プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14201: 匿名さん]

隣人同士、助け合えばよいのに。この辺にお住まいの方にはわざわざ空き缶取っておいて渡してあげてる人もいるよ。下町の人情だね。

[14202: マンション検討中さん]

さすがにそろそろ完売しましたか？
予定は2年前でしたっけ？

[14203: マンコミュファンさん]

>>14198 マンコミュファンさん
いまどき賃貸だってゴミ置場には鍵ついてるんだから入れるわけないじゃん。管理人が外に出した後の話してるんだけど。

[14204: 匿名さん]

>>14195 マンション掲示板さん
三河島で永住？辛くない？

[14205: 匿名さん]

>>14197 マンコミュファンさん
相場が詳しいですね

[14206: 名無しさん]

3LDK、７階の南東角部屋5998万円って、少し上がってない？

[14207: 匿名さん]

>>14206 名無しさん

14192さんや14193さんが言ってたように6千万円位の中途半端な価格帯で新築購入価格から下落率が一番大きい物件ということになるのですかね。ここの立地を考慮すれば尚更に。

[14208: マンション検討中さん]

5998万は線路に一番近い部屋だね
76で少し広いけど

[14209: マンション掲示板さん]

>>14208 マンション検討中さん
まぁ、二重窓になっていて中層階なので、生活の中で、電車の騒音は無いと思いますが、"線路沿い"に抵抗を感じる人は多いでしょう。

[14210: マンコミュファンさん]

>>14207 匿名さん
都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り、自分の売りたいタイミングで購入価格での売却は、競争が激しく、大変難しいと思いますよ。

[14211: 匿名さん]

>>14210 マンコミュファンさん

一人で何度も同じ内容の書き込みをしてない？

[14212: マンコミュファンさん]

>>14211 匿名さん
何度も同じ内容の書き込み？？意味不明ですが。

[14213: 匿名さん]

賃貸が出されてるけど、やっぱ安いね。
資産価値としては不安になる物件ですね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンコミュファンさん
ん！？
ホントに同一人物で無ければ「意味不明」なんてリアクションではなく、率直に「違います」って反応になるのでは？

[14215: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
いつもの住民さんですよね。

[14216: マンコミュファンさん]

>>14210 マンコミュファンさん
立地が抜きん出ていいってどのくらいのこと言うんですかね？
不動前の築21年の中古で5980万っていうのがあったけど、購入価格に1000万以上上乗せだったよ。
立地が抜きん出ていいわけではないけど。
不動前で新築だと今なら8000万近くすると思う。
買って正解な物件って昔から不動産価値が下がらない土地のことを言うんだろうね。

[14217: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
一人で何度も同じ内容の書き込みはして無いですよ。

[14218: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

確かに｢都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り･･･」は、繰り返し書き込まれている文面だよね。(笑

[14219: 匿名さん]

この物件の立地は悪い意味で抜きん出てますね。。。

[14220: マンコミュファンさん]

>>14219 匿名さん
それを承知で購入したものの、批判されると悔しくて物申さずにはいられない。
という方がここにいらっしゃいますね。

[14221: マンション検討中さん]

>>14213 匿名さん
賃貸出てる金額は高すぎると思いますよ。

定期借家なら管理費込みで13-15万／月くらいでボチボチだと思います。

[14222: 匿名さん]

>>14217 マンコミュファンさん

おいおい

[14223: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん

いやいや、76平米3ldkでそれはないだろ。
都内でごく普通の立地でも25万以上は絶対にする。
ましてや築浅の分譲マンションでこの値段は安すぎ。

[14224: マンコミュファンさん]

>>14223 匿名さん
たしかにいくらなんでも13〜15万はないと思う。
20万は安い方。
大田区でも同じ条件なら20万以上する。

[14225: マンコミュファンさん]

>>14221 マンション検討中さん
ないないw田舎から出てくるなよw

[14226: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん
それだと1LDK40平米、築20年の賃貸アパートがギリだな。

[14227: マンション検討中さん]

お前ら大田区の外れの相場を知らんやろう
駅近ならともかく立地を考えたたら20万は高いぞ
募集出て時間経つけど決まってないのもそれを裏付けてる

定期借家でこの立地なら15万が妥当だわ

[14228: マンション検討中さん]

