プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13801: 匿名さん]

>>13797 マンション検討中さん
そこまで最寄り駅六郷土手が嫌ならなんで買ったんだろうとは思いますね。土地勘無くて買って後悔してるんでしょうけど周辺住民に失礼だと思います。

[13802: 匿名さん]

>>13800 匿名さん

はい、いい買い物でした。

[13803: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
ありがとうございます。1番いいタイミングですね。

[13804: マンション検討中さん]

あたしも線路側で500万くらい勉強してもらえそうでしたが、それでも高いと思い辞めました。

[13805: 匿名さん]

羽田新線でこの近辺の地価上昇具合が凄い

[13808: 匿名さん]

一戸契約したのに販売戸数8戸から減りませんね。
隠し玉がまだまだありそうですね。

[13809: 匿名さん]

>>13796 匿名さん
いや、自分が通勤で使用するのは、雑色ですから。ここの物件概要にも記載されてますし。因みに、勤務先等勘案し、六郷土手は全く使用しないので。

[13810: 匿名さん]

>>13808 匿名さん
そんないちいち瞬時に掲載しないでしょう。でも、値下げ待ってる人が無茶苦茶多いみたいだから、値下げしたら瞬時に完売になりそうだよね。

[13811: 通りがかりさん]

>>13809 匿名さん

通勤でどの駅使ってる、で土地柄決まるんやったら自転車乗って蒲田で通勤してたら蒲田に住んでる、ってドヤ顔されても（笑）

[13815: マンコミュファンさん]

残り8ってどこに書いてあるんですか？

[13816: マンション検討中さん]

[NO.13806～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[13817: マンション検討中さん]

>>13805 匿名さん
いや、それは違う
関係ない

[13818: 匿名さん]

>>13811 通りがかりさん
？？？品川方面は普通に雑色駅が近いので、普通誰もが雑色駅を利用するでしょう。品川方面通うのに六郷土手駅を利用する人は珍しいと思いますが。(まぁ、雑色駅の方がより混雑するので、混雑を避ける意味で六郷土手駅利用する人はいるかも知れませんが)

[13819: 匿名さん]

>>13818 匿名さん
ここは最寄駅が六郷土手って話でしょ。あなた頭悪いから分からないで買っちゃったんだろうけど。

[13820: 匿名さん]

>>13819 匿名さん
あなたアホ？？？駅なんて通勤で近い方使うに決まってるよね。そこまで六郷土手が好きでしょうが無いなら、どうぞ利用して下さい。

[13821: 匿名さん]

>>13820 匿名さん
通勤で使う駅の話なんて誰もしてない。六郷土手がそんなに嫌いなら最初から六郷土手駅最寄のマンションなんて買うな。自分が失敗したからって他人に八つ当たりするなよ。年収が1300万だとか上場企業勤務だとか城北はダメだとか低レベル過ぎる。

[13822: 匿名さん]

>>13820 匿名さん
この人よりこのマンションを嫌ってる人っていないと思う。

[13823: 匿名さん]

>>13821 匿名さん
???誰も六郷土手が嫌いとも好きとも一言も言ってないですが。そもそも自分の生活に関係無いので、六郷土手など意識したこと無いし、全く興味も関心も無いだけだけど。因みにここのマンションが失敗なんて1mmも思って無いし、あなた、自分が買えないからってそれこそ、八つ当たりしてるんじゃないの？

[13824: 匿名さん]

>>13823 匿名さん
だから買わなきゃ良かったじゃん。全く興味も関心もない地域のマンション。罰ゲームかなんか⁇

[13825: 匿名さん]

>>13824 匿名さん
雑色駅に徒歩10分以内、品川、羽田空港に電車十数分でアクセス可能で、ここまでリーズナブルなプラウドは無いですから。本当にここでくさるほど話題になっているよね。何度も言うが、六郷土手は生活で使用することがなので興味・関心がないだけだけど。

[13826: 検討板ユーザーさん]

マンション選びに、住人の質も重要要素です。
その点、ここは完全アウトですね。
立地も相まって価値は地に落ちましたね。

[13827: 匿名さん]

>>13825 匿名さん
話題になってるんじゃなくてお前が1人で言ってるだけな。それなら、あなたは六郷土手最寄のマンションに住んでて、あなたには六郷土手最寄のマンションが相応しい。あなたが興味ないとかは関係ない。それで終わり。がんばれ。

[13828: 匿名さん]

>>13827 匿名さん
何顔真っ赤にして怒ってるんですか？？だからそんなに六郷土手がお好きなら、駅に住んたらどうですか？実際、勤務先の関係で六郷土手なんか関係ない人多いと思うけど。

