プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1501: 匿名]

坪150万今そんな物件中古で築年数古く狭い物件以外選択しが無いですよ(笑)

[1502: 買い替え検討中さん]

値下げしたってことですか？

[1503: 匿名]

もともと販売前に皆さんが予想として坪280～300 と記載が有りましたが実際の


販売開始坪単価が250万から始まった見たいですよ

こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです


土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます


値段が極端に安いと逆に物件に対して不信感が生まれますよ

[1504: 匿名さん]

？？？
価格表は最初から230〜260くらいがレンジじゃん

[1505: 匿名]

書き込み見ると今が買いかな！

[1506: 匿名さん]

買え買えー！

[1507: 匿名]

この価格で買えない方は

まだ買う時期が早い方かも知れませんね。

[1508: 匿名さん]

>こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです
土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます

大きな利益は考えなくても
中ぐらいは考えてるのでは

これからの値下げの余地はありそう
野村には竣工直前の「持ってけ泥棒！大特価だ！」キャンペーンがありますし

[1509: 匿名]

大特価を待ってまで

欲しいですか？

[1510: 匿名]

よわ 安ければ皆さん良いのですね(笑)

[1511: 匿名さん]

安ければよいのではなく

正直に言ってしまえば
安くなければ買えないんだわさ

[1512: 契約済みさん]

変な感じに盛り上がってるな
あんま売れてないと不安になるから皆買おうぜ

[1513: 匿名さん]

平均坪200万くらいでないとここを買う人も出て来ないのでは。

それだと利益出ないというけど当たり前です。

野村が失敗しただけです。

残念ながら不良債権になると予想します。

[1514: 匿名]

この大規模マンションは楽しみですよね。


街並みを変えられるマンションだと思うな…

[1515: 匿名さん]

多摩川べりの何とかスカイフロントは結構売れたみたいですよ

野村もあのくらいの値段にすれば

うちはあそことは違う！という大手のプライドが邪魔してるのかもしれませんが

[1516: 匿名]

↑場所が逆だったらねぇ～

[1517: 契約済みさん]

>>1513
何を以って不良債権と定義するかによるが売却を考えずに居住することが目的の人が多いだろうしその言葉は不適切なんじゃないかな

投資や資産運用を考えてる人はこの物件が不良債権になるリスクが高いけどそんな人はこのスレにいないっしょ

[1518: 匿名さん]

確かにここを投資目的に使うのは、かなり難しそうですね

[1519: 匿名]

1517さんに意義なし


マンションは売るより住む〓そのマンションを好きなるのが一番

[1520: 匿名さん]

坪単価200ですと大田区には存在しないでしょうね

[1521: 匿名さん]

今は値下がりの時期ですから、これから続々坪200が出てきますよ

[1522: 匿名]

もう大田区には大規模マンションが建設出来る広い土地は無いと思いますので


小規模マンションで坪２００万だとしてもそのぶん管理費修繕費が割高になりますから支払い等はそんなに今と変わらないのでは？

[1523: 匿名さん]

>>1521
買えない人ってこうなりますよね。

[1524: 匿名さん]

ならここは何もしないでも売れますね。

[1527: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

ここの共用施設最高ですね！
アプリとか使ったりするのはやはり最新だな！

[1529: 匿名さん]

あせらず慎重にいきましょう。過剰供給かもしれませんよ。

[1530: 匿名さん]

過剰供給じゃあなく単に高いだけ。

手の届く価格になれば買う人もいるでしょう。

[1531: 匿名さん]

この価格で買えなかったら23区内だと買えないのでは。そんなに悪い土地柄には思えないんだが。これから周辺開発されたりしないのかねぇ。

[1532: 匿名]

確かにこの価格で買えない方は２３区は諦めた方が…

[1533: 匿名さん]

てか世田谷や杉並の方が安いよ。

[1534: 匿名さん]

高いと思えば買わなければいいだけ。今の価格がこのエリアで適切なのかは販売結果が教えてくれます。

[1535: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

マンションの作り方を勉強しては？
リードタイムが長いからすぐには出てこないよ
後は価格破壊をする中小デペがリーマンで倒産しまくったのが痛い

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

その通り。

竣工までにどれだけ売れ残ってるか見ものですね。

そして販売開始してから現在何戸くらい売れてるのでしょうか。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 匿名さん

逆だよ。

デベがこの価格で売るのを諦めた方が良い。

実際売れ行き好ましくないんでしょう？

[1538: 匿名さん]

