プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13719: 匿名さん]

>>13718 匿名さん

え？
残り8戸なら最終期って銘打つんじゃないの普通は

[13720: 匿名さん]

普通ってなに？（笑）

[13721: 匿名さん]

>>13718 匿名さん
必死のネガではなく、紛れもない事実なんだけど。必死のポジさん頑張って。

[13722: 匿名さん]

>>13720 匿名さん
ほぼ全ての新築マンション

[13723: 匿名さん]

>>13721 匿名さん

連投必死になってももう8戸だからね（笑）
事実は変わらない

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 匿名さん
なんか前にもいたな、売り出し中の戸数を残り戸数と勘違いしてるヘリウムガス並みに頭の軽いやつが

[13725: 匿名さん]

>>13723 匿名さん
もう販売開始されてから2年以上過ぎてますよ。2年前の3200件の反響はどこ行ったのでしょうかね(笑)野村も都内で4500とか5000万程度の価格帯なのにここまで販売期間要
すとは想定してなかったでしょう。8戸で本当に終わりかね？

[13726: 匿名さん]

>>13725
何を必死で言ったところで現実は変わらないです。
８戸ぐらいを揚げ足を取っての売れ残り連呼は悪質だと思いますよ

[13727: 匿名さん]

結局、蒲蒲線もつゆと消えることになりそう…

[13728: 匿名さん]

蒲蒲線なんて向こう30年はできないから

[13729: 匿名さん]

>>13726 匿名さん
残り8戸だっていう証拠は？
だいたいこういう人気ない物件って小出しにして売って、契約済件数や本当の残り件数を公表しないんだよね。
本当に最後の8戸なら最終期とか表記してお客に早く決めないと完売しちゃうアピールするでしょ。

[13730: 匿名さん]

値引きが知りたいですね

[13731: 通りがかりさん]

蒲蒲線できるよ！

[13732: 匿名さん]

計画すらないよ

[13733: 匿名さん]

>>13714 匿名さん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

[13734: マンション検討中さん]

すごいよね

[13735: 口コミ知りたいさん]

>>13731 通りがかりさん
できてもこのマンションにメリットないよ。

[13736: マンション検討中さん]

ってか蒲蒲線とかいらないよね
羽田線ができて品川にも新宿にも直通になるだけでもう十分便利

[13737: 匿名さん]

ここは、再開発とは縁遠い東京の末端地域夢みるだけ無駄というものでしょう

[13738: 匿名さん]

>>13733 匿名さん

このマンションは、稀少性が低いって事ですね。

[13739: 匿名さん]

2022年に羽田新線は開通らしいから鉄道利便性は飛躍的に向上するのがいいポイントかと

[13740: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
2022年に鉄道開通の予定はありませんし
一番実現性が高いと言われているJRの新線が2028年頃できると、ここにはメリットない上に京急が廃れる可能性増えるのでマイナスインパクトかもしれませんよ

[13741: 匿名さん]

>>13740 マンション検討中さん

マイナスどころかプラスにしかならないよ

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
へぇー

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

全く根拠が書かれてなくて斬新だな
もし書いたのが住民なら残念すぎる

[13744: 通りがかりさん]

完売が近づくにつれて、この掲示板も落ち着いてきましたね！

[13745: 評判気になるさん]

新しい内容はない。
月ごとに以前何回も話した内容を繰り返しているだけ。

年収→物件とまったく関係ない
新しい線路→ないことでしょ
駅遠い、立地よくない→事実だろ、一回行ったらだれでもわかる、値段次第
買ったらアホ→そう言った人はまずアホであるのは判明できる

[13746: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

リセールが心配ですね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13745 評判気になるさん

どれだけの期間ココに貼り付いてるんですか？！

[13748: 評判気になるさん]

今年１月から、興味あるのは値引き情報だけ。

[13749: 通りがかりさん]

残り僅かだからほっといても地縁者で売り切れるでしょうね。

[13751: マンコミュファンさん]

6月完売って言ってたのどうなったの？

[13752: 通りがかりさん]

>>13751 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着いてください。ほっといても完売しますから。

[13753: 匿名さん]

>>13752 通りがかりさん

そういうセリフはせめて平均で２倍の倍率が付くような人気マンションで言わないとまったくさまになってないですよ、ここみたいな末端マンションで言っても哀れなだけかと…

[13754: 匿名さん]

[No.13750と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13755: 匿名さん]

リバーサイドのマンションに憧れを持ってましたが、やっぱり水害ってこわいんですね。

[13756: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13757: 口コミ知りたいさん]

>>13755 匿名さん

確かにTVのニュース見るのが怖い。地図見るとわかるけど、ここは多摩川が大きく湾曲してるところに張り出している地形上にあるものね。

[13758: 匿名さん]

この付近の浸水実績ってどれくらいあるの？

[13759: マンション検討中さん]