[13829: 匿名さん]

>>13828 匿名さん
六郷土手最寄のマンション買うほどじゃないですよ。あしからず。

[13830: 匿名さん]

>>13828 匿名さん
勤務先とかじゃなくてあなたは住んでるんだけどね。

[13831: 匿名さん]

またdisり大会?
いい加減ここが気に入らないなら検討対象から外せよ
気になって買いたいからいる癖に

[13832: マンション検討中さん]

ここ買うなら品川シーサイドのプライムパークス買った方が、何百倍も賢いね

[13833: マンション検討中さん]

>>13783
>矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

矢口の渡？
京急各駅より多摩川線の方が利便性が高いので、矢口渡だったら興味ある
大田区の検討スレ探したけど、該当の物件は見当たらないんだけど

[13834: 匿名さん]

>>13832
あー、それは無いわ、あんな中身スッカスカタワーｗ

[13835: 匿名さん]

>>13833 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51291
詳細はまだですね。ここもまだかかるだろうし洪水報道の影響もあるだろうしでタイミングとしては悪いからそんなに高くはならないと思いますが。

[13836: マンション掲示板さん]

そろそろ4500万くらいになったかな？
もう一度モデルルーム覗いてくるかな

[13837: 匿名さん]

>>18353
なるほど、デベには六郷土手ドヤホームレス城南足立のイメージを乗り越えて、広域から集客せねばならない事情がまだまだあるのですね。地縁需要はこの物件が吸い上げてほぼ涸渇しています。頑張りに期待ですが洪水も加わり前途多難。

[13838: マンション検討中さん]

>>13835

大きな工場がありますが、移転するのかなあ？
いずれにしても駅（武蔵新田、矢口渡）からは、ちょっと遠い（15分？）から
高くは出来ないだろうけど、ここより安いということは無いんじゃないかな。

[13839: 匿名さん]

デベも、この立地で大規模を売る難しさを改めて実感しています。
ここ並みに豪華にみえる共有施設を設けることは、浮かれた一時購入者層を広域から集客するためには必須でしょうし、尚且つ、コストダウンは徹底し、少なくともここと同価格以下で売り出す事が必要でしょう。ただ、土地取得価格がここほど相場を無視したバカ高値でなかったとしたら、建物構造仕様はここより良くなる可能性もあります。

[13840: 匿名さん]

>>13832 マンション検討中さん

シーサイドのホームページ見た。なんで今まで気づかんかったや…。ちょっとモデルルーム行ってくる！

[13841: 匿名さん]

プライムパークス決して悪い物件じゃないよ。けっこうバランス取れてると思う。

[13842: マンコミュファンさん]

>>13836 マンション掲示板さん
高層階対象なので、それは永遠に無いでしょう。あなたも買える大師線沿か赤羽志茂がいいですよ。

[13843: 検討板ユーザーさん]

>>13838 マンション検討中さん

そうですね。あちらの方が、ここより
はるかに地域の格が上ですからね。

[13844: 名無しさん]

>>13843 検討板ユーザーさん
いや、多摩川沿い感が強く、立地は似たようなものでしょう。品川、横浜、羽田空港ともここよりアクセスが悪いので、ここよりも割安になる可能性はあるんじゃないですか。ただし、住めるのはまだまだ先ですが。

[13845: 通りがかりさん]

>>13840 匿名さん
ここも、シーサイドも、洪水ハザードマップを確認した方がいいよ。

[13846: 周辺住民さん]

>>13844

土地勘ある人なら、六郷と矢口の違いはわかりますね。
目糞鼻糞ですが。
ピーク時に3-4分間隔で運行している多摩川線のほうが、京急各駅停車駅より
格も利便性も上でしょう。
いずれにしても、ここより割安になることはありえないと思います。

[13847: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13848: 名無しさん]

>>13829 匿名さん
この人不思議な人だよね。六郷土手最寄り興味ないと言いながら、ずっと粘着してるし、本当に買えない可哀想な人なんだよね。

[13849: eマンションさん]

>>13846 周辺住民さん
だったら間違いなく売れないでしょう。品川、横浜、羽田空港へのアクセスでここよりも劣り、立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう。

[13850: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
ただ、ぼくちんタワーは、現在残っている部屋は、決してお買い得な価格ではないですよ。
低層階がお買い得だったのですが、ほとんど売れてしまいました。
もし、タワマンにこだわらないのであれば、隣のグランドメゾン品川シーサイドの杜も検討の価値ありです。

[13851: マンション検討中さん]

