プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13701: 匿名さん]

2年以上前の第一期販売開始された時期に野村不動産の公式発表で、すでに3200件反響があるみたいなこと記載されてましたけど、興味もってた方々はどこ行っちゃったんですかね？
野村の営業マンお得意のセールスでどうにか契約に持っていけなかったんですかね？

[13702: 検討板ユーザーさん]

>>13697 匿名さん
同感です。
でも前に同様のことを投稿したら、ネガ発言をされて風評被害にあうのが許せないからここで地道にネガを否定している風なことを住民の方から言われましたけど…。
なんだか住民の一部の方が、検討スレで買えないくせにここ来るな見るなみたいなことも言うし、ポジティブ発言以外は許してもらえないみたいです。

[13703: eマンションさん]

>>13702 検討板ユーザーさん
そもそも、この掲示板の目的が購入する為の前向きな遣り取りを行うことなのだから、買う気が無かったり、変な中傷が目的なら書き込みする意味が無いと言うことでしょう。
本当に購入を前向きに検討したい掲示板に書き込みするべきだと思いますが。

[13704: マンコミュファンさん]

>>13698 マンション検討中さん
中古の程度にもよるが、設備仕様が新築よりも中古が優っていることはあまり無いでしょう。規模感も、例えば23区内でここのように23000平米を誇るマンションは中々無く、中古でここのランドスケープを凌駕しているマンションは稀だと思いますが。
又現在ここは、600戸以上供給済みであり、需要が乏しいことも無いですよ。
更に、ここの現実に5千万円を超える中古が売却されており、マンマニも資産価値がある大師線マンションとしてここを推奨してますよね。

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 マンコミュファンさん
失礼。"大師線マンション"→"大規模マンション"でした。

[13706: eマンションさん]

>>13698 マンション検討中さん
新築マンションの方が立地が悪いなどということは無いでしょう。それこそ、これまで売却が了承されなかった敷地の売却が成立して建設される新築マンションも多数あり、そういったマンションは中古に劣ることはまず無いでしょう。
又、やっぱり誰も住んだことの無い新築マンションに魅力を感じる方々は普通に相当数いるでしょう。

[13707: 匿名さん]

>>13706 eマンションさん
新築立地良好>中古立地良好>新築立地悪い>中古立地悪い

竣工後1年経過したら中古という定義でしたっけ?それだとここは中古立地悪い部類に入りますね。

[13708: 通りがかりさん]

今モデルルーム行くと子供が喜びそうなグッズ必ずもらえるんだね〜
さすが野村さん、太っ腹！
これできっと完売御礼！！
（するといいねw）

[13709: 匿名さん]

>>13705 マンコミュファンさん

希少性が高いマンションにも関わらず、野村不動産はプラウドらしからぬリーズナブルな価格で値販売しているのは何故でしょうか？稀少性の高いマンションであれば高値で販売するのが普通ではないでしょうか。

[13710: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
北仲もリーズナブルな値段だったよね

[13711: 検討板ユーザーさん]

北仲は瞬殺でした。

[13712: 匿名さん]

>>13709 匿名さん

これについては、購入者にとって不都合な事実なので基本的にスルーでしょう。

[13713: マンション掲示板さん]

>>13709 匿名さん
駅徒歩10分、京急普通しか止まらず、複数路線が利用できないなどの立地条件によるんでしょう。しかしながら、総合的に見てこれらの立地条件程度なら何ら問題ないと考える方々も多数いるので、現在、600戸を超える供給数になっているんでしょう。

[13714: 匿名さん]

マンションとしての希少性は高いけど、戸数は多いので新築時はどうしても価格勝負せざるを得ないということかと。地域内の住み替え需要だけで捌けないので、域外需要を呼び込めるよう訴求力ある価格設定なのだと思います。

[13715: 検討板ユーザーさん]

>>13709 匿名さん

そもそも首都圏における野村のシェアは10%程度。野村を含めた大手4社のシェアは７割近くになります。その全てが高級路線であるはずはありません。野村もシェアを稼ぐために、廉価マンションを販売しているのです。ひと昔前のような、プラウド＝高級マンションの、ような図式は既に成り立っておりません。また、野村はブランド数が少ないのでひと昔のプラウド規格には実質的に届かないものも多くあります。

[13716: 匿名さん]

