プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13651: 匿名さん]

>>13650 匿名さん
魅力的なマンションなら、野村の販売計画通りとっくの昔に完売しているはずです。
ここまで長期間絶賛発売中状態だと、戸数が多いからとかそんな言い訳もう通用しませんよ。

[13652: 13651]

発売中➡販売中

[13653: 匿名さん]

>>13651 匿名さん
だから前から書き込みがある通り、ここ数年、大規模のプラウドやプラウドシティは、ここに限らず、阿佐ヶ谷も桜新町も竣工後即完売状態ではないですよ。(阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、桜新町も竣工後1年4ヶ月程度で完売)これらの販売期間の実績を勘案すると、ここも今年度中くらいに完売すれば良いと計画されているんじゃないかと思いますよ。まぁ、値引はしないでしょ。

[13654: 検討板ユーザーさん]

>>13653 匿名さん

>>今年度中
また、完売見込みの時期が伸びた。笑笑

[13655: マンション掲示板さん]

最近、京急蒲田でプラウドシティ蒲田を見て思ったんですが、線路からの立地状況は、ここのD棟の南東側(線路沿い)とほぼ同様なんですよね。
とすると、マンションから電車に乗るまで、1分か9分かの違いだけで、ここがプラウドシティ蒲田よりも約15百万円〜20百万円リーズナブルに購入できるなら、全くありかなとも思いますよね。まぁ、マサにその９分と駅の利便性がネックなんだと言う人も大勢いるんでしょうが。

[13656: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
阿佐ヶ谷は微妙な場所なのに高く出しすぎたね

[13657: マンション検討中さん]

>>13655 マンション掲示板さん

線路からの距離で比べるってなかなか斬新な指標だ。鉄オタや音に極めて敏感な人にはウケるかも？！

売値差だけに着目せずに資産価値も考えた方がいいかもな。購入時に1500万安くても、売る時に2000万安くしか売れないなら不便で時間無駄にする上に経済的にも結果的にそんだしね。

駅までの距離だけじゃなくて、駅の利便性も全然違うからな
普通だけじゃ通勤時でも１０分に１本で地方並みだし

[13658: 匿名さん]

[No.63643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[13659: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる年収に関する話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13660: 匿名さん]

>>13655 マンション掲示板さん
全ての電車が京蒲に止まり停車、発進のためにゆっくり運行するか、
爆速で横を駆け抜けていくかでは大違いでしょ。

[13661: 匿名さん]

632戸の『プラウドシティ大田六郷』の全街区竣工――野村不動産

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[13662: 13651]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13663: マンション掲示板さん]

>>13660 匿名さん
だから、そう言ったことも含め、駅の利便性がネックだと言う人も大勢いると言ってますが。ここを初めから売却目的で買う人は少ないでしょう。ただし、マンマニは資産価値が落ちにくい大規模マンションとしてここを挙げていますし、現実に中古で55百万円レベルでここは売れてますからね。都心で8千万円以上のマンションを買うよりよっぽど資産価値を保持したまま売却できるということです。(目黒駅近隣の8千万円以上のマンションがどれほどあるか分かりませんが(ほぼ全件が8千万円以上でしょうが)、年間20件程度しか8千万円程度て売却出来ないということは、まず購入価格では売れないということです)

[13664: 検討板ユーザーさん]

>>13663 マンション掲示板さん

出来て間もないここの中古売却価格と、中長期的な資産性には関連性はないと思うが、、
それと目黒の下りは、需要サイドのみの主張で、モノの価値は需給で決まることを踏まえると、片手落ちの話しですね。

[13665: マンション比較中さん]

>>13663 マンション掲示板さん
年間20件は十分多いと言える数です。

[13666: 口コミ知りたいさん]

>>13661 匿名さん
10人の行列ができてたって宣伝文句でよく使われてるけど、抽選だったら2、3倍が数部屋あるだけだよね？それをわざわざ宣伝のために並ばせてるあたりが痛々しい。これで人気なんて思う人いないでしょ。

[13667: マンション掲示板さん]

>>13665 マンション比較中さん
いやいや、目黒にいったいどれだけ8時万年以上の中古マンションがあると思います？
恐らく、8千万円で売却出来ているマンションは、買値1億円以上のマンションでしょう。8千万円以上で中古を買う購入者と4千万円〜5千万円程度で中古を検討する購入者の絶対数が圧倒的に違いますよ。