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！23区内ならどんな悪い立地でもこの位はするんだから！！ゴーストマンション上等！！って言ってるのを分かってるのかな？

[1539: 匿名さん]

うん、だから売れてないんでしょ。

需要と供給って知ってる？

[1540: 匿名さん]

>1538
やけに上から目線じゃないか

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！だと？

いいのか、そう言い切ってしまって
後で土下座して、どうか買ってくださいませと泣くんじゃね？

[1541: 匿名さん]

高いのかなぁ・・・他見りゃ適正な価格なきがするんだが・・・

[1542: 匿名さん]

適正なら売れてるはずなんだけどなぁ

おかしいなぁ

[1543: マンション検討中さん]

住民板が立ってから書き込みありませんね

[1544: 匿名さん]

否定的な意見が多いですね。私も同意見なんですが、買いたい人はこのマンションのどこに魅力を感じるんでしょうか？

[1545: 契約済みさん]

>>1544
魅力というか地縁じゃねーの
自分もだし

[1546: 匿名さん]

地縁だけじゃ半分もいかないのでは？

[1547: 契約済みさん]

>>1546
雰囲気的にいかなさそうね
そんな質問されても知らんよ

[1548: 匿名さん]

レスの数見ると
注目はされてるんだけどなあ

やっぱ、値段がダメダメなのかなあ

[1549: 匿名さん]

ココが高いというよりも、都内のマンションが高過ぎるんですよ。
賃貸で凌げるなら、在庫が溜まってバブルが弾けて暴落するのを待った方が良いでしょう。
個人的には野村がどこまで叩き売るのかを楽しみにココを見てます。

[1550: 匿名さん]

人気がないのは値段だけではないと思いますよ。どれだけの人が現地をみているのか知りませんが、私は実際にみて駅まで歩いて、安くなっても買うことはないと思いました。

[1551: 買い替え検討中さん]

確かに駅までの遠さと、歩きにくさ(徒歩ルートの周辺環境の魅力のなさ)はネガティブ要素ですね。
多少、歩く距離が長くても、遊歩道や商店街など、魅力的な環境の中なら歩けなくもないのですが…。ここは、実際歩いてみて、少し辛いなと感じています。
建物の仕様だけみると、価格的には妥当だと思うのですが。

[1552: 契約済みさん]

>>1551
たしかに
いま近所に住んでるがいずれあの道通るようになるのか…ってなるもん

[1553: 匿名さん]

やはり、価格が問題なのでしょう

建物の仕様もそのネガティブ要素に合わせて坪２００万円とかにしとけばよかった

・・・いや、そうすると採算がとれないか
デベの企画の失敗ですね

[1554: 匿名さん]

土手の花火きれいだったねー

[1555: 匿名]

ここなら低層階でも現地に行かなくても花火は見えるね

[1556: 周辺住民さん]

雑色でこの値段は売る気無いな。

[1557: 匿名さん]

１５階建って長谷工のなかでも低仕様だよね？

[1558: 匿名]

買ってみれば良いじゃん

ダメならすぐに売るとか

[1559: 契約済みさん]

>>1556
アールブランとかも同じくらいじゃね
俺も高いと思ったけどご時勢的にどこ買ってもこんなもんかなと思うわ

[1560: 匿名]

六郷の３マンションは何処も価格は変わらないですよ。

[1561: マンション検討中さん]

第１期価格表。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん
西向でこれだと1〜1.5割高いかなっていう印象。

[1563: 名無しさん]

>>1514 匿名さん

私も現地見に行ってそう思いました。
おしゃれで明るく別世界ですよね。。

[1564: マンション検討中さん]

ほとんどが、60平米台なんですか！他の棟ではもう少し広い間取りもありますか？

[1565: 匿名さん]

このエリア、この駅距離なら70平米以上をもっと増やさないと買わないよ

[1566: 匿名さん]

いまから造り直せとは

そんな無理難題を言われても

[1567: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

この意見はほんとびっくり(笑)

[1568: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

そら安ければ良いでしょう。
共用施設やセキュリティも良いわけだし。
ただ、立地や西六郷という土地柄を見ると皆高いって思っちゃうんじゃない？
京浜工業地帯。
工場ばっかで、高級感なんぞ持った試しのない地域だから。

[1569: 匿名さん]

>>1568
相当な暇人だな。

[1570: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
この単価でこれ以上グロスが嵩むとより売りづらくなるという事でしょうね。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
相当でもないけど、暇だったよ。
台風だからね。

[1572: 匿名さん]