>>13758 匿名さん
ハザードマップを見ると危険サイドでみても5m超えて浸水はなさそうだよ。
移動時危ないけど、家にいれば3階以上亡くなることはなさそうだね。

[13760: マンション掲示板さん]

>>13758 匿名さん
1974年の多摩川水害でもここの地区は何ら問題なかったことを野村不動産に確認済みです。まぁ、今後、多摩川が氾濫してここが浸水するような状況になった場合は、都内で高台を除く全域が浸水するんだと思いますが。

[13761: 匿名さん]

>>13760 マンション掲示板さん

意外と湾岸の埋立地は大丈夫だったりするんだよね。

[13762: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
海向かいの河口が近いと、水量がそっちに逃げるからね。

[13763: 匿名さん]

>>13761 匿名さん

湾岸の方は高潮と液状化が心配ですね。。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
湾岸は高潮も大丈夫。初めから計算して作ってるから、海抜が高いです。
液状化はあるかも知れないが、311でも大した被害はなかった。まあ液状化はいろんな場所で可能性あるよ。

[13765: 匿名さん]

湾岸買う人ってこういう人多いイメージ
自分たちのことしか考えてないというか都合のいいことしか考えてないというか

高潮で近隣の被害とか疫病とかがあって困るだろうし、コミュニティとして住まいをみてない
液状化なんて311と首都直下を比較できようもないのに

ここのマンションは湾岸でもないし、スレチなのでもうやめます

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
近隣の被害がどうでもいいとか誰も言ってないと思うが。。特定の地域に悪感情を持ちすぎてませんか？

[13767: 通りがかりさん]

何がなんでも湾岸は災害に弱くないと気が済まない人がいるようだ。
とても残念だね。人としてどうかと思う。

[13768: マンション検討中さん]

>>13760 マンション掲示板さん

過去被害がなかった場所が決壊する事例も最近多いですし
とりあえず川沿いの人は特に用心して過ごした方がいいですね
逃げる時間もありませんし、特に水位が高くなりやすいので

[13769: マンション検討中さん]

フォレスト街区の西向き1階が4,580万円で売りに出てますが、先日まで5,180万円で売りに出てた部屋ですかね？

[13770: 検討板ユーザーさん]

ここのHPが更新されて、第9期4次、先着順が各々8戸ずつの販売になっています。先着順の方は、60平米台ながら50百万円を切って販売されている住戸もあるようでお得かもしれませんね。

[13771: 口コミ知りたいさん]

>>13769 マンション検討中さん

早くも10%以上の損切りで手放した人がいるみたいですね。それでも売買成約難しいでしょう。

[13772: 通りがかりさん]

>>13771 口コミ知りたいさん
一階南向き庭付きなら買う人いるでしょう！

[13773: 検討板ユーザーさん]

4200万円位が妥当ですよね。
それ以上は客をバカにしてるのって思う

[13774: 匿名さん]

この辺りは、洪水ハザードマップ的にも浸水予想はせいぜい1ｍ。
心配ないとはいえ、多摩川の曲がり具合を見ると気持ち悪い。
１Ｆ住戸は・・・・

[13775: 検討板ユーザーさん]

>>13774 匿名さん
一階って何故かうひとがいるんだろ？
デメリットしかないよね

[13776: マンション検討中さん]

なんで最寄り駅の電車の運行間隔が10分って書いただけなのに削除されるのか訳わからん

[13777: 検討板ユーザーさん]

>>13776 マンション検討中さん
野村が気にくわないのは全部削除されるからね。

[13778: 検討板ユーザーさん]

>>13769 マンション検討中さん
3700万円位まで待ちます。
まだまだ下がるから

[13779: eマンションさん]

確かに焦ったら負けですよね。じっくり待ちましょう。

[13780: マンコミュファンさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
それはまずありません。それ待ってるようなら、永遠に買えないでしょう。残念ながら。

[13781: 名無しさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
3千万円台など中古でもあり得ないでしょう。そのレベルが良いなら、大師線沿か北の方のマンション買った方がいいですよ。

[13782: マンコミュファンさん]

イマジンテラス江ヶ崎はたしか2970万～でしたから、ここの中古はそれ以下が必須条件でしょうね。

[13783: 匿名さん]

矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

[13784: 検討板ユーザーさん]

>>13781 名無しさん

北って何処指してるのか知らんけど、もし北区の事をいってるなら、ここよりはマシだぞ。少なくとも土地柄は。

[13785: 通りがかりさん]

>>13782 マンコミュファンさん
はぁ？イマジンテラスとここを比較することがナンセンス。イマジンテラスなんかそもそもが3千万円台のマンションでしょ。

[13786: 匿名さん]

>>13784 検討板ユーザーさん
もっと勉強した方がいいですよ。

[13787: 匿名さん]