販売開始されてから1年程度で600戸契約済なら順調と言えますが2年以上ゆうに経過しても完売出来てない時点で世間からみれば魅力を感じない物件と判断するでしょう。

[13717: 名無しさん]

>>13707 匿名さん
それは他人が居住したことのある中古マンションであり、ここは新築未入居マンションなので、新築マンションと同様の部類でしょう。現状、大規模マンションは新築未入居マンションは多いと思いますが。

[13718: 匿名さん]

>>13716
必死のネガを書いたところで残り８戸程度で売れ残りだの行っても無意味
マンコミュスレ恒例のネガの多さと実際の売れ行きは比例する

[13719: 匿名さん]

>>13718 匿名さん

え？
残り8戸なら最終期って銘打つんじゃないの普通は

[13720: 匿名さん]

普通ってなに？（笑）

[13721: 匿名さん]

>>13718 匿名さん
必死のネガではなく、紛れもない事実なんだけど。必死のポジさん頑張って。

[13722: 匿名さん]

>>13720 匿名さん
ほぼ全ての新築マンション

[13723: 匿名さん]

>>13721 匿名さん

連投必死になってももう8戸だからね（笑）
事実は変わらない

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 匿名さん
なんか前にもいたな、売り出し中の戸数を残り戸数と勘違いしてるヘリウムガス並みに頭の軽いやつが

[13725: 匿名さん]

>>13723 匿名さん
もう販売開始されてから2年以上過ぎてますよ。2年前の3200件の反響はどこ行ったのでしょうかね(笑)野村も都内で4500とか5000万程度の価格帯なのにここまで販売期間要
すとは想定してなかったでしょう。8戸で本当に終わりかね？

[13726: 匿名さん]

>>13725
何を必死で言ったところで現実は変わらないです。
８戸ぐらいを揚げ足を取っての売れ残り連呼は悪質だと思いますよ

[13727: 匿名さん]

結局、蒲蒲線もつゆと消えることになりそう…

[13728: 匿名さん]

蒲蒲線なんて向こう30年はできないから

[13729: 匿名さん]

>>13726 匿名さん
残り8戸だっていう証拠は？
だいたいこういう人気ない物件って小出しにして売って、契約済件数や本当の残り件数を公表しないんだよね。
本当に最後の8戸なら最終期とか表記してお客に早く決めないと完売しちゃうアピールするでしょ。

[13730: 匿名さん]

値引きが知りたいですね

[13731: 通りがかりさん]

蒲蒲線できるよ！

[13732: 匿名さん]

計画すらないよ

[13733: 匿名さん]

>>13714 匿名さん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

[13734: マンション検討中さん]

すごいよね

[13735: 口コミ知りたいさん]

>>13731 通りがかりさん
できてもこのマンションにメリットないよ。

[13736: マンション検討中さん]

ってか蒲蒲線とかいらないよね
羽田線ができて品川にも新宿にも直通になるだけでもう十分便利

[13737: 匿名さん]

ここは、再開発とは縁遠い東京の末端地域夢みるだけ無駄というものでしょう

[13738: 匿名さん]

>>13733 匿名さん

このマンションは、稀少性が低いって事ですね。

[13739: 匿名さん]

2022年に羽田新線は開通らしいから鉄道利便性は飛躍的に向上するのがいいポイントかと

[13740: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
2022年に鉄道開通の予定はありませんし
一番実現性が高いと言われているJRの新線が2028年頃できると、ここにはメリットない上に京急が廃れる可能性増えるのでマイナスインパクトかもしれませんよ

[13741: 匿名さん]

>>13740 マンション検討中さん

マイナスどころかプラスにしかならないよ

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
へぇー

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

全く根拠が書かれてなくて斬新だな
もし書いたのが住民なら残念すぎる

[13744: 通りがかりさん]

完売が近づくにつれて、この掲示板も落ち着いてきましたね！

[13745: 評判気になるさん]

新しい内容はない。
月ごとに以前何回も話した内容を繰り返しているだけ。

年収→物件とまったく関係ない
新しい線路→ないことでしょ
駅遠い、立地よくない→事実だろ、一回行ったらだれでもわかる、値段次第
買ったらアホ→そう言った人はまずアホであるのは判明できる

[13746: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

リセールが心配ですね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13745 評判気になるさん

どれだけの期間ココに貼り付いてるんですか？！

[13748: 評判気になるさん]

今年１月から、興味あるのは値引き情報だけ。

[13749: 通りがかりさん]

