プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14189: 匿名さん]

>>14188 名無しさん
確かに。
立地が厳しいですよね。
完売前なら1000万以上の値引きはザラにありますし、待つのもひとつの手です。
最早中古扱いですしね。これだけ竣工してから時間がたってるので。

[14190: 匿名さん]

3,900万円だろうが何だろうが、やっぱり息子夫婦のためにはここは要らないな。安物買いの銭失いの典型的な物件だね。

[14191: マンション掲示板さん]

>>14190 匿名さん
息子さん夫婦の為にこんな掲示板見てたらダメでしょう。やっぱり、都心の1億円の物件じゃないと住んでくれないんじゃ無いですかね。

[14192: 通りがかりさん]

>>14188 名無しさん
6千万円だと、大変中途半端な価格帯で最も新築購入価格からの下落率が大きいので、やはりどうせなら、都心部、8千万円以上のマンションを検討した方が良いと思いますよ。

[14193: マンション検討中さん]

>>14192 通りがかりさん

こちらの物件も6000万とまでいかなくても、広めのお部屋だと5000万の半ばから後半位なのでやはり中途半端な物件なんですかね？
立地も悪いし下落率は高い部類だと言いたいのでしょうか？

[14194: チュルーリ]

>14187 マンション掲示板さん
駅から徒歩30秒のマンションに住むと、もう6分以上は駅遠マンションに感じますね。
毎日汗ダラダラかきながらの往復の通勤お疲れ様です。

[14195: マンション掲示板さん]

>>14194 チュルーリさん
徒歩30秒で、4千万円で販売されても三河島は全く興味ないですね。まぁ、永住して下さい。

[14196: 匿名さん]

マンション周辺で見かける空き缶を集めている人って清掃のボランティアじゃないのですね。

[14197: マンコミュファンさん]

>>14196 匿名さん
1000円稼ぐには500本回収しなきゃいけないらしい。でかいマンションはゴミも多いし、あの人達の住まいからも近いから集まってくるんじゃないのかな。

[14198: マンコミュファンさん]

>>14197 マンコミュファンさん
入らないようになってるので、大丈夫でっす^^

[14199: マンション検討中さん]

>>14198 マンコミュファンさん

今時の新築マンションで簡単に入って来られる様な物件あるわけ無い。

回収日に外に置かれた資材ゴミ狙って集まるんでしょ？

[14200: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
ヒネリが利いてる

[14201: 匿名さん]

隣人同士、助け合えばよいのに。この辺にお住まいの方にはわざわざ空き缶取っておいて渡してあげてる人もいるよ。下町の人情だね。

[14202: マンション検討中さん]

さすがにそろそろ完売しましたか？
予定は2年前でしたっけ？

[14203: マンコミュファンさん]

>>14198 マンコミュファンさん
いまどき賃貸だってゴミ置場には鍵ついてるんだから入れるわけないじゃん。管理人が外に出した後の話してるんだけど。

[14204: 匿名さん]

>>14195 マンション掲示板さん
三河島で永住？辛くない？

[14205: 匿名さん]

>>14197 マンコミュファンさん
相場が詳しいですね

[14206: 名無しさん]

3LDK、７階の南東角部屋5998万円って、少し上がってない？

[14207: 匿名さん]

>>14206 名無しさん

14192さんや14193さんが言ってたように6千万円位の中途半端な価格帯で新築購入価格から下落率が一番大きい物件ということになるのですかね。ここの立地を考慮すれば尚更に。

[14208: マンション検討中さん]

5998万は線路に一番近い部屋だね
76で少し広いけど

[14209: マンション掲示板さん]

>>14208 マンション検討中さん
まぁ、二重窓になっていて中層階なので、生活の中で、電車の騒音は無いと思いますが、"線路沿い"に抵抗を感じる人は多いでしょう。

[14210: マンコミュファンさん]

