プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14609: 通りがかりさん]

>>14606 マンション検討中さん
当然、「自分の最寄りは雑色だけど、横浜からだと六郷土手が近い。」と言いますが、何か？

[14610: マンション掲示板さん]

>>14609 通りがかりさん
やっぱり住民さんなんですね。

[14611: 検討板ユーザーさん]

>>14607 通りがかりさん
うん。それでは最寄り駅はさておき、不動産表示基準でこのマンションから一番近い駅は六郷土手駅。
これなら良いよね。

[14612: マンコミュファンさん]

ここに知り合いが住んでるけど、最寄り駅は雑色って言ってた。
ただ、ほんとは六郷土手が最寄り駅だけど、不便だし人にあんまり言いたくないから雑色って言ってるらしい。

[14613: 通りがかりさん]

>>14610 マンション掲示板さん
？？？？何が言いたいのか、意味不明ですが。

[14614: マンション検討中さん]

>>14609 通りがかりさん

人に伝える時は前半部分いらなく無いですか？（笑）

[14615: 通りがかりさん]

>>14611 検討板ユーザーさん
不動産表示基準が具体的に何なのかよく分かりませんが、「その場所から最も近い駅」と言う意味であれば、"個々の住戸から直線距離的に計測した場合、最も近い駅"とも言えるので、一概に六郷土手とは言え無いんじゃないですかね。

[14616: 通りがかりさん]

>>14614 マンション検討中さん
言っても特段問題ないよね。というか、横浜から来る場合の最寄りは、六郷土手でそれを否定して無いよね。

[14617: 検討板ユーザーさん]

不動産表示基準は、物件概要に載ってる各駅からの徒歩分数ですよ。

[14618: マンション検討中さん]

雑色にこだわってる方、なぜこのマンションにしたのか教えてください。
買って良かった点、逆に悪かった点。
実際住んで見ての感想を聞いてみたいです。

[14619: 匿名さん]

>>14615 通りがかりさん
そんなマイ基準で測定しても、誰も認めてくれないでしょ。
不動産には駅距離の測定・表示方法のルールなあるんだから、それに遵うべきです。

[14620: 通りがかりさん]

>>14617 検討板ユーザーさん
徒歩分数は80m/分とした距離から換算された値であり、直線距離にした場合は異なってくると思いますが。

[14621: 通りがかりさん]

>>14619 匿名さん
よく分かりま せんが、具体的に教示して下さい。マイ基準でも何でも無くて素直に解釈した結果ですがね。

[14622: 通りがかりさん]

>>14618 マンション検討中さん
雑色に拘っている訳じゃありません。事実を書いているだけですが。逆に何故そこまで、六郷土手に拘るのか、さっぱりわかりませんがね。

[14623: 住民板ユーザーさん8]

あ。アスペ君まだ頑張ってるんだね。
そろそろ仕事したら？

[14624: 検討板ユーザーさん]

>>14620 通りがかりさん
いまは直線距離を論じているわけではありませんから。
あくまで不動産ルールとして一番近い駅はどこかという観点で言っています。

[14625: 検討板ユーザーさん]

>>14621 通りがかりさん
具体的に
「
不動産の表示に関する公正競走規約施行規則」を参照してください。
これが不動産表示の公式ルールですので。

[14626: 通りがかりさん]

>>14624 検討板ユーザーさん
？？？「その場所から一番近い駅」と言うので
具体的に示してみただけであり、今度は不動産ルールですか？だから、不動産ルールをまずは具体的にも教示して下さい。

[14627: 匿名さん]

六郷土手にも雑色にも良いイメージは無いんだからどっちでもいいだろ？
その土地の人間以外は利用しない駅なんだし。
このマンションに最も近い駅は六郷土手で、雑色を普段使いする住民もいる。ってこと。

[14628: 検討板ユーザーさん]

>>14626 通りがかりさん
上を参照

[14629: 検討板ユーザーさん]

失礼、ちょっと誤字がありました。正しくは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」です。
表示基準は第5章第10条です。

