プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[14129: マンション比較中さん]

確認済みｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

東日本大震災の津波と同じで、何年遡るかによる。
過去100年起きてないからといって、明日起こらないとは限らない。
確認すべきは、大田区洪水ハザードマップであって、あとは自己判断ですよ。
３F以上なら、ほぼ大丈夫だし、ここが浸水する時は、他でも相当甚大な被害
が出ているでしょうから、個人的には水害のリスクはさほど気にならないけどね。

[14130: 検討板ユーザーさん]

>>14129 マンション比較中さん
50年近く問題なかったとはいえ、高台エリアに比べたら浸水被害の危険度はかなり高いですからね。
川や海が近いという立地は変えられない＝水害被害の危険度も変えることはない。
今まで大丈夫だったかより、これから先長く住む家が災害に弱い場所なのかを心配する人が多いのも事実。
それを加味した価格設定だし、購入された方は納得して購入したのでしょうから、今さら台風や豪雨にビクビクすることも後悔することもないんでしょうね。

[14131: マンション検討中さん]

>>14130 検討板ユーザーさん
価格とのトレードオフで妥協しただけであって、ビクビクしないわけではないでしょ。

[14132: マンション掲示板さん]

西日本豪雨にしても今回の台風12号にしても、過去に前例のない事象が起きてますからね。
地球温暖化につれて自然災害も巨大化していますので、やはりリスクのある地形は十分な備えが必要です。

[14133: 匿名さん]

もうすぐ15000!

[14134: 周辺住民さん]

川崎側の堤防が低そうなので、川崎側に流れていくと思っている。

[14135: 匿名さん]

残念ながらここは地形上、多摩川が大きく湾曲したところに飛び出した場所にある。決壊したら迂回流は六郷土手ー雑色辺りを上流から下流に向かって抜けるだろうね。

[14136: eマンションさん]

>>14135 匿名さん
あなたはこの人気物件の住人ですね？
実にお詳しい。
とても、参考になります。

[14137: 匿名さん]

まったく問題ないって書くこと自体が信用できない。

[14138: 匿名さん]

雑色は高台だから水害に無縁

[14139: eマンションさん]

ハザードマップ見てみた。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.f...

[14140: 匿名さん]

>>14139
ね、真っ白でしょ

[14141: eマンションさん]

>>14140 匿名さん
私老眼になったのかな。

[14142: マンコミュファンさん]

今回被害が大きかった真備はこんな感じです
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/secure/100849/06mabihunao.pdf

[14143: 匿名さん]

ハザードかかってないのに何を一生懸命がんばってんだ？

[14144: 通りがかりさん]

>>14142 マンコミュファンさん
また不謹慎な投稿を。
必死なのはわかったし、ここはまだマシといいたいのだろうが、高畑小付近は2〜5m浸水する可能性あるって。
5mはかなりのもんだよ。

[14145: 匿名]

好き好んで住む場所でないのは明らか。
低予算内で都内ブランドマンションに住みたい方が、立地に妥協して買われています。

[14146: 匿名さん]

>>14144 通りがかりさん
1974年の多摩川水害でさえ特段問題無く、当然それ以前、それ以降も問題無かった地域であり、未だかつてない未曾有の水害があったとしても、ハザードマップでは3階以上問題無いんだから、少なくとも現在販売中の高層階は、水害についてはほぼ問題無いでしょう。

[14147: マンション検討中さん]

>>14146 匿名さん

別にここを水没させたい訳ではないけど、過去の経験則が通用しない水害が実際に発生している以上、ここも水害リスクがあることをちゃんと認識しておかないと。
それと高層階で水没しなけりゃ良い、って問題でもないでしょ。家財の水没は免れても生活に大きな支障をきたす事は間違いない訳ですし。

[14148: マンコミュファンさん]

>>14144 通りがかりさん
細かいけど、高畑小のより川側には2-5mついてるけど、三丁目のここ付近はもう一段階下の1-2mです。
たしかに、最悪ケースで近所が5m水没したら、昼間外出中であったりした場合、被害ありますね。

[14149: 匿名さん]