>>13782 マンコミュファンさん
イマジンテラス話題にしたいあなたは、3千万円台のマンションの掲示板に行くべき。ここ覗きに来ても意味ないでしょ。

[13788: マンション検討中さん]

>>13778 検討板ユーザーさん
そこまで待たなくても、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央をお勧めしますよ。

[13789: eマンションさん]

まあ、まだあせる時間ではない。
落ち着いていこう。
まだまだ下落するから。皆が焦るからマンション高くなってしまう。買わなければ自然と下がるから。

[13790: 通りがかりさん]

>>13789 eマンションさん
みんなオリンピック後に狙ってますとか言うけど、販売する側は、みんな買うの分かってるからわざわざ、オリンピック後に安くしたりしないでしょ。税金も10パーに上がるし、値段は下がらないと思うけどなぁ。むしろ、居住費がかさむから高くついちゃうこともあるよね。

[13791: 匿名さん]

くだらん野次を飛ばしてる人は何と戦ってるのかね

[13792: マンション検討中さん]

>>13784 検討板ユーザーさん

北の方には、川沿いのホームレス街や駅前の簡易宿泊所もないし、どっちかって言ったら相場が上がってるエリアだよ…。仕様設備では勝てても、さすがに土地柄では勝てないと思うけどw この話は目糞鼻糞では回避できませんなあ

[13793: 匿名さん]

>>13792 マンション検討中さん
いやいや、川沿いのホームレスなど会うことないし、全く関係ないし、4、5軒の簡易宿泊所など普通の旅館と似たような外観で何ら問題ないけど、北の方はもっと色々問題ありますよ。DEEP東京案内見てみたら。

[13794: 検討板ユーザーさん]

>>13793 匿名さん
DEEP東京案内にはここについてもかなり書かれていますよね。ここは関係ないけど北は関係あるって、、、かなり独り善がりな解釈でウケる。

[13795: 匿名さん]

>>13794 検討板ユーザーさん
いやいや、雑色についてはほぼ何も書かれて無いですが。北の方の話題は満載ですがね。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん
ここは六郷土手だよ。

[13797: マンション検討中さん]

>>13796 匿名さん

雑色と六郷土手じゃあ全然違うよね。

で、DEEP案内も北の現地については何も言及なかったけど、どうなのこれ。

言及のあるのはレッドウイングだけど、今のレッドウイングと六郷土手じゃあ勝負にならんでしょ。同じプラウドシティでも、あっちは〜坪350だぜ。相手悪すぎなんだけど、どうなのこれ。

[13798: 匿名さん]

先日契約しました。
気に入った部屋がたまたまあった事と価格的にも相談にのってくれて結果的にいい買い物が出来たと思います。
マンション周辺はとても落ち着いたいい感じでした

[13799: 住人]

落ち着いているというより何もないという方が正しいような

[13800: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
おめでとうございます。価格は結構勉強してもらえましたか⁇

[13801: 匿名さん]

>>13797 マンション検討中さん
そこまで最寄り駅六郷土手が嫌ならなんで買ったんだろうとは思いますね。土地勘無くて買って後悔してるんでしょうけど周辺住民に失礼だと思います。

[13802: 匿名さん]

>>13800 匿名さん

はい、いい買い物でした。

[13803: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
ありがとうございます。1番いいタイミングですね。

[13804: マンション検討中さん]

あたしも線路側で500万くらい勉強してもらえそうでしたが、それでも高いと思い辞めました。

[13805: 匿名さん]

羽田新線でこの近辺の地価上昇具合が凄い

[13808: 匿名さん]

一戸契約したのに販売戸数8戸から減りませんね。
隠し玉がまだまだありそうですね。

[13809: 匿名さん]

>>13796 匿名さん
いや、自分が通勤で使用するのは、雑色ですから。ここの物件概要にも記載されてますし。因みに、勤務先等勘案し、六郷土手は全く使用しないので。

[13810: 匿名さん]

>>13808 匿名さん
そんないちいち瞬時に掲載しないでしょう。でも、値下げ待ってる人が無茶苦茶多いみたいだから、値下げしたら瞬時に完売になりそうだよね。

[13811: 通りがかりさん]

>>13809 匿名さん

通勤でどの駅使ってる、で土地柄決まるんやったら自転車乗って蒲田で通勤してたら蒲田に住んでる、ってドヤ顔されても（笑）

[13815: マンコミュファンさん]

残り8ってどこに書いてあるんですか？

[13816: マンション検討中さん]

[NO.13806～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[13817: マンション検討中さん]

>>13805 匿名さん
いや、それは違う
関係ない

[13818: 匿名さん]

>>13811 通りがかりさん
？？？品川方面は普通に雑色駅が近いので、普通誰もが雑色駅を利用するでしょう。品川方面通うのに六郷土手駅を利用する人は珍しいと思いますが。(まぁ、雑色駅の方がより混雑するので、混雑を避ける意味で六郷土手駅利用する人はいるかも知れませんが)