[13668: 匿名さん]

>>13663 マンション掲示板さん

何故、野村不動産は非常にリーズナブルな価格設定をしているのでしょうか？資産価値が高いのであれば、もっと高額な価格設定をしているはずですよね。リーズナブルな価格設定をせざるを得ない理由があるのですよ。

[13669: 名無しさん]

>>13666 口コミ知りたいさん
いや、あなた昨年度のここの人気がわかって無いよね。冗談でも何でも無く、30戸以上/月当たり普通に売れていましたから。だから、野村不動産は5千万円を切れば、いつでも完売できることがわかっているので、まず値引きしないでしょう。

[13670: 匿名さん]

>>13668 匿名さん
線路沿い、複数路線が利用不可、最寄り駅徒歩10分で、今や高層階、線路沿いしか残っていないからですよ。
ここのD棟南東側の居室が線路沿いじゃなく、複数路線利用可で最寄り駅まで徒歩5分以内であれば、普通に70平米、7千万円〜8千万円で売り出されているでしょう。

[13671: 口コミ知りたいさん]

>>13669 名無しさん
値引してもその程度の結果としか思えないけど、購入者の立場からすれば不人気とは思いたくないよね。

[13672: 匿名さん]

>>13671 口コミ知りたいさん
値引きじゃないでしょ。C棟を基準にした適正価格で売り出しただけですよね。
値引きというのは、一旦売り出した物件を安く再度売り出すことであり、根本的に意味が違うと思いますよ。

[13673: 口コミ知りたいさん]

>>13672 匿名さん
いや、もう大丈夫ですよ。

[13674: 匿名]

>>13672 匿名さん

個人的には東雲の方が生活しやすいかなと

[13675: マンション検討中さん]

駅力もなく遠いにもかかわらず線路沿いのため、高値掴みを避けたい購入者に敬遠されていると推測いたします。

[13676: マンション検討中さん]

ここの住民版の最初に値引きと書いてますよ。

[13678: 匿名さん]

>>13676 マンション検討中さん
それを根拠にずっとここの掲示板に貼り付いて値引き情報を待ってるのかもしれませんが、残念ながら値引きは無いですよ。何故なら、C棟からの立地状況を反映した価格で販売しているからです。
どなたか書き込まれていましたがいい加減、買えるマンションを購入された方がいいですよ。

[13679: 匿名さん]

>>13674 匿名さん
だからここの掲示板に貼り付いていないで、東雲買って下さい。あなたにはオススメですよ。

[13680: 匿名]

>>13678 匿名さん

このマンションの何を守りたいの、あなたは？(^_^;)こんなマンション、誰でも買えるでしょ？(苦笑)

[13681: 匿名さん]

>>13680 匿名さん
でもしつこく貼り付いているあなたは買えないよね。だから、大師線沿か、北に行ったらいいよね。いい加減。

[13682: 匿名]

>>13681 匿名さん

こんなとこで話すなら、是非一度顔突き合わせて話しませんか？買えないとか勝手に言うなら買える証拠見せますし(苦笑)

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん
いや、あなたに1ミクロンも興味無いですから。だから都心の70平米、1億円のマンション買えばいいんじゃないですか。

[13684: マンション検討中さん]

［No.13677と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[13685: 匿名]

>>13683 匿名さん

何故逃げるんです？？面と向かって話せない理由とかあるんですか？(^_^;)いくらでも聞きますよ、あなたが思うこのマンションの素晴らしいところ(苦笑)

[13686: 匿名さん]

>>13684 マンション検討中さん
だから、残念ながらベストタイミングで買ったので、一切高値掴みして無いですって。
個人的には5千万円切って販売してさっさと完売して欲しいですよね。

[13687: 匿名さん]

こいつ自身が値引きで買ってそう

[13688: 検討中]

管理人さま

この掲示板は、削除されてるレスが多いですが、コメントを読むと前向きではないコメントを消されているように思います。しかしながら、変なマンションを掴まないために、ネガティブなコメントにこそ、マンションを検討している人には価値があると思います。また、あまり削除すれるとどちらかの言い分に偏りが生じ、掲示板の信頼性の質も下がると思いますので、極端なもの以外は消さないで頂けますと幸いです。事実は一つしかありませんので、自由な書き込みであっても自ずと事実が見えていくと思いますよ。

[13689: 匿名さん]

