プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1341: 匿名]

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

たらればの話しと言われても４０年位前に現実に狛江辺りで２０戸近くの住宅が多摩川に流されたの見てますしね。

[1343: 匿名さん]

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

[1344: 匿名さん]

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

[1345: 匿名さん]

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

[1346: 匿名さん]

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

[1347: 匿名]

プラウドはLow-E複合ガラスですか?

[1348: 契約済みさん]

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

[1349: 匿名]

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

[1350: 契約済みさん]

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん

[1351: 購入検討中さん]

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

[1352: 匿名]

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

[1353: 匿名]

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

[1354: 匿名さん]

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

[1355: 契約済みさん]

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

[1357: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

[1360: 匿名さん]

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

[1361: 匿名]

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

[1362: 匿名さん]

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

[1363: 契約済みさん]

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

[1364: 匿名]

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

[1365: 匿名さん]

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

[1366: 匿名さん]

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

[1368: 匿名さん]

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

[1369: 匿名さん]

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

[1370: 匿名さん]

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

ここの保育園は認可では？
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

[1372: eマンションさん]

>>1371 匿名さん

大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

[1373: 匿名さん]

待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか？

[1375: 匿名さん]

HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

[1376: 匿名さん]

>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。

[1382: 契約済みさん]

>>1375
リンク貼っておくれ
アンケート見つからん

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1382 契約済みさん

HPのトップページにありましたが、今は消えてるようですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[1386: 匿名さん]

>>1375
審査通らないですよ。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386
そうなん？

[1389: 匿名さん]

現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか？(公表されてるのでしょうか？)

[1391: 匿名さん]

ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう？
習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか？
名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。

クリニックが入るのは心強い。
子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
敷地内だったらすぐだからいいな。
大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。

[1393: 匿名さん]

一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。

20戸未満かもしれませんが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。

[1395: 匿名さん]

1392, 1393 さん、
御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。

[1396: 匿名さん]

えーっ、まだ10分の１しか売れてないの！！！？？？
あり得ない数字じゃないですか！！！

[1397: 匿名さん]

これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…

[1398: 匿名さん]

まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。

[1399: 匿名さん]

ここは陸の孤島です。野村がこれからどう販売するのか見物ですね。値下げすれば地元の人は買ってくれるかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1400: 契約済みさん]

>>1399 匿名さん
今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
額次第で手付金放棄かな

[1401: 匿名]

そんなに露骨には値下げしないと思うよ


そもそも土地の仕入れも高いし人権もろもろも掛かってるしね！


大きな土地も無いので今後は六郷で大規模マンションは、なかなか建たないと思いますよ。

[1402: 匿名さん]

地元の人がどれだけ買ってるんですかね？医療と保育の施設は住民以外も利用できるでしょうから、今のままで生活は便利になります。
都内、大規模、プラウドに釣られて購入した地元以外の人たちが大半なのかもしれません。

[1403: 契約済みさん]

>>1401
ほんとそれ
西六で大規模物件ってのがいいとこ
こんなご時世だし多少はしてもしょうがないかなと思うけど300万円以上とかになると心象的にやだよね
2期、3期の価格見て放棄するか決めるわ
どうせ何組かまた周りで出てきそうだから公表じゃなく実際の価格も分かりそうだし

>>1402
たまたまだけど知人が何組か購入するから地元や地縁ある層は多いかも

[1404: 匿名]

話が戻るけど保育所の対応人数は何名ぐらいで発表されています？個人的には100名は最低でも必要かとおもいますが…

[1405: 匿名さん]

>>野村
不良債権化がほぼ決定なら今坪200程度で損切りすればいいのに。

3年後の市況はもっと厳しいぞ。

[1406: 匿名さん]

あまりいうと、また

「気に入らないなら買わなければいいだけ」
「買えない人が嫉妬してネガしてる」

といったプラウド式のコメントがきますよ。

[1407: 契約済みさん]

契約者専用スレ作っておきました。
皆様よろしくおねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/

[1408: 契約済みさん]

>>1406
すでに契約してるけどな
起きてもないことに対して言うのもアレだけど叩き売りだけはやめて欲しいという牽制はかけたい

[1409: 匿名]

叩き売りは無いと思いますよ。


値引きを期待してたら新築なんて買えませんよ

[1410: 匿名さん]

すみふみたく竣工後も覚悟して売ってくのかもね。
少なくとも値下げはまだまだまだ先。

[1411: 契約済みさん]

