プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13851: マンション検討中さん]

＞品川、横浜、羽田空港へのアクセス

利便性を評価するには、東京（大手町）、渋谷、新宿あたりで比較しないと。

＞立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう

立地のランクは確実に違います。同じではないというところが重要。
5段階評価で最低ランクと、下から2番目くらいには違う。

矢口は三菱ですが、確実にここより高いでしょう。
それでも売れると思いますよ、ここよりは。

[13852: 通りがかりさん]

>>13851 マンション検討中さん
まぁ、3年待って買って下さい。でもその頃は、オリンピック終わって供給過多になっているので、正直価格下げないと販売難しいと思いますがね。

[13853: マンコミュファンさん]

>>13851 マンション検討中さん
三菱はよくわかってるので、オイコス赤羽志茂レベルにするんだと思いますよ。

[13854: 検討板ユーザーさん]

>>13852 通りがかりさん

供給過剰で新築の価格が下がれば、中古の市況も崩れてしまう。
元々、市況に対して割高で販売されているプラウド太田六郷の資産価値は崩壊しそうですよね。

[13855: マンション検討中さん]

在庫はまだそれなりに残ってるみたいだけど、あんまり売り急いでないね

[13856: マンション検討中さん]

結局いま4000万くらいですか？

[13857: マンション検討中さん]

ふつうに5000万こえてるよ

[13858: eマンションさん]

六郷土手は都内は京急の路線価でも最低レベルの場所だから坪単価250以上で買っても中古になればすぐに200辺りまで下げてしまうのでそれを気にしない人が買うようなマンションと言うことでしょう

[13859: 検討板ユーザーさん]

>>13858 eマンションさん

ここは23区では足立区保木間、郊外では相模原市淵野辺あたりと同等なので、坪180くらいではないでしょうか。

[13860: 名無しさん]

>>13859 検討板ユーザーさん
さすがにその辺りに精通してる人は違うよね。いくら待ってもあなたが買えるようにならないので、あなたは御指摘の地域のマンション買った方がいいですよ。

[13861: マンコミュファンさん]

>>13858 eマンションさん
いや、ここの中古販売実績で普通に55百万円程度で売れていますが。欲しいんでしょうけど、あなたには無理ですね。

[13862: eマンションさん]

>>13861 マンコミュファンさん

いえ、掲載期間が過ぎただけで成約はしてないかと、あまり適当なことは言わないほうがよいかと思いますよ
そのうち値を下げてひょっこり登場することでしょう

[13863: 匿名さん]

>>13862 eマンションさん
もしくは安くして売れたかでしょうね。まだ未入居在庫あって値引きまでしてるのにわざわざ中古の高い部屋買う訳ないですからね。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
いや、フォレスト街区 C棟がいいと言う方はいると思いますがね。あまり適当なことは言わない方がいいですよ。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
じゃあレインズのデータでも持っておいで。

[13866: マンション比較中さん]

>>13864 匿名さん
まだですか？

[13867: 検討板ユーザーさん]

>>13862 eマンションさん
未入居かわからないですが、中古出てますね。5000万以下で。

[13868: 名無しさん]

>>13867 検討板ユーザーさん
いずれも入居済みで、45.8百万円がA棟1階、49.8百万円がB棟1階ですね。プラザ街区新築は、高層階、約5千万円台以上しか無いので、ある意味お買い得かもしれないですね。

[13869: マンション検討中さん]

>>13867 検討板ユーザーさん
入居早々に引っ越ってどうゆう人なんですかね
転勤なのか、住んでみて問題があったのか、、、

[13870: 検討板ユーザーさん]

>>13869 マンション検討中さん
賃貸でもよほどのことがないと、2年更新のタイミングまでは引っ越さないですしね。
分譲で1年以内に引っ越すって、私も理由が気になります。

[13871: 匿名さん]

>>13870 検討板ユーザーさん
単純に転勤じゃないですか？買って1年で転勤なんて普通にある話だと思いますが。

[13872: 通りがかりさん]

