス停から18分、または京急線で...という物件として捉えて検討してる。

[15140: 口コミ知りたいさん]

>開かずの踏切

何処？
マンションから雑色駅の間にあるなら悲惨
品川まで実質30分以上かかるんじゃないの？

[15141: 通りがかりさん]

>>15140 口コミ知りたいさん

マンションのすぐ脇に東海道と京浜東北の路線があり、その踏み切りですよ。

[15142: マンション検討中さん]

中古を捌く時はナンバーワンではなく、たった1人の買い手からオンリーワンになれば良い。
問題は仮にプラウド買いたい人がいて、複数中古が出ていたら、その中で1番魅力のある部屋でなければ時間がかかる。
プラザは不利かも。

[15143: 匿名さん]

>>15140
雑色マンさんに、踏切をクリアする呪文を聞くと良いです。

[15144: 匿名さん]

>>15142 マンション検討中さん
まだ余ってるなら4L西口しとくのも手かなー

[15145: 匿名さん]

>>15140 口コミ知りたいさん

８分だよ、大人の足で。

[15146: 匿名さん]

雑色の方がアクセスが良いし自転車でも行きやすい
ただ駅までの最短経路上にコンビニが無い
最短経路を崩して回れば無論ある

[15147: マンション検討中さん]

初詣：踏み切りなくなるように～

[15148: マンコミュファンさん]

駅最短経路にコンビニないって、雑色駅の階段降りたとこにあるファミマもノーカンでしょうか？
それとも最近行ってないから、存在を知らないだけ？

[15149: 匿名さん]

>>15148 マンコミュファンさん
小さいコンビニ、お酒、タバコを置いてないコンビニは論外です。
帰宅時に1杯一服の至福の帰宅時間８分を過ごすのに使います。迂回や回り道してるほど元気ではありませんよ疲れて帰ってきてるんですから。時間的、距離的ロスはせずにさくっとプレモルと明日のタバコを購入して今日一日の疲れを快適８分帰宅時間にかえるのです。
それ以外はこのマンションはとても良いです。立地よし建物良し価格も良い。経路上にコンビニできることだけが願いですね

[15150: 雑色マン]

>>15149 匿名さん
コンビニってそんなに使う？
高いし。
だから金たまらないんよ

[15151: 匿名さん]

>>15150 雑色マンさん

帰りの1杯と一服だけの話しかしてませんよ
あとお金はたまってるので大丈夫です

[15152: 匿名さん]

>>15150 雑色マンさん

ちなみに私は年収1400万円、嫁1800万円です。煽り無しのマジです。なのでご心配無く

[15153: 通りがかり]

>>15152 匿名さん
世帯年収3000万超えかー。
すごいね。
タバコはカートンで買えばいいじゃんって思ったけど、仕事終わりにタバコとプレモル買って気持ちの切り替えするのかな。
わかる気がする。
コンビニがなくならないのもわかる。
必要だよね。

[15154: 匿名さん]

>>15153 通りがかりさん

その通りです。私は無用な貯め(ストック)はしない主義ですので基本は都度払い、発生主義でございます。

[15155: 検討板ユーザーさん]

ここで年収晒して自己顕示欲を出すのはネタとしか思えない。
年収3200万あれば品川周辺の億ション余裕で買えるのに何故ここにしたんだろうか？
これは煽りではなく、普通に感じる素朴な疑問。

[15156: 匿名さん]

>>15155 検討板ユーザーさん

ここが気に入ったから買ったよ、それだけ。
君は貧相な発想しか出来ないんだな

[15157: 匿名さん]

住にカネをかけず、他に回すという考え方はいくらでもありますよね。

[15158: 匿名さん]

>>15157 匿名さん

お金を手にしてない人ってお金の使い方を知らないからね
だから億ション（笑）とかに憧れちゃうんだろうね

[15159: マンション検討中さん]

ここは住民のどうでもいい話を聞かされる場なのでしょうか。

[15160: 匿名さん]

このマンションで年収3000万以上は他に何世帯あるの？
年収600万以下が最多情報は嘘で、2000万前後がゴロゴロしてるエリートマンションだったのか？

[15161: 匿名さん]

