プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13915: 口コミ知りたいさん]

>>13899 通りがかりさん

そうですね。
同じ大規模のガーデンズ東京王子とかは竣工前完売なので、資産価値の低いココは厳しそうです。

https://a.excite.co.jp/News/economy_g/20170130/Diamond_115869.html

[13916: 通りがかりさん]

>>13915 口コミ知りたいさん
また、いつものネガが金科玉条の如くくどい程引っ張り出してくる超古新聞記事ですよね。
もう、状況はとっくに変わってますよ。ここのHPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事や、マンマニの最新の報告を参考にすべきでしょう。

[13917: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

御用聞きの宣伝じゃなくて記事を出してください。

[13918: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

こんな記事もありました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[13919: 検討板ユーザーさん]

>>13916 通りがかりさん
超古新聞ってほど前の記事でもない気がするけど。2017年去年だし。このマンション、2016年から販売してるんじゃないの？

[13920: 通りがかりさん]

>>13917 口コミ知りたいさん
同じくここのHPに掲載の、日経の"将来価値格付け調査"でもここは掲載されてますよね。

[13921: 通りがかりさん]

>>13918 口コミ知りたいさん
複数路線利用できる利便性でガーデンズが売れたというだけでしょう。
自分は北の物件は全く興味ありませんが。
北の物件が良いなら、赤羽志茂あたり如何ですか。安いしオススメですよ。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13921 通りがかりさん

裏を返せばココは利便性が低くて売れ残っているということですね。

[13923: 通りがかりさん]

>>13922 口コミ知りたいさん
誰も利便性が優れているなど言ってませんが。最寄り駅まで徒歩10分、京急本線普通停車駅のみ利用可だから、ここまでリーズナブルな価格設定がされているんでしょう。最寄り駅まで徒歩5分で複数路線利用可能なプラウドであれば、70平米、7千万円は超えているでしょう。

[13925: 検討板ユーザーさん]

>>13923 通りがかりさん

リーズナブルな値付けでも、未だに売り切れない事実。ガーデンズは二路線使えるとは言え、１つはマイナーな南北線。しかも、あっちは坪280万。にもかかわらず瞬間蒸発。

[13928: 口コミ知りたいさん]

[No.13900から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13929: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん

まあ、このマンションは希少性が低いので、安くしないと売れませんよね。

[13930: マンション掲示板さん]

3900万あたりが妥当なラインです。

[13931: 名無しさん]

>>13930 マンション掲示板さん
そんな額じゃこの辺の中古マンションも買えんわ！笑

[13932: マンション検討中さん]

>>13931 名無しさん

中古マンションも高いよね
売り出してる情報はよく見るけど、実際に成約してるのかねー
成約してる場合、売出し値よりどれくらい下がってるのか気になるな

[13933: 名無しさん]

>>13932 マンション検討中さん
ここを4千万円台前半で購入した人が勝ち組でしょう。

[13934: eマンションさん]

>>13933 名無しさん

いや、ここを検討してみたものの、値段に見合った資産価値とはほど遠いと判断して見送った方々が真の勝ち組ということかと。

[13935: 名無しさん]

>>13934 eマンションさん
ここの近郊のマンションの売買状況から、4千万円台前半の購入であれば、ここの設備仕様等考慮して、今後の売却等を勘案しても全く問題ないと思います。
というか、そもそもここを売買目的で購入する人は少数派でしょう。

[13936: 匿名さん]

中古でも23区内だと70平米換算で平均4900万円はしますからね。ここは70平米以上の部屋は全て5000万円以上ですし。値引きで中古の平均値くらいになるのでやはりここはお買い得ですね。

[13937: マンション検討中さん]

皆さま今の視点しかありませんが
将来はどうでしょう
人口減が現実になると東京でも利便性悪いところは厳しくなるかもしれませんね

まぁ未来のことは誰にも分かりませんが

[13938: 検討板ユーザーさん]

>>13936 匿名さん
何気に第9期4次の物件があと5戸になってますよね。夏の終わりには完売かもね。

[13939: マンコミュファンさん]

>>13934 eマンションさん
見送った方々はどこを購入されたんですかね。やっぱり大師線沿か、赤羽志茂ですか。

[13940: 匿名さん]

私は買う時期を遅らせました。

[13941: 検討板ユーザーさん]

3900マンになるまで待ってるよん。

[13942: マンション掲示板さん]

