プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[15051: 匿名さん]

>>15048
雑色のファミマはこのマンションからの通勤経路上似ないんですよ、残念ですが。

[15052: 匿名さん]

議論のレベルの低さにこの物件の民度が計り知れますね。
さすが六郷土手のマンション、レベルが非常に低い。

[15053: 検討板ユーザーさん]

>>15052 匿名さん

どんな議論ならレベルが高いの？
固定か変動。
立地の適正価格。

こんな感じ？
言いっぱなしで具体的な例がないから貴方の話はわかりずらい。

[15054: 匿名さん]

もう販売後期はこんなもんだよ
情報的に出つくしてるから

[15055: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ガーデンズの終盤ににてる

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
たしかにこんなもんだ。
何とかマンは余分だけど。

[15057: 匿名さん]

タワマンのスレでも似たようなもんだが戸数が多いメガマンクラスは完売まで時間がかかるし、戸数が多いだけに販売開始も早いからな。
初期の頃は立地や周辺環境、競合物件、価格等、抽選等で盛り上がるが中盤以降は冷やかし含めた貶めネタばかりだよ
そういう時期になると契約者も増えてくるから余計に荒れるし、最初から悪意を持って荒らして奴には格好のターゲットになる
こういうスレって、販売開始から1年経過したら自動で閉じちゃえばいいと思うけどね　
記録として残しておくことに意味がない。運営側だって前向きな検討を目的にしたクチコミ板にしたいんだったら
そうしておけば余計なコストも削減できるのにな。ここなんてもう1年以上もずっと荒らされ放題

[15058: 匿名さん]

何とかマンも怖いけど
貼り付いて執拗に何とかマンを叩いてるやつにも戦慄覚える。

未だに民度だのコンビニだのでしつこく誘い出そうとしてるのも同じやつ。

[15059: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

どっちも同じだよ
右か左かの違いでしかない
どのみちこのマンションで語るネタなんてもう無いから買う気がない人、つまりはマンコミュ住民が遊んでるだけだよ
君もそうでしょう コメントにマンションの事何も書いてないじゃん

[15060: 匿名さん]

大規模、新築ブランド、大田区、品川駅１０分のマンションが5000万円で買えるのは今だとここぐらいしかないのも事実なんだけどね

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん
それが売れてないんだからしょうがない。

[15062: 検討板ユーザーさん]

>>15060 匿名さん
その通り。
あと、雑色駅前に7月から行列が出来る焼鳥の人気店の竹沢商店が持ち帰り専門でオープンしましたし、同じく雑色駅前のロッテリアの隣(サイゼリヤ、バーミヤンの真前)には、8月下旬からモスバーガーがオープン予定です。

[15063: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
売れてはいるでしょ
完売してないだけで。

[15064: 匿名さん]

私はこちらで決断しました。
太田区限定で探していて、プラウドで角部屋を買えるなんて思ってもいなかったので。
マンション選びの基準はそれぞれなので15061さんも良い物件に出会えると良いですね！

[15065: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

おめでとうございます！いいな
私も買います

[15066: 検討板ユーザーさん]

>>15064 匿名さん
普通にこのレベルのプラウドの角部屋なら、都心であれば、8千万円以上ですよね。そういう意味でお得だと思います。

[15067: マンション検討中さん]

角部屋買えるだけの資金力羨ましいです。
京急でもっと品川寄りの新築がたくさん出てきてるけど、仕様を考えたらこっちが安いんだよね。
でも、庶民には5200万以上は勇気がいる。

[15068: 匿名さん]

>>15067 マンション検討中さん
鮫島とかはいらないでしょ
やはり内陸がいいよ

[15069: マンション検討中さん]

>>15068 匿名さん
内陸がいいよってほどの場所か？

[15070: 匿名さん]

