プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13576: 匿名さん]

>>13574

アンケートで？それは珍しいんじゃないの？
で、そのデータを野村が合算して「購入者の年収」として扱ったってこと？

[13577: 匿名さん]

>>13575

いやそれ、「世帯年収」とは書いてなかったはず。単に「年収」だったと記憶しているが。

[13578: 匿名さん]

これでしょ。やっぱり単に「年収」

http://yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html

[13579: マンション検討中さん]

>>13577 匿名さん

山下さんのブログに書いた記事で
コメント欄で「契約者年収ですか？世帯年収ですか？」という質問があり「世帯年収です」との山下さんの回答がありました

[13580: 匿名さん]

>>13579

あ、ほんとだ。これは失礼しました。
うーん、世帯年収で600以下が半分かあ、意外。

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん

私はMR行ったときに同じ内容の資料ありましたが、野村不動産の営業に聞いたら「契約者」と言われましたが…どちらが正しいのか…

[13582: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん
野村はモデルルームで契約者の年収晒しているんですか？
本当ですか？
マンション業界では一般的なんでしょうか、、、、

[13583: 匿名さん]

この山下さんという方も｢年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。｣と、敢えて共働きという事を強調している事から察するに、世帯年収600万以下という事実に驚きを隠せなかったんだと思います。

[13584: 口コミ知りたいさん]

ちょっと意味不明ですけど、このマンションの価格は周辺の中古マンションと変わらない値段で売ってるから、年収600万円充分買えるでしょう？都心の億ションなら分かるけど。ちょっと言い過ぎじゃないかなと思いますね。

[13585: マンコミュファンさん]

>>13584 口コミ知りたいさん

その割には、「俺、年収600万以下だけどプラウド買ったぜ。(^_^)v｣って人、この掲示板でみかけないけどね。

[13586: 匿名さん]

日本人って、謙遜なのか、まだ検討段階で営業かけられたくないのか、MR訪問アンケート段階の年収欄、だいたい-200万ぐらいで書くよね。

いざ審査で源泉徴収票みると全然違うじゃん、みたいなさ。

[13587: 通りがかりさん]

>>13586 匿名さん
野村の営業さんの立場の様な物言いですね（笑）

[13588: マンコミュファンさん]

>>13586 匿名さん

-200万の意味分からないしわ実際の年収を記載するのが普通では。

[13593: 匿名さん]

>>13582 マンション検討中さん

一般的ではないです。以前、三井、住友、野村のモデルルームを複数訪問しました。購入者の職業を開示しているところは有りましたか、年収を開示してしたのは皆無でした。ここが購入者の年収を開示したのは新たな営業手法を試すために実験的な意味合いが有ったのかも知れません。

[13594: 匿名さん]

ここの来訪者アンケート、
① 600万円未満
② 600万円〜800万円
③
とか、数択でマルつける形式じゃなかったっけ？

[13595: マンション掲示板さん]

>>13594 匿名さん
購入者の年収は、ここの購入申込書に購入者の前年年収を記載することになっているので、少なくとも野村不動産はきっちり把握しています。

[13599: 匿名さん]

[No.13589から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13600: 口コミ知りたいさん]

年収500万円でも5000万円のローンを組めるから全然問題なく買えるでしょう。

[13601: 匿名さん]

城南の足立区のイメージを継承できる実力を備えたプラウドですね。
安心できました。

[13602: 契約済み]

ローン組めば買えるけど、年収500万円で5000万円のローンなんか組んだら、余裕のある生活なんかできないですよね。

せっかくマイホームを手に入れて、苦労するなんて嫌じゃないんですかね？

[13603: 匿名さん]

どんな暮らし方をしようが、その人の自由じゃけんね。

[13604: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

うんうん！そうじゃけんね！

[13605: 匿名さん]

>>13602 契約済みさん
同意。普通の感覚だと買えないでしょ。しかも今買えるのは、9階以上高層階、70平米以上、52百万円台以上なので、尚更だと思いますが。

[13606: 匿名さん]

>>13598 マンコミュファンさん

団地に住んでいる方を見下すような書き込みは止めましょうよ。
団地に住んでいる方でも世帯年収で600万以上の方は普通にいると思いますし。

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん

でも、このマンションの場合、世帯年収600万以下の契約者が半数なんですよね。。

[13608: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
だから何度も書き込みされている通り、約8割が20代、30代の若手の方々であり、将来年収がここの購入に問題ないくらいアップすると見込めるんでしょう。年収6百万円台頭打ちの方の購入は、常識的に考えて無理でしょう。そういう方々の為に、3千万円台で買えるマンションがあるんでしょう。