うちは、もっと都心に近いマンションにしました。

[13943: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
利便性のことをみなさん言っていますが、売れない理由が本当にそれだと思っているのですかね？
東京に住んでいる人間からすると利便性よりも住環境に問題あるかと思うんですが。
六郷土手ですよ？
ホームレスだらけの城南随一のスラム街ですよ？
安いのは分かりますが、こんなところに住むなんて有り得ません。
ましてや子供のいる家庭なら絶対に買わないでしょうね。

[13944: 匿名]

>>13943 匿名さん

うちはその点はそこまで気にならなかったですね。
そのエリアまで多少距離は有るかな、程度で。
最寄駅の雑色の駅力と途中に踏切渡る必要があった時点で検討から外れました。

[13945: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

最寄りは六郷土手ですよ

[13946: 匿名]

>>13945 匿名さん

去年の夏にMR行った時には雑色と言われ、六郷土手も使えます、的なトーンでしたけど。
プロモパンフにも雑色商店街のおすすめ店舗情報出てましたよ。
開かずの踏切通らなければならない欠点隠すため今は六郷土手にしてるのですかね。
そう言えば以前の書き込みで住人さんは頑なに最寄駅は六郷土手では無く雑色です！って言い張ってましたね。
こちらとしてはどっちでもいい話ですけど。

[13947: 匿名さん]

>>13946 匿名さん
できれば隠したい、認めたくないんでしょうね。もしくは最寄駅の意味が分かっていないか。

[13948: 匿名さん]

土地柄イメージが、購入検討者の間口を狭めてるから売れない。
大手デベ＆大規模＆23区＆共有施設充実だからといって、
このイメージを乗り越えられる人はさほど多くない。

[13949: 匿名さん]

結局不動産は立地
このマンションも安いから買っている人がいるわけであって、誰も六郷土手という地を好き好んで買っている人はいない。
売れないことを利便性のせいにしている住人をよく見かけるけど、そういう問題ではない。

[13950: 通りがかりさん]

>>13943 匿名さん
いやいや、保育園や小学校、中学校も一定数ありますから子供がいる家庭がほとんどだと思いますよ。

現地行ったことありますが、スラム街って具体的にどの住所を言ってるのか、すごく気になります。

[13951: 匿名さん]

スラムというかドヤ街。
曇り空が似合う街。
ホームレスと簡易宿泊所が多く、東京っぽさは無く川崎の悪い所が集まったような場所。
六郷土手で降りると爽やかさと対極に位置するような感覚を覚える。

[13952: 匿名さん]

庶民が23区内で買えるマンションは今はここと、アロハ、キラリスナ、ファインシティ王子神谷、オイコス赤羽志茂、ソライエ葛飾小菅くらいしかありません。
あとは各人の好みかと思います。

[13953: 匿名さん]

メイツ浮間舟渡も安いよ。

[13954: 匿名さん]

>>13952 匿名さん
ブリリア三鷹も安いよ
定借で練馬アドレスだが

[13955: 匿名]

>>13952 匿名さん

参考までに「庶民が23区内で買えるマンション」って坪単価幾らくらいを想定されていますか？
単純に興味本位で質問させて頂きます。

[13956: マンコミュファンさん]

>>13943 匿名さん
ホームレスだらけとか、スラム街とか言いますが、ここから雑色や六郷土手駅に通勤してホームレスに出会ったことは無いですよ。
一方、蒲田や川崎では比較的よく見かけると思います。
ここがスラム街とか言うのであれば、京急本線沿いはどこも似たようなものですよ。
従って、他の沿線を検討された方が良いでしょう。

[13957: 匿名さん]

>>13954: 匿名さん
安いけど、定借にしてはやや割高かなあ。

[13958: マンコミュファンさん]

>>13951 匿名さん
くどいですが、ここの近郊がドヤ街であれば、京急本線沿いはほとんど全てがドヤ街なので、もっと都心の都営沿線とかで探すべきでしょう。
でも本当にそういった所を検討する人は、まずここの掲示板など興味ないと思うんですが、本当に不思議だよね。

[13959: 匿名さん]

>>13958 マンコミュファンさん

煽りにきているだけでしょう
下を見て安心する
人間とはそういうものです

[13960: 匿名さん]

>>13958 マンコミュファンさん

ドヤ街の意味分かってますか？
こんな街そうそう無いですよ。

https://blogs.yahoo.co.jp/sido1210/29260839.html

[13961: eマンションさん]