>>15069
うん、いい場所
3.11でも地盤も安定して居たし揺れも少なかった。液状化もしない
水害を恐れている人がいるがスポットゲリラ豪雨では氾濫する可能性は０に近い
仮に氾濫しても命が守られればそれでよい。上階に住めば家財も失わない。だいたい保険でヘッジしてる。
むしろ、普段の開放感、散歩に野球、家族でBBQなどメリットが受けられることがよい

[15071: 検討板ユーザーさん]

>>15070 匿名さん
雑色駅前や雑色商店街(7月からリーズナブルなトンカツ定食で人気の"松のや"がオープン)も良いですが、プラザ街区北側サブエントランスから徒歩10分程度の第一京浜沿いには、リーズナブルな焼肉レストランの"じゅうじゅうカルビ"、ハンバーグレストランの"びっくりドンキー"があります。
更に第一京浜沿いの雑色駅入口から、京急蒲田方面に徒歩十数分程度で、"ステーキハンバーグ＆サラダバー けん"、"カタマリ肉ステーキ&サラダバー にくスタ"など美味しくてリーズナブルなお店が目白押しです。(これらのお店は車があれば更に便利にアクセスできます)

[15072: マンション検討中さん]

住みたい人が住めばいいじゃないですか。

[15073: 評判気になるさん]

>>15071 検討板ユーザーさん

グロスで6000万以上出せる層には悲しいかな響かない情報かと。

[15074: マンション検討中さん]

>>15071 検討板ユーザーさん

ネットで調べればすぐにヒットしそうなチェーン店よりも、吉田類が出没しそうな、安いけど美味い酒場とか、美味い定食屋とかの情報の方が役に立つかもです。
せっかく、そういう土地柄ですし。

[15075: 匿名さん]

>>15071 検討板ユーザーさん
ビクドンとかけんとかモスとかあげてるひといるけど、だから買う決め手になるの？はっきりいって普段行かない店ばかりでどーでもいい。
逆にこれらがあるから買いましたっていう人もいないと思うけど。
今日六郷花火行ったけど、今まで行ったことなかった六郷土手だったけど簡易宿所が多かったり想像以上にすごいところでびっくりしました。ネガさんの言ってることも分かりました。 子供を育てていく上でマイナス要素しかなかったので買わなくて本当に良かったです。

[15076: eマンションさん]

子供の受験とか将来にも少なからず影響あるよね。事実自分が中学受験したときも六郷に住んでるっていうだけでそういう目で見てたし！事実周りがそうだった。
港区の学校に通ってた時ももろに住んでる地域は幼いながらも関係してたなと中学生ながら実感していたからね。子どもにもそういう思いはしてほしくないかな。

[15077: マンション検討中さん]

過去の土地柄イメージなんて、これから住む人々次第で変わっていくものです。
例えば、南千住なんて日本３大ドヤ街で酷い評価をされてきたけど、あと５年か１０年もしないうちに汐入公園地区のようにどんどん変貌を遂げて、多数派は普通の中流～ちょい上流家庭になってきている。
六郷土手もプラウド約６３０戸の住人次第でイメージは変わっていくかも。
仮に１戸平均子供が１.５人なら合計９５０人ぐらい、親がしっかりしていれば近隣の学校にはプラウドキッズが一定の民度の高さを提供するでしょう。

[15078: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

プラウドっていうか、そもそも大手分譲マンションでもピンキリなので、一概にどうかと思いますよ。大田区を太田区って間違える時点で、東京というか、この辺りを良く知らない地方出身者丸出しですが、気に入って買ったのですから、それも一つの巡り合わせかもしれませんね。

[15079: 匿名さん]

一生懸命ネガキャンしてる人たち、悲しい人たちだね。哀れ。

[15080: 名無しさん]

>>15070 匿名さん
昨日の花火は最高ですね。位置的に西向き（A棟）、南向き（C棟、D棟）の部屋からは見えるよね

[15081: 通りがかりさん]

大田区花火

[15082: マンション検討中さん]

プラザ棟の高層階に住んでる方にお聞きしたいです。花火は見れましたでしょうか。階層も含めて教えていただきたいです。

[15083: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
>>今日六郷花火行ったけど、今まで行ったことなかった六郷土手だったけど(中略)買わなくて本当に良かったです。

