プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14249: 匿名さん]

そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの？
築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

[14250: 匿名さん]

今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。

[14251: マンション検討中さん]

>>14249 匿名さん

ほかのマンションに比べて一般的にはリセール考えてる人は少ないと思います。

その一方で、ＨＰには“20代で買う“等の表記や一生住む事を匂わせる内容もあったので、60年以上住む気か？！と思った次第です。

もろもろ考えると、30代終わりで子供が小学校入る前くらいが家を買う時期としては無難なのかもしれませんね。
身体が健康なうちはずっと住める家になりそうですし。
それか築年数経っても比較的ましな立地の良い物件を選ぶか、、、、

20代での購入を勧める記事で
家の老朽化や廃墟化をデメリットとして書いてないのは悪意を感じます

[14252: eマンションさん]

>>14251 マンション検討中さん
家の老朽化や廃虚化など、この世の中の全てのマンションに当てはまる、言わずもがなの事であり、そんなことをわざわざ記載している物件は無いと思いますよ。

[14253: マンション検討中さん]

>>14239 マンコミュファンさん
例えば立会川を飛ばすと通勤時間 品川方面だと4駅の利用者が青物横丁に乗車や乗換で集中します。青物横丁は大きな駅ではありませんし対応が難しいと思います。

一方、川崎蒲田間は駅数も少ないですし、京急蒲田はキャパ大きいです。
単なる乗降客数ではなく総合的に判断していると思います。

[14254: マンション検討中さん]

>>14252 eマンションさん
世間によくある20代で購入するメリットデメリットに書いてある内容の多くはこの世の全てのマンションに当てはまる言わずもがなな事ですよ。
ここのＨＰって訳ではありませんが。

[14255: eマンションさん]

>>14254 マンション検討中さん
明らかに当たり前過ぎて、記載するに値しないんじゃないですか。

[14256: マンション検討中さん]

いつ購入するのが無難なのかは個々人の状況によるだろうし、みんな自分が買ったタイミングがベストと思いたいでしょうね

[14257: 評判気になるさん]

築65年まで住むと考える人がいるの？

[14258: 検討板ユーザーさん]

>>14257 評判気になるさん
というか、永住するつもりの人がある程度いるという意味じゃないかな。

[14259: マンション検討中さん]

>>14257 評判気になるさん

「20代で買って一生住もうと思ってる人」はそうだろうね
実際は深く考えてないんだろうが

[14260: マンション検討中さん]

>>14255 eマンションさん
多分頭から抜けてる人結構いますよ
賃貸やめて分譲マンション買ったら一生住める
って思ってる人はそうでしょう。

基本記事は売り手サイドの意見多いから、
「若くして買えば一生住めない確率高いので
高齢になった特に住み替えを強いられる可能性あります」とは書けないよね

[14261: 検討板ユーザーさん]

うん、マンションさえ購入すれば安心、もう住むところの心配はいらない、と単純に考えてる人は多そうだな。

[14262: マンション検討中さん]

20代や30代で何十年も先のことまで考えてる人なんて稀。
それより賃貸でお金捨てるより、ローンで買って資産にした方がいいくらいなもんだと思う。
まだ20代なら40代、50代の現役で買い替えだってできるから20年後でも高値で売れるとこ買えばいいんじゃないかな。
中古だと20年がボーダーな気がする。

[14263: マンション検討中さん]

ここは20年後にどのくらいの値段で売れるかはわからないけど、駅近でもともと人気がある街、交通の便が良いなどの条件にあてはまらないので、かなり値減りすると思う。
いつもネガに反論してる住民さんに、購入した時どんなライフプランでここに決めたのかを聞いてみたい。

[14264: 匿名さん]

>>14263 マンション検討中さん
ここは城南地区の駅近プラウドなので、底堅いですよ。

[14265: 匿名さん]

>>14264 匿名さん
徒歩9分は駅近とは言えないと思います

[14266: 匿名さん]

>>14263 マンション検討中さん

確かにここは新築購入価格に比較して中古価格はかなり値減りすると思うけど、住宅ローンの借入元本は逆に途中ではあまり減らないことも理解しておくべきかも。元利均等で最初の数年は支払額の多くは金利相当部分の支払いなので中途でローン解約した場合、借入元本はほとんど減っていない。要は10-20年での買い換え時には、マンションの売却価格は安いのに、ローン借金額はあまり減らないままになってしまう。これでは買い替え困難になってしまうのでは。

[14267: マンション検討中さん]

>>14264 匿名さん
9分は駅近ではないですね。
一般的に5分以内のことを言うんじゃないでしょうか。
また仮に駅が近かったとしても、最寄りは六郷土手なので、人気はなく交通の便は悪いかと。

[14268: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん
35年ローンで組んだりしていたら、なおさらですね。
売却しても残金が上回る可能性大かも。
となると買い替えはかなりコンパクトな間取りか中古の安い物件か田舎に行くしか選択肢がなくなっちゃいますね。
買い替えありきでマンション購入する際は特に後々高値で売れるかも考慮すべきだと思うんですが、みなさんどうなんでしょう。
うちもマンション購入を考えているんですが、やはり少し高くても資産価値が変わらない、もしくは上がりそうなところを買うべきだと思ってます。