残り僅かだからほっといても地縁者で売り切れるでしょうね。

[13751: マンコミュファンさん]

6月完売って言ってたのどうなったの？

[13752: 通りがかりさん]

>>13751 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着いてください。ほっといても完売しますから。

[13753: 匿名さん]

>>13752 通りがかりさん

そういうセリフはせめて平均で２倍の倍率が付くような人気マンションで言わないとまったくさまになってないですよ、ここみたいな末端マンションで言っても哀れなだけかと…

[13754: 匿名さん]

[No.13750と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13755: 匿名さん]

リバーサイドのマンションに憧れを持ってましたが、やっぱり水害ってこわいんですね。

[13756: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13757: 口コミ知りたいさん]

>>13755 匿名さん

確かにTVのニュース見るのが怖い。地図見るとわかるけど、ここは多摩川が大きく湾曲してるところに張り出している地形上にあるものね。

[13758: 匿名さん]

この付近の浸水実績ってどれくらいあるの？

[13759: マンション検討中さん]

>>13758 匿名さん
ハザードマップを見ると危険サイドでみても5m超えて浸水はなさそうだよ。
移動時危ないけど、家にいれば3階以上亡くなることはなさそうだね。

[13760: マンション掲示板さん]

>>13758 匿名さん
1974年の多摩川水害でもここの地区は何ら問題なかったことを野村不動産に確認済みです。まぁ、今後、多摩川が氾濫してここが浸水するような状況になった場合は、都内で高台を除く全域が浸水するんだと思いますが。

[13761: 匿名さん]

>>13760 マンション掲示板さん

意外と湾岸の埋立地は大丈夫だったりするんだよね。

[13762: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
海向かいの河口が近いと、水量がそっちに逃げるからね。

[13763: 匿名さん]

>>13761 匿名さん

湾岸の方は高潮と液状化が心配ですね。。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
湾岸は高潮も大丈夫。初めから計算して作ってるから、海抜が高いです。
液状化はあるかも知れないが、311でも大した被害はなかった。まあ液状化はいろんな場所で可能性あるよ。

[13765: 匿名さん]

湾岸買う人ってこういう人多いイメージ
自分たちのことしか考えてないというか都合のいいことしか考えてないというか

高潮で近隣の被害とか疫病とかがあって困るだろうし、コミュニティとして住まいをみてない
液状化なんて311と首都直下を比較できようもないのに

ここのマンションは湾岸でもないし、スレチなのでもうやめます

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
近隣の被害がどうでもいいとか誰も言ってないと思うが。。特定の地域に悪感情を持ちすぎてませんか？

[13767: 通りがかりさん]

何がなんでも湾岸は災害に弱くないと気が済まない人がいるようだ。
とても残念だね。人としてどうかと思う。

[13768: マンション検討中さん]

>>13760 マンション掲示板さん

過去被害がなかった場所が決壊する事例も最近多いですし
とりあえず川沿いの人は特に用心して過ごした方がいいですね
逃げる時間もありませんし、特に水位が高くなりやすいので

[13769: マンション検討中さん]

フォレスト街区の西向き1階が4,580万円で売りに出てますが、先日まで5,180万円で売りに出てた部屋ですかね？

[13770: 検討板ユーザーさん]

ここのHPが更新されて、第9期4次、先着順が各々8戸ずつの販売になっています。先着順の方は、60平米台ながら50百万円を切って販売されている住戸もあるようでお得かもしれませんね。

[13771: 口コミ知りたいさん]

>>13769 マンション検討中さん

早くも10%以上の損切りで手放した人がいるみたいですね。それでも売買成約難しいでしょう。

[13772: 通りがかりさん]

>>13771 口コミ知りたいさん
一階南向き庭付きなら買う人いるでしょう！

[13773: 検討板ユーザーさん]

4200万円位が妥当ですよね。
それ以上は客をバカにしてるのって思う

[13774: 匿名さん]

この辺りは、洪水ハザードマップ的にも浸水予想はせいぜい1ｍ。
心配ないとはいえ、多摩川の曲がり具合を見ると気持ち悪い。
１Ｆ住戸は・・・・

[13775: 検討板ユーザーさん]

>>13774 匿名さん
一階って何故かうひとがいるんだろ？
デメリットしかないよね

[13776: マンション検討中さん]

なんで最寄り駅の電車の運行間隔が10分って書いただけなのに削除されるのか訳わからん

[13777: 検討板ユーザーさん]