[13609: マンション掲示板さん]

>>13607 匿名さん
購入者の間口を広げる為に、あえて600万円台の方々が多いと宣伝しているだけでしょ。
また、その記事が出たタイミングでは、E棟とかD棟低層階とか、4千万円台で購入可能な
居室があったので、まだ現実的だったんだと思いますが。

[13610: 匿名さん]

年収600万は都内平均だと普通、少し下というところでしょうか
それなりの大学を出て良い会社に入れば、アラサーのこれから年収が上がる若手でも800万くらいは稼いでるから、３Ｌで6000万〜のもうちょっと良いマンション買うかな

[13611: マンション検討中さん]

>>13608 匿名さん

ここのメイン購入層は30代で
30代男性の東京都の“個人”平均年収は６００万ですからね

ここの契約者は(500軒契約時点で)30代メインで7割共働きで世帯年収６００万が半数なので、比較的低所得の方が多いのでしょう

東京都の40代男性の平均年収が８００万弱なので皆様平均くらいは上がるでしょうね
いずれにせよ、平均または平均以下の層に開かれたマンションで
買える人が多いので完売近いと思います。

都内で所得低い方が買えるマンションが少ないので早く行動しないと！

[13612: マンコミュファンさん]

>>13610 匿名さん
自分は3Lで6000万円台であれば、圧倒的にここ買いますけどね。

[13613: 匿名さん]

>>13612 マンコミュファンさん

立地もグレードも何の条件も挙げずに、とても滑稽な発言ですね
買えないことを、敢えて買わないとすり替えてないですかね
まぁ今どき年収10倍でもローン組めるから、そうではないと否定してきそうですが

[13614: 匿名さん]

>>13613 匿名さん

このマンションって会社勤めをしている人であれば、殆どの人が購入可能な物件だと思いますよ。買えないという事は無いかと。

[13615: eマンションさん]

>>13614 匿名さん
それは無いでしょ。会社勤めをしているほとんどの人が買えるマンションは、北の方、又は大師線沿の3千万円台からのマンションでしょう。

[13616: 口コミ知りたいさん]

早速本題に入るが、平均年収は年代ごとにどのように上がっていくのだろうか？

男性 女性 全体
20代前半 271万円 233万円 253万円
20代後半 383万円 306万円 352万円
30代前半 451万円 307万円 397万円
30代後半 410万円 299万円 432万円
40代前半 567万円 294万円 461万円
40代後半 626万円 292万円 486万円
50代前半 670万円 296万円 509万円
50代後半 652万円 278万円 491万円

これが日本人の平均年収ですよ、そんなに高くないですよ。

[13617: 匿名さん]

600万くらいの人の将来年収が上がらなかったところで、他の住人やこれから買う人になんか不都合あるっけ？

[13618: 通りがかりさん]

>>13617 匿名さん
600万円頭打ちの年収では、9階以上高層階、70平米以上、52百万円台〜57百万円台の物件を購入するのは、正直厳しそうということでしょう。マンションが生活の全てじゃないと思いますが。

[13620: マンション検討中さん]

>>13616 口コミ知りたいさん

日本人の平均出されても困る
物価も違う地方だと年収も低いからね
東京都民の平均は30代男性で６００万だ

でも冷静に考えると
7割共働きで世帯年収６００万以下が半数ってことは日本全体の平均年収以下が多いのかな

[13632: 検討板ユーザーさん]

[No.13619から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13633: 匿名さん]

↑何が有ったんだろう？？

[13634: マンコミュファンさん]

>>13620 マンション検討中さん
将来世帯年収10百万円超見込めないような人がここ買うわけないよね。破産前提でマンション買う人などいるわけないでしょ。当たり前ながら。

[13635: マンション検討中さん]

相続や贈与が前提の方もいらっしゃいますし決めつけは良くないのでは
私はまだ３０台ですが世帯年収千百万だから自然と娘はそのようなお付き合いを求めてしまいますが^^;

[13636: 匿名さん]