>>1409
情勢的にある程度はやむを得ないが可能な限り値引きをしないでほしいという意味なんだが

[1412: 匿名]

こう言う大規模マンションは完成と同時に完売しなくて良いと計算されてるのだと思いますよ。

多分野村さんは３年くらい掛けて売る予定だと

[1413: 匿名]

今日テレビでやってました。


東京の土地の価格は去年より上がってる見たいですね


都内のマンションは昨年比より平均５００万ほど高騰らしい！ いつが買い時が難しいタイミングです。

[1414: 匿名さん]

即日完売したいけど売れなくなった為の単なる言い訳。まばらにしか夜に部屋が点灯していないマンションなんてゴーストタウンのようで嫌ですよ。それ以前に不人気丸出しで、資産価値も何もあったものじゃないのでは？

[1415: 匿名さん]

価値を見誤って高値掴みした一部の契約者の顔色伺って値引きしないような馬鹿な真似はしてほしくないね。
周辺相場から乖離していることは事実で
大多数の人は価格見て、こりゃダメだ高すぎって
事で見送ってるわけで
そういった少しでも興味を示した人を引き戻すには安くするしかないでしょ。
設備や立地は変えることができないんだから。
価格でどうにかするしかないわけだよ。
いつまでたっても空室が埋まりませんぜ。

[1416: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

まさに蒲田に建ったマンションですね
あそこもまばらですね

[1417: 匿名さん]

現場を何度か歩いてみたけど、臭くて汚いっていう第一印象は変わらず
寧ろ色んな路地に入ったり散策すればするほど
その印象は深まってしまった。

商店街も活力ないし、小汚いし、なぜか焼き鳥屋ばかり、
六郷土手駅は薄暗くて怖い。

契約した人に教えて欲しい、どこに惹かれたのか。
環境、金額は評価に値しないと思うし、地縁がある人が契約してんの？
だとするとニッチなニーズしかないよね。

子育て支援施設のアフタースクールも定員が空いてれば入れるらしいが、仮に最初の入居者に小学1年生が40人いて全員が申し込んで6年生まで
利用すると６年間新規の利用はできないんでしょ？
これに期待している人もいるだろうし、
子供がまだ小学生に上がる前の家庭だったら
実質的に使えないと思う。

[1418: 匿名さん]

値下げするなら契約済の方にも値引きすればいいんですよ。リージェントハウス大森西みたいに。物件を気に入って真っ先に買ってくれた方が損するようじゃあんまりです。

[1419: 契約済みさん]

スレが楽しくなってきた
俺を含めて今買ってる人は地縁がある人の比率が高いと思う
価格も大したことないし明らかに資産価値の期待が出来ないこの物件で資産価値の話を出す人は自分の経済感覚を疑った方がいいね
情勢的に高掴みになるリスクになる可能性があるのはここに限らず首都圏全体に言えることだから今の時期に購入する人は価格をあんまり気にしてないと思う
んで俺は大幅な値下げしてほしくないんだけど理由は青田買いの同じ条件の時点で差が出るのがムカつくから
それだけ

[1420: 匿名]

今高い高い言ってる方へ


これから東京のマンションは今より高く為りますよ。


マンションは入居した段階で資産価値はどこでも３割は下がるのは常識


資産価値を気にする方は将来開発される地域を求めた方が良いのでは

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
いや、ここに見切りをつけて他の地域を求めた結果がこの大不人気な訳ですよ。

[1422: 匿名さん]

資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように
値下げして貰えば？

このままだとゴーストタウンまっしぐら。

これから高くなるから、ここ買うの？
そんなに選択肢ないの？

普通の感覚ならこんな汚いエリア買わないと思う。
だからこそ地縁がない人にはメリット皆無で総スカンの現状ですよ。

地縁のある人だけで600戸売り切れるのか期待してますよ。

[1423: 匿名さん]

東京のマンションが今後高くなるにしても人気、不人気の物件格差はますます乖離していきますね。情報の多い昨今、購入希望者も住宅評論家やデベ営業並の知識を持つようになって来てますからね。売れる所はあっという間、売れない所はいつまで経っても売れ残りになるでしょう。

[1424: マンション検討中さん]

近隣マンションより書き込みがあるということは、
注目度は、あるって事なのでしょうか？
それともネガキャンで伸びてるだけ？

[1425: 契約済みさん]

>>1422
>資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように 値下げして貰えば？

スレの流れからしてマンション全体の値下げのこと言ってんだろうけどすげーな
どこの大物ですか

[1426: 匿名]