やはり不人気なんですかね？
売りに出されるなんて

[13873: マンコミュファンさん]

>>13872 通りがかりさん
600邸を超える大規模マンションなので、都合で売却しないといけない方がいても、何らおかしくないでしょう。
大企業では、家を買うと転勤になるというのはよく聞く話ですよ。

[13874: マンション検討中さん]

両方1階というのが気になる。
何か大きなデメリットがあるのかな？

[13875: 匿名さん]

>>13874 マンション検討中さん
そんな気になるなら問い合わせてみては如何ですか。棟も違うし、たまたまだと思うけど。

[13876: マンション検討中さん]

一階デメリット
上からの落下物
洪水時
道路の騒音、匂い
セキュリティ
眺望なし
日当たり弱い
道路からの目線

デメリットのオンパレード

かうなら最高階がいいでしょ。当たり前に

[13877: 検討板ユーザーさん]

>>13876 マンション検討中さん
賃貸だって1階は人気ない。
安い、小さい庭があるくらいしかメリットないけど、分譲ならなおさらわかってて購入したはずなのに、よほど住みにくかったんでしょうね。

[13878: 検討板ユーザーさん]

>>13873 マンコミュファンさん
転勤なら売却せずに賃貸出す人が多いと思いますけどね。
一生戻ってこれないならわかるけど。

[13879: マンコミュファンさん]

このような入居済中古がポロポロ出る以外に、
売れ残り未入居中古が大量に控えているから、
3千万台でも売れなくなるでしょうね。

[13880: 匿名さん]

以前1階に住んで一番辛かったのは湿気。
陽当たりもイマイチだったから、とにかくジメジメして気が滅入った。すぐ引っ越す気になっても不思議じゃないよ。とくにここは川が近いから、なお湿気がきついかもね。

[13881: マンション検討中さん]

分譲で一階買うとかあり得ないよ。
駅近で安いから賃貸で２年一階で我慢しよう！ならわかるけど。
ここは徒歩10分以上かかるし。各停駅だし。
一階はあり得ない選択になる。

[13882: 匿名さん]

１階は犬飼ってる人が多いんだと思ってた。

[13883: 検討板ユーザーさん]

>>13881 マンション検討中さん
一人暮らしで期間限定ならまだわかるんですけどね。
ファミリーで永住を考えたら、ここの1階はあり得ない。

[13884: 匿名さん]

>>13879 マンコミュファンさん
3千万円台はどれだけ待っても無いでしょう。本当に大師線沿か、赤羽志茂検討した方がいいですよ。

[13885: 匿名さん]

>>13879 マンコミュファンさん
この規模でこれだけの不人気物件だと切羽詰まった人が投げ売りしちゃうんですよね。

[13886: 通りがかりさん]

>>13885 匿名さん
前から何度も書き込まれている通り、昨今の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷も桜新町も完売までに竣工後1年9ヶ月とか、1年4ヶ月とか掛かっており、別にここが取り立てて不人気では無いですよ。投売り期待しても無駄でしょう。なんだかんだ言ってもそんなに残って無いですから。又、最新の情報では野村は売り急がないようですしね。

[13887: 通りがかり]

>>13886 通りがかりさん

ええ。大規模物件が完売に時間を要するのは至極理にかなっていると思います。その上で、ここは重大なボトルネックを抱えていると思われます。

[13888: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん
最新の情報とはどんな内容なんですか？ソースは？

[13889: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん

要はプラウドが不人気、野村さんが売り切るのに苦労してると言ってるのと同じじゃないですか。物は言いようですね。残りわずかとずっと言ってるけど、そんなに少ないのにまだ完売出来ていないしね。

[13890: 匿名さん]

このマンションって内廊下ですか？

[13891: eマンションさん]

>>13889 匿名さん
残りの住戸が位置的に線路のそばの高層階であるためでしょう。まぁ、気になる人は多いと思いますよ。

[13892: マンション掲示板さん]