検討をやめた人は書かないって大原則がわからないからネガを有用な物だと勘違いして書き続けてしまうのですね

[13690: 匿名さん]

このマンションって500戸販売時点で購入者の半数が世帯年収600万以下の方なんですね。リーズナブルな価格で良いと思います。

[13691: 匿名さん]

やたらこのマンションを擁護する人が常駐してるね。
物差しも言葉の定義も不明確な発言の数々、購入者なんだろうけど検討者からするとノイズだねぇ。

中産階級の数少ない新築の選択肢、ってことで良いじゃない。
真面目に考えてる身としては、こんな人が総会で大きな顔してるのはちょっとやだな。
変にロジックがたがたで擁護するから、愉快なネガティブ発言が飛び交うんだよ。

[13692: マンション比較中さん]

>>13667 マンション掲示板さん
目黒じゃなくて中目黒ね。
買値がどうのはあなたの勝手な憶測ですね。4〜5千万クラスの中古の方が買い手の数が多いのは当然ですが、それでも山手線外周では8千万クラスの中古が十分な数取引されています。つまりそれぐらいの資産価値が保たれているということ。あなたがいくらそんなはずはないと言ったところで、それが事実なのです。

[13693: 匿名さん]

>>13692 マンション比較中さん
誰も8千万円台の中古物件の取り引きがなされていないなど一言も言っていないです。
山手線外周は、ほぼ全件が8千万円台以上の購入価格と想定されますが、そもそも8千万円台以上の中古を購入する検討者数が、4千万円台〜5千万円程度での中古購入検討者数に対して圧倒的に少ないので、新築8千万円台で購入したマンションは、それこそ余程立地条件が優れていない限り、7千万円〜8千万円での売却は難しいでしょう。

[13694: 名無しさん]

>>13689 匿名さん
その通り。買えない、又は買う気が無い人は、速やかに買える又は、前向きに検討したいマンションの掲示板に書き込めば良いだけだと思いますよね。

[13695: 検討板ユーザーさん]

>>13693 匿名さん

4〜5000万の物件と7〜8000万の物件と比較すると、確かに検討者が多いのは前者かもしれないけど、中古市場に流通する数も多いでしょうに。それだけ競争にさらされやすいんですよ。だから需給の片側からのみ市場を見ても仕方がないと言っているのに。。

[13696: マンション比較中さん]

>>13693 匿名さん
8千万台の売却は全く難しくないですよ？ 十分な数の取引事例があるのが、何よりの証拠。実際その価格で中古買ってる人が沢山いるわけですから。
8千万台の売却は難しいはずだ、というのは、あなたの思い込みに過ぎません。何の証拠もないでしょ？

[13697: 匿名]

>>13694 名無しさん
購入して既に住んでいる人は本来いるべき住民板で住んで良かったこととか、今困ってることとかおすすめのお店やら情報を交換したり共有する方が有意義に過ごせると思うんですがね。
住民が検討板に異常なほど居座ってるマンションなんて知ってる限り他にありませんし、なんか恐ろしく感じます。
それか購入して後悔してるからここに来てネガに噛みついて精神を安定させているんですかね？見ていて気持ち悪いです。

[13698: マンション検討中さん]

>>13693 匿名さん
そもそも山手線近郊の人気を集めるエリアにおいては、新築が中古に立地や住環境で勝ることは稀であり、それゆえに都心に住みたい人ほど、新築マンションは中古よりも規模感も立地も仕様も悪いことに気がついてる。この状況下だからこそ、中古マンションが高値で取引されるのだよ。割高ではなく適正な価格だとみなされている。

さて、ここみたいにそもそも需要が乏しいエリアで鉄道利便性も悪く、今後、同沿線駅近の新築が立つ可能性もある環境で、中古市場で5000万超で訴求できるポテンシャルがあるのか。とても想像できないね。

[13699: 名無しさん]

>>13696 マンション比較中さん
だったらあなたが見なければ良いだけだよね。下らないネガへ反論しているだけですよ。購入して後悔してる訳無いよね。

[13700: マンション比較中さん]

>>13699 名無しさん
見る見ないは自分で決めますのでご心配なく。
下らないネガに反論するのは良いですが、8千万台の売却は困難とか、事実に反する発言をしたら反論されるのは仕方ないですよね。

[13701: 匿名さん]