>>14147 マンション検討中さん

そうなったら積み立ててる修繕金が活用されるからありがたいね
家財と命さえ守れればそれで良い

[14150: 匿名さん]

>>14148 マンコミュファンさん

治水対策されてるから被害ないよ
なんのための高台なのよ

[14151: 匿名さん]

>>14147 マンション検討中さん
まぁ、本当にあるかどうかわからない未曾有の水害がそこまで気になるのであれば、やっぱり高台のマンションを探された方が良いと思いますよ。
ていうか、首都直下型地震の方が今後30年以内に発生する確率70%とか言われているので、水害がそこまで気になるなら、もはや23区内とかその近郊でマンション検討するのは辞めといた方がいいんじゃないですかね。

[14152: eマンションさん]

>>14146 匿名さん
水害じゃないけど、東日本大震災で千葉の地盤悪いとこの新築マンションが半壊して、自分の部屋は大丈夫だったけど共用部分やマンションそのものが傾いて住めなくなったって人がいた。住むとこなくて実家に戻ったけど、ローンは払い続けてる。

[14153: 匿名さん]

昔から人が住んでなかったところには住むもんじゃないと言う人がいるが、ただのイメージや偶然ではなく、人が住むのを避けてきたには必ず理由がある。
父が設計士だけど、東京の東側、京急沿いが安いのはそれなりに理由があるからだと言ってた。

[14154: マンション検討中さん]

>>14151 匿名さん

わたし水没させたい訳ではないと申してますし、水害リスクを煽りたい訳でも無いですよ。ただ、ハザードにも載っている以上、この種のリスクがあるんだってことをちゃんと認識した上で、購入を検討する必要があるということです。

[14155: マンション比較中さん]

コピペただけど、ご参考

西日本豪雨では、住宅を購入したばかりの人も浸水被害に遭った。不動産取引では、契約前の「重要事項説明」が義務づけられているが、豪雨による浸水リスクは項目に入っていない。深刻な浸水被害があった岡山県倉敷市では、「契約時に知っておきたかった」と悔やむ住民の声が聞かれた。

[14156: 匿名さん]

>>14155 マンション比較中さん
不利になるようなことはあえて言うことないだろうしね。

[14157: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。
少しずつ売れていってますね。

[14158: 検討板ユーザーさん]

>>14154 マンション検討中さん
ここ買う人で過去の水害実績やハザードマップを気にしないで購入した人はいないと思いますよ。その辺りのこともそれなりに検討した結果、なんだかんだ言って5mの浸水は現実的じゃないと判断する人は多いでしょう。

[14159: 匿名さん]

>>14157 マンション検討中さん

以前から完売間近、先月あたりで残り7戸➡5戸と言ってたんだから残りは1-2戸程度ですね。今日、明日にも完売かな? とにかくおめでとうございます。

[14160: 口コミ知りたいさん]

ようし、ようやく残り3戸程度になりましたか。
そろそろでばって値下げして買いますかね

ずっと待ってましたよこの時を。

[14161: 通りがかりさん]

>>14158 検討板ユーザーさん
言いたいことは分かりますが、5mの浸水は現実的でないと判断するのはどうでしょうか。
その判断ができるほどの専門性を持つ人は稀でしょうし、まして今は専門家の予想を超える事態も発生する時代です。
現実的に発生しない、ではなく、発生した場合に対処できるか、覚悟ができるか、という観点で判断すべきかと思います。

[14162: マンション検討中さん]

残念、まだ販売開始していない部屋があるよ

[14163: 検討板ユーザーさん]

>>14161 通りがかりさん
現実的に発生する確率は、少なくとも今後30年以内に、M7以上の首都直下型地震が発生する確率より遥かに低いでしょうし、3階以上であれば問題無く対処出来るでしょう。逆に2017年竣工のこのレベルのマンションで対処出来ないなら、対処出来るマンションなど皆無に近いと思います。

[14164: 通りがかりさん]

>>14163 検討板ユーザーさん
3階以上なら対処できると確信されるのであれば、それでよろしいかと思います。
ただ、浸水の発生確率が直下型地震より小さいという根拠は無いと思いますので、それに依拠するのは危険であると申し上げています。

