プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14269: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん

元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな？
スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

[14270: 検討板ユーザーさん]

>>14269 マンション検討中さん
スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

[14271: マンション検討中さん]

>>14270 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

[14272: 匿名さん]

15000、はよはよ。

[14273: 評判気になるさん]

プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう？

[14274: マンション検討中さん]

>>14273 評判気になるさん
毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね？
駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

[14275: マンション掲示板さん]

>>14274 マンション検討中さん
平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

[14276: 匿名さん]

>>14274 マンション検討中さん
住環境の差でしょう。
世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
子育て世帯には尚更でしょうね。

[14277: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

[14278: 名無しさん]

>>14273 評判気になるさん
ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

[14279: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
品川、東京方面勤務の人は六郷土手は関係ないですよ。皆さん、雑色を利用してますよ。(当然定期も雑色⇆品川、東京方面)

[14280: 匿名]

>>14279 通りがかりさん

もうこのネタいいって。
飽きたよ。

[14281: 匿名さん]

>>14279 通りがかりさん

六郷土手ってワードが出たらすぐ君出てくるね。
そんなに六郷土手が嫌なら最寄りのマンション買うなよ。

[14282: 匿名さん]

>>14277 通りがかりさん

小学校は完全に六郷土手ですからね。
非常に心配ですね。

[14283: 匿名さん]

>>14273 評判気になるさん
価格が世田谷千歳台も同じくらいであれば、六郷土手の方が立地が悪いから売れてないだけの話ですよ。

[14284: 通りがかりさん]

>>14279 通りがかりさん
最寄りは六郷土手だしマンション名も六郷ですよ。

[14285: 通りがかりさん]

>>14284 通りがかりさん
いやいや、六郷土手は使用することが無い(関係ない)と言っているだけですよ。東京、品川方面勤務者の最寄りは雑色駅なので。

[14286: 通りがかりさん]

>>14285 通りがかりさん
住環境の話してるんだから、通勤の最寄りが雑色だろうが六郷土手だろうがどちらでもいいわけで。世田谷だって最寄りの千歳烏山の話題は出てきてないし。

[14287: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

個人の事情は関係なく、このマンションに一番近い駅、すなわち最寄り駅は六郷土手ですよ。

[14288: 名無しさん]

>>14285 通りがかりさん
Q. 最寄りの駅はどこですか？
A. 六郷土手です。

[14289: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

住人で、東京、品川方面勤務で六郷土手使う人、参考になる押してみて。

[14290: 通りがかりさん]

前にもここで話題になりましたが、"基本的に日常的に利用する駅"と、添付のライフルホームズの"最寄り駅"の不動産用語解説に記載されています。原則、定期券の利用区間もあり、利用しない駅は、"最寄り"にはなり得ません。

https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/

[14291: 匿名]

>>14290 通りがかりさん

引用元の1行目は無視するの？(笑)
最寄り駅は本来現地から最も近い駅って書いてるじゃん。自分にとって都合の良い部分だけ読んじゃだめだよ(笑)

[14292: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
あなたの場合はそうなのでしょうが、世間一般的な解釈では、最寄り駅は一番距離が近い六郷土手駅なのですよ。
あなたの今後の人生のためにも、もっと広い視野で物事を見られた方がよろしいかと思います。

[14293: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん

だからさ、何度も言ってるけど、六郷土手と雑色なんてこっちからしたら何ら変わりなくてどっちでもいいんだよね。どっちも昔大田区に住んでたのに聞いたこともない駅だったし、他の区からしたら知られてないよ。
雑色も知らなすぎて読めなかったし。
安くてもやはり、資産価値を考える上で知名度と土地柄は重要視すべきところなので、こちらは見送りました。

[14294: マンション検討中さん]

>>14278 名無しさん

22分なら諦めてバス使うので
バス便物件ですね

[14295: 匿名]

>>14291 匿名さん

ほんとだ。この人自分で貼っといて1番大事な最初の一行無視して自分の都合のいい解釈してるね。

[14296: マンション検討中さん]

>>14289 匿名さん

野村の営業さんに、雑色出るのにJRの踏切通らなければならない点を確認したところ、朝の通勤時間帯は開くのに時間かかるから、六郷土手から乗るのも１つの手段ですよ、と笑顔で教えてくれましたけど、実際に住まれてみてどうですか？

[14297: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
六郷土手が最寄り駅と言われるのがそんなに嫌ならこの物件買うなよw

[14298: マンション検討中さん]