＞品川、横浜、羽田空港へのアクセス

利便性を評価するには、東京（大手町）、渋谷、新宿あたりで比較しないと。

＞立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう

立地のランクは確実に違います。同じではないというところが重要。
5段階評価で最低ランクと、下から2番目くらいには違う。

矢口は三菱ですが、確実にここより高いでしょう。
それでも売れると思いますよ、ここよりは。

[13852: 通りがかりさん]

>>13851 マンション検討中さん
まぁ、3年待って買って下さい。でもその頃は、オリンピック終わって供給過多になっているので、正直価格下げないと販売難しいと思いますがね。

[13853: マンコミュファンさん]

>>13851 マンション検討中さん
三菱はよくわかってるので、オイコス赤羽志茂レベルにするんだと思いますよ。

[13854: 検討板ユーザーさん]

>>13852 通りがかりさん

供給過剰で新築の価格が下がれば、中古の市況も崩れてしまう。
元々、市況に対して割高で販売されているプラウド太田六郷の資産価値は崩壊しそうですよね。

[13855: マンション検討中さん]

在庫はまだそれなりに残ってるみたいだけど、あんまり売り急いでないね

[13856: マンション検討中さん]

結局いま4000万くらいですか？

[13857: マンション検討中さん]

ふつうに5000万こえてるよ

[13858: eマンションさん]

六郷土手は都内は京急の路線価でも最低レベルの場所だから坪単価250以上で買っても中古になればすぐに200辺りまで下げてしまうのでそれを気にしない人が買うようなマンションと言うことでしょう

[13859: 検討板ユーザーさん]

>>13858 eマンションさん

ここは23区では足立区保木間、郊外では相模原市淵野辺あたりと同等なので、坪180くらいではないでしょうか。

[13860: 名無しさん]

>>13859 検討板ユーザーさん
さすがにその辺りに精通してる人は違うよね。いくら待ってもあなたが買えるようにならないので、あなたは御指摘の地域のマンション買った方がいいですよ。

[13861: マンコミュファンさん]

>>13858 eマンションさん
いや、ここの中古販売実績で普通に55百万円程度で売れていますが。欲しいんでしょうけど、あなたには無理ですね。

[13862: eマンションさん]

>>13861 マンコミュファンさん

いえ、掲載期間が過ぎただけで成約はしてないかと、あまり適当なことは言わないほうがよいかと思いますよ
そのうち値を下げてひょっこり登場することでしょう

[13863: 匿名さん]

>>13862 eマンションさん
もしくは安くして売れたかでしょうね。まだ未入居在庫あって値引きまでしてるのにわざわざ中古の高い部屋買う訳ないですからね。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
いや、フォレスト街区 C棟がいいと言う方はいると思いますがね。あまり適当なことは言わない方がいいですよ。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
じゃあレインズのデータでも持っておいで。

[13866: マンション比較中さん]

>>13864 匿名さん
まだですか？

[13867: 検討板ユーザーさん]

>>13862 eマンションさん
未入居かわからないですが、中古出てますね。5000万以下で。

[13868: 名無しさん]

>>13867 検討板ユーザーさん
いずれも入居済みで、45.8百万円がA棟1階、49.8百万円がB棟1階ですね。プラザ街区新築は、高層階、約5千万円台以上しか無いので、ある意味お買い得かもしれないですね。

[13869: マンション検討中さん]

>>13867 検討板ユーザーさん
入居早々に引っ越ってどうゆう人なんですかね
転勤なのか、住んでみて問題があったのか、、、

[13870: 検討板ユーザーさん]

>>13869 マンション検討中さん
賃貸でもよほどのことがないと、2年更新のタイミングまでは引っ越さないですしね。
分譲で1年以内に引っ越すって、私も理由が気になります。

[13871: 匿名さん]

>>13870 検討板ユーザーさん
単純に転勤じゃないですか？買って1年で転勤なんて普通にある話だと思いますが。

[13872: 通りがかりさん]

やはり不人気なんですかね？
売りに出されるなんて

[13873: マンコミュファンさん]

>>13872 通りがかりさん
600邸を超える大規模マンションなので、都合で売却しないといけない方がいても、何らおかしくないでしょう。
大企業では、家を買うと転勤になるというのはよく聞く話ですよ。

[13874: マンション検討中さん]

両方1階というのが気になる。
何か大きなデメリットがあるのかな？

[13875: 匿名さん]

>>13874 マンション検討中さん
そんな気になるなら問い合わせてみては如何ですか。棟も違うし、たまたまだと思うけど。

[13876: マンション検討中さん]