>>13945 匿名さん
"最寄り駅"というのは、立地上、あくまで通常使用することを前提として、もっとも近くにある駅ということで、その人が日常生活で全く使用しえない駅は、最寄り駅とは呼べないでしょう。立地上、使用し得ないんだから最寄りも何も無いと思います。だからここは雑色駅が最寄り駅と掲載されているんでしょう。

[13962: マンコミュファンさん]

>>13960 匿名さん
"ドヤ街"と言いますが、散在するたった5軒程度の旅館ですよ。昭和な雰囲気はありますが、問題になるような施設じゃないと思います。まぁ、そこまで言われるあなたは、当然都心のマンションしか興味ないはずであり、そもそもこんな掲示板に書き込みする必要ないんじゃない。なんでここにそこまで拘るのか、不思議でしょうがないよね。

[13963: 匿名さん]

>>13961 eマンションさん

あなたが六郷土手を使用しないだけで、皆が皆そうではないでしょう。
また公式HPには六郷土手が最寄りと記載されています。

[13964: 匿名さん]

>>13961 eマンションさん
むちゃくちゃな理論だな
頭大丈夫か？

[13965: 匿名さん]

>>13962 マンコミュファンさん
下を見て安心したいのですよ。

[13966: 検討中]

>>13962 マンコミュファンさん

こういう施設があるだけで、不動産価値には大きな影響ありますよ(＞＜)
なんで同じことしか言えないんですか。。。

[13967: eマンションさん]

>>13964 匿名さん
いや、それならあなたは自分が全く使用し得ない駅を"最寄り"駅と言うんですか？？
自分はあり得ないですがね。使用できて初めて"最寄り"の意味があると思うけど。

[13968: 検討中]

>>13967 eマンションさん

ん？最寄り駅=その場所から最も近くにある駅 という意味でしょ。辞書引くと出てきますよ。
あまり無理な解釈は避けた方が。。みんなに迷惑をかけますよ。

[13969: 匿名さん]

>>13967 eマンションさん

あなたにとっての最寄りなんてどうでも良くて、
このマンションにとっての最寄りがどこかということ。
公式には六郷土手徒歩9分と記載されています。
このマンションは最寄りが六郷土手のマンションなのです。

[13970: 匿名さん]

>>13967 eマンションさん
なんで六郷土手をそんなに嫌がるの？
何か後ろめたいことでもあるのかな？笑

[13971: eマンションさん]

>>13968 検討中さん
ここが掲載された種々記事には、"最寄り駅は
雑色駅"と記載されてましたよ。そもそも、"最寄り"という意味に、"すぐ近くの、付近"という意味があり、雑色駅も"最寄り"の駅という意味で何ら問題ないですよ。

[13972: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

スラムだからだろ？
まあ雑色も変わらんが

[13973: eマンションさん]

>>13970 匿名さん
何度もいうが、立地的に東京方面にしか行くことがなく、使うことが無いので。別に嫌がるとかそういう話では無いけど。

[13974: 匿名さん]

>>13973 eマンションさん
それは君の都合で
最寄りとは関係ないよね。

[13975: 匿名]

>>13958 マンコミュファンさん

他の京急本線沿線全てと一緒にすんなや、図々しい

[13976: eマンションさん]

>>13974 匿名さん
それこそ、辞書調べてみたら？？アホですかね？？

[13977: マンコミュファンさん]

>>13975 匿名さん
京急本線沿いなどどこも似たようなものですよ。違うと思ってるのはあなただけでしょ。

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンコミュファンさん
イメージだと六郷土手、雑色はずば抜けて悪いんじゃないか？

[13979: 匿名さん]

>>13976 eマンションさん
あなた住人ですか？
だとしたら住民レベルが疑われますので。
このマンションの最寄りは六郷土手だと思いますよ。

[13980: マンコミュファンさん]

>>13978 匿名さん
いやいや、自分は六郷土手はゴルフの打ちっ放しのイメージ、雑色は雑色商店街の気取らない下町のイメージしか無いですよ。
まぁ、ここに貼り付いてるネガは何がなんでも悪いイメージを持たせて、検討者を排除したいんでしょうけどね。

[13981: eマンションさん]

>>13979 匿名さん
雑色駅も、"最寄り"駅だと野村不動産が公言してますよ。現地に行って聞いてみたら如何ですか。

[13982: 匿名さん]

六郷土手の方が断然近いんだから、この物件の最寄駅は六郷土手だろ。
個人の事情を持ち込むなよ。

[13983: eマンションさん]

