プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13739: 匿名さん]

2022年に羽田新線は開通らしいから鉄道利便性は飛躍的に向上するのがいいポイントかと

[13740: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
2022年に鉄道開通の予定はありませんし
一番実現性が高いと言われているJRの新線が2028年頃できると、ここにはメリットない上に京急が廃れる可能性増えるのでマイナスインパクトかもしれませんよ

[13741: 匿名さん]

>>13740 マンション検討中さん

マイナスどころかプラスにしかならないよ

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
へぇー

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

全く根拠が書かれてなくて斬新だな
もし書いたのが住民なら残念すぎる

[13744: 通りがかりさん]

完売が近づくにつれて、この掲示板も落ち着いてきましたね！

[13745: 評判気になるさん]

新しい内容はない。
月ごとに以前何回も話した内容を繰り返しているだけ。

年収→物件とまったく関係ない
新しい線路→ないことでしょ
駅遠い、立地よくない→事実だろ、一回行ったらだれでもわかる、値段次第
買ったらアホ→そう言った人はまずアホであるのは判明できる

[13746: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

リセールが心配ですね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13745 評判気になるさん

どれだけの期間ココに貼り付いてるんですか？！

[13748: 評判気になるさん]

今年１月から、興味あるのは値引き情報だけ。

[13749: 通りがかりさん]

残り僅かだからほっといても地縁者で売り切れるでしょうね。

[13751: マンコミュファンさん]

6月完売って言ってたのどうなったの？

[13752: 通りがかりさん]

>>13751 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着いてください。ほっといても完売しますから。

[13753: 匿名さん]

>>13752 通りがかりさん

そういうセリフはせめて平均で２倍の倍率が付くような人気マンションで言わないとまったくさまになってないですよ、ここみたいな末端マンションで言っても哀れなだけかと…

[13754: 匿名さん]

[No.13750と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13755: 匿名さん]

リバーサイドのマンションに憧れを持ってましたが、やっぱり水害ってこわいんですね。

[13756: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13757: 口コミ知りたいさん]

>>13755 匿名さん

確かにTVのニュース見るのが怖い。地図見るとわかるけど、ここは多摩川が大きく湾曲してるところに張り出している地形上にあるものね。

[13758: 匿名さん]

この付近の浸水実績ってどれくらいあるの？

[13759: マンション検討中さん]

>>13758 匿名さん
ハザードマップを見ると危険サイドでみても5m超えて浸水はなさそうだよ。
移動時危ないけど、家にいれば3階以上亡くなることはなさそうだね。

[13760: マンション掲示板さん]

>>13758 匿名さん
1974年の多摩川水害でもここの地区は何ら問題なかったことを野村不動産に確認済みです。まぁ、今後、多摩川が氾濫してここが浸水するような状況になった場合は、都内で高台を除く全域が浸水するんだと思いますが。

[13761: 匿名さん]

>>13760 マンション掲示板さん

意外と湾岸の埋立地は大丈夫だったりするんだよね。

[13762: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
海向かいの河口が近いと、水量がそっちに逃げるからね。

[13763: 匿名さん]

>>13761 匿名さん

湾岸の方は高潮と液状化が心配ですね。。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
湾岸は高潮も大丈夫。初めから計算して作ってるから、海抜が高いです。
液状化はあるかも知れないが、311でも大した被害はなかった。まあ液状化はいろんな場所で可能性あるよ。

[13765: 匿名さん]

湾岸買う人ってこういう人多いイメージ
自分たちのことしか考えてないというか都合のいいことしか考えてないというか

高潮で近隣の被害とか疫病とかがあって困るだろうし、コミュニティとして住まいをみてない
液状化なんて311と首都直下を比較できようもないのに

ここのマンションは湾岸でもないし、スレチなのでもうやめます

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
近隣の被害がどうでもいいとか誰も言ってないと思うが。。特定の地域に悪感情を持ちすぎてませんか？

[13767: 通りがかりさん]

何がなんでも湾岸は災害に弱くないと気が済まない人がいるようだ。
とても残念だね。人としてどうかと思う。

[13768: マンション検討中さん]

>>13760 マンション掲示板さん

過去被害がなかった場所が決壊する事例も最近多いですし
とりあえず川沿いの人は特に用心して過ごした方がいいですね
逃げる時間もありませんし、特に水位が高くなりやすいので

[13769: マンション検討中さん]

フォレスト街区の西向き1階が4,580万円で売りに出てますが、先日まで5,180万円で売りに出てた部屋ですかね？

[13770: 検討板ユーザーさん]

ここのHPが更新されて、第9期4次、先着順が各々8戸ずつの販売になっています。先着順の方は、60平米台ながら50百万円を切って販売されている住戸もあるようでお得かもしれませんね。

[13771: 口コミ知りたいさん]

>>13769 マンション検討中さん

早くも10%以上の損切りで手放した人がいるみたいですね。それでも売買成約難しいでしょう。

[13772: 通りがかりさん]

>>13771 口コミ知りたいさん
一階南向き庭付きなら買う人いるでしょう！

[13773: 検討板ユーザーさん]

4200万円位が妥当ですよね。
それ以上は客をバカにしてるのって思う

[13774: 匿名さん]

この辺りは、洪水ハザードマップ的にも浸水予想はせいぜい1ｍ。
心配ないとはいえ、多摩川の曲がり具合を見ると気持ち悪い。
１Ｆ住戸は・・・・

[13775: 検討板ユーザーさん]

>>13774 匿名さん
一階って何故かうひとがいるんだろ？
デメリットしかないよね

[13776: マンション検討中さん]

なんで最寄り駅の電車の運行間隔が10分って書いただけなのに削除されるのか訳わからん

[13777: 検討板ユーザーさん]

>>13776 マンション検討中さん
野村が気にくわないのは全部削除されるからね。

[13778: 検討板ユーザーさん]

>>13769 マンション検討中さん
3700万円位まで待ちます。
まだまだ下がるから

[13779: eマンションさん]

確かに焦ったら負けですよね。じっくり待ちましょう。

[13780: マンコミュファンさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
それはまずありません。それ待ってるようなら、永遠に買えないでしょう。残念ながら。

[13781: 名無しさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
3千万円台など中古でもあり得ないでしょう。そのレベルが良いなら、大師線沿か北の方のマンション買った方がいいですよ。

[13782: マンコミュファンさん]

イマジンテラス江ヶ崎はたしか2970万～でしたから、ここの中古はそれ以下が必須条件でしょうね。

[13783: 匿名さん]

矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

[13784: 検討板ユーザーさん]

>>13781 名無しさん

北って何処指してるのか知らんけど、もし北区の事をいってるなら、ここよりはマシだぞ。少なくとも土地柄は。

[13785: 通りがかりさん]

>>13782 マンコミュファンさん
はぁ？イマジンテラスとここを比較することがナンセンス。イマジンテラスなんかそもそもが3千万円台のマンションでしょ。

[13786: 匿名さん]

>>13784 検討板ユーザーさん
もっと勉強した方がいいですよ。

[13787: 匿名さん]

>>13782 マンコミュファンさん
イマジンテラス話題にしたいあなたは、3千万円台のマンションの掲示板に行くべき。ここ覗きに来ても意味ないでしょ。

[13788: マンション検討中さん]

>>13778 検討板ユーザーさん
そこまで待たなくても、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央をお勧めしますよ。