この前、見学に行ったんだけど、駐車場から遠くないですか？
大規模だから当たり前なんだろうけど。
高い部屋の人から近場が埋まってくのかなぁ

[1573: 契約済みさん]

>>1572
あーそれ考えてなかったわ

[1574: 買い替え検討中さん]

今日みたいな台風の日に、傘さしてマイカーまで行って、車に乗る前にずぶ濡れとか、ちょっとつらいなぁ。大規模ならではの欠点ですな。

[1575: 匿名さん]

>>1574 買い替え検討中さん

そうなんですよね。
車寄せはあるけど、結局遠いなと思いまして。

[1576: 匿名さん]

第一期で何棟くらい売れそうなんでしょうか？？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
分かってる限りでは100戸未満ですね。良い状況な訳はないのであまり情報が出回らないんですよね。2期は20戸の予定だそうです。

[1578: 匿名]

全体の規模から見ると

確かに売れ行き不振にも見えますが


販売期間と契約件数を見ると売れ行きは悪くは無いですよ。

[1579: 契約済みさん]

>>1578
そーなの？
契約前の商談時に「竣工までに完売させる」、「2期以降の販売は100%値上げする」って説明されたんだけど計画変わったんなら教えてほしいわ
契約後に情報共有されないの感じ悪い
気になることは直接電話聞くけど野村からアクション無いと掲示板で初めて知る情報とか今後出てきそう

[1580: 契約済み]

本気で自分のマンションを手に入れようと考えてる方は、掲示板で値段が高いとか立地が同とか言いませんよ！


新築マンションを買う以上早い段階で自分の一番欲しい部屋を手に入れたい気持ちの方が最優先です。


私も一番欲しい部屋が一足先に売れてしまって涙でした１週間早かったら買えたのに

[1581: 匿名さん]

>>1580 契約済みさん

みんな買わないからダメ出ししてるんですよ

[1582: 匿名さん]

>「2期以降の販売は100%値上げする」って説明された

こういわれたら
それじゃほかを当たるか
となりますよね

普通は

[1583: 匿名]

２期以降は１００%値上げしますは、売れない営業マンの戦略１つで本当に値上げは可能性として低いと思いますよ。

[1584: 匿名さん]

>>1583
いつもお疲れ。

[1585: 匿名さん]

私の場合は、消費税の関係で上がるかもとは、言われましたが

[1586: 匿名さん]

消費税があがるときまで売り続けるの？
半永久的販売のスミフみたいだね。

[1587: 匿名]

消費税１０%は家の購入者からしたら大きいですよ!

アップ後５０００万の家で５００万が消費税ですからね


銀行ローン審査の通らない方も今よりも増えるね


フラットだと団信も銀行と違い有料やし

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

ご存じかもしれませんが、消費税がかかるのは建物部分のみで土地にはかかりませんよ。念のため。

[1589: 契約済みさん]

>>1583
その戦略がホントだとしたら嘘ついてほしくなかったわ
こっちは最初から買うって言ってたのに

[1590: 匿名]

1583です


言葉足らずでスイマセン!

全てのデベさんがそうとは限りません。


基本は担当者の方を信じて下さい


私も契約者ですから勿論担当者の言葉を信じてます。

[1591: 契約済みさん]

>>1590
俺も担当者を信頼して契約したから値上げすると信じるわ

[1592: 匿名さん]

消費税はもう上がらない(上げられない)だろうね。また「新しい判断」で凍結。

ここの価格について言えば、「坪250万はありえない！客が殺到するだろう」と書いていた評論家もいたので、デべもその気になって「2期は値上げだ」と考えたのかもね。

[1593: 匿名さん]

1期で買って欲しいから営業トークとしてそう言ったのでは？この状況で値上げしたら本当に売る気ないでしょう。むしろ2期は値下げしてくる（ないし安い部屋を出してくる）かと思ったけど下限も4500だし意外でした。

[1594: 契約済みさん]

>>1593
買うって言ってんのに何でそんな営業トークする必要あるの
仮に値下げすることになったり現状維持だったとしても商売だし反対してるわけじゃないのよ
ただ野村からの説明が無く匿名の掲示板やウェブサイトから初めて情報を知るのって心象悪くね

[1595: 匿名さん]

このあたりが野村にとどめを刺すことになるか

[1596: 匿名さん]

最近CMしてますね！

[1597: 匿名さん]

契約された方、
NEXTPASS10付けましたか？

[1598: マンション検討中さん]

プラザ棟の方が安く出ますかね？

[1600: マンション検討中さん]

第１期契約済の者です。
NEXT PASS10 付けました。
加入率は80％以上みたいですよ。