一階デメリット
上からの落下物
洪水時
道路の騒音、匂い
セキュリティ
眺望なし
日当たり弱い
道路からの目線

デメリットのオンパレード

かうなら最高階がいいでしょ。当たり前に

[13877: 検討板ユーザーさん]

>>13876 マンション検討中さん
賃貸だって1階は人気ない。
安い、小さい庭があるくらいしかメリットないけど、分譲ならなおさらわかってて購入したはずなのに、よほど住みにくかったんでしょうね。

[13878: 検討板ユーザーさん]

>>13873 マンコミュファンさん
転勤なら売却せずに賃貸出す人が多いと思いますけどね。
一生戻ってこれないならわかるけど。

[13879: マンコミュファンさん]

このような入居済中古がポロポロ出る以外に、
売れ残り未入居中古が大量に控えているから、
3千万台でも売れなくなるでしょうね。

[13880: 匿名さん]

以前1階に住んで一番辛かったのは湿気。
陽当たりもイマイチだったから、とにかくジメジメして気が滅入った。すぐ引っ越す気になっても不思議じゃないよ。とくにここは川が近いから、なお湿気がきついかもね。

[13881: マンション検討中さん]

分譲で一階買うとかあり得ないよ。
駅近で安いから賃貸で２年一階で我慢しよう！ならわかるけど。
ここは徒歩10分以上かかるし。各停駅だし。
一階はあり得ない選択になる。

[13882: 匿名さん]

１階は犬飼ってる人が多いんだと思ってた。

[13883: 検討板ユーザーさん]

>>13881 マンション検討中さん
一人暮らしで期間限定ならまだわかるんですけどね。
ファミリーで永住を考えたら、ここの1階はあり得ない。

[13884: 匿名さん]

>>13879 マンコミュファンさん
3千万円台はどれだけ待っても無いでしょう。本当に大師線沿か、赤羽志茂検討した方がいいですよ。

[13885: 匿名さん]

>>13879 マンコミュファンさん
この規模でこれだけの不人気物件だと切羽詰まった人が投げ売りしちゃうんですよね。

[13886: 通りがかりさん]

>>13885 匿名さん
前から何度も書き込まれている通り、昨今の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷も桜新町も完売までに竣工後1年9ヶ月とか、1年4ヶ月とか掛かっており、別にここが取り立てて不人気では無いですよ。投売り期待しても無駄でしょう。なんだかんだ言ってもそんなに残って無いですから。又、最新の情報では野村は売り急がないようですしね。

[13887: 通りがかり]

>>13886 通りがかりさん

ええ。大規模物件が完売に時間を要するのは至極理にかなっていると思います。その上で、ここは重大なボトルネックを抱えていると思われます。

[13888: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん
最新の情報とはどんな内容なんですか？ソースは？

[13889: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん

要はプラウドが不人気、野村さんが売り切るのに苦労してると言ってるのと同じじゃないですか。物は言いようですね。残りわずかとずっと言ってるけど、そんなに少ないのにまだ完売出来ていないしね。

[13890: 匿名さん]

このマンションって内廊下ですか？

[13891: eマンションさん]

>>13889 匿名さん
残りの住戸が位置的に線路のそばの高層階であるためでしょう。まぁ、気になる人は多いと思いますよ。

[13892: マンション掲示板さん]

野村は大規模物件は大の苦手だからね。

100戸程度のマンション作らせたらピカ一なんだけどなぁ

綱島SSTとか大倉山あたりは瞬間蒸発してるよ。

[13893: マンコミュファンさん]

ここは外廊下ですよ。やっぱり、内廊下のほうが高級マンションではよくあるんですか？

[13894: 匿名さん]

>>13886 通りがかりさん

「前から何度も書き込まれている通り」というより、あなたが何度も同じ文面を書き込んでいるだけでは。

[13895: マンション掲示板さん]

>>13894 匿名さん

正論すぎて吹いたわ笑
間違いなく同じ人だよね。

[13896: マンション検討中さん]

>>13895 マンション掲示板さん
無理矢理な擁護の記事は殆ど同じ人でしょうね。嘘ばっかりで自作自演してた人。

[13897: 通りがかりさん]

>>13896 マンション検討中さん
住民の方は嘘は言ってないと思いますよ。ネガと違って事実に基づく情報、見解を述べているだけでしょう。

[13898: 匿名さん]

>>13896 マンション検討中さん
無理矢理な擁護ではなく、事実を書いてるだけで、買えない(買う気がない、又はネガることで検討者を排除しようとしている)のにここに貼り付き続けているネガよりよっぽどまともだと思いますがね。