>>14226 匿名さん

六郷土手や雑色徒歩10分でその家賃なら、入所者居ないぞ
募集はあるかもしれんが決まらない

この地域や駅からの距離を舐めてる

[14229: チュルーリ]

うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
短期間で契約が決まったようです。
比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

[14230: 検討板ユーザーさん]

大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
ちなみに駅まで2分。

[14231: マンション検討中さん]

大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
築10年 60m2で管理費込み14万円です。
プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

[14232: 匿名さん]

この辺の相場ってそんなに安いんだな。
都内とは思えない。
そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

[14233: 検討板ユーザーさん]

>>14232 匿名さん
ほぼ神奈川ですしね。
大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
京急沿線は特別安い。

[14234: マンション検討中さん]

>>14232 匿名さん
23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
こんなもんですよ

[14235: 匿名さん]

埼玉近くでも赤羽は高いな

[14236: マンション検討中さん]

こちらのＨＰを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか？

駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか？
それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

[14237: マンコミュファンさん]

>>14236 マンション検討中さん
終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

[14238: マンション検討中さん]

>>14236 マンション検討中さん

実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。

[14239: マンコミュファンさん]

京急本線について、何故、雑色駅の1日当たりの乗降人員数✖️0.6程度の立会川駅に急行が停車するんだろうか。
朝の出勤時間等、立会川駅よりも雑色駅に急行を停車させた方が遥かに混雑緩和等になるし、効率的だと思うけど。京急ってその辺りの状況を勘案したダイヤ改正とかしないんでしょうかね。

[14240: 匿名さん]

>>14239 マンコミュファンさん

立会川はなんと言っても品川区ですから。

[14241: マンション検討中さん]

>>14239 マンコミュファンさん

横浜方面から乗ってる人の立場からすれば、京急蒲田の直前でもう一駅停車されては心中穏やかでは無いでしょうね。

[14242: マンション検討中さん]

ここまだ売ってたの？笑

[14243: 匿名さん]

立会川は京急が最寄のマンション建てたときに、優等列車停車駅をウリにして販売したから
今でも通過にできないのよ。

[14244: eマンションさん]

>>14239 マンコミュファンさん
その点に関して、コストをかけてダイヤ見直すメリットがないと判断してるのでしょう。
京急は優等列車中心でダイヤ組んでますから、むしろ減便の可能性のほうが高いと思います。

[14245: 検討板ユーザーさん]

>>14238 マンション検討中さん
築65年の話はちょっと極端な例だけど、通常築40年以上にもなれば、耐震構造などで指摘が入って大規模修繕か建て替えになるでしょうね。終の住処ではなく購入するということは、子供が巣立った後に買い替えをするのかな。
ローン返済が終わってマンションが築35年以上経ってもせめて半額以上の値がつかないと買い替えも難しいですね。

[14246: 匿名さん]

>>14245 検討板ユーザーさん
10年くらいで住み替える人が多いですよ。

[14247: マンション検討中さん]

>>14245 検討板ユーザーさん

例えば築40年で買い替えとなると
30歳で買ったら70歳で買い替えです。
高齢者になって買い替えってのも辛いですよね。
マンションは自分だけの思いではどうしようもないのが辛いですね。

ただ築35年のマンションが現在でも売られているので、今作っているマンションは住む人減って廃墟にならない限りは50年くらいは生きるんでしょう。建て替えできるのも立地が良くて容積率に余裕ある一部の物件でしょうし。

[14248: 検討板ユーザーさん]

>>14247 マンション検討中さん
10年で買い替える人が多いようですが、うちは小さい子供が1人いて今マンション買ったら、少なくとも子供が成人するまで住む予定です。
となると20年は住むことになるので、それを考慮して間取りも決めてますけどね。
おっしゃる通り戸建と違ってマンションは室内のリフォームはできても、自分の思いだけで共用部分を新しくしたり建て替えなんかもできないですよね。
実家がまさに築40年のマンションで、駅近なこともあり大手デベロッパーが名乗り出て建て替えが決まりましたが、築40年だと売りに出しても二足三文なところ、建て替えれば価値もかなり上がるので、ラッキーなのかもしれません。
自分が買うマンションがこれから何十年先にどうなるか予測することは難しいですね。

[14249: 匿名さん]

そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの？
築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

[14250: 匿名さん]

今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。