野村は大規模物件は大の苦手だからね。

100戸程度のマンション作らせたらピカ一なんだけどなぁ

綱島SSTとか大倉山あたりは瞬間蒸発してるよ。

[13893: マンコミュファンさん]

ここは外廊下ですよ。やっぱり、内廊下のほうが高級マンションではよくあるんですか？

[13894: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん

「前から何度も書き込まれている通り」というより、あなたが何度も同じ文面を書き込んでいるだけでは。

[13895: マンション掲示板さん]

>>13894 匿名さん

正論すぎて吹いたわ笑
間違いなく同じ人だよね。

[13896: マンション検討中さん]

>>13895 マンション掲示板さん
無理矢理な擁護の記事は殆ど同じ人でしょうね。嘘ばっかりで自作自演してた人。

[13897: 通りがかりさん]

>>13896 マンション検討中さん
住民の方は嘘は言ってないと思いますよ。ネガと違って事実に基づく情報、見解を述べているだけでしょう。

[13898: 匿名さん]

>>13896 マンション検討中さん
無理矢理な擁護ではなく、事実を書いてるだけで、買えない(買う気がない、又はネガることで検討者を排除しようとしている)のにここに貼り付き続けているネガよりよっぽどまともだと思いますがね。

[13899: 通りがかりさん]

>>13888 匿名さん
現地に行って野村に聞いてみたら分かりますよ。兎に角、値引きを待っても無駄でしょう。他のプラウドシティ、大規模プラウドの販売実績が示しているよね。

[13915: 口コミ知りたいさん]

>>13899 通りがかりさん

そうですね。
同じ大規模のガーデンズ東京王子とかは竣工前完売なので、資産価値の低いココは厳しそうです。

https://a.excite.co.jp/News/economy_g/20170130/Diamond_115869.html

[13916: 通りがかりさん]

>>13915 口コミ知りたいさん
また、いつものネガが金科玉条の如くくどい程引っ張り出してくる超古新聞記事ですよね。
もう、状況はとっくに変わってますよ。ここのHPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事や、マンマニの最新の報告を参考にすべきでしょう。

[13917: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

御用聞きの宣伝じゃなくて記事を出してください。

[13918: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

こんな記事もありました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[13919: 検討板ユーザーさん]

>>13916 通りがかりさん
超古新聞ってほど前の記事でもない気がするけど。2017年去年だし。このマンション、2016年から販売してるんじゃないの？

[13920: 通りがかりさん]

>>13917 口コミ知りたいさん
同じくここのHPに掲載の、日経の"将来価値格付け調査"でもここは掲載されてますよね。

[13921: 通りがかりさん]

>>13918 口コミ知りたいさん
複数路線利用できる利便性でガーデンズが売れたというだけでしょう。
自分は北の物件は全く興味ありませんが。
北の物件が良いなら、赤羽志茂あたり如何ですか。安いしオススメですよ。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13921 通りがかりさん

裏を返せばココは利便性が低くて売れ残っているということですね。

[13923: 通りがかりさん]

>>13922 口コミ知りたいさん
誰も利便性が優れているなど言ってませんが。最寄り駅まで徒歩10分、京急本線普通停車駅のみ利用可だから、ここまでリーズナブルな価格設定がされているんでしょう。最寄り駅まで徒歩5分で複数路線利用可能なプラウドであれば、70平米、7千万円は超えているでしょう。

[13925: 検討板ユーザーさん]

>>13923 通りがかりさん

リーズナブルな値付けでも、未だに売り切れない事実。ガーデンズは二路線使えるとは言え、１つはマイナーな南北線。しかも、あっちは坪280万。にもかかわらず瞬間蒸発。

[13928: 口コミ知りたいさん]

[No.13900から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13929: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん

まあ、このマンションは希少性が低いので、安くしないと売れませんよね。

[13930: マンション掲示板さん]

3900万あたりが妥当なラインです。

[13931: 名無しさん]

>>13930 マンション掲示板さん
そんな額じゃこの辺の中古マンションも買えんわ！笑

[13932: マンション検討中さん]

