プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1441: 匿名さん]

>>1440 契約済みさん
私の主観をつらつら書いてるだけですよ。この辺好きなんですけど京急がもう少し使い勝手が良いと印象も変わってくるんでしょうね。

[1442: 匿名さん]

ここを否定する人はどういう目的で否定しているのでしょう？発言内容から検討者にアドバイスって感じでもないし、買う意思もなさそうですよね。ここが売れないことを喜んでるとしか思えません。

[1443: 匿名]

今スーモに価格が出てましたが


高い高いと騒がれますが

設備面積を考えると逆に安いですよ！

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

その点では私も同意見です。
が、駅からの距離と周辺環境も含めて考えると高く感じますね。

[1445: 匿名]

好みも有るかと思いますが


住む場所としては極端な駅近よりは静かで良いと思いますし


今現在 東急沿線に住んでますが京急沿線も東急沿線も街並みは変わりばい無いですよ

[1446: 匿名さん]

このスレは面白いなあ
また野村必死過ぎ

売れ行きをみれば状況は明らか

[1450: 匿名さん]

最近あまりにも醜いので横から失礼します。
ネガ派は暇なのかな？買わないならこんなところみないし、わざわざ書き込むなんて野村に恨みでもあるの？
ちなみに私はもと周辺住民で、ここは高いと思ってますが、この物件も購入者も否定しようとは思いません。マンションの価値は人それぞれだからね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
投稿する人の目的は関係無いのでは？それが虚偽でなければこの掲示板の役割を果たすかと。以前、明らかに購入を煽るような販売側に偏った投稿も多々あったんですよ。（今は削除されてますが）販売戦略として掲示板を使われる事への抑止力にもなるかと思います。まあ、明らかな営業っぽい投稿はイラっとくるのでネガがわきやすいという側面もあるのでしょう。大森西のすみふの掲示板なんて静かなものですよ。

[1452: 匿名さん]

野村のスレはこんなふうに醜いスレになることが多いよね

野村もだんだん評判が落ちてきていて必死なんだろうね

[1453: 匿名さん]

ほんとに野村の営業が書いてるんですか？あまりにもセールスが下手くそだし、ネガが多いここをみて買おうと思う人がどれだけいるか疑問です。興味のある人はモデルルーム行くでしょうから、そこでしっかりセールストークすらほうが明らかに効率的です。

[1454: 匿名さん]

誰が書いているかの確証なんてあるはずないでしょ　匿名掲示板なんだから
水掛け論は意味がないことくらい理解すべきだよね

[1455: 匿名さん]

高い高いと事実を書けば、買えないんだろ？という短絡的で見当違い、低レベルな煽りで
反論してくるものが出てくるが、
相応の価値からあまりにも乖離しているものに払う金はありませんね。

論議の本質はそこじゃないと思いますがね。

契約された方はそれでいいんじゃないですか？
価値が見出せたんだから。

少なくとも私はどの角度から見ても、価値が見出せません。

[1456: 匿名さん]

そうそう。
買えないんだろ、という煽りは野村の定番ですからね。

[1457: マンション検討中さん]

購入検討中でしたが購入決めました。
決め手は自分自身の人生プラン、環境、コスト、トータルで考えてバランスがよかったからです。
特に価格面と周辺環境はイメージより全然よかったです。
環境で小汚いとか夜が不気味だという書き込みがありましたが、周辺歩いて私はそういう印象は受けておりません。
職場が品川ー大森間で共働きのサラリーマン夫婦ですので、子育てとのバランスも考えると魅力的でした。
多摩川を見渡せる部屋などは物件としても価値があるかと思っています。
皆様それぞれの価値があると思います。
スレッドもいろいろと情報を集めるために利用させて頂きました。ありがとうございました。

[1458: 契約済みさん]

>>1457
おめでとう
けっきょく生活圏に合うかどうかだよね

今の御時世どこも高いのはしょうがなく自分のタイミングで買いたい時が買い時だな
ネガとかポジとか煽りとか色々言われてるけど実際に購入する人は目で見たり調べたり行動に移すから嘘さえ書かなければいいんじゃないかね
あとファミマの横から見えるのA棟の写真撮ってみた

[1459: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私達も購入検討中です。場所、設備、室内等は、すごく気に入ってるのですが、やはり金額がちょっと高いのかな？と思います。
あまり背伸びすると生活できなくなってしまうので、もう少し回りの物件を見てみようかと思っています。(大田区内は、ほぼ見たのですが......)
購入した時は、宜しくお願いします。

[1460: 匿名さん]

購入された皆さん、おめでとうございます。検討中の方もまだまだ部屋はあるのでゆっくり検討できますね。周辺環境もモデルルームもみて、自分が納得できたら人の意見なんて関係ないですね。

[1465: 周辺住民さん]

まあ住めば都だよ。私も最初は昭和臭のする西六郷が好きじゃなかったけど、今はそんなことないし。

[1466: 天皇陛下]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1467: 匿名]