[14630: 匿名さん]

>>14626 通りがかりさん
どういう計測したら雑色の方が近くなるの？
地図見て測ってみたけどどうやっても六郷土手の方が圧倒的に近いけど。

[14631: 通りがかりさん]

>>14629 検討板ユーザーさん
調べてみましたが、"その場所から最も近い駅"の特定の仕方に関する記載はありませんが。

[14632: 匿名さん]

しかし３年前から雑色が最寄り駅になってますからね
先着優先が基本です

[14633: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
雑色の方が近くなるよ 結局計測方法による

[14634: 検討板ユーザーさん]

>>14631 通りがかりさん
そこには計測方法が書いてありますね。このマンションについて計測した結果が物件概要に記載されており、それによると徒歩分数が最も小さいのは六郷土手駅。
したがって、不動産表示基準でこのマンションから一番近い駅は、六郷土手駅と言えるわけです。

[14635: 匿名さん]

>>14629 検討板ユーザーさん

NSTマンがまた荒らしてるんですか
もう嫌がらせはやめてください

[14636: 匿名さん]

>>14634 検討板ユーザーさん

徒歩分数は肯定さや間の信号待ちは考慮されてないからね 常識
普通に歩いても自転車でも早くつくのは雑色ですよ（笑）

[14637: 匿名さん]

>>14634 検討板ユーザーさん
言えないよ
間違ってる

[14638: 匿名さん]

>>14633 匿名さん

どうやって計測したか教えてください。
私が計測するとどうしても六郷土手の方が近くなりますので。

[14639: 検討板ユーザーさん]

>>14636 匿名さん
そういうマイルールでは誰も納得しませんよ。計測・表示は公式ルールに基づく必要があります。

[14640: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
じゃあ野村に文句言ってこいよ
公式には六郷土手9分、雑色10分となっている
これ見たら六郷土手の方が近いってなるよね

[14641: 検討板ユーザーさん]

>>14637 匿名さん
なぜでしょう？

[14642: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
信号は雑色行く方が多いだろうが。
踏切だってあるし。
墓穴掘るだけだからやめとけ。

[14643: 匿名さん]

論破されそうになると、急に口調がぞんざいになる雑色マン。笑

[14644: 匿名さん]

やはり六郷土手のマンションということで住民レベルの低さがうかがえますね。
安いだけのことはありますね。

[14645: 通りがかりさん]

>>14634 検討板ユーザーさん
ここのように勤務先等によって最寄りの駅が変わってくる場合の"一番近い駅"の確定法に関する記載は全くありません。それはあなたの憶測に過ぎません。

[14646: 匿名さん]

>>14643 匿名さん

それはNSTマンの得意技みたいですよ

[14647: 匿名さん]

>>14644 匿名さん

そう仕立てたいだけの人、が君だよね ご苦労さん

[14648: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
野村に文句言う必要ないよね

[14649: 検討板ユーザーさん]

>>14645 通りがかりさん
ならば、不動産表示基準でこのマンションからの徒歩分数が一番小さい駅は六郷土手駅、と書けば満足されますか？
しかし社会通念上、徒歩分数が一番小さい=一番近いと考えるのは差し支えないと思いますが。

[14650: 匿名さん]

>>14642 匿名さん
いえ、雑色に行く道をご存知ないので?
圧倒的さがありますよ

[14651: 匿名さん]

>>14649 検討板ユーザーさん
その前にNSTマンが発言してる命題の証明してから次に言ってくれますか? 不誠実ですよ。
不誠実な人が社会通念上とかNSTとだけ連呼されてもね

[14652: 匿名さん]

NSTマンは荒らしていないでちゃんと説明責任ぐらい果たせばいいのに
逃げまわってばかりで聞いたら質問ばかり（笑）

[14653: 匿名さん]

京急の定期ってJRみたいに営業キロじゃなくて駅数?