2年以上前の第一期販売開始された時期に野村不動産の公式発表で、すでに3200件反響があるみたいなこと記載されてましたけど、興味もってた方々はどこ行っちゃったんですかね？
野村の営業マンお得意のセールスでどうにか契約に持っていけなかったんですかね？

[13702: 検討板ユーザーさん]

>>13697 匿名さん
同感です。
でも前に同様のことを投稿したら、ネガ発言をされて風評被害にあうのが許せないからここで地道にネガを否定している風なことを住民の方から言われましたけど…。
なんだか住民の一部の方が、検討スレで買えないくせにここ来るな見るなみたいなことも言うし、ポジティブ発言以外は許してもらえないみたいです。

[13703: eマンションさん]

>>13702 検討板ユーザーさん
そもそも、この掲示板の目的が購入する為の前向きな遣り取りを行うことなのだから、買う気が無かったり、変な中傷が目的なら書き込みする意味が無いと言うことでしょう。
本当に購入を前向きに検討したい掲示板に書き込みするべきだと思いますが。

[13704: マンコミュファンさん]

>>13698 マンション検討中さん
中古の程度にもよるが、設備仕様が新築よりも中古が優っていることはあまり無いでしょう。規模感も、例えば23区内でここのように23000平米を誇るマンションは中々無く、中古でここのランドスケープを凌駕しているマンションは稀だと思いますが。
又現在ここは、600戸以上供給済みであり、需要が乏しいことも無いですよ。
更に、ここの現実に5千万円を超える中古が売却されており、マンマニも資産価値がある大師線マンションとしてここを推奨してますよね。

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 マンコミュファンさん
失礼。"大師線マンション"→"大規模マンション"でした。

[13706: eマンションさん]

>>13698 マンション検討中さん
新築マンションの方が立地が悪いなどということは無いでしょう。それこそ、これまで売却が了承されなかった敷地の売却が成立して建設される新築マンションも多数あり、そういったマンションは中古に劣ることはまず無いでしょう。
又、やっぱり誰も住んだことの無い新築マンションに魅力を感じる方々は普通に相当数いるでしょう。

[13707: 匿名さん]

>>13706 eマンションさん
新築立地良好>中古立地良好>新築立地悪い>中古立地悪い

竣工後1年経過したら中古という定義でしたっけ?それだとここは中古立地悪い部類に入りますね。

[13708: 通りがかりさん]

今モデルルーム行くと子供が喜びそうなグッズ必ずもらえるんだね〜
さすが野村さん、太っ腹！
これできっと完売御礼！！
（するといいねw）

[13709: 匿名さん]

>>13705 マンコミュファンさん

希少性が高いマンションにも関わらず、野村不動産はプラウドらしからぬリーズナブルな価格で値販売しているのは何故でしょうか？稀少性の高いマンションであれば高値で販売するのが普通ではないでしょうか。

[13710: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
北仲もリーズナブルな値段だったよね

[13711: 検討板ユーザーさん]

北仲は瞬殺でした。

[13712: 匿名さん]

>>13709 匿名さん

これについては、購入者にとって不都合な事実なので基本的にスルーでしょう。

[13713: マンション掲示板さん]

>>13709 匿名さん
駅徒歩10分、京急普通しか止まらず、複数路線が利用できないなどの立地条件によるんでしょう。しかしながら、総合的に見てこれらの立地条件程度なら何ら問題ないと考える方々も多数いるので、現在、600戸を超える供給数になっているんでしょう。

[13714: 匿名さん]

マンションとしての希少性は高いけど、戸数は多いので新築時はどうしても価格勝負せざるを得ないということかと。地域内の住み替え需要だけで捌けないので、域外需要を呼び込めるよう訴求力ある価格設定なのだと思います。

[13715: 検討板ユーザーさん]

>>13709 匿名さん

そもそも首都圏における野村のシェアは10%程度。野村を含めた大手4社のシェアは７割近くになります。その全てが高級路線であるはずはありません。野村もシェアを稼ぐために、廉価マンションを販売しているのです。ひと昔前のような、プラウド＝高級マンションの、ような図式は既に成り立っておりません。また、野村はブランド数が少ないのでひと昔のプラウド規格には実質的に届かないものも多くあります。

[13716: 匿名さん]

販売開始されてから1年程度で600戸契約済なら順調と言えますが2年以上ゆうに経過しても完売出来てない時点で世間からみれば魅力を感じない物件と判断するでしょう。

[13717: 名無しさん]