>>13982 匿名さん
はあ？それこそあなたの個人の事情でしょ。六郷土手も雑色もそこまでの差は無いですよ。何度も言うけど、野村不動産に聞いてみなよ。

[13984: 匿名]

>>13977 マンコミュファンさん

おんなじやと思うってるのもここの人たちだけだよ

[13985: 匿名さん]

>>13983 eマンションさん

HPには大々的に駅徒歩9分って書いてるけど
これって六郷土手じゃないの？

[13986: マンコミュファンさん]

>>13984 匿名さん
京急本線沿いはどこも似たようなものだというのは、それこそ万人のイメージでしょう。田都線沿いとか東急線沿いに住まわれている方々に聞いてみると良いですよ。

[13987: eマンションさん]

>>13985 匿名さん
物件概要に雑色も掲載されてるよね。だから野村不動産に聞いてください。いい加減、くどいと思うけど。

[13988: 匿名]

>>13986 マンコミュファンさん

他の地区に住んでる、一部の人の意見が世の中の常識、という事ね。
所詮その程度の話っつーことでよくわかりましたよ（笑）

[13989: 匿名さん]

最寄り駅ってディベロッパーが決めるもの？
普通に地理的に考えると六郷土手だよね？
野村も六郷土手だと厳しいから雑色も付け加えたのかな？
でも徒歩9分って謳ってるよね？
不思議だなぁ

[13990: 匿名さん]

雑色より六郷土手の方がまだ多少はメジャーだと思うけど。
雑色って多分みんな、どこそれ？ってなるでしょ。
まあ六郷土手もそうかもしれんが。

[13991: マンコミュファンさん]

>>13988 匿名さん
少なくとも、"一部の人の意見"では無く、どちらかというと大多数だと思いますよ。気持ちは分かりますが。

[13992: マンション掲示板さん]

横からですが、雑色駅ってたまに知ってる人でも高架化する前の姿しか知らないと思うので高架化した後の綺麗な姿で見栄張った所でまったく通じないと思いますよ。
かといって、昔から高架化されてる六郷土手を最寄りとするとホームレス街を連想させるから避けたい気持ちが透けて見えますが。

[13993: 検討中]

>>13971 eマンションさん

すぐ近くの駅=最寄り駅ではないでしょ。。。すぐ近くの駅=近くの駅とかなら分かるけど。「最」という副詞の意味、きちんと認識しましょうよ。というか、こんな人を欺くようなことばかり言っていたら、ここをまともに評価して検討する人に迷惑ですよ。

[13994: 匿名さん]

>>13992 マンション掲示板さん

ホームレス街と思われるのが嫌だから最寄り駅を偽ってるってことですかね？
だったらそもそもこんな場所の家を買うなと思います。
だから安いんだろうし。

[13995: 匿名]

>>13982 匿名さん

六郷土手と雑色どちらが最寄駅かなんてはっきりいってどーでもいいです。一緒でしょ？似た者同士の低レベルな争いはみっともないですよ。
もし住民なら恥ずかしいので辞めてください。

[13996: 匿名]

>>13962 マンコミュファンさん

普通の駅は5件程度も簡易宿泊所なんてないんで。少なくとも私が住んでいる駅にはそんなところ一件もありません。
六郷土手と他を一緒にされるのはどうかと。

[13997: 評判気になるさん]

>>13986 マンコミュファンさん

確かに、田園都市線や東急線の都内の沿線に住んでる人から見たら、大田区の京急本線の沿線なんか見る価値も無いと思っていることでしょう、路線のレベルが違いますから。

[13998: eマンションさん]

>>13993 検討中さん
何度も言いますが、辞書で、"最寄り"を調べてみたら如何ですか？野村不動産は前々から雑色駅を最寄り駅と公言してますよ。文句があるなら野村不動産に言って下さい。

[13999: マンション検討中さん]

>>13998 eマンションさん

実際にはない距離の駅の分数をあげて最寄駅と謳うのは詐欺だと思いますが、実際にもっと近い駅があったとしてもイメージ的な問題で、その駅はなかったものとして考えて、次の距離の駅を〝最寄駅〝と公言するのは戦略上アリなのではないでしょうか。もし指摘されても、あー、そんな駅もありましたかねー、忘れていました、で済むし。

[14000: 名無しさん]

不動産業界では以下の認識があるようですよ。
"本来現地から最も近い駅を指す言葉であるが、基本的には、その物件を購入した場合に日常的に利用することになる「駅」であり、また、複数の駅が利用できる物件では、その都度メインの最寄り駅を取り替えて表示することもある。"とのことです。
https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/