[14165: 匿名さん]

>>14162 マンション検討中さん

そんなことは無いでしょう。もう残りわずかで値下げなんて無くて待ってたら売り切れてしまうとずっと言い続けられていたのだから。もう2018年8月になってしまいましたよ。

[14166: 匿名さん]

>>14165 匿名さん
2年近くかかってるのですね。
実際のところ、どれくらい残ってるんでしょう。

[14167: マンコミュファンさん]

売り切る前にもう賃貸で出てる。
7階3LDKで20万。
今の住まいが築2年同じ大田区の1LDKで15万。
やっぱり安いわ。

[14168: 匿名さん]

>>14167
完売まで転売禁止条項付で業者に売った部屋？
業者は新築未入居での転売を狙っていたが、我慢できずに賃貸で回すことにしたとか？
マンション業界あるある。

[14169: 通りがかりさん]

第９期4次５戸
先着9戸だから
販売中14戸ですが、まだ未販売の部屋もあるでしょうねー！全部販売してるなら最終期とかになるはずー

[14170: 匿名さん]

>>14169 通りがかりさん

完成してから2年も経ってるのに販売(売りに出してる)してない部屋なんってあるの? 野村さんだって早く売り切りたいだろうし、既に入居してる方々だって空き部屋作られたら不用心だろうに。

[14171: 匿名さん]

2016年から売りに出して野村の当初の計画は2016年夏完売でしたよね？
今2018年ですよね？
まだ最終期にもなっておらず、年内すら完売は危ういでしょうね。
強気の無理ポジ住人さんたちは散々強気な発言してましたけど、ここまで来ると出てこれなくなったかな？
いくら共用部分を頑張っても立地はどうにも変えられないのでそれも踏まえて慎重に検討する必要がありますね。

[14172: マンコミュファンさん]

>>14171 匿名さん
完売しないのは、高層階線路沿いが想定以上に高値で販売されているからでしょう。
まぁ、こればっかりは野村不動産の販売方針なので。やっぱり、まだまだ販売費予算に余裕があるんでしょう。

[14173: 匿名さん]

車で言えば新古車みたいな部屋がまだまだ多くあるってことですね。新古車だったら人気車種は即売れてしまうし、それ以外は中古車市場行きだから、ここの売れ残り部屋はやっぱり中古市場行きですね。

[14174: eマンションさん]

>>14169 通りがかりさん
まだそをんなに残ってるんだ。
まだまだ俺の出番はないな。

共用部分は非常によい。特に本が借りれるところ。

しかし、立地がカス過ぎる。

3900万ならかうんだけどなぁ。
残り3戸になったら交渉しにいくから教えて。

[14175: マンコミュファンさん]

>>14174 eマンションさん
39百万円なら覗く掲示板が、違うよね。大師線沿か赤羽志茂行った方がいいよ。又は中古。

[14176: マンション検討中さん]

>>14175 マンコミュファンさん
まぁ売れてないんだから、いつかは値下げしないとね

[14177: マンション検討中さん]

>>14174 eマンションさん
予算3,900万円なら、スミフの鈴木町、アクアブリーズ、レーベン京町・小田町、ゴクレのクレストプライムレジデンスあたりがよいのでは？

[14178: マンション検討中さん]

>>14174 eマンションさん

ちなみにもし3900万で買ったら、ここで自慢してくださいね。待ってます。笑笑

[14179: 名無しさん]

>>14176 マンション検討中さん
少なくとも年内はないみたいですよ。とか言いながら、年内に売れちゃって値下げは永遠にないかもね。

[14180: 匿名さん]

>>14179 名無しさん

もう値下げみたいなもんでしょ。こんだけ安いんだから。なのに売れない。

[14181: マンコミュファンさん]

>>14180 匿名さん
たしかに23区で一応城南でこんなに安いのはめずらしい。しかもプラウドで。だけど売れない。やっぱり立地って大事なんですよ。いくら安くでも何十年と住む家だから。安かろう悪かろうになってしまいつつあるのかな。

[14182: 名無しさん]

