プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14269: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん

元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな？
スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

[14270: 検討板ユーザーさん]

>>14269 マンション検討中さん
スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

[14271: マンション検討中さん]

>>14270 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

[14272: 匿名さん]

15000、はよはよ。

[14273: 評判気になるさん]

プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう？

[14274: マンション検討中さん]

>>14273 評判気になるさん
毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね？
駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

[14275: マンション掲示板さん]

>>14274 マンション検討中さん
平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

[14276: 匿名さん]

>>14274 マンション検討中さん
住環境の差でしょう。
世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
子育て世帯には尚更でしょうね。

[14277: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

[14278: 名無しさん]

>>14273 評判気になるさん
ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

[14279: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
品川、東京方面勤務の人は六郷土手は関係ないですよ。皆さん、雑色を利用してますよ。(当然定期も雑色⇆品川、東京方面)

[14280: 匿名]

>>14279 通りがかりさん

もうこのネタいいって。
飽きたよ。

[14281: 匿名さん]

>>14279 通りがかりさん

六郷土手ってワードが出たらすぐ君出てくるね。
そんなに六郷土手が嫌なら最寄りのマンション買うなよ。

[14282: 匿名さん]

>>14277 通りがかりさん

小学校は完全に六郷土手ですからね。
非常に心配ですね。

[14283: 匿名さん]

>>14273 評判気になるさん
価格が世田谷千歳台も同じくらいであれば、六郷土手の方が立地が悪いから売れてないだけの話ですよ。

[14284: 通りがかりさん]

>>14279 通りがかりさん
最寄りは六郷土手だしマンション名も六郷ですよ。

[14285: 通りがかりさん]

>>14284 通りがかりさん
いやいや、六郷土手は使用することが無い(関係ない)と言っているだけですよ。東京、品川方面勤務者の最寄りは雑色駅なので。

[14286: 通りがかりさん]

>>14285 通りがかりさん
住環境の話してるんだから、通勤の最寄りが雑色だろうが六郷土手だろうがどちらでもいいわけで。世田谷だって最寄りの千歳烏山の話題は出てきてないし。

[14287: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

個人の事情は関係なく、このマンションに一番近い駅、すなわち最寄り駅は六郷土手ですよ。

[14288: 名無しさん]

>>14285 通りがかりさん
Q. 最寄りの駅はどこですか？
A. 六郷土手です。

[14289: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

住人で、東京、品川方面勤務で六郷土手使う人、参考になる押してみて。

[14290: 通りがかりさん]

前にもここで話題になりましたが、"基本的に日常的に利用する駅"と、添付のライフルホームズの"最寄り駅"の不動産用語解説に記載されています。原則、定期券の利用区間もあり、利用しない駅は、"最寄り"にはなり得ません。

https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/

[14291: 匿名]

>>14290 通りがかりさん

引用元の1行目は無視するの？(笑)
最寄り駅は本来現地から最も近い駅って書いてるじゃん。自分にとって都合の良い部分だけ読んじゃだめだよ(笑)

[14292: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
あなたの場合はそうなのでしょうが、世間一般的な解釈では、最寄り駅は一番距離が近い六郷土手駅なのですよ。
あなたの今後の人生のためにも、もっと広い視野で物事を見られた方がよろしいかと思います。

[14293: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん

だからさ、何度も言ってるけど、六郷土手と雑色なんてこっちからしたら何ら変わりなくてどっちでもいいんだよね。どっちも昔大田区に住んでたのに聞いたこともない駅だったし、他の区からしたら知られてないよ。
雑色も知らなすぎて読めなかったし。
安くてもやはり、資産価値を考える上で知名度と土地柄は重要視すべきところなので、こちらは見送りました。

[14294: マンション検討中さん]

>>14278 名無しさん

22分なら諦めてバス使うので
バス便物件ですね

[14295: 匿名]

>>14291 匿名さん

ほんとだ。この人自分で貼っといて1番大事な最初の一行無視して自分の都合のいい解釈してるね。

[14296: マンション検討中さん]

>>14289 匿名さん

野村の営業さんに、雑色出るのにJRの踏切通らなければならない点を確認したところ、朝の通勤時間帯は開くのに時間かかるから、六郷土手から乗るのも１つの手段ですよ、と笑顔で教えてくれましたけど、実際に住まれてみてどうですか？

[14297: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
六郷土手が最寄り駅と言われるのがそんなに嫌ならこの物件買うなよw

