プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1351: 購入検討中さん]

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

[1352: 匿名]

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

[1353: 匿名]

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

[1354: 匿名さん]

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

[1355: 契約済みさん]

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

[1357: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

[1360: 匿名さん]

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

[1361: 匿名]

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

[1362: 匿名さん]

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

[1363: 契約済みさん]

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

[1364: 匿名]

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

[1365: 匿名さん]

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

[1366: 匿名さん]

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

[1368: 匿名さん]

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

[1369: 匿名さん]

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

[1370: 匿名さん]

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

ここの保育園は認可では？
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

[1372: eマンションさん]

>>1371 匿名さん

大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

[1373: 匿名さん]

待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか？

[1375: 匿名さん]

HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

[1376: 匿名さん]

>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。

[1382: 契約済みさん]

>>1375
リンク貼っておくれ
アンケート見つからん

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1382 契約済みさん

HPのトップページにありましたが、今は消えてるようですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[1386: 匿名さん]

>>1375
審査通らないですよ。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386
そうなん？

[1389: 匿名さん]

現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか？(公表されてるのでしょうか？)

[1391: 匿名さん]

ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう？
習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか？
名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。

クリニックが入るのは心強い。
子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
敷地内だったらすぐだからいいな。
大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。

[1393: 匿名さん]

一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。

20戸未満かもしれませんが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。

[1395: 匿名さん]

1392, 1393 さん、
御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。

[1396: 匿名さん]

えーっ、まだ10分の１しか売れてないの！！！？？？
あり得ない数字じゃないですか！！！

[1397: 匿名さん]

これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…

[1398: 匿名さん]

まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。

[1399: 匿名さん]

ここは陸の孤島です。野村がこれからどう販売するのか見物ですね。値下げすれば地元の人は買ってくれるかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1400: 契約済みさん]

>>1399 匿名さん
今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
額次第で手付金放棄かな