プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1501: 匿名]

坪150万今そんな物件中古で築年数古く狭い物件以外選択しが無いですよ(笑)

[1502: 買い替え検討中さん]

値下げしたってことですか？

[1503: 匿名]

もともと販売前に皆さんが予想として坪280～300 と記載が有りましたが実際の


販売開始坪単価が250万から始まった見たいですよ

こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです


土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます


値段が極端に安いと逆に物件に対して不信感が生まれますよ

[1504: 匿名さん]

？？？
価格表は最初から230〜260くらいがレンジじゃん

[1505: 匿名]

書き込み見ると今が買いかな！

[1506: 匿名さん]

買え買えー！

[1507: 匿名]

この価格で買えない方は

まだ買う時期が早い方かも知れませんね。

[1508: 匿名さん]

>こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです
土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます

大きな利益は考えなくても
中ぐらいは考えてるのでは

これからの値下げの余地はありそう
野村には竣工直前の「持ってけ泥棒！大特価だ！」キャンペーンがありますし

[1509: 匿名]

大特価を待ってまで

欲しいですか？

[1510: 匿名]

よわ 安ければ皆さん良いのですね(笑)

[1511: 匿名さん]

安ければよいのではなく

正直に言ってしまえば
安くなければ買えないんだわさ

[1512: 契約済みさん]

変な感じに盛り上がってるな
あんま売れてないと不安になるから皆買おうぜ

[1513: 匿名さん]

平均坪200万くらいでないとここを買う人も出て来ないのでは。

それだと利益出ないというけど当たり前です。

野村が失敗しただけです。

残念ながら不良債権になると予想します。

[1514: 匿名]

この大規模マンションは楽しみですよね。


街並みを変えられるマンションだと思うな…

[1515: 匿名さん]

多摩川べりの何とかスカイフロントは結構売れたみたいですよ

野村もあのくらいの値段にすれば

うちはあそことは違う！という大手のプライドが邪魔してるのかもしれませんが

[1516: 匿名]

↑場所が逆だったらねぇ～

[1517: 契約済みさん]

>>1513
何を以って不良債権と定義するかによるが売却を考えずに居住することが目的の人が多いだろうしその言葉は不適切なんじゃないかな

投資や資産運用を考えてる人はこの物件が不良債権になるリスクが高いけどそんな人はこのスレにいないっしょ

[1518: 匿名さん]

確かにここを投資目的に使うのは、かなり難しそうですね

[1519: 匿名]

1517さんに意義なし


マンションは売るより住む〓そのマンションを好きなるのが一番

[1520: 匿名さん]

坪単価200ですと大田区には存在しないでしょうね

[1521: 匿名さん]

今は値下がりの時期ですから、これから続々坪200が出てきますよ

[1522: 匿名]

もう大田区には大規模マンションが建設出来る広い土地は無いと思いますので


小規模マンションで坪２００万だとしてもそのぶん管理費修繕費が割高になりますから支払い等はそんなに今と変わらないのでは？

[1523: 匿名さん]

>>1521
買えない人ってこうなりますよね。

[1524: 匿名さん]

ならここは何もしないでも売れますね。

[1527: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

ここの共用施設最高ですね！
アプリとか使ったりするのはやはり最新だな！

[1529: 匿名さん]

あせらず慎重にいきましょう。過剰供給かもしれませんよ。

[1530: 匿名さん]

過剰供給じゃあなく単に高いだけ。

手の届く価格になれば買う人もいるでしょう。

[1531: 匿名さん]

この価格で買えなかったら23区内だと買えないのでは。そんなに悪い土地柄には思えないんだが。これから周辺開発されたりしないのかねぇ。

[1532: 匿名]

確かにこの価格で買えない方は２３区は諦めた方が…

[1533: 匿名さん]

てか世田谷や杉並の方が安いよ。

[1534: 匿名さん]

高いと思えば買わなければいいだけ。今の価格がこのエリアで適切なのかは販売結果が教えてくれます。

[1535: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

マンションの作り方を勉強しては？
リードタイムが長いからすぐには出てこないよ
後は価格破壊をする中小デペがリーマンで倒産しまくったのが痛い

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

その通り。

竣工までにどれだけ売れ残ってるか見ものですね。

そして販売開始してから現在何戸くらい売れてるのでしょうか。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 匿名さん

逆だよ。

デベがこの価格で売るのを諦めた方が良い。

実際売れ行き好ましくないんでしょう？

[1538: 匿名さん]

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！23区内ならどんな悪い立地でもこの位はするんだから！！ゴーストマンション上等！！って言ってるのを分かってるのかな？

[1539: 匿名さん]

うん、だから売れてないんでしょ。

需要と供給って知ってる？

[1540: 匿名さん]

>1538
やけに上から目線じゃないか

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！だと？

いいのか、そう言い切ってしまって
後で土下座して、どうか買ってくださいませと泣くんじゃね？

[1541: 匿名さん]

高いのかなぁ・・・他見りゃ適正な価格なきがするんだが・・・

[1542: 匿名さん]

適正なら売れてるはずなんだけどなぁ

おかしいなぁ

[1543: マンション検討中さん]

住民板が立ってから書き込みありませんね

[1544: 匿名さん]

否定的な意見が多いですね。私も同意見なんですが、買いたい人はこのマンションのどこに魅力を感じるんでしょうか？

[1545: 契約済みさん]

>>1544
魅力というか地縁じゃねーの
自分もだし

[1546: 匿名さん]

地縁だけじゃ半分もいかないのでは？

[1547: 契約済みさん]

>>1546
雰囲気的にいかなさそうね
そんな質問されても知らんよ

[1548: 匿名さん]

レスの数見ると
注目はされてるんだけどなあ

やっぱ、値段がダメダメなのかなあ

[1549: 匿名さん]

ココが高いというよりも、都内のマンションが高過ぎるんですよ。
賃貸で凌げるなら、在庫が溜まってバブルが弾けて暴落するのを待った方が良いでしょう。
個人的には野村がどこまで叩き売るのかを楽しみにココを見てます。

[1550: 匿名さん]

人気がないのは値段だけではないと思いますよ。どれだけの人が現地をみているのか知りませんが、私は実際にみて駅まで歩いて、安くなっても買うことはないと思いました。