「買わなくて良かった」と購入検討した経緯があるのに、一方で「今日まで一度も行ったことなかった」なんて矛盾甚だしい。

[15085: マンコミュファンさん]

>>15082 マンション検討中さん
花火はベランダから見れましたよ。
ただし、ちょうどC棟ごしに上がっていたので根元の方は隠れてしまいました。
階層はBのスカイデッキより上です。
フォレスト寄りの部屋なので、C棟が目隠しにならない線路寄りの部屋からは全部見えていたかどうか、気になりますね。
花火見るならC棟なら全部屋間違い無いですね。

[15086: 検討板ユーザーさん]

>>15075 匿名さん
いやいや、当たり前の話ですが、びっくりドンキーとかモスバーガーとかがあるからここ購入の決め手になる訳じゃ無くて、ここを購入したら上記のリーズナブルで美味しいお店が多数最寄りの駅のそばにあったり、近日オープンするので、紹介しただけですよ。こういったお店に行かない割には、それらのお店について玄人っぽい呼び方をされますよね。まぁ、京急本線沿いなら六郷土手の数件の簡易宿泊所なんかより、はるかに荒んだアパートや住戸が多数ありますし、きっとあなたは、久兵衛やトゥールダルジャンのようなお店がお気に入りでしょうから、どうぞ、日比谷線、東急東横線などの都心、70平米、8千万円以上の物件を検討してください。

[15087: 通りがかりさん]

ここがダメだと言うなら都心の高額マンション買えマン！

[15088: eマンションさん]

>>15087 通りがかりさん
出ましたね。3LDK6000万前後の選択肢はたくさんあるんですが、なぜ論点をすり替えるのでしょうね。

[15090: 匿名さん]

延々と粘着してる1人がやってることだと思います。
おそらく、ローン落ちで買えなかったような人が、この物件を恨んでやっていることだと思われます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15091: 検討板ユーザーさん]

>>15088 eマンションさん
論点のすり替え？？？ちゃんと国語の勉強した方がいいですよ。6千万円程度のマンション近郊では、上で書いたモスバーガーとかびっくりドンキーレベルの飲食店も多いので、お気に召すような高級店が間違いなくあるところをお勧めしただけですが。

[15093: 検討板ユーザーさん]

>>15090 匿名さん
？？？？ローン落ちで買えないとか、面白いこと言うよね。ご自分のことですか？？？因みに私は8千万円程度は余裕で予算ありますよ。誰もが予算一杯でマンション買うわけないですからね。

[15095: 匿名さん]

>>15093 検討板ユーザーさん

お、それ私でーす！と自ら明かされましたか。

まあまあ落ち着いてください。そんなに攻撃的にならずに。血圧上がってますよ。

ご予算8000万と言われても、へぇそうですか、としか言いようがありませんけどね。

[15098: eマンションさん]

若葉マークの異常ネガ投稿は今後スルーで。
それでと連投してくるかもしれないが、その時は粛々と削除依頼しましょ。

[15099: 検討板ユーザーさん]

>>15095 匿名さん
？？？？？言ってることが意味不明。血圧上がっているのはあなたでしょう。逆にその程度は予算ないとブランドマンションなんか検討しないと思ってました。あなたのご予算はおいくらですか。

[15100: 匿名さん]

>>15093 検討板ユーザーさん
なんでわざわざB棟の4,000万前半の部屋買ったの？この立地で共用廊下ビューってしんどくない？

[15101: eマンションさん]

>>15099 検討板ユーザーさん

相手にしないでよ、これも。

[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15098 eマンションさん
そうしましょう！

[15107: 評判気になるさん]

>>15093 検討板ユーザーさん
8000万のマンションを余裕で買える経済力のある方がなぜこのマンションを購入したのでしょう？
非常に気になりますね。
よほど六郷土手という土地に愛着があったのかな？

[15109: 通りがかりさん]