1465さん


それが西六の良いところですよ

[1468: 匿名さん]

近隣の幼稚園、小学校から、受け入れキャパをオーバーするから受け入れを拒否されてる、って本当なんでしょうか？
(大田六郷だけでなく、近くのプラウドも含めて)
幼稚園は抽選なので、苦労しそうですよね。

[1469: 匿名さん]

小学校を拒否されると遠くまで通うことになりますが、この辺りは道も狭いし車や自転車も交通量多いから危険ですね。ここを選べない理由がまた増えますね。

[1470: 匿名さん]

なんか盛り下がってきたな

[1471: 契約済みさん]

>>1468
幼稚園はどうなんだろ
ウチは上の子が1番近い東京幼稚園だけどただでさえ毎年けっこうな倍率よ
ことし年少の子たちの代は久しぶりに定員割れしたみたい
小学校は過去レスのまま進捗無さそう
プラウド云々じゃなく高畑小は元々いっぱいいっぱいで西六小が受け入れる予定との噂のまんま
ウチは知り合いが西六小多いので都合がいいが

[1472: 匿名さん]

人気の幼稚園はどの地域も抽選、もしくは先着順だったりしますね。
近交の人気の幼稚園はどういった特徴があって人気なのか知りたいところ
小学校の話も出ていますが、このあたりの小学校は学校選択制になっているのでしょうか。
親心としては近くの小学校に通わせたいですね

[1473: 通りがかりさん]

ここ、昨今のゲリラ豪雨が来たらやはり浸水するのでしょうか？

[1474: 匿名さん]

>>1473 通りがかりさん

近所住んでいますが大丈夫でしたよ。

[1475: 匿名さん]

C棟の1階って庭からそのまま外に出れるのええのー

[1476: 匿名さん]

>>1473 通りがかりさん

ゲリラ豪雨ならここより世田谷、目黒あたりのほうが浸水の危険は高いですよ。

[1477: 通りがかりさん]

1474さん、1476さん
ありがとうございます！安心しました。高低差のない立地なのがいいんでしょうね。

[1478: 匿名さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/f...
2〜5mの浸水の恐れがある地域で呑気な話してますね

[1479: 契約済みさん]

>>1478
みんなが避難経路しっかり把握して有事の時に対応出来るようにしてればいいんじゃね
災害を甜めてるやつはここに住もうが他所に住もうが変わらんよ

[1480: マンション検討中さん]

雑色駅が暴走チャリと歩きタバコの掃きだまりでどうしても空気悪く感じる
マンション自体は結構気に入ってるし駅距離もまぁ許容範囲なんだけど環境がなぁー

[1481: 匿名さん]

>>1480
そんな光景は存在しません。
荒らし活動お疲れ様です。

[1483: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん

そのような光景はゼロではないですが、商店街のある下町ならよくあることですよ。このあたりなら蒲田や糀谷なんかも同じです。嫌なら高級住宅地に住むしかないですね。

[1484: 匿名さん]

>>1483
またあなたですか・・・。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
私には記憶にありませんね。

[1486: 契約済みさん]

>>1484
むっ…お主は…！？ま、まさか？

[1487: 匿名さん]

疑心暗鬼？？
少なからず、綺麗な街並みとは言い難い地域ですけど、悪いところばかりではないし、綺麗なところだから犯罪は起きないわけではないし。

まぁ一部、ガラの悪い大人、子供はいるのは確かですね。

[1488: 匿名さん]

1483はプラウドスレ特有の書き込みだね笑

[1489: 匿名さん]

なんかもっとこう有意義な展開にはならないものですかねぇ…

[1490: 契約済みさん]

>>1489
ネタが無いもんwww

[1491: 匿名さん]

>>1490 契約済みさん

出尽くした？

[1492: 契約済みさん]

>>1491
既出の情報だけだともう話すことないかもねー

[1493: 匿名さん]

完売するのかねぇ

[1494: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1495: 匿名さん]

このマンションの学区は高畑小学校、六郷中学校で合ってますか？

[1496: 匿名さん]

商売とはいえテキトーな事を書いたプロガーには罰として一部屋ずつ買ってもらいたいね。

[1497: 匿名]

坪単価が２５５万付近からに変わりましたね

買い時では？

[1498: 匿名]

↑この坪単価で購入が厳しい方は都内では購入は厳しいく感じます。

[1499: 匿名さん]

六郷なんて壺150万くらいが適正価格だろ

[1500: 匿名さん]

たしかに坪255万は都内新築では安いと思いますが、適正かどうかはわからないです。駅距離、周辺環境、などいろいろありますからね。売れ残れば高すぎたということです。

[1501: 匿名]

坪150万今そんな物件中古で築年数古く狭い物件以外選択しが無いですよ(笑)

[1502: 買い替え検討中さん]