[14298: マンション検討中さん]

バスで蒲田に出て通勤してますので最寄駅は蒲田です。

と、いっそそういう事にしておけば？
皆んな「そだねー」って思ってくれますよ（笑）

[14299: 通りがかりさん]

>>14291 匿名さん
あなた、国語の勉強し直した方がいいよ。というか、常識無いのが分かるので投稿やめた方がいいよ。ライフルホームズの記載の仕方は、「◯◯(辞書的には)と言われるが、(不動産用語的には)基本的には◯◯である。」と言う後者をより肯定する言い方ですよ。
因みに、辞書的にも"最寄り"には、"すぐ近くのあたり"という意味もあり、「雑色駅は最寄りの駅である。」という記載で全く問題ありません。

[14300: 通りがかりさん]

>>14296 マンション検討中さん
自分のこれまでの経験からですが、7:00から8:00の間の時間帯は、たとえ踏切で立ち止まったとしても、余裕でマンションから10分未満で雑色駅にアクセス可能で、開くのに時間がかかるということもあまり感じません。(というか、開かないままということは無く、結構何度も開閉されるので問題ないです。定期は勿論、雑色⇆東京、品川方面です)

[14301: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん

本当に何度も話題に出てるけど、必死の六郷土手否定の住民投稿が痛いな。

そんなに六郷が嫌なら買わなきゃいいのに。

[14302: 住民板ユーザーさん8]

別に土手近マンションでも良い気が。。

[14303: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん
その文言は後ろの急行停車駅のくだりにかかっていますね。
このマンションで例えると、最寄りは六郷土手だが急行停車駅の蒲田と大きく記載される場合もある。
といった感じですね。

[14304: 通りがかりさん]

>>14301 匿名さん
六郷土手が嫌など、一言も言ってません。"事実"を言っているだけですよ。変な妄想はお辞めください。

[14305: 匿名さん]

>>14304 通りがかりさん

事実だとすると立地的にはこのマンションの最寄駅は六郷土手ですよ

[14306: 匿名]

>>14299 通りがかりさん

後ろに下記文が付いていますね。
別に肯定した書き方ではなく、不動産業界の慣例だと言ってるだけです。
一般的に最寄り駅は現地から一番近いところということをより肯定している書き方です。学が無いのがバレてしまっていますよ？

ただし、不動産広告では、現地から最も近い駅より、急行停車駅や有名な駅を最寄り駅として大きく表示することがあります

[14307: 通りがかりさん]

>>14303 匿名さん
？？？ちゃんと国語の勉強し直した方がいいって。恥ずかしいですよ。

[14308: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん
14292です。
私の投稿はお読みになられましたでしょうか。
あなたのご意見は否定しませんが、他の大多数の皆さんは意見が異なるのです。
これ以上個人的な投稿をされるのは控えたほうがよろしいかと思います。
あなただけ浮いていますよ。

[14309: 匿名さん]

>>14304 通りがかりさん
嫌じゃないなら最寄りが六郷土手でいいだろ
立地的にはそうなんだから。

[14310: 匿名]

>>14304 通りがかりさん

この一人で戦ってる人はなんなんだろうね。
何と戦ってるの？六郷土手と戦ってるの？(笑)

[14311: 通りがかりさん]

>>14306 匿名さん
だから、不動産業界的には肯定しているということだよ。あなたに学がないと言われたくないよね。あなた、恥ずかしいよ。

[14312: 匿名さん]

このスレ名物の
最寄りは雑色マンですね。

[14313: 匿名]

>>14307 通りがかりさん

自分が恥ずかしいことを言ってることにまだ気付いてないって、恥ずかしいを通り越してもはや痛いな。

[14314: 匿名]

>>14311 通りがかりさん

良かったね。
雑色マンってあだ名付けてもらえたよ。
表示名変えなよ

[14315: 匿名]

>>14311 通りがかりさん

別に不動産業界が肯定してることが世間一般的に見て正しいことじゃないから(笑)
それが分からないから学がないって言ってるんだよ。

[14316: 匿名さん]

ホームレスやスラムを連想させる六郷土手が嫌なのは分かるが、
残念ながらこの物件の最寄り駅は六郷土手。
最寄り駅を偽りたいくらい嫌なら買わない方がいい。

[14317: 通りがかりさん]

>>14315 匿名さん
？？？？だから、不動産業界だけでなく、辞書的にもなんら問題ないと言ってるよね。中国の方ですか？？？

[14318: 匿名さん]