>>13634 マンコミュファンさん
何度も言われてるが、将来の年収なんて確実に見込めるわけないでしょ。みんながみんな年功序列の旧体質企業に勤めてるわけないし。万が一そうなら日本は終わってるし。

[13637: 検討板ユーザーさん]

>>13636 匿名さん
なんだかんだ言っても、日本はアメリカになれるわけじゃなく、財閥系を始めとする企業や所謂大企業はまだ年功序列の傾向は強いでしょ。だからそれなりの大学を出てる方々は大企業に入りますよね。当然ながら、そういう方々が買うのがブランドマンションでしょう。

[13638: 匿名さん]

働き方改革で年功序列の賃金体系も崩れていくのではないかな。
同一労働同一賃金が基本だし、高プロとやらが適用拡大していけば残業代なしの定額制（成果制）になる。
企業は人件費を抑えたくてこの法案を通してもらいたかったわけで、薄給の若者とせいぜい同じ働きしかしない中高年に高額な給料を払い続ける保証はないのでは。
「働かないおじさん」がどうなるのか、注目だよね。

[13639: 匿名さん]

>>13637 検討板ユーザーさん

共働き7割で世帯年収600万以下の購入者が半数なので、財閥系を始めとする企業や所謂大企業に勤務している人はほぼ居ないと思われます。

[13640: 匿名さん]

この話、息が長いね。

[13641: マンション比較中さん]

>>13637 検討板ユーザーさん
ブランドマンションもピンキリです。
ピンキリ です。

購入者の出身大学も勤め先も分からないのに、そんな勝手に想像しても意味ないですよ。

[13642: マンコミュファンさん]

>>13639 匿名さん
いやいや、600万円以上が半数で、都心勤務も相当数いるので、普通にいるでしょう。

[13645: マンション検討中さん]

年収の話長すぎ…
もっと有益な話が聞きたい

[13646: 匿名]

ほんと物件関係ないし、年収話は管理人に削除されないのかなー。マジで無意味。

[13648: 匿名さん]

平日休日問わず外にも出ずに毎日掲示板に張り付いていたのかと思うと流石に可愛そうに思えてきますね、、、
何と戦ってるか分からないですがもう少し現実の生活に目を向けると良いですよ

[13649: 匿名さん]

>>13648 匿名さん
そのままお返しします。いくら待ってもそんな安くならないでしょ。本当に買えるマンションの掲示板に行った方がいいって。

[13650: 匿名さん]

>>13647 匿名さん
買えないのに貼り付き続ける人が相当な数いるということは、本当にここが魅力的なマンションなんだと思います。

[13651: 匿名さん]

>>13650 匿名さん
魅力的なマンションなら、野村の販売計画通りとっくの昔に完売しているはずです。
ここまで長期間絶賛発売中状態だと、戸数が多いからとかそんな言い訳もう通用しませんよ。

[13652: 13651]

発売中➡販売中

[13653: 匿名さん]

>>13651 匿名さん
だから前から書き込みがある通り、ここ数年、大規模のプラウドやプラウドシティは、ここに限らず、阿佐ヶ谷も桜新町も竣工後即完売状態ではないですよ。(阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、桜新町も竣工後1年4ヶ月程度で完売)これらの販売期間の実績を勘案すると、ここも今年度中くらいに完売すれば良いと計画されているんじゃないかと思いますよ。まぁ、値引はしないでしょ。

[13654: 検討板ユーザーさん]

>>13653 匿名さん

>>今年度中
また、完売見込みの時期が伸びた。笑笑

[13655: マンション掲示板さん]

最近、京急蒲田でプラウドシティ蒲田を見て思ったんですが、線路からの立地状況は、ここのD棟の南東側(線路沿い)とほぼ同様なんですよね。
とすると、マンションから電車に乗るまで、1分か9分かの違いだけで、ここがプラウドシティ蒲田よりも約15百万円〜20百万円リーズナブルに購入できるなら、全くありかなとも思いますよね。まぁ、マサにその９分と駅の利便性がネックなんだと言う人も大勢いるんでしょうが。

[13656: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
阿佐ヶ谷は微妙な場所なのに高く出しすぎたね

[13657: マンション検討中さん]

>>13655 マンション掲示板さん

線路からの距離で比べるってなかなか斬新な指標だ。鉄オタや音に極めて敏感な人にはウケるかも？！

売値差だけに着目せずに資産価値も考えた方がいいかもな。購入時に1500万安くても、売る時に2000万安くしか売れないなら不便で時間無駄にする上に経済的にも結果的にそんだしね。