>>14207 匿名さん
都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り、自分の売りたいタイミングで購入価格での売却は、競争が激しく、大変難しいと思いますよ。

[14211: 匿名さん]

>>14210 マンコミュファンさん

一人で何度も同じ内容の書き込みをしてない？

[14212: マンコミュファンさん]

>>14211 匿名さん
何度も同じ内容の書き込み？？意味不明ですが。

[14213: 匿名さん]

賃貸が出されてるけど、やっぱ安いね。
資産価値としては不安になる物件ですね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンコミュファンさん
ん！？
ホントに同一人物で無ければ「意味不明」なんてリアクションではなく、率直に「違います」って反応になるのでは？

[14215: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
いつもの住民さんですよね。

[14216: マンコミュファンさん]

>>14210 マンコミュファンさん
立地が抜きん出ていいってどのくらいのこと言うんですかね？
不動前の築21年の中古で5980万っていうのがあったけど、購入価格に1000万以上上乗せだったよ。
立地が抜きん出ていいわけではないけど。
不動前で新築だと今なら8000万近くすると思う。
買って正解な物件って昔から不動産価値が下がらない土地のことを言うんだろうね。

[14217: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
一人で何度も同じ内容の書き込みはして無いですよ。

[14218: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

確かに｢都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り･･･」は、繰り返し書き込まれている文面だよね。(笑

[14219: 匿名さん]

この物件の立地は悪い意味で抜きん出てますね。。。

[14220: マンコミュファンさん]

>>14219 匿名さん
それを承知で購入したものの、批判されると悔しくて物申さずにはいられない。
という方がここにいらっしゃいますね。

[14221: マンション検討中さん]

>>14213 匿名さん
賃貸出てる金額は高すぎると思いますよ。

定期借家なら管理費込みで13-15万／月くらいでボチボチだと思います。

[14222: 匿名さん]

>>14217 マンコミュファンさん

おいおい

[14223: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん

いやいや、76平米3ldkでそれはないだろ。
都内でごく普通の立地でも25万以上は絶対にする。
ましてや築浅の分譲マンションでこの値段は安すぎ。

[14224: マンコミュファンさん]

>>14223 匿名さん
たしかにいくらなんでも13〜15万はないと思う。
20万は安い方。
大田区でも同じ条件なら20万以上する。

[14225: マンコミュファンさん]

>>14221 マンション検討中さん
ないないw田舎から出てくるなよw

[14226: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん
それだと1LDK40平米、築20年の賃貸アパートがギリだな。

[14227: マンション検討中さん]

お前ら大田区の外れの相場を知らんやろう
駅近ならともかく立地を考えたたら20万は高いぞ
募集出て時間経つけど決まってないのもそれを裏付けてる

定期借家でこの立地なら15万が妥当だわ

[14228: マンション検討中さん]

>>14226 匿名さん

六郷土手や雑色徒歩10分でその家賃なら、入所者居ないぞ
募集はあるかもしれんが決まらない

この地域や駅からの距離を舐めてる

[14229: チュルーリ]

うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
短期間で契約が決まったようです。
比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

[14230: 検討板ユーザーさん]

大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
ちなみに駅まで2分。

[14231: マンション検討中さん]

大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
築10年 60m2で管理費込み14万円です。
プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

[14232: 匿名さん]

この辺の相場ってそんなに安いんだな。
都内とは思えない。
そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

[14233: 検討板ユーザーさん]

>>14232 匿名さん
ほぼ神奈川ですしね。
大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
京急沿線は特別安い。

[14234: マンション検討中さん]

>>14232 匿名さん
23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
こんなもんですよ

[14235: 匿名さん]

埼玉近くでも赤羽は高いな

[14236: マンション検討中さん]

こちらのＨＰを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか？

駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか？
それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

[14237: マンコミュファンさん]

>>14236 マンション検討中さん
終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

[14238: マンション検討中さん]

>>14236 マンション検討中さん

実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。