>>14317 通りがかりさん

住人のレベルが一層あらわになってきましたね。

住人の皆さん、大規模物件だとこのような方もいらっしゃって大変ですね。お察しします。

[14319: 匿名さん]

>>14311 雑色マンさん
あなたの投稿は非常に迷惑なので、控えてもらえませんかね？
もし住民の方だとしたら、非常識極まりないです。

[14320: 通りがかりさん]

>>14319 匿名さん
だから別にあなたが六郷土手を最寄りとしてどうしても使いたいなら、使えばいいじゃない。東京、品川方面勤務の人でわざわざ六郷土手使ってる人はあまりいないと思うけど。

[14321: 匿名さん]

マンション名をプラウドシティ大田六郷土手にしておけばこんなに不毛な論争は起きなかっただろうにね。

[14322: 匿名さん]

おそらく雑色マンは根本的に最寄りの意味をはき違えてるね。
自分が普段使う駅を最寄り駅だと思ってる。

[14323: 通りがかりさん]

>>14322 匿名さん
そうみたいですね。
東京品川方面行く人ばかりじゃないんだし、そもそも最寄り駅はマンションから最も距離的に近いものって認識が普通。
なんだかかわいそうな人に思えてきた。
コンプレックスある人って得てしてこんな感じの人。

[14324: 通りがかりさん]

>>14322 匿名さん
何度も言うが、自分が日常的に使用する、近くにある駅を"最寄り"の駅と言って何ら問題ありません。
学識者に聞いてみなよ。

[14325: 匿名]

>>14318 匿名さん

世間的には大規模マンションが良いとされてますが、こういう14317さんのような人が混じる可能性が高いという点を踏まえると良し、悪しですねぇ。。。

[14326: 匿名さん]

>>14320 雑色マンさん
いや、私は六郷土手か雑色かなんて気にしていないです。どちらも使えるので。
ただ、あなたの個人的な意見を延々と押し付けられて、スレの議論を遮られるのが嫌なんです。
周りに配慮する、空気を読むということが出来ないのですか？

[14327: 匿名]

>>14324 通りがかりさん

あなたが聞いてみなよ(笑)
不動産業界以外の有識者にね。
一般的には違いますって苦笑されるだけだから

[14328: 匿名さん]

>>14324 通りがかりさん
それはあなたの事情でしょ？
じゃあこのマンション自体の最寄り駅はどこ？

[14329: 通りがかりさん]

>>14323 通りがかりさん
だから東京方面への定期券使ってるのに、六郷土手は使う必要がない、と言っている。あなたは、普段全く使用しない駅を"最寄り"と言うの？？？？変わっているよね。

[14330: マンション検討中さん]

>>14300 通りがかりさん

ふーん
「朝は六郷土手から乗って帰りは雑色から降りられる方もいらっしゃいますよー」って野村さんが言ってましたけど少数派って事ですかねー
でも全くいないという訳ではなさそうですけどねー

[14331: 匿名さん]

最寄りは雑色マンw
うけるw
彼をここまでつき動かせるものは何なんだろう？
六郷土手に対する嫌悪？

[14332: 匿名]

>>14326 匿名さん
変な住人がいて大変ですね。
先日マンマニさんが残り40戸とブログに書いてましたが、こういう人がいるから部屋が埋まっていかないのかもしれませんね

[14333: 通りがかりさん]

>>14330 マンション検討中さん
だから、そこまで六郷土手が好きなら、どうぞ毎日使ってください。自分は勤務先に近いし、定期券が雑色⇆東京、品川方面なので原則雑色を使うけどね。

[14334: 通りがかりさん]

>>14332 匿名さん
線路沿いの高層階だから残っているんでしょう。逆に何をそこまで六郷土手にこだわっているのか、全く意味がわからないよね。

[14335: 匿名さん]

こんなに安いのに売れないってやはり立地に難ありなんでしょうね。
六郷土手、雑色という駅に良い印象を受けないですからね。

[14336: 匿名さん]

>>14335 匿名さん
この辺はホームレスだらけのドヤ街なんでね

[14337: 通りがかりさん]