[14654: 匿名さん]

実は自転車で京急蒲田行った方が安くて早くて楽
地元民はそうしてる

[14655: 匿名さん]

自転車利用の人の最寄り駅は蒲田になるね

[14656: 匿名さん]

蒲田いくための支線でしかないんだから普通に雑色駅一択

[14657: 通りがかりさん]

>>14649 検討板ユーザーさん
社会通念上、ある地点間の最短距離は、その2点間の直線距離以外あり得ません。

[14658: 匿名さん]

結局雑色駅が実利用上でも最寄り駅って事にしといて間違いなそうだね
ここは蒲田への支線だから六郷土手する必要が無いため2駅利用の利便性は無いからな
チャリの人は蒲田が最寄りだね
結局はコスト、利便性、時間、行きやすさ、安全性の総合バランスだな

[14659: 検討板ユーザーさん]

>>14657 通りがかりさん
直線距離かどうは論点ではありません。マンションは不動産ですので、不動産表示基準によって距離を測定する方法が公式かつ妥当です。

[14660: 匿名さん]

お店も雑色の方が多いしね
女性にも人気の街だね
航空関係の仕事してる綺麗な女性がこの辺に住んでるんだよね 羽田空港に超絶倫便利だから

[14661: 匿名さん]

>>14659 検討板ユーザーさん
もう終わったよ、NSTマン
蒲田行くのに雑色駅が近くて楽で便利でやすく安全です。でもNSTマン六郷土手を使うのはあなたの自由ですからどうぞつかってね

[14662: 匿名さん]

羽田空港に電車かバスかが迷うな
時間は電車が早いがバスも大して遅くはない
運賃はバスが安い 乗り換え要らないし座れるから荷物抱えてる時はバスか

[14663: 匿名さん]

品川駅と羽田空港という長距離交通のポータルにアクセスがいいのが評価できるな 出張族には大助かり
家族旅行でも楽だな 行きはともかく帰りはぐったりしてるからさっさとタクって帰れるここはありがたい
坪単価200を切ってるから購入に経済的負担はないしリスクは極めて低い

[14664: 検討板ユーザーさん]

>>14661 匿名さん
NSTマンではありませんが、終わったなら結構です。最寄り駅の解釈には興味がありませんのでご自由に。
不動産表示基準で一番近い駅については有効な反論がありませんでしたので、六郷土手駅で確定ですね。

[14665: 通りがかりさん]

>>14664 検討板ユーザーさん
？？？？不動産表示基準に、ここのように行き先によって最寄り駅が異なる場合の、対象物件からどちらが一番近い駅かの確定についての記載がないので、ここから直線距離でほぼ同等の六郷土手と雑色で、六郷土手が一番近い駅とは言えません。

[14666: マンション掲示板さん]

最寄り駅は部屋から駅までの距離でいい？
それならプラザガイクとか建物のトウによるんじゃないの？
どーでもいいけどさ

[14667: マンション検討中さん]

野村が六郷土手9分、雑色10分って言ってるんだからつべこべ言わずに
六郷土手が最寄駅でいいじゃん

なにがそんなに不満なの

普通の感覚だと「六郷土手が最寄駅だけど雑色も近いから両方使える」マンション
それ以上でもそれ以下でもない

[14668: 匿名]

何かを守ろうと昼夜問わず戦い続ける最寄りは雑色マン。
説明、説明と吠えるわりには自分が説明を求められたり、証拠を突き付けられると決まってスルー。
狂気を感じますね。頭おかしい人なのでしょう。

[14669: 匿名]

急に雑色を持ち上げだした連投は明らかに同一人物ですね(笑)ほんとお疲れ様です。

[14670: マンション比較中さん]

普通は両方使えて便利vs両方遠くて不便ってなるのに、変な議論ですね。

[14671: 通りがかりさん]

>>14668 匿名さん
こちらは辞書的にも不動産表示基準的にも、品川、東京方面が勤務先で生活圏である人は、"雑色駅がここの最寄りの駅"で問題ないことを証明しました。
これに異論がある方はきちんとした記載のある資料で証明して下さい。(憶測は止めて下さい)