駅までの距離だけじゃなくて、駅の利便性も全然違うからな
普通だけじゃ通勤時でも１０分に１本で地方並みだし

[13658: 匿名さん]

[No.63643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[13659: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる年収に関する話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13660: 匿名さん]

>>13655 マンション掲示板さん
全ての電車が京蒲に止まり停車、発進のためにゆっくり運行するか、
爆速で横を駆け抜けていくかでは大違いでしょ。

[13661: 匿名さん]

632戸の『プラウドシティ大田六郷』の全街区竣工――野村不動産

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[13662: 13651]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13663: マンション掲示板さん]

>>13660 匿名さん
だから、そう言ったことも含め、駅の利便性がネックだと言う人も大勢いると言ってますが。ここを初めから売却目的で買う人は少ないでしょう。ただし、マンマニは資産価値が落ちにくい大規模マンションとしてここを挙げていますし、現実に中古で55百万円レベルでここは売れてますからね。都心で8千万円以上のマンションを買うよりよっぽど資産価値を保持したまま売却できるということです。(目黒駅近隣の8千万円以上のマンションがどれほどあるか分かりませんが(ほぼ全件が8千万円以上でしょうが)、年間20件程度しか8千万円程度て売却出来ないということは、まず購入価格では売れないということです)

[13664: 検討板ユーザーさん]

>>13663 マンション掲示板さん

出来て間もないここの中古売却価格と、中長期的な資産性には関連性はないと思うが、、
それと目黒の下りは、需要サイドのみの主張で、モノの価値は需給で決まることを踏まえると、片手落ちの話しですね。

[13665: マンション比較中さん]

>>13663 マンション掲示板さん
年間20件は十分多いと言える数です。

[13666: 口コミ知りたいさん]

>>13661 匿名さん
10人の行列ができてたって宣伝文句でよく使われてるけど、抽選だったら2、3倍が数部屋あるだけだよね？それをわざわざ宣伝のために並ばせてるあたりが痛々しい。これで人気なんて思う人いないでしょ。

[13667: マンション掲示板さん]

>>13665 マンション比較中さん
いやいや、目黒にいったいどれだけ8時万年以上の中古マンションがあると思います？
恐らく、8千万円で売却出来ているマンションは、買値1億円以上のマンションでしょう。8千万円以上で中古を買う購入者と4千万円〜5千万円程度で中古を検討する購入者の絶対数が圧倒的に違いますよ。

[13668: 匿名さん]

>>13663 マンション掲示板さん

何故、野村不動産は非常にリーズナブルな価格設定をしているのでしょうか？資産価値が高いのであれば、もっと高額な価格設定をしているはずですよね。リーズナブルな価格設定をせざるを得ない理由があるのですよ。

[13669: 名無しさん]

>>13666 口コミ知りたいさん
いや、あなた昨年度のここの人気がわかって無いよね。冗談でも何でも無く、30戸以上/月当たり普通に売れていましたから。だから、野村不動産は5千万円を切れば、いつでも完売できることがわかっているので、まず値引きしないでしょう。

[13670: 匿名さん]

>>13668 匿名さん
線路沿い、複数路線が利用不可、最寄り駅徒歩10分で、今や高層階、線路沿いしか残っていないからですよ。
ここのD棟南東側の居室が線路沿いじゃなく、複数路線利用可で最寄り駅まで徒歩5分以内であれば、普通に70平米、7千万円〜8千万円で売り出されているでしょう。

[13671: 口コミ知りたいさん]

>>13669 名無しさん
値引してもその程度の結果としか思えないけど、購入者の立場からすれば不人気とは思いたくないよね。

[13672: 匿名さん]

>>13671 口コミ知りたいさん
値引きじゃないでしょ。C棟を基準にした適正価格で売り出しただけですよね。
値引きというのは、一旦売り出した物件を安く再度売り出すことであり、根本的に意味が違うと思いますよ。

[13673: 口コミ知りたいさん]

>>13672 匿名さん
いや、もう大丈夫ですよ。

[13674: 匿名]

>>13672 匿名さん

個人的には東雲の方が生活しやすいかなと

[13675: マンション検討中さん]

駅力もなく遠いにもかかわらず線路沿いのため、高値掴みを避けたい購入者に敬遠されていると推測いたします。