>>14181 マンコミュファンさん
だから、今残っているのは高層階線路沿いだからでしょ。少なくとも、600邸以上供給済みで、昨年度最も売れたマンションの一つでしょ。
マンマニはブログで、"安かろう、良かろう"のマンションと言ってましたよ。

[14183: マンコミュファンさん]

>>14182 名無しさん
14172さんですか？そんなに鼻息荒く怒らなくても…。名前変えても言葉遣いや内容でわかるんですが。

[14184: マンション検討中さん]

>>14182 名無しさん

低層、低価格から売れていく時点で、そのマンションの人気が測りしれますよね。

[14185: チュルーリ]

猛暑が続くと特に駅近マンションのありがたみを感じます。
もう駅遠物件には住めなくなります。

[14186: マンコミュファンさん]

>>14184 マンション検討中さん
ありがとうござます。最上階、高価格の部屋から売り切れました。

[14187: マンション掲示板さん]

>>14185 チュルーリさん
駅徒歩10分以内は駅遠では無いですよ。
駅近でも、三河島には1mmも興味ないです。

[14188: 名無しさん]

>>14178 マンション検討中さん
3900万では買わないかもしれません。
検討の遡上に乗るだけで。
予算は6000万なので安かろう悪かろうだとね。
あくまで検討に値する金額が3900万

[14189: 匿名さん]

>>14188 名無しさん
確かに。
立地が厳しいですよね。
完売前なら1000万以上の値引きはザラにありますし、待つのもひとつの手です。
最早中古扱いですしね。これだけ竣工してから時間がたってるので。

[14190: 匿名さん]

3,900万円だろうが何だろうが、やっぱり息子夫婦のためにはここは要らないな。安物買いの銭失いの典型的な物件だね。

[14191: マンション掲示板さん]

>>14190 匿名さん
息子さん夫婦の為にこんな掲示板見てたらダメでしょう。やっぱり、都心の1億円の物件じゃないと住んでくれないんじゃ無いですかね。

[14192: 通りがかりさん]

>>14188 名無しさん
6千万円だと、大変中途半端な価格帯で最も新築購入価格からの下落率が大きいので、やはりどうせなら、都心部、8千万円以上のマンションを検討した方が良いと思いますよ。

[14193: マンション検討中さん]

>>14192 通りがかりさん

こちらの物件も6000万とまでいかなくても、広めのお部屋だと5000万の半ばから後半位なのでやはり中途半端な物件なんですかね？
立地も悪いし下落率は高い部類だと言いたいのでしょうか？

[14194: チュルーリ]

>14187 マンション掲示板さん
駅から徒歩30秒のマンションに住むと、もう6分以上は駅遠マンションに感じますね。
毎日汗ダラダラかきながらの往復の通勤お疲れ様です。

[14195: マンション掲示板さん]

>>14194 チュルーリさん
徒歩30秒で、4千万円で販売されても三河島は全く興味ないですね。まぁ、永住して下さい。

[14196: 匿名さん]

マンション周辺で見かける空き缶を集めている人って清掃のボランティアじゃないのですね。

[14197: マンコミュファンさん]

>>14196 匿名さん
1000円稼ぐには500本回収しなきゃいけないらしい。でかいマンションはゴミも多いし、あの人達の住まいからも近いから集まってくるんじゃないのかな。

[14198: マンコミュファンさん]

>>14197 マンコミュファンさん
入らないようになってるので、大丈夫でっす^^

[14199: マンション検討中さん]

>>14198 マンコミュファンさん

今時の新築マンションで簡単に入って来られる様な物件あるわけ無い。

回収日に外に置かれた資材ゴミ狙って集まるんでしょ？

[14200: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
ヒネリが利いてる

[14201: 匿名さん]

隣人同士、助け合えばよいのに。この辺にお住まいの方にはわざわざ空き缶取っておいて渡してあげてる人もいるよ。下町の人情だね。

[14202: マンション検討中さん]

さすがにそろそろ完売しましたか？
予定は2年前でしたっけ？

[14203: マンコミュファンさん]