[13899: 通りがかりさん]

>>13888 匿名さん
現地に行って野村に聞いてみたら分かりますよ。兎に角、値引きを待っても無駄でしょう。他のプラウドシティ、大規模プラウドの販売実績が示しているよね。

[13915: 口コミ知りたいさん]

>>13899 通りがかりさん

そうですね。
同じ大規模のガーデンズ東京王子とかは竣工前完売なので、資産価値の低いココは厳しそうです。

https://a.excite.co.jp/News/economy_g/20170130/Diamond_115869.html

[13916: 通りがかりさん]

>>13915 口コミ知りたいさん
また、いつものネガが金科玉条の如くくどい程引っ張り出してくる超古新聞記事ですよね。
もう、状況はとっくに変わってますよ。ここのHPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事や、マンマニの最新の報告を参考にすべきでしょう。

[13917: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

御用聞きの宣伝じゃなくて記事を出してください。

[13918: 口コミ知りたいさん]

>>13916 通りがかりさん

こんな記事もありました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[13919: 検討板ユーザーさん]

>>13916 通りがかりさん
超古新聞ってほど前の記事でもない気がするけど。2017年去年だし。このマンション、2016年から販売してるんじゃないの？

[13920: 通りがかりさん]

>>13917 口コミ知りたいさん
同じくここのHPに掲載の、日経の"将来価値格付け調査"でもここは掲載されてますよね。

[13921: 通りがかりさん]

>>13918 口コミ知りたいさん
複数路線利用できる利便性でガーデンズが売れたというだけでしょう。
自分は北の物件は全く興味ありませんが。
北の物件が良いなら、赤羽志茂あたり如何ですか。安いしオススメですよ。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13921 通りがかりさん

裏を返せばココは利便性が低くて売れ残っているということですね。

[13923: 通りがかりさん]

>>13922 口コミ知りたいさん
誰も利便性が優れているなど言ってませんが。最寄り駅まで徒歩10分、京急本線普通停車駅のみ利用可だから、ここまでリーズナブルな価格設定がされているんでしょう。最寄り駅まで徒歩5分で複数路線利用可能なプラウドであれば、70平米、7千万円は超えているでしょう。

[13925: 検討板ユーザーさん]

>>13923 通りがかりさん

リーズナブルな値付けでも、未だに売り切れない事実。ガーデンズは二路線使えるとは言え、１つはマイナーな南北線。しかも、あっちは坪280万。にもかかわらず瞬間蒸発。

[13928: 口コミ知りたいさん]

[No.13900から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13929: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん

まあ、このマンションは希少性が低いので、安くしないと売れませんよね。

[13930: マンション掲示板さん]

3900万あたりが妥当なラインです。

[13931: 名無しさん]

>>13930 マンション掲示板さん
そんな額じゃこの辺の中古マンションも買えんわ！笑

[13932: マンション検討中さん]

>>13931 名無しさん

中古マンションも高いよね
売り出してる情報はよく見るけど、実際に成約してるのかねー
成約してる場合、売出し値よりどれくらい下がってるのか気になるな

[13933: 名無しさん]

>>13932 マンション検討中さん
ここを4千万円台前半で購入した人が勝ち組でしょう。

[13934: eマンションさん]

>>13933 名無しさん

いや、ここを検討してみたものの、値段に見合った資産価値とはほど遠いと判断して見送った方々が真の勝ち組ということかと。

[13935: 名無しさん]

>>13934 eマンションさん
ここの近郊のマンションの売買状況から、4千万円台前半の購入であれば、ここの設備仕様等考慮して、今後の売却等を勘案しても全く問題ないと思います。
というか、そもそもここを売買目的で購入する人は少数派でしょう。

[13936: 匿名さん]

中古でも23区内だと70平米換算で平均4900万円はしますからね。ここは70平米以上の部屋は全て5000万円以上ですし。値引きで中古の平均値くらいになるのでやはりここはお買い得ですね。

[13937: マンション検討中さん]

皆さま今の視点しかありませんが
将来はどうでしょう
人口減が現実になると東京でも利便性悪いところは厳しくなるかもしれませんね

まぁ未来のことは誰にも分かりませんが

[13938: 検討板ユーザーさん]

>>13936 匿名さん
何気に第9期4次の物件があと5戸になってますよね。夏の終わりには完売かもね。

[13939: マンコミュファンさん]

>>13934 eマンションさん
見送った方々はどこを購入されたんですかね。やっぱり大師線沿か、赤羽志茂ですか。

[13940: 匿名さん]