[14672: 検討板ユーザーさん]

>>14665 通りがかりさん
不動産表示基準には公式な距離の測定方法が載っています。このマンションでの測定結果は物件概要にある通り、徒歩分数が一番小さいのが六郷土手駅ですので、結果として不動産表示基準で一番近い駅（徒歩分数が一番!駅）は六郷土手駅ということになります。

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14671 通りがかりさん
最寄り駅の解釈はご自由に。
不動産表示基準で一番近い駅（徒歩分数が一番近い駅）は六郷土手駅です。

[14674: 匿名さん]

最寄駅が六郷土手だと大変だね。

[14675: マンション検討中さん]

>>14674 匿名さん
ほんとに。普通自分が気に入って買ったマイホームなら、最寄り駅だって気に入って納得してるはずなのに、ここの住民さんは安さ優先で飛びついて六郷土手のヤバさをなかったことにしたいのかもね。
でも、最寄り駅は六郷土手だよ。

[14676: 通りがかりさん]

>>14672 検討板ユーザーさん
たから、素直に(辞書的に)"一番近い駅"と言う際は、対象マンションと駅間の直線距離以外ないので、必ずしも不動産表示基準の分数が絶対的とは言えません。
従って、ここの場合、勤務先、生活圏等の条件で、"一番近い駅"が2つあっても何ら問題ないということです。

[14677: 通りがかりさん]

>>14675 マンション検討中さん
なんか、どうしても六郷土手が最寄りじゃないとまずいことでもあるんですかね。
まぁ、あなたはどんな場合も六郷土手が最寄りでいいんじゃないですか。ご自由に。

[14678: マンション検討中さん]

>>14671 通りがかりさん
14618です。
最寄りの話はもういいので、住んでみて良かった点悪かった点、住環境など教えてください。
住民さんと思われる方はあなたともう1人くらいしかいないので、ぜひ検討スレにふさわしい回答をお待ちしています。

[14679: 検討板ユーザーさん]

>>14676 通りがかりさん
何度も言うように、直線距離は論点てはありませんので、直線距離の話をされたいなら勝手になさればよろしい。
私が言っているのはあくまで不動産表示基準に基づく話です。
不動産表示基準で一番近い駅（徒歩分数が一番小さい駅）は六郷土手駅ということです。

[14680: eマンションさん]

ナンバーワン（最寄）で議論するから話がおかしくなる。オンリーワンでいいですよ、それぞれの。

[14681: 匿名さん]

だれもネガで六郷土手が最寄駅だと言ってる訳じゃなくて事実なのにね。六郷土手駅からも雑色駅からも遠い不便な立地なんだから偉そうに言える立場でもないと思うんだが。

[14682: 検討板ユーザーさん]

>>14677 通りがかりさん
まずいことはありません。ただ事実を述べているたけで、私もいい加減やめたいのですが、ムダな反論をする人がおられるので困っております。

[14683: 通りがかりさん]

>>14679 検討板ユーザーさん
直線距離が論点でないというのは、あなたが勝手に決めたことで、普通に"一番近い駅"は不動産表示基準に基づく必要は無いですよね。
そもそも、ここの場合の条件を勘案した"一番近い駅"の確定法が記載されているわけではありませんし。

[14684: 匿名さん]

実用日本語表現辞典
最寄駅
読み方：もよりえき
別表記：最寄り駅

最も近い駅のこと。最も近くにある駅のこと。

[14685: 検討板ユーザーさん]

>>14683 通りがかりさん
だからあなたはあなたの論点で自由に主張なされば良いのでは？
私は不動産表示基準という論点で事実を述べているだけですので、別に矛盾はしないと思いますが。

[14686: 匿名さん]

こんな記事を発見しました。
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[14687: 通りがかりさん]

>>14684 匿名さん
だから何度も言う通り、"最も近い"のは、マンションから駅までの直線距離が一番短いと言えます。従って、雑色、六郷土手とも対象になり得ます。