>>15107 評判気になるさん

代わりに答えましょう。

それは

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内のここを凌駕する物件は他にないから、ですね。

しかし「凌駕」と言う漢字手書きで書いたこと無いなー(笑)

[15116: 名無しさん]

予算があって他にも選択肢があるのに、この六郷土手の物件を買う人なんていないと思ってました。
皆予算に限界があり安いのでこの物件を買っているものだと。
あえて六郷土手を選ぶ、もの好きな方もおられるんですね。

[15117: 検討板ユーザーさん]

[No.15084～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[15118: 匿名さん]

>>15116 名無しさん

このマンションの住民は共働きで世帯年収600万以下の家庭がほとんどなのでこの人は特別なんだろうね
もし本当ならね

[15119: 匿名さん]

>>15116 名無しさん
地縁のある方以外はそうでしょうね。消極的な選択肢でしょう。

[15120: 検討板ユーザーさん]

>>15119 匿名さん
いや、ここも普通に7千万円程度の部屋ありますよね。8千万円程度の予算でここ検討しても何ら普通だと思いますよ。

[15121: 評判気になるさん]

>>15120 検討板ユーザーさん

普通かどうかは知りませんが、多数派か少数派かと言われれば確実に少数派になりますね。この土地柄からすると。

[15122: 匿名さん]

最近活発だね 消されてるけど

[15123: 匿名さん]

>>15120 検討板ユーザーさん
また名前変えて出てきたの？（笑）
匿名→通りがかり→検討板ユーザー全て貴方でしょ？どうせなら雑色マンにしてくださいよ。
財閥系勤務・年収1300万・資産8000万を名乗ってた人間も貴方ですか？

[15124: 雑色マン]

私は、六郷土手で産み育てられました。
だから7000万だしてこちらを購入しました。
悪いですか？

[15125: 検討板ユーザーさん]

>>15124 雑色マンさん
悪いです。
おかけで三大迷惑マン居住マンションとして、世間様から後ろ指をさされる身になってしまいました。（泣）

[15126: 匿名さん]

>>15123 匿名さん
それらは同じ人でしょうね。

[15127: 匿名さん]

世間様がそんなもん注目してる訳無いだろ

世間に出れない奴が面白がってやってんだから

[15128: 匿名さん]

花火すごい良かった。
ベランダからビール片手に家族みんなで観れて感激。

ここだと将来的にも新しい建物に視界遮られるのも考え難いので毎年拝めそう。

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
花火を家で見れるのはうらやましい。
けど、川や海の近くには住みたくない。

[15130: 名無しさん]

ローンは最大でも年収の6〜7倍とするならば、頭金1000万で年収600万ならMAX5000万までが予算の人が多かったのかな？
だとすれば、現在残った40戸が全て5200万以上なのが納得できる。
家具付きとか旅行券など景品いらないから価格5000万に下げれば売れ行きは加速すると思われる。
電車の音が煩く、花火も見えにくいプラザ棟にハンデあるのは確かです。

[15131: 名無しさん]

川や海の近くに住みたく時点で検討外では？
検討してない人が住み着いているので笑ってしまった。
笑いをありがとうございます。

[15132: 評判気になるさん]

>>15131 名無しさん

このような住民と思われる愉快な反応が楽しめるので離れられないのが手に取るように解ります。

[15133: マンコミュファンさん]

今残ってるプラザ街区よりフォレスト街区のC棟のほうが高かったんじゃないの？

[15134: マンション比較中さん]

品川という微妙な駅までアクセス10分というのが、数少ないこの物件の売りらしいけど
運行間隔10分だから、ギリギリで乗り遅れると20分なんだよなあ。
実質的に平均15分ってところじゃないかな。
何が言いたいのかというと、駅力って大事。
京急の各駅停車駅、10分間隔はむしろ大きなマイナス要因じゃないかな。
品川が勤務先なら未だ我慢できるかもしれないけど、乗り換え必要な勤務先だったら
帰りも一本乗り遅れ＝+10分だから、累積すると無駄に時間を使うことになると思うよ。