>>15160 匿名さん

そりゃそうでしょ エリートしか買えない

[15162: 匿名さん]

>>15156 匿名さん
昨年の源泉徴収票見せてよ。
ネタなら何でも書けるよ。ちなみに俺は年収1億7200万円だけどね。

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15160 匿名さん
それはない

[15164: 通りがかり]

>>15161 匿名さん
それはないでしょ。
庶民でも買える。

[15165: 通りがかりさん]

>>15164 通りがかりさん
では、庶民エリートだ

[15166: 匿名さん]

>>15164 通りがかりさん

いや、庶民では買えないよ
だからここで庶民がむらがって指くわえて書き込みしてるんだろ
庶民が買えるマンションスレは実に静か。五月蝿いのはすべからく外野(庶民)が多いマンションスレ。
そりゃそうだろ、買えるマンションなら真剣に検討して買うか買わないかだけの話。検討結果に関わらず攻撃的になる必要が無いからな（笑）
買えない場合は買えない自分にストレスだから嫌がらせ行為として行動昇華する。犯罪者の心理と全く同じでよく知られた行動原理。

[15167: マンション検討中さん]

>>15166 匿名さん
特にここは手が届くかもって、庶民が見に来るからこんなに酷いスレになっちゃってる。

[15168: 匿名さん]

ここみて600-1000万円の値引き期待してMR行った人の恨みはかってそう

[15169: 匿名さん]

>>15166 匿名さん

それは、ちょっと違うかな。
ここ買えるけど見送った人がそれみたことかってな感じで暇つぶしに来てるだけかと。
実際、確度の高い完売のメドがまったく立たない、竣工してから２年も経たない内に赤字回避の為に管理やメンテナンス会社の総取っ替え、それみたことかって客観的にもなってるから叩きがいがあるんだと思われますね。

[15170: 匿名さん]

>>15167
まぁそうだろうね
外野（庶民）から見た場合に、「これなら俺でもできる」っていうのはまさに傍観者の発想だからな。真剣に検討すればするほど庶民では買えないことがわかる。
スポーツでも政治でもなんでもそうでしょ？外野はいつも文句ばかり。ガヤってるだけ。
タワースレとかも同じでしょ。まぁ外野が多いこと多いこと。
指をくわえて必死で書き込むことでしか昇華できないなんてなんて哀れなことか。

そんなのに関係なく購入した人はこのマンションに限らずみんな普通に楽しく生活続けてる
だけだからね。家などただの手段。服やカバン、食事、趣味趣向の買い物と大差なし。
選民思想的に考えてる人ってのは例外なく、その人自身が考える「選民」から「自分は落第しちゃってる」んだよね。だからそれがストレスで選民担ってる人を叩く。わかりやすい典型的対子場ですね。

[15171: マンション検討中さん]

ここ年収3000万世代買うマンションではないはずと思うが
まぁー、私1000万未満で3000万のこと分からないのも事実(ーー;)

[15172: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15173: 匿名さん]

>>15171

君が決める話じゃないよ
富裕層だってユニクロで服買うと思うが。
貧困層だってブランドバック買うでしょ

実益があればいいだけの話

[15174: マンション検討中さん]

>>15173
世帯年収3000万オーバーの人？
早く源泉見せてよ。

[15175: 匿名さん]

>>15172 匿名さん

それって、ここ購入しちゃって
自分の決断すら信じられないからネガに対して過剰に反応して攻撃する
っていうか自分の決断に不安を抱いているからネガにイライラして攻撃すると聞こえましたけどね。
いずれにしても、こんな時期に管理会社が総取っ替えされるなんてイバラの道が待ってるなと感じました。
外野からの感想でした。

[15176: 匿名さん]

>>15174

ほら、またホイホイきたよ、外野（庶民）が。
にしても発想が乏しいな〜源泉って（笑
それで何がわかるんだろうか。まさか給与収入だけが唯一無二の収入だとでもおもってるんだろうか。ま、人生雇われの人はそんなもんか。

[15177: 名無しさん]

>>15173 匿名さん
所得が増えれば増えるほど時間は貴重だからね。年収3000万の世帯がこのマンションをねー。単に価値観がズレた人たちです。