>>14198 マンコミュファンさん
いまどき賃貸だってゴミ置場には鍵ついてるんだから入れるわけないじゃん。管理人が外に出した後の話してるんだけど。

[14204: 匿名さん]

>>14195 マンション掲示板さん
三河島で永住？辛くない？

[14205: 匿名さん]

>>14197 マンコミュファンさん
相場が詳しいですね

[14206: 名無しさん]

3LDK、７階の南東角部屋5998万円って、少し上がってない？

[14207: 匿名さん]

>>14206 名無しさん

14192さんや14193さんが言ってたように6千万円位の中途半端な価格帯で新築購入価格から下落率が一番大きい物件ということになるのですかね。ここの立地を考慮すれば尚更に。

[14208: マンション検討中さん]

5998万は線路に一番近い部屋だね
76で少し広いけど

[14209: マンション掲示板さん]

>>14208 マンション検討中さん
まぁ、二重窓になっていて中層階なので、生活の中で、電車の騒音は無いと思いますが、"線路沿い"に抵抗を感じる人は多いでしょう。

[14210: マンコミュファンさん]

>>14207 匿名さん
都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り、自分の売りたいタイミングで購入価格での売却は、競争が激しく、大変難しいと思いますよ。

[14211: 匿名さん]

>>14210 マンコミュファンさん

一人で何度も同じ内容の書き込みをしてない？

[14212: マンコミュファンさん]

>>14211 匿名さん
何度も同じ内容の書き込み？？意味不明ですが。

[14213: 匿名さん]

賃貸が出されてるけど、やっぱ安いね。
資産価値としては不安になる物件ですね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンコミュファンさん
ん！？
ホントに同一人物で無ければ「意味不明」なんてリアクションではなく、率直に「違います」って反応になるのでは？

[14215: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
いつもの住民さんですよね。

[14216: マンコミュファンさん]

>>14210 マンコミュファンさん
立地が抜きん出ていいってどのくらいのこと言うんですかね？
不動前の築21年の中古で5980万っていうのがあったけど、購入価格に1000万以上上乗せだったよ。
立地が抜きん出ていいわけではないけど。
不動前で新築だと今なら8000万近くすると思う。
買って正解な物件って昔から不動産価値が下がらない土地のことを言うんだろうね。

[14217: マンコミュファンさん]

>>14214 匿名さん
一人で何度も同じ内容の書き込みはして無いですよ。

[14218: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

確かに｢都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り･･･」は、繰り返し書き込まれている文面だよね。(笑

[14219: 匿名さん]

この物件の立地は悪い意味で抜きん出てますね。。。

[14220: マンコミュファンさん]

>>14219 匿名さん
それを承知で購入したものの、批判されると悔しくて物申さずにはいられない。
という方がここにいらっしゃいますね。

[14221: マンション検討中さん]

>>14213 匿名さん
賃貸出てる金額は高すぎると思いますよ。

定期借家なら管理費込みで13-15万／月くらいでボチボチだと思います。

[14222: 匿名さん]

>>14217 マンコミュファンさん

おいおい

[14223: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん

いやいや、76平米3ldkでそれはないだろ。
都内でごく普通の立地でも25万以上は絶対にする。
ましてや築浅の分譲マンションでこの値段は安すぎ。

[14224: マンコミュファンさん]

>>14223 匿名さん
たしかにいくらなんでも13〜15万はないと思う。
20万は安い方。
大田区でも同じ条件なら20万以上する。

[14225: マンコミュファンさん]

>>14221 マンション検討中さん
ないないw田舎から出てくるなよw

[14226: 匿名さん]

>>14221 マンション検討中さん
それだと1LDK40平米、築20年の賃貸アパートがギリだな。

[14227: マンション検討中さん]

お前ら大田区の外れの相場を知らんやろう
駅近ならともかく立地を考えたたら20万は高いぞ
募集出て時間経つけど決まってないのもそれを裏付けてる

定期借家でこの立地なら15万が妥当だわ

[14228: マンション検討中さん]

>>14226 匿名さん

六郷土手や雑色徒歩10分でその家賃なら、入所者居ないぞ
募集はあるかもしれんが決まらない

この地域や駅からの距離を舐めてる