[15135: マンション検討中さん]

駅力弱いからチャリで蒲田まで行く方法を考案した評論家もいる。
朝の運行間隔も、開かずの踏切も各停駅の弱さを考えると品川が職場の人が買う城南で1番安い大手ブランドマンションという位置付けかな。
品川なら文句なし。
リセール時に中古を買ってくれる人も品川職場の人になるかな。
それなりにリセール需要はあると読む。

[15136: 通りがかりさん]

>>15135 マンション検討中さん
やっぱり空かずの踏み切りですよね？
営業の人も「朝はちょっと渡るのに時間かかるのでそれを避けて六郷土手から通われる方も居ます」と言ってた。

でも雑色マンさんは踏み切り渡るの楽勝って書いてましたね。

[15137: 匿名さん]

>>15135 マンション検討中さん
なるほどねー。
確かに、中古で売る時はデベロッパーの新築分譲みたいに万人から好評を博す必要はないからな。

売りたい時に売りたい値段で買ってくれる人が、たった1組見つかりゃそれで終わり。

例えば堅実なのは近隣戸建から、定期的に毎年何（十）組かは出るであろう結婚、独立で親の近所でマンション探しする世帯とか。
そういう需要に対しては、新築当時の人気や都心やよその物件との比較は何ら意味なく、このエリア内である程度格があって、その時点で管理が健全な物件であることが重要。

[15138: 匿名さん]

>>15136 通りがかりさん
雑色マンは朝7時前後の出勤のはずだから、まだ電車の本数少なくて踏切もあまり引っかからないかと。

[15139: 匿名さん]

ここはJR蒲田西口へ平坦、信号無しで自転車8分。雨降ったらファミマ前のバス停から18分、または京急線で...という物件として捉えて検討してる。

[15140: 口コミ知りたいさん]

>開かずの踏切

何処？
マンションから雑色駅の間にあるなら悲惨
品川まで実質30分以上かかるんじゃないの？

[15141: 通りがかりさん]

>>15140 口コミ知りたいさん

マンションのすぐ脇に東海道と京浜東北の路線があり、その踏み切りですよ。

[15142: マンション検討中さん]

中古を捌く時はナンバーワンではなく、たった1人の買い手からオンリーワンになれば良い。
問題は仮にプラウド買いたい人がいて、複数中古が出ていたら、その中で1番魅力のある部屋でなければ時間がかかる。
プラザは不利かも。

[15143: 匿名さん]

>>15140
雑色マンさんに、踏切をクリアする呪文を聞くと良いです。

[15144: 匿名さん]

>>15142 マンション検討中さん
まだ余ってるなら4L西口しとくのも手かなー

[15145: 匿名さん]

>>15140 口コミ知りたいさん

８分だよ、大人の足で。

[15146: 匿名さん]

雑色の方がアクセスが良いし自転車でも行きやすい
ただ駅までの最短経路上にコンビニが無い
最短経路を崩して回れば無論ある

[15147: マンション検討中さん]

初詣：踏み切りなくなるように～

[15148: マンコミュファンさん]

駅最短経路にコンビニないって、雑色駅の階段降りたとこにあるファミマもノーカンでしょうか？
それとも最近行ってないから、存在を知らないだけ？

[15149: 匿名さん]

>>15148 マンコミュファンさん
小さいコンビニ、お酒、タバコを置いてないコンビニは論外です。
帰宅時に1杯一服の至福の帰宅時間８分を過ごすのに使います。迂回や回り道してるほど元気ではありませんよ疲れて帰ってきてるんですから。時間的、距離的ロスはせずにさくっとプレモルと明日のタバコを購入して今日一日の疲れを快適８分帰宅時間にかえるのです。
それ以外はこのマンションはとても良いです。立地よし建物良し価格も良い。経路上にコンビニできることだけが願いですね

[15150: 雑色マン]

>>15149 匿名さん
コンビニってそんなに使う？
高いし。
だから金たまらないんよ