>>13707 匿名さん
それは他人が居住したことのある中古マンションであり、ここは新築未入居マンションなので、新築マンションと同様の部類でしょう。現状、大規模マンションは新築未入居マンションは多いと思いますが。

[13718: 匿名さん]

>>13716
必死のネガを書いたところで残り８戸程度で売れ残りだの行っても無意味
マンコミュスレ恒例のネガの多さと実際の売れ行きは比例する

[13719: 匿名さん]

>>13718 匿名さん

え？
残り8戸なら最終期って銘打つんじゃないの普通は

[13720: 匿名さん]

普通ってなに？（笑）

[13721: 匿名さん]

>>13718 匿名さん
必死のネガではなく、紛れもない事実なんだけど。必死のポジさん頑張って。

[13722: 匿名さん]

>>13720 匿名さん
ほぼ全ての新築マンション

[13723: 匿名さん]

>>13721 匿名さん

連投必死になってももう8戸だからね（笑）
事実は変わらない

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 匿名さん
なんか前にもいたな、売り出し中の戸数を残り戸数と勘違いしてるヘリウムガス並みに頭の軽いやつが

[13725: 匿名さん]

>>13723 匿名さん
もう販売開始されてから2年以上過ぎてますよ。2年前の3200件の反響はどこ行ったのでしょうかね(笑)野村も都内で4500とか5000万程度の価格帯なのにここまで販売期間要
すとは想定してなかったでしょう。8戸で本当に終わりかね？

[13726: 匿名さん]

>>13725
何を必死で言ったところで現実は変わらないです。
８戸ぐらいを揚げ足を取っての売れ残り連呼は悪質だと思いますよ

[13727: 匿名さん]

結局、蒲蒲線もつゆと消えることになりそう…

[13728: 匿名さん]

蒲蒲線なんて向こう30年はできないから

[13729: 匿名さん]

>>13726 匿名さん
残り8戸だっていう証拠は？
だいたいこういう人気ない物件って小出しにして売って、契約済件数や本当の残り件数を公表しないんだよね。
本当に最後の8戸なら最終期とか表記してお客に早く決めないと完売しちゃうアピールするでしょ。

[13730: 匿名さん]

値引きが知りたいですね

[13731: 通りがかりさん]

蒲蒲線できるよ！

[13732: 匿名さん]

計画すらないよ

[13733: 匿名さん]

>>13714 匿名さん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

[13734: マンション検討中さん]

すごいよね

[13735: 口コミ知りたいさん]

>>13731 通りがかりさん
できてもこのマンションにメリットないよ。

[13736: マンション検討中さん]

ってか蒲蒲線とかいらないよね
羽田線ができて品川にも新宿にも直通になるだけでもう十分便利

[13737: 匿名さん]

ここは、再開発とは縁遠い東京の末端地域夢みるだけ無駄というものでしょう

[13738: 匿名さん]

>>13733 匿名さん

このマンションは、稀少性が低いって事ですね。

[13739: 匿名さん]

2022年に羽田新線は開通らしいから鉄道利便性は飛躍的に向上するのがいいポイントかと

[13740: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
2022年に鉄道開通の予定はありませんし
一番実現性が高いと言われているJRの新線が2028年頃できると、ここにはメリットない上に京急が廃れる可能性増えるのでマイナスインパクトかもしれませんよ

[13741: 匿名さん]

>>13740 マンション検討中さん

マイナスどころかプラスにしかならないよ

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
へぇー

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

全く根拠が書かれてなくて斬新だな
もし書いたのが住民なら残念すぎる

[13744: 通りがかりさん]

完売が近づくにつれて、この掲示板も落ち着いてきましたね！

[13745: 評判気になるさん]

新しい内容はない。
月ごとに以前何回も話した内容を繰り返しているだけ。

年収→物件とまったく関係ない
新しい線路→ないことでしょ
駅遠い、立地よくない→事実だろ、一回行ったらだれでもわかる、値段次第
買ったらアホ→そう言った人はまずアホであるのは判明できる

[13746: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

リセールが心配ですね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13745 評判気になるさん

どれだけの期間ココに貼り付いてるんですか？！

[13748: 評判気になるさん]

今年１月から、興味あるのは値引き情報だけ。

[13749: 通りがかりさん]

残り僅かだからほっといても地縁者で売り切れるでしょうね。