そんなに高いかな？


頭金無しにしても３５年で平均価格で毎月の支払いは平均で２０万前後でしょう


普通の物件でしょ

[1427: 契約済みさん]

>>1426
ね、値段だけで言うと全く高くないよね
何故かここに資産価値とか絡めて考えてる人がいて変な感じになってるんだと思う
そういう物件じゃないのに

[1428: 匿名さん]

契約者様の御意見
値段:高くない
資産価値:ない、求めるな
購入者属性:地縁者

検討者の御意見
立地:商店街も活気がなく小汚い町、大田区というより川崎区、自転車で空き缶集める方多数
駅:京急最低レベル、とても都内の駅とは思えない


地縁者以外が買いたい要素って何でしょうか？

[1429: 匿名さん]

>1428

地縁者以外のポイントとしては、
同じぐらいの価格でほかにいいところが買えるかどうかでしょう。

月に20万円ぐらい払える人が賃貸で借りるなら、築年数を我慢してもう少しいい立地のところに借りることができます。

が、購入となるとここよりいい選択肢があるかどうか。
それがポイントですね。

大規模物件の比較だと、王子・江古田の物件はここよりぶっちぎりで高いです。
豊洲・木場も到底無理。
板橋のスカイティアラだとぎりぎり同じぐらいの価格でしょうか・・・・

[1430: 契約済みさん]

>>1428
比較するんなら最低限項目は統一しなよ

[1431: 匿名さん]

実際売れてないんだから高いんですよ。あまり高くないならちゃんと売れますよ。結果出てる事に無茶苦茶な屁理屈こねても意味ないでしょ。
それに、ここと比較するなら鶴見とか尻手とか川崎大師線沿線の物件でしょう。

[1432: 契約済みさん]

>>1431
ってことは1431さんは値段が安くなれば選択肢に入ってくると
人にもよるけど、どちらかというと地域柄で敬遠されてるコメが多いような気がする
でも今の情勢でこれで高いって言ってたらもっと都心から離れないと物件ないんじゃないかな

[1433: 匿名さん]

>>1432 契約済みさん
当然です。どんな立地のどんなマンションだろうとそれに見合った価格なら売れますよ。それが市場原理です。
なのでもう少し川崎寄りか、はたまた足立区の方か、よく比較に出るこの辺りの新築マンションが比較対象になるんでしょうね。

[1434: マンション検討中さん]

ここからそう遠くない勝島のオーベルは早くに完売しましたね

[1435: 匿名さん]

>>1430 契約済みさん

比較するつもりで、書いたわけではありません。
異なる立場から見た弱点を記載したまでで、
意図はこの物件のストロングポイントを知りたいのですよ。

[1436: 匿名]

1433さんの比較ちと違うんでないかい


ここは大森西のスミフがお隣アブールもしくはグランですよ


川崎鶴見とは違いすぎ！

[1437: 契約済みさん]

>>1433
ありがとう1433さんの条件は理解できた
俺はこの地域狙いだから価格は大した問題じゃないのよ
人生変わるほどの価格でもないし、端から高掴みになる可能性が高い今の情勢で新築で購入を検討してる人は金額面で悩む人は少ないと思ってるから不思議だっただけ
ただチャリで10分ちょいで行ける川崎のリヴァリエの値段の安さに衝撃を受けたが

[1438: 契約済みさん]

>>1435
ならメリットとデメリットに分けて書いた方がいいと思うよ
この書き方は誤解を生む

[1439: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
散々出てたので割愛しました。スミフも意外と調子良く６割位ははけてるようですね。蒲田も徒歩圏だし梅屋敷と大森町はお店も多いので住みやすいでしょうね。グランも残り数戸ですね。多摩川ビューと価格が強みですね。ここと合わせると供給過多は否めないかなと思います。

>>1437さん
地縁のある方にとってはそれを越える価値はありませんからね。それこそ価格のつけられない価値だと思います。
リヴァリエは私もびっくりしました。ただ、あの事件と管理修繕費の高さはしんどいですね。川崎駅も西側だとかなり雰囲気違うんですけどね。

[1440: 契約済みさん]

>>1439
ここのスレって揚げ足取りばっかりでせっかくの掲示版なのにまともに意見交換が出来なかったけど1439さんみたいな方がいて良かったわ
この物件に対する意見は正反対だけど冷静に他の方の意見が分かった