バスで蒲田に出て通勤してますので最寄駅は蒲田です。

と、いっそそういう事にしておけば？
皆んな「そだねー」って思ってくれますよ（笑）

[14299: 通りがかりさん]

>>14291 匿名さん
あなた、国語の勉強し直した方がいいよ。というか、常識無いのが分かるので投稿やめた方がいいよ。ライフルホームズの記載の仕方は、「◯◯(辞書的には)と言われるが、(不動産用語的には)基本的には◯◯である。」と言う後者をより肯定する言い方ですよ。
因みに、辞書的にも"最寄り"には、"すぐ近くのあたり"という意味もあり、「雑色駅は最寄りの駅である。」という記載で全く問題ありません。

[14300: 通りがかりさん]

>>14296 マンション検討中さん
自分のこれまでの経験からですが、7:00から8:00の間の時間帯は、たとえ踏切で立ち止まったとしても、余裕でマンションから10分未満で雑色駅にアクセス可能で、開くのに時間がかかるということもあまり感じません。(というか、開かないままということは無く、結構何度も開閉されるので問題ないです。定期は勿論、雑色⇆東京、品川方面です)

[14301: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん

本当に何度も話題に出てるけど、必死の六郷土手否定の住民投稿が痛いな。

そんなに六郷が嫌なら買わなきゃいいのに。

[14302: 住民板ユーザーさん8]

別に土手近マンションでも良い気が。。

[14303: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん
その文言は後ろの急行停車駅のくだりにかかっていますね。
このマンションで例えると、最寄りは六郷土手だが急行停車駅の蒲田と大きく記載される場合もある。
といった感じですね。

[14304: 通りがかりさん]

>>14301 匿名さん
六郷土手が嫌など、一言も言ってません。"事実"を言っているだけですよ。変な妄想はお辞めください。

[14305: 匿名さん]

>>14304 通りがかりさん

事実だとすると立地的にはこのマンションの最寄駅は六郷土手ですよ

[14306: 匿名]

>>14299 通りがかりさん

後ろに下記文が付いていますね。
別に肯定した書き方ではなく、不動産業界の慣例だと言ってるだけです。
一般的に最寄り駅は現地から一番近いところということをより肯定している書き方です。学が無いのがバレてしまっていますよ？

ただし、不動産広告では、現地から最も近い駅より、急行停車駅や有名な駅を最寄り駅として大きく表示することがあります

[14307: 通りがかりさん]

>>14303 匿名さん
？？？ちゃんと国語の勉強し直した方がいいって。恥ずかしいですよ。

[14308: 匿名さん]

>>14299 通りがかりさん
14292です。
私の投稿はお読みになられましたでしょうか。
あなたのご意見は否定しませんが、他の大多数の皆さんは意見が異なるのです。
これ以上個人的な投稿をされるのは控えたほうがよろしいかと思います。
あなただけ浮いていますよ。

[14309: 匿名さん]

>>14304 通りがかりさん
嫌じゃないなら最寄りが六郷土手でいいだろ
立地的にはそうなんだから。

[14310: 匿名]

>>14304 通りがかりさん

この一人で戦ってる人はなんなんだろうね。
何と戦ってるの？六郷土手と戦ってるの？(笑)

[14311: 通りがかりさん]

>>14306 匿名さん
だから、不動産業界的には肯定しているということだよ。あなたに学がないと言われたくないよね。あなた、恥ずかしいよ。

[14312: 匿名さん]

このスレ名物の
最寄りは雑色マンですね。

[14313: 匿名]

>>14307 通りがかりさん

自分が恥ずかしいことを言ってることにまだ気付いてないって、恥ずかしいを通り越してもはや痛いな。

[14314: 匿名]

>>14311 通りがかりさん

良かったね。
雑色マンってあだ名付けてもらえたよ。
表示名変えなよ

[14315: 匿名]

>>14311 通りがかりさん

別に不動産業界が肯定してることが世間一般的に見て正しいことじゃないから(笑)
それが分からないから学がないって言ってるんだよ。

[14316: 匿名さん]

ホームレスやスラムを連想させる六郷土手が嫌なのは分かるが、
残念ながらこの物件の最寄り駅は六郷土手。
最寄り駅を偽りたいくらい嫌なら買わない方がいい。

[14317: 通りがかりさん]

>>14315 匿名さん
？？？？だから、不動産業界だけでなく、辞書的にもなんら問題ないと言ってるよね。中国の方ですか？？？

[14318: 匿名さん]

>>14317 通りがかりさん

住人のレベルが一層あらわになってきましたね。

住人の皆さん、大規模物件だとこのような方もいらっしゃって大変ですね。お察しします。