>>13931 名無しさん

中古マンションも高いよね
売り出してる情報はよく見るけど、実際に成約してるのかねー
成約してる場合、売出し値よりどれくらい下がってるのか気になるな

[13933: 名無しさん]

>>13932 マンション検討中さん
ここを4千万円台前半で購入した人が勝ち組でしょう。

[13934: eマンションさん]

>>13933 名無しさん

いや、ここを検討してみたものの、値段に見合った資産価値とはほど遠いと判断して見送った方々が真の勝ち組ということかと。

[13935: 名無しさん]

>>13934 eマンションさん
ここの近郊のマンションの売買状況から、4千万円台前半の購入であれば、ここの設備仕様等考慮して、今後の売却等を勘案しても全く問題ないと思います。
というか、そもそもここを売買目的で購入する人は少数派でしょう。

[13936: 匿名さん]

中古でも23区内だと70平米換算で平均4900万円はしますからね。ここは70平米以上の部屋は全て5000万円以上ですし。値引きで中古の平均値くらいになるのでやはりここはお買い得ですね。

[13937: マンション検討中さん]

皆さま今の視点しかありませんが
将来はどうでしょう
人口減が現実になると東京でも利便性悪いところは厳しくなるかもしれませんね

まぁ未来のことは誰にも分かりませんが

[13938: 検討板ユーザーさん]

>>13936 匿名さん
何気に第9期4次の物件があと5戸になってますよね。夏の終わりには完売かもね。

[13939: マンコミュファンさん]

>>13934 eマンションさん
見送った方々はどこを購入されたんですかね。やっぱり大師線沿か、赤羽志茂ですか。

[13940: 匿名さん]

私は買う時期を遅らせました。

[13941: 検討板ユーザーさん]

3900マンになるまで待ってるよん。

[13942: マンション掲示板さん]

うちは、もっと都心に近いマンションにしました。

[13943: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
利便性のことをみなさん言っていますが、売れない理由が本当にそれだと思っているのですかね？
東京に住んでいる人間からすると利便性よりも住環境に問題あるかと思うんですが。
六郷土手ですよ？
ホームレスだらけの城南随一のスラム街ですよ？
安いのは分かりますが、こんなところに住むなんて有り得ません。
ましてや子供のいる家庭なら絶対に買わないでしょうね。

[13944: 匿名]

>>13943 匿名さん

うちはその点はそこまで気にならなかったですね。
そのエリアまで多少距離は有るかな、程度で。
最寄駅の雑色の駅力と途中に踏切渡る必要があった時点で検討から外れました。

[13945: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

最寄りは六郷土手ですよ

[13946: 匿名]

>>13945 匿名さん

去年の夏にMR行った時には雑色と言われ、六郷土手も使えます、的なトーンでしたけど。
プロモパンフにも雑色商店街のおすすめ店舗情報出てましたよ。
開かずの踏切通らなければならない欠点隠すため今は六郷土手にしてるのですかね。
そう言えば以前の書き込みで住人さんは頑なに最寄駅は六郷土手では無く雑色です！って言い張ってましたね。
こちらとしてはどっちでもいい話ですけど。

[13947: 匿名さん]

>>13946 匿名さん
できれば隠したい、認めたくないんでしょうね。もしくは最寄駅の意味が分かっていないか。

[13948: 匿名さん]

土地柄イメージが、購入検討者の間口を狭めてるから売れない。
大手デベ＆大規模＆23区＆共有施設充実だからといって、
このイメージを乗り越えられる人はさほど多くない。

[13949: 匿名さん]

結局不動産は立地
このマンションも安いから買っている人がいるわけであって、誰も六郷土手という地を好き好んで買っている人はいない。
売れないことを利便性のせいにしている住人をよく見かけるけど、そういう問題ではない。

[13950: 通りがかりさん]

>>13943 匿名さん
いやいや、保育園や小学校、中学校も一定数ありますから子供がいる家庭がほとんどだと思いますよ。

現地行ったことありますが、スラム街って具体的にどの住所を言ってるのか、すごく気になります。