>>14329 通りがかりさん
今住んでいるマンションもA駅まで4分、B駅まで6分とどちらも使えますが、通勤にはB駅を使います。
でも最寄り駅どこ？って聞かれたらA駅と答えますよ。
定期はB駅から買ってますが。
東京方面とか定期云々ではなくて、逆に家から近い方の駅が最寄り駅と言って何がおかしいのかわからないです。
専業主婦など普段電車を使わない住民の方は雑色と六郷土手、どちらが最寄りになるんでしょう？
同じ住民でも電車使う使わない、勤務地によって最寄り駅が違うなんてことあり得るの？

[14338: 通りがかりさん]

>>14335 匿名さん
それ言うなら、京急本線沿いなんて、50歩100歩のそんな駅ばっかりでしょう。(というかそう言う路線だし)東急東横線とか田都線とか他の沿線を検討した方がいいよ。

[14339: マンコミュファンさん]

>>14300 通りがかりさん
同感です。開かずの踏切ってのは、嘘ですね。
なお私は六郷土手つかってますけよ。駐輪場タダなので。乗降客も多いし、何も問題に感じてないです。

[14340: 通りがかりさん]

>>14337 通りがかりさん
別におかしいとは言っていない。ここの場合は、"雑色も最寄りになる"と言っているだけだけど。逆に、この言い方は不動産用語的にも辞書的にも間違いではないと言っているだけだけど。

[14341: 匿名]

>>14340 最寄りは雑色マンさん
急にトーン下がったね。
先程まで「最寄りは雑色」と言い続けてたけどね。
一人だけ浮いてることにやっと気付いたの？

[14342: 通りがかりさん]

>>14341 匿名さん
はあ？トーンが下がる？？？自分はずっと14340で書いたことを言っているだけですが。

[14343: 匿名]

>>14342 通りがかりさん
やっぱり浮いてはるわ。残念なひとだ。

[14344: 匿名さん]

不動産関係者ですが、最も近い駅を最寄り駅というので、
基本的にはこのマンションの最寄り駅は六郷土手になります。
普段利用する駅を最寄り駅というのはちょっと意味がずれてきますね。

[14345: 匿名]

ついに不動産関係者の方が出てきたw
最寄りは雑色マンさんは次なんて反論するんだろう。

[14346: マンション掲示板さん]

>>14342 通りがかりさん

思うに、他の方も通りがかりさんを頭っから否定しているわけではないのでは。
定義の仕方の話であって、純粋に距離の意味での最寄駅、不動産用語的な忖度を含めた最寄駅、心理的な最寄駅（もし嫌いな街・駅なら行きたくないので距離は途方もなく遠いのかと）、利便性からみた最寄駅（品川なら雑色ですかね）、、、とまぁ、人それぞれってことで。なので、雑色でも、六郷土手でもどっちもそれぞれにとっての最寄ってことでいいんでないかい？

[14347: 通りがかりさん]

>>14344 匿名さん
何度もアホみたいに言うが、普段、日常的に使用する駅で、マンションから近い駅を"最寄り"と言って何ら問題ありません。(自分は勤務先への距離的に雑色が近いので六郷土手は使用することがない)

[14348: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
本当に残念な方です。。
こんな方が住民だとしたらぞっとします。
自分の見解と世間一般的な見解がズレていることに早く気づいてもらいたいです。

[14349: 匿名さん]

マンなのかな？

[14350: 通りがかりさん]

>>14348 匿名さん
あなたの方が固定観念的過ぎ。こっちこそぞっとするわ。あなたは、日常的に全く使用しない駅を"最寄り"と言うんですよね。変わってると思うわ。

[14351: 匿名]

>>14350 通りがかりさん
自分が固定観念に凝り固まって他者の見解、業界人の見解に耳を傾けないあたりが終わっていますね。人生終わってます

[14352: 匿名さん]

>>14350 通りがかりさん
皆さん距離の定義で最寄り駅の話をしていたんですよ。
そこにあなたが空気を読まず個人的見解を持ち出してきたのではないですか？
スレを見返してみてください。
あくまで話の流れの中でですが、誰もあなたの見解に同意はしてないですよ。

[14353: 通りがかりさん]

>>14351 匿名さん
あなたも日常的に全く使用しない駅を"最寄り"と言うんでしょうね。変わっているよね。あなたの方が人生終わってるよね。

[14354: 通りがかりさん]

>>14352 匿名さん
個人的見解でも何でも無く、不動産用語的にも辞書的にも問題ない、と言うことを言っているだけだけど。だから、そんなに六郷土手が好きでたまらないなら、どうぞ最寄りとして使用してください。

[14355: 匿名]