私は買う時期を遅らせました。

[13941: 検討板ユーザーさん]

3900マンになるまで待ってるよん。

[13942: マンション掲示板さん]

うちは、もっと都心に近いマンションにしました。

[13943: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
利便性のことをみなさん言っていますが、売れない理由が本当にそれだと思っているのですかね？
東京に住んでいる人間からすると利便性よりも住環境に問題あるかと思うんですが。
六郷土手ですよ？
ホームレスだらけの城南随一のスラム街ですよ？
安いのは分かりますが、こんなところに住むなんて有り得ません。
ましてや子供のいる家庭なら絶対に買わないでしょうね。

[13944: 匿名]

>>13943 匿名さん

うちはその点はそこまで気にならなかったですね。
そのエリアまで多少距離は有るかな、程度で。
最寄駅の雑色の駅力と途中に踏切渡る必要があった時点で検討から外れました。

[13945: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

最寄りは六郷土手ですよ

[13946: 匿名]

>>13945 匿名さん

去年の夏にMR行った時には雑色と言われ、六郷土手も使えます、的なトーンでしたけど。
プロモパンフにも雑色商店街のおすすめ店舗情報出てましたよ。
開かずの踏切通らなければならない欠点隠すため今は六郷土手にしてるのですかね。
そう言えば以前の書き込みで住人さんは頑なに最寄駅は六郷土手では無く雑色です！って言い張ってましたね。
こちらとしてはどっちでもいい話ですけど。

[13947: 匿名さん]

>>13946 匿名さん
できれば隠したい、認めたくないんでしょうね。もしくは最寄駅の意味が分かっていないか。

[13948: 匿名さん]

土地柄イメージが、購入検討者の間口を狭めてるから売れない。
大手デベ＆大規模＆23区＆共有施設充実だからといって、
このイメージを乗り越えられる人はさほど多くない。

[13949: 匿名さん]

結局不動産は立地
このマンションも安いから買っている人がいるわけであって、誰も六郷土手という地を好き好んで買っている人はいない。
売れないことを利便性のせいにしている住人をよく見かけるけど、そういう問題ではない。

[13950: 通りがかりさん]

>>13943 匿名さん
いやいや、保育園や小学校、中学校も一定数ありますから子供がいる家庭がほとんどだと思いますよ。

現地行ったことありますが、スラム街って具体的にどの住所を言ってるのか、すごく気になります。

[13951: 匿名さん]

スラムというかドヤ街。
曇り空が似合う街。
ホームレスと簡易宿泊所が多く、東京っぽさは無く川崎の悪い所が集まったような場所。
六郷土手で降りると爽やかさと対極に位置するような感覚を覚える。

[13952: 匿名さん]

庶民が23区内で買えるマンションは今はここと、アロハ、キラリスナ、ファインシティ王子神谷、オイコス赤羽志茂、ソライエ葛飾小菅くらいしかありません。
あとは各人の好みかと思います。

[13953: 匿名さん]

メイツ浮間舟渡も安いよ。

[13954: 匿名さん]

>>13952 匿名さん
ブリリア三鷹も安いよ
定借で練馬アドレスだが

[13955: 匿名]

>>13952 匿名さん

参考までに「庶民が23区内で買えるマンション」って坪単価幾らくらいを想定されていますか？
単純に興味本位で質問させて頂きます。

[13956: マンコミュファンさん]

>>13943 匿名さん
ホームレスだらけとか、スラム街とか言いますが、ここから雑色や六郷土手駅に通勤してホームレスに出会ったことは無いですよ。
一方、蒲田や川崎では比較的よく見かけると思います。
ここがスラム街とか言うのであれば、京急本線沿いはどこも似たようなものですよ。
従って、他の沿線を検討された方が良いでしょう。

[13957: 匿名さん]

>>13954: 匿名さん
安いけど、定借にしてはやや割高かなあ。

[13958: マンコミュファンさん]

>>13951 匿名さん
くどいですが、ここの近郊がドヤ街であれば、京急本線沿いはほとんど全てがドヤ街なので、もっと都心の都営沿線とかで探すべきでしょう。
でも本当にそういった所を検討する人は、まずここの掲示板など興味ないと思うんですが、本当に不思議だよね。

[13959: 匿名さん]

>>13958 マンコミュファンさん

煽りにきているだけでしょう
下を見て安心する
人間とはそういうものです

[13960: 匿名さん]

>>13958 マンコミュファンさん

ドヤ街の意味分かってますか？
こんな街そうそう無いですよ。

https://blogs.yahoo.co.jp/sido1210/29260839.html

[13961: eマンションさん]