>>13776 マンション検討中さん
野村が気にくわないのは全部削除されるからね。

[13778: 検討板ユーザーさん]

>>13769 マンション検討中さん
3700万円位まで待ちます。
まだまだ下がるから

[13779: eマンションさん]

確かに焦ったら負けですよね。じっくり待ちましょう。

[13780: マンコミュファンさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
それはまずありません。それ待ってるようなら、永遠に買えないでしょう。残念ながら。

[13781: 名無しさん]

>>13778 検討板ユーザーさん
3千万円台など中古でもあり得ないでしょう。そのレベルが良いなら、大師線沿か北の方のマンション買った方がいいですよ。

[13782: マンコミュファンさん]

イマジンテラス江ヶ崎はたしか2970万～でしたから、ここの中古はそれ以下が必須条件でしょうね。

[13783: 匿名さん]

矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

[13784: 検討板ユーザーさん]

>>13781 名無しさん

北って何処指してるのか知らんけど、もし北区の事をいってるなら、ここよりはマシだぞ。少なくとも土地柄は。

[13785: 通りがかりさん]

>>13782 マンコミュファンさん
はぁ？イマジンテラスとここを比較することがナンセンス。イマジンテラスなんかそもそもが3千万円台のマンションでしょ。

[13786: 匿名さん]

>>13784 検討板ユーザーさん
もっと勉強した方がいいですよ。

[13787: 匿名さん]

>>13782 マンコミュファンさん
イマジンテラス話題にしたいあなたは、3千万円台のマンションの掲示板に行くべき。ここ覗きに来ても意味ないでしょ。

[13788: マンション検討中さん]

>>13778 検討板ユーザーさん
そこまで待たなくても、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央をお勧めしますよ。

[13789: eマンションさん]

まあ、まだあせる時間ではない。
落ち着いていこう。
まだまだ下落するから。皆が焦るからマンション高くなってしまう。買わなければ自然と下がるから。

[13790: 通りがかりさん]

>>13789 eマンションさん
みんなオリンピック後に狙ってますとか言うけど、販売する側は、みんな買うの分かってるからわざわざ、オリンピック後に安くしたりしないでしょ。税金も10パーに上がるし、値段は下がらないと思うけどなぁ。むしろ、居住費がかさむから高くついちゃうこともあるよね。

[13791: 匿名さん]

くだらん野次を飛ばしてる人は何と戦ってるのかね

[13792: マンション検討中さん]

>>13784 検討板ユーザーさん

北の方には、川沿いのホームレス街や駅前の簡易宿泊所もないし、どっちかって言ったら相場が上がってるエリアだよ…。仕様設備では勝てても、さすがに土地柄では勝てないと思うけどw この話は目糞鼻糞では回避できませんなあ

[13793: 匿名さん]

>>13792 マンション検討中さん
いやいや、川沿いのホームレスなど会うことないし、全く関係ないし、4、5軒の簡易宿泊所など普通の旅館と似たような外観で何ら問題ないけど、北の方はもっと色々問題ありますよ。DEEP東京案内見てみたら。

[13794: 検討板ユーザーさん]

>>13793 匿名さん
DEEP東京案内にはここについてもかなり書かれていますよね。ここは関係ないけど北は関係あるって、、、かなり独り善がりな解釈でウケる。

[13795: 匿名さん]

>>13794 検討板ユーザーさん
いやいや、雑色についてはほぼ何も書かれて無いですが。北の方の話題は満載ですがね。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん
ここは六郷土手だよ。

[13797: マンション検討中さん]

>>13796 匿名さん

雑色と六郷土手じゃあ全然違うよね。

で、DEEP案内も北の現地については何も言及なかったけど、どうなのこれ。

言及のあるのはレッドウイングだけど、今のレッドウイングと六郷土手じゃあ勝負にならんでしょ。同じプラウドシティでも、あっちは〜坪350だぜ。相手悪すぎなんだけど、どうなのこれ。

[13798: 匿名さん]

先日契約しました。
気に入った部屋がたまたまあった事と価格的にも相談にのってくれて結果的にいい買い物が出来たと思います。
マンション周辺はとても落ち着いたいい感じでした

[13799: 住人]

落ち着いているというより何もないという方が正しいような

[13800: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
おめでとうございます。価格は結構勉強してもらえましたか⁇