[14269: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん

元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな？
スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

[14270: 検討板ユーザーさん]

>>14269 マンション検討中さん
スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

[14271: マンション検討中さん]

>>14270 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

[14272: 匿名さん]

15000、はよはよ。

[14273: 評判気になるさん]

プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう？

[14274: マンション検討中さん]

>>14273 評判気になるさん
毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね？
駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

[14275: マンション掲示板さん]

>>14274 マンション検討中さん
平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

[14276: 匿名さん]

>>14274 マンション検討中さん
住環境の差でしょう。
世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
子育て世帯には尚更でしょうね。

[14277: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

[14278: 名無しさん]

>>14273 評判気になるさん
ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

[14279: 通りがかりさん]

>>14276 匿名さん
品川、東京方面勤務の人は六郷土手は関係ないですよ。皆さん、雑色を利用してますよ。(当然定期も雑色⇆品川、東京方面)

[14280: 匿名]

>>14279 通りがかりさん

もうこのネタいいって。
飽きたよ。

[14281: 匿名さん]

>>14279 通りがかりさん

六郷土手ってワードが出たらすぐ君出てくるね。
そんなに六郷土手が嫌なら最寄りのマンション買うなよ。

[14282: 匿名さん]

>>14277 通りがかりさん

小学校は完全に六郷土手ですからね。
非常に心配ですね。

[14283: 匿名さん]

>>14273 評判気になるさん
価格が世田谷千歳台も同じくらいであれば、六郷土手の方が立地が悪いから売れてないだけの話ですよ。

[14284: 通りがかりさん]

>>14279 通りがかりさん
最寄りは六郷土手だしマンション名も六郷ですよ。

[14285: 通りがかりさん]

>>14284 通りがかりさん
いやいや、六郷土手は使用することが無い(関係ない)と言っているだけですよ。東京、品川方面勤務者の最寄りは雑色駅なので。

[14286: 通りがかりさん]

>>14285 通りがかりさん
住環境の話してるんだから、通勤の最寄りが雑色だろうが六郷土手だろうがどちらでもいいわけで。世田谷だって最寄りの千歳烏山の話題は出てきてないし。

[14287: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

個人の事情は関係なく、このマンションに一番近い駅、すなわち最寄り駅は六郷土手ですよ。

[14288: 名無しさん]

>>14285 通りがかりさん
Q. 最寄りの駅はどこですか？
A. 六郷土手です。

[14289: 匿名さん]

>>14285 通りがかりさん

住人で、東京、品川方面勤務で六郷土手使う人、参考になる押してみて。

[14290: 通りがかりさん]

前にもここで話題になりましたが、"基本的に日常的に利用する駅"と、添付のライフルホームズの"最寄り駅"の不動産用語解説に記載されています。原則、定期券の利用区間もあり、利用しない駅は、"最寄り"にはなり得ません。

https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/

[14291: 匿名]

>>14290 通りがかりさん

引用元の1行目は無視するの？(笑)
最寄り駅は本来現地から最も近い駅って書いてるじゃん。自分にとって都合の良い部分だけ読んじゃだめだよ(笑)

[14292: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
あなたの場合はそうなのでしょうが、世間一般的な解釈では、最寄り駅は一番距離が近い六郷土手駅なのですよ。
あなたの今後の人生のためにも、もっと広い視野で物事を見られた方がよろしいかと思います。

[14293: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん

だからさ、何度も言ってるけど、六郷土手と雑色なんてこっちからしたら何ら変わりなくてどっちでもいいんだよね。どっちも昔大田区に住んでたのに聞いたこともない駅だったし、他の区からしたら知られてないよ。
雑色も知らなすぎて読めなかったし。
安くてもやはり、資産価値を考える上で知名度と土地柄は重要視すべきところなので、こちらは見送りました。

[14294: マンション検討中さん]

>>14278 名無しさん

22分なら諦めてバス使うので
バス便物件ですね

[14295: 匿名]

>>14291 匿名さん

ほんとだ。この人自分で貼っといて1番大事な最初の一行無視して自分の都合のいい解釈してるね。

[14296: マンション検討中さん]

>>14289 匿名さん

野村の営業さんに、雑色出るのにJRの踏切通らなければならない点を確認したところ、朝の通勤時間帯は開くのに時間かかるから、六郷土手から乗るのも１つの手段ですよ、と笑顔で教えてくれましたけど、実際に住まれてみてどうですか？

[14297: 匿名さん]

>>14290 通りがかりさん
六郷土手が最寄り駅と言われるのがそんなに嫌ならこの物件買うなよw

[14298: マンション検討中さん]

バスで蒲田に出て通勤してますので最寄駅は蒲田です。

と、いっそそういう事にしておけば？
皆んな「そだねー」って思ってくれますよ（笑）