>>13945 匿名さん
"最寄り駅"というのは、立地上、あくまで通常使用することを前提として、もっとも近くにある駅ということで、その人が日常生活で全く使用しえない駅は、最寄り駅とは呼べないでしょう。立地上、使用し得ないんだから最寄りも何も無いと思います。だからここは雑色駅が最寄り駅と掲載されているんでしょう。

[13962: マンコミュファンさん]

>>13960 匿名さん
"ドヤ街"と言いますが、散在するたった5軒程度の旅館ですよ。昭和な雰囲気はありますが、問題になるような施設じゃないと思います。まぁ、そこまで言われるあなたは、当然都心のマンションしか興味ないはずであり、そもそもこんな掲示板に書き込みする必要ないんじゃない。なんでここにそこまで拘るのか、不思議でしょうがないよね。

[13963: 匿名さん]

>>13961 eマンションさん

あなたが六郷土手を使用しないだけで、皆が皆そうではないでしょう。
また公式HPには六郷土手が最寄りと記載されています。

[13964: 匿名さん]

>>13961 eマンションさん
むちゃくちゃな理論だな
頭大丈夫か？

[13965: 匿名さん]

>>13962 マンコミュファンさん
下を見て安心したいのですよ。

[13966: 検討中]

>>13962 マンコミュファンさん

こういう施設があるだけで、不動産価値には大きな影響ありますよ(＞＜)
なんで同じことしか言えないんですか。。。

[13967: eマンションさん]

>>13964 匿名さん
いや、それならあなたは自分が全く使用し得ない駅を"最寄り"駅と言うんですか？？
自分はあり得ないですがね。使用できて初めて"最寄り"の意味があると思うけど。

[13968: 検討中]

>>13967 eマンションさん

ん？最寄り駅=その場所から最も近くにある駅 という意味でしょ。辞書引くと出てきますよ。
あまり無理な解釈は避けた方が。。みんなに迷惑をかけますよ。

[13969: 匿名さん]

>>13967 eマンションさん

あなたにとっての最寄りなんてどうでも良くて、
このマンションにとっての最寄りがどこかということ。
公式には六郷土手徒歩9分と記載されています。
このマンションは最寄りが六郷土手のマンションなのです。

[13970: 匿名さん]

>>13967 eマンションさん
なんで六郷土手をそんなに嫌がるの？
何か後ろめたいことでもあるのかな？笑

[13971: eマンションさん]

>>13968 検討中さん
ここが掲載された種々記事には、"最寄り駅は
雑色駅"と記載されてましたよ。そもそも、"最寄り"という意味に、"すぐ近くの、付近"という意味があり、雑色駅も"最寄り"の駅という意味で何ら問題ないですよ。

[13972: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

スラムだからだろ？
まあ雑色も変わらんが

[13973: eマンションさん]

>>13970 匿名さん
何度もいうが、立地的に東京方面にしか行くことがなく、使うことが無いので。別に嫌がるとかそういう話では無いけど。

[13974: 匿名さん]

>>13973 eマンションさん
それは君の都合で
最寄りとは関係ないよね。

[13975: 匿名]

>>13958 マンコミュファンさん

他の京急本線沿線全てと一緒にすんなや、図々しい

[13976: eマンションさん]

>>13974 匿名さん
それこそ、辞書調べてみたら？？アホですかね？？

[13977: マンコミュファンさん]

>>13975 匿名さん
京急本線沿いなどどこも似たようなものですよ。違うと思ってるのはあなただけでしょ。

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンコミュファンさん
イメージだと六郷土手、雑色はずば抜けて悪いんじゃないか？

[13979: 匿名さん]

>>13976 eマンションさん
あなた住人ですか？
だとしたら住民レベルが疑われますので。
このマンションの最寄りは六郷土手だと思いますよ。

[13980: マンコミュファンさん]

>>13978 匿名さん
いやいや、自分は六郷土手はゴルフの打ちっ放しのイメージ、雑色は雑色商店街の気取らない下町のイメージしか無いですよ。
まぁ、ここに貼り付いてるネガは何がなんでも悪いイメージを持たせて、検討者を排除したいんでしょうけどね。

[13981: eマンションさん]

>>13979 匿名さん
雑色駅も、"最寄り"駅だと野村不動産が公言してますよ。現地に行って聞いてみたら如何ですか。

[13982: 匿名さん]

六郷土手の方が断然近いんだから、この物件の最寄駅は六郷土手だろ。
個人の事情を持ち込むなよ。

[13983: eマンションさん]