>>14353 通りがかりさん
どっちが人として変わっていて、人生終わってるか、これまでの大勢の人の反応を見れば明らかですけどね。それが分からないとはお気楽で羨ましいです。これも一種の鈍感力ですね。

[14356: 匿名]

変な住人が住み付いてるこの残念な物件はまだまだ完売しなさそうですね。

[14357: 匿名さん]

>>14353 通りがかりさん
日常的に使わなくても、最も近い駅が最寄り駅です。
このマンションだと六郷土手が最寄り駅です。
普段使う使わない、職場の場所などは関係ありません。

[14358: 匿名さん]

今日も絶好調の人気具合ですね
もうすぐお盆休みになります

最寄駅議論って言葉の定義の問題ではなくて、
荒らし目的かまともに検討してるかどうかの違いだから噛み合わないのは当然です
見方、価値観、理解度合いの違いによるものではありませんね

どこのスレでも同じ最寄駅議論によるふっかけってありますよね

[14359: 通りがかりさん]

>>14355 匿名さん
だから、六郷土手があなたとして最寄りでいいじゃない。ずっと六郷土手から通えばいいよね。

[14360: マンション掲示板さん]

14353さん個人の最寄駅は雑色で。
世間の常識的な最寄駅は六郷土手ということで良いのでわ？

[14361: 匿名さん]

>>14357

最寄駅の定義談義はもういいのでは？
また、言葉や用語ってのは手段にすぎず、自分が伝えたい意図、目的にて
相手にただしくあなたの意図を理解してもらう必要があるので、言葉自体の
あなたの解釈をここで正しいと主張したり相手の解釈を誤ってると断ずるところではありませんよ。

あなたが最寄駅という言葉を使う場合には物理的距離の近さを指すことが重要でしたら
そう伝えればいいだけだと思います
で、その場合は六郷土手駅が該当する、ってのはもう皆さんわかってると思いますが
それであなたが主張されたいのは何になりますか？

私が正しいという正当性が言いたいだけ？

[14362: 匿名さん]

>>14360 マンション掲示板
取りまとめありがとうございます。
それでよろしいかと思います。

[14363: 匿名さん]

>>14360
いちいちそういう嫌味な言い方をする必要ってないのでは？
あと、世間の常識的な最寄駅は人による、です

[14364: 匿名さん]

>>14362
間違っているので、それをまとまっている、とは言いませんよ
そういうことにしたい、っていうなら理解できます。
間違っている人は往々にしてそういう体にしたがりますからね

[14365: 匿名さん]

>>14356
あなたがいうところの変な住民ってのは、このスレのマンコミュ住民ですよね

[14366: 匿名さん]

蒲田・品川方面に行く人は六郷土手駅から、川崎方面の人は雑色から通った方がお得だと思いました。

[14367: 匿名さん]

>>14364 匿名さん

最寄り駅が六郷土手というのが嫌なのは分かるけどさ、
事実じゃん。
同じマンションの住民なのに人によって最寄りが違うっておかしくない？
じゃあこのマンションの最寄り駅はどこなの？
公式のHPに堂々と徒歩9分って書いてるけど、
これって六郷土手のことだよね？

[14368: 匿名さん]

>>14367
あらあら ^^:
> 最寄り駅が六郷土手というのが嫌なのは分かるけどさ、
なぜ嫌になるのかわからないです。全くもって嫌じゃないです。
嫌とか気に入らない、とかの話はしていません。
ただ、
>> 事実じゃん。
事実ではない、と申し上げているだけです。

> 同じマンションの住民なのに人によって最寄りが違うっておかしくない？
おかしくありません。
それに同じマンションの住民かどうかなど関係がありません。

> じゃあこのマンションの最寄り駅はどこなの？
対象者はだれですか？まずはそこから明らかにしてください。
まず、マンションの最寄駅、っていうのは対象がマンションですか？
もしそうおもってるならあなたが根本的なところを勘違いしています。

>　公式のHPに堂々と徒歩9分って書いてるけど、
> 　これって六郷土手のことだよね？

はい、その通りです。が、それと最寄駅の話は関係がありません。
現に、物件概要含めてどこにも「この物件の最寄駅はここです」と公式にうたわれていないではありませんか。
歌われていないのにあなたは何をそんなに必死になっているんですか？
あなたの根拠は一体どこにあるのかまず説明するところから始めましょうか。己が正しいと主張するならまずは己の正当性をしっかりと客観的事実でもってして説明してくださいよ