[14688: 検討板ユーザーさん]

不動産表示基準で一番近い駅は六郷土手駅ですけどね。

[14689: 住民板ユーザーさん8]

>>14687 通りがかりさん
1番が２つあったらいかんでしょ。笑笑

[14690: 匿名さん]

頑なに六郷土手を嫌がるね
だったらこんなマンション買うなよ
何が良くて六郷土手や雑色最寄りのマンションを買ったんだよ？
安いからか？
ホームレスやドヤ街、低所得層と連想させられるのが嫌みたいだが、ここはそういう土地。

[14691: 匿名さん]

羽田勤務の人はこんな所住んでいません。
仕事柄羽田勤務の人と知り合い多いが、雑色六郷土手に住んでるって人は聞いたことがない。

[14692: 匿名さん]

そもそも直線に歩けないだろ。。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
空飛ぶんだよ

[14694: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
賢いドローンなんじゃない？

[14695: マンション検討中さん]

最寄り駅は六郷土手、普段使いは雑色。それで良いじゃない。
最寄り駅と普段使う駅が違うなんてことはここに限らずよくあること。
なぜそんなに最寄り駅の定義に拘ってるかわからない…

[14696: 匿名さん]

六郷土手雑色に家買うとか罰ゲームじゃん
こんな所で一生暮らすの？
資産価値も低いし、どうすんのよ？

[14697: 通りがかりさん]

>>14696 匿名さん
買い替えするみたいですよ。

[14698: 匿名さん]

>>14697 通りがかりさん

この辺の中古相場、3LDK70平米で3000万くらいだからね。
心配だね。

[14699: 通りがかりさん]

羽田、多摩川が近い。
これを便利、景観がいいと取るか、
埋め立て地や河川が近いということは、昔から人が住みたがらない場所だから避けるか。
価値観の違いだからどちらも間違いじゃないけど、価格＝その土地の価値であることは間違いない。

[14700: 匿名]

不動産表示基準にはどこにも直線距離とは書いておらず、1分80mって書いてるだけ。

1分80mという基準で野村含め各デベロッパーが駅からの徒歩分数を表示している。
そしてこの物件は六郷土手9分、雑色10分と書いてある。
これのどこに異論を挟む余地があるのか。
雑色が最寄り駅と言い張る人は野村になんとか雑色を徒歩8分と書けないか？と相談しなよ。

[14701: マンション検討中さん]

>>14691 匿名さん

羽田勤務者は糀谷とか人気ですよ。
雑色や六郷土手と違って乗り換えなしで羽田いけますし、治安も良いので

[14702: 通りがかりさん]

>>14701 マンション検討中さん
糀谷は便利ですよね。
同じ京急でも住みやすそうな街。

[14703: マンション掲示板さん]

ここは3900万でかえる？

[14704: 匿名さん]

>>14703 マンション掲示板さん
中古なら買えますね

[14705: 通りがかりさん]

>>14700 匿名さん
だから、直線距離と書いてないから距離的にここから雑色と六郷土手のどちらが近いか等、厳密に分からないし、それぞれ最寄りになり得ると言うことでしょう。(何度も言うが2点間の距離が近い(最短)というのは、直線距離での比較しかありえない。小学生でも知っている)そもそも不動産表示基準に2物件の駅までの最短距離の比較について何も記載がないので、社会通念上、"一番近い"という根拠は上記で何ら問題ない。これまでの議論でそれが分からないなら、相当理解度がヤバイんじゃないかと思うけどね。

[14706: 匿名さん]

最寄りは雑色マン、今日も元気で何より
君が最寄りをどこと思っていようが勝手だが、
外の人間から見た客観的な意見は、一番近い駅は六郷土手。
このマンションは六郷土手のマンション。

[14707: 通りがかりさん]

>>14705 通りがかりさん
直線距離って言うけど、徒歩何分かが問題であって実際最短ルートで歩いた分数が概要にも載ってるんじゃなくて？

[14708: 匿名さん]

マンション名も六郷だしね