>>13982 匿名さん
はあ？それこそあなたの個人の事情でしょ。六郷土手も雑色もそこまでの差は無いですよ。何度も言うけど、野村不動産に聞いてみなよ。

[13984: 匿名]

>>13977 マンコミュファンさん

おんなじやと思うってるのもここの人たちだけだよ

[13985: 匿名さん]

>>13983 eマンションさん

HPには大々的に駅徒歩9分って書いてるけど
これって六郷土手じゃないの？

[13986: マンコミュファンさん]

>>13984 匿名さん
京急本線沿いはどこも似たようなものだというのは、それこそ万人のイメージでしょう。田都線沿いとか東急線沿いに住まわれている方々に聞いてみると良いですよ。

[13987: eマンションさん]

>>13985 匿名さん
物件概要に雑色も掲載されてるよね。だから野村不動産に聞いてください。いい加減、くどいと思うけど。

[13988: 匿名]

>>13986 マンコミュファンさん

他の地区に住んでる、一部の人の意見が世の中の常識、という事ね。
所詮その程度の話っつーことでよくわかりましたよ（笑）

[13989: 匿名さん]

最寄り駅ってディベロッパーが決めるもの？
普通に地理的に考えると六郷土手だよね？
野村も六郷土手だと厳しいから雑色も付け加えたのかな？
でも徒歩9分って謳ってるよね？
不思議だなぁ

[13990: 匿名さん]

雑色より六郷土手の方がまだ多少はメジャーだと思うけど。
雑色って多分みんな、どこそれ？ってなるでしょ。
まあ六郷土手もそうかもしれんが。

[13991: マンコミュファンさん]

>>13988 匿名さん
少なくとも、"一部の人の意見"では無く、どちらかというと大多数だと思いますよ。気持ちは分かりますが。

[13992: マンション掲示板さん]

横からですが、雑色駅ってたまに知ってる人でも高架化する前の姿しか知らないと思うので高架化した後の綺麗な姿で見栄張った所でまったく通じないと思いますよ。
かといって、昔から高架化されてる六郷土手を最寄りとするとホームレス街を連想させるから避けたい気持ちが透けて見えますが。

[13993: 検討中]

>>13971 eマンションさん

すぐ近くの駅=最寄り駅ではないでしょ。。。すぐ近くの駅=近くの駅とかなら分かるけど。「最」という副詞の意味、きちんと認識しましょうよ。というか、こんな人を欺くようなことばかり言っていたら、ここをまともに評価して検討する人に迷惑ですよ。

[13994: 匿名さん]

>>13992 マンション掲示板さん

ホームレス街と思われるのが嫌だから最寄り駅を偽ってるってことですかね？
だったらそもそもこんな場所の家を買うなと思います。
だから安いんだろうし。

[13995: 匿名]

>>13982 匿名さん

六郷土手と雑色どちらが最寄駅かなんてはっきりいってどーでもいいです。一緒でしょ？似た者同士の低レベルな争いはみっともないですよ。
もし住民なら恥ずかしいので辞めてください。

[13996: 匿名]

>>13962 マンコミュファンさん

普通の駅は5件程度も簡易宿泊所なんてないんで。少なくとも私が住んでいる駅にはそんなところ一件もありません。
六郷土手と他を一緒にされるのはどうかと。

[13997: 評判気になるさん]

>>13986 マンコミュファンさん

確かに、田園都市線や東急線の都内の沿線に住んでる人から見たら、大田区の京急本線の沿線なんか見る価値も無いと思っていることでしょう、路線のレベルが違いますから。

[13998: eマンションさん]

>>13993 検討中さん
何度も言いますが、辞書で、"最寄り"を調べてみたら如何ですか？野村不動産は前々から雑色駅を最寄り駅と公言してますよ。文句があるなら野村不動産に言って下さい。

[13999: マンション検討中さん]

>>13998 eマンションさん

実際にはない距離の駅の分数をあげて最寄駅と謳うのは詐欺だと思いますが、実際にもっと近い駅があったとしてもイメージ的な問題で、その駅はなかったものとして考えて、次の距離の駅を〝最寄駅〝と公言するのは戦略上アリなのではないでしょうか。もし指摘されても、あー、そんな駅もありましたかねー、忘れていました、で済むし。

[14000: 名無しさん]

不動産業界では以下の認識があるようですよ。
"本来現地から最も近い駅を指す言葉であるが、基本的には、その物件を購入した場合に日常的に利用することになる「駅」であり、また、複数の駅が利用できる物件では、その都度メインの最寄り駅を取り替えて表示することもある。"とのことです。
https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/