値下げしたってことですか？

[1503: 匿名]

もともと販売前に皆さんが予想として坪280～300 と記載が有りましたが実際の


販売開始坪単価が250万から始まった見たいですよ

こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです


土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます


値段が極端に安いと逆に物件に対して不信感が生まれますよ

[1504: 匿名さん]

？？？
価格表は最初から230〜260くらいがレンジじゃん

[1505: 匿名]

書き込み見ると今が買いかな！

[1506: 匿名さん]

買え買えー！

[1507: 匿名]

この価格で買えない方は

まだ買う時期が早い方かも知れませんね。

[1508: 匿名さん]

>こちらの物件で野村さんは大きな利益を考えない見たいです
土地代建築費を考えると250万より下がる可能性少ないと感じます

大きな利益は考えなくても
中ぐらいは考えてるのでは

これからの値下げの余地はありそう
野村には竣工直前の「持ってけ泥棒！大特価だ！」キャンペーンがありますし

[1509: 匿名]

大特価を待ってまで

欲しいですか？

[1510: 匿名]

よわ 安ければ皆さん良いのですね(笑)

[1511: 匿名さん]

安ければよいのではなく

正直に言ってしまえば
安くなければ買えないんだわさ

[1512: 契約済みさん]

変な感じに盛り上がってるな
あんま売れてないと不安になるから皆買おうぜ

[1513: 匿名さん]

平均坪200万くらいでないとここを買う人も出て来ないのでは。

それだと利益出ないというけど当たり前です。

野村が失敗しただけです。

残念ながら不良債権になると予想します。

[1514: 匿名]

この大規模マンションは楽しみですよね。


街並みを変えられるマンションだと思うな…

[1515: 匿名さん]

多摩川べりの何とかスカイフロントは結構売れたみたいですよ

野村もあのくらいの値段にすれば

うちはあそことは違う！という大手のプライドが邪魔してるのかもしれませんが

[1516: 匿名]

↑場所が逆だったらねぇ～

[1517: 契約済みさん]

>>1513
何を以って不良債権と定義するかによるが売却を考えずに居住することが目的の人が多いだろうしその言葉は不適切なんじゃないかな

投資や資産運用を考えてる人はこの物件が不良債権になるリスクが高いけどそんな人はこのスレにいないっしょ

[1518: 匿名さん]

確かにここを投資目的に使うのは、かなり難しそうですね

[1519: 匿名]

1517さんに意義なし


マンションは売るより住む〓そのマンションを好きなるのが一番

[1520: 匿名さん]

坪単価200ですと大田区には存在しないでしょうね

[1521: 匿名さん]

今は値下がりの時期ですから、これから続々坪200が出てきますよ

[1522: 匿名]

もう大田区には大規模マンションが建設出来る広い土地は無いと思いますので


小規模マンションで坪２００万だとしてもそのぶん管理費修繕費が割高になりますから支払い等はそんなに今と変わらないのでは？

[1523: 匿名さん]

>>1521
買えない人ってこうなりますよね。

[1524: 匿名さん]

ならここは何もしないでも売れますね。

[1527: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

ここの共用施設最高ですね！
アプリとか使ったりするのはやはり最新だな！

[1529: 匿名さん]

あせらず慎重にいきましょう。過剰供給かもしれませんよ。

[1530: 匿名さん]

過剰供給じゃあなく単に高いだけ。

手の届く価格になれば買う人もいるでしょう。

[1531: 匿名さん]

この価格で買えなかったら23区内だと買えないのでは。そんなに悪い土地柄には思えないんだが。これから周辺開発されたりしないのかねぇ。

[1532: 匿名]

確かにこの価格で買えない方は２３区は諦めた方が…

[1533: 匿名さん]

てか世田谷や杉並の方が安いよ。

[1534: 匿名さん]

高いと思えば買わなければいいだけ。今の価格がこのエリアで適切なのかは販売結果が教えてくれます。

[1535: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

マンションの作り方を勉強しては？
リードタイムが長いからすぐには出てこないよ
後は価格破壊をする中小デペがリーマンで倒産しまくったのが痛い

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

その通り。

竣工までにどれだけ売れ残ってるか見ものですね。

そして販売開始してから現在何戸くらい売れてるのでしょうか。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 匿名さん

逆だよ。

デベがこの価格で売るのを諦めた方が良い。

実際売れ行き好ましくないんでしょう？

[1538: 匿名さん]

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！23区内ならどんな悪い立地でもこの位はするんだから！！ゴーストマンション上等！！って言ってるのを分かってるのかな？

[1539: 匿名さん]

うん、だから売れてないんでしょ。

需要と供給って知ってる？

[1540: 匿名さん]

>1538
やけに上から目線じゃないか

この程度の価格買えないなら買わなくていいよ！！だと？

いいのか、そう言い切ってしまって
後で土下座して、どうか買ってくださいませと泣くんじゃね？