プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13401: 匿名さん]

[NO.13398～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13402: 検討板ユーザーさん]

>>13396 匿名さん
地元を悪く言われるのは心外だけど、良いところもたくさん知ってるし、自分が生まれ育った場所はやっぱり特別ですよね。私は大田区の違うエリアが地元ですが、逆に地方出身の人に何にもないところだマイナーだとか言われて気分悪くなったことがあります。ただ、私も自分が生まれ育った場所は大好きだから、なんと言われても気にしないし同じく大きなマンションができるので今後の発展が楽しみです。

[13403: eマンションさん]

>>13396 匿名さん
なんか自分の生まれ育った地元を自ら卑下することないと思いますよね。
ヤンキーなんて都内どこでもいるし、普通に暮らしてて身の危険を感じることはない、とかなんか無茶苦茶言っていて、なんか地元に恨みでもあるんじゃないかとか疑ってしまいます。
半年以上普通に住んだ感じだと全く普通の住宅地としか言いようが無いです。又、ここではホームレスやガラの悪そうな方を一度も見かけたことはありませんが、月に何度か休日に出かける川崎や蒲田では何度もホームレスやガラの悪そうな人を見かけましたが。

[13404: 検討板ユーザーさん]

>>13403 eマンションさん
卑下してるんじゃなくて、昔から住んでるからそういうイメージがある場所だってことじゃないの？実際蒲田周辺、京急沿線は昔からヤンキーだらけでしたよ。でも、そういう場所だって、昔から住んでる人にとってはいいこと悪いこと含めて特別な場所だって言ってるだけで、別に卑下してるわけでもない気がするけど。あなたの地元はどこかわからないけど、半年住んだだけでこの街をわかったようなこと言わなくてもいいんじゃない？

[13405: 検討板ユーザーさん]

>>13404 検討板ユーザーさん
>13403さんは、>13388さんが書かれた事の意味が理解できないんでしょ。

[13406: 匿名さん]

>>13404 検討板ユーザーさん
ヤンキーだらけは大袈裟。

[13407: 匿名さん]

>>13405 検討板ユーザーさん
13403さんも堀之内の件で嘘だって騒いでた人も理解できないというよりは受け入れられないんだと思います。

[13408: 匿名さん]

念のために解説しておくと、
>13388は、
ここの地縁者さんが、この街にはこの街の魅力があるので、あなたみたいな人の書込みがあっても、ハイハイ、あーそうですかー。って見下ろせるくらいこれから住むこの街を好きになって下さいね。せっかく縁があって引越してくるのだから。
っていう願いを書いてるんですよ。

良い人ですよね。
自分が育った街はどうだったかなー。とか色々と考えさせられましたわ。

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん
誰に向かって言ってるの？

[13410: 匿名さん]

お正月に川崎大師に初詣に行ったら大師線のヤンキー率の高さに驚きました。

[13411: マンション検討中さん]

財閥ブランドと規模感とプライスだけに着眼して買ってしまうから、後から入ってくる不都合な情報をそのまま受け入れられない。

普通は知らない土地に住むのだから、地位や歴史や犯罪件数や人々が抱くイメージを調べて気に入ってから買うのに、今は新築×ブランド×予算内で飛びつくもんなー。西葛西のプラウド購入者も同じレスポンスだね、プラウド＝欠点なしみたいな。

20年前までは住宅購入時はどこに住みたいかが重要であってこんなにブランド志向ではなかった気がするよ。近年の価格高騰が購買層にあたえた副作用だろうか。

[13412: 検討板ユーザーさん]

>>13406 匿名さん　　　　　　　　　　　
年代バレるけど、私が小学生か中学生の頃、蒲田はチーマーやらカラーギャングやらがわんさかいましたよ。関東連合も。

[13413: マンコミュファンさん]

カラーギャング懐かしい。最近は蒲田歩いてもそういう人はほとんど見かけませんが、どうなんでしょ。教えて蒲田在住の人

[13414: 検討板ユーザーさん]

>>13411 マンション検討中さん
世の中はだんだんブランド志向じゃなくなってきてるのに、マンションは逆にブランド志向の人が増えてるんですね。ディベロッパーの思う壺のような気もします。ここがプラウドじゃなかったら、状況も全く違ってたんでしょうね。

[13415: 匿名さん]

>>13411 マンション検討中さん

東京都の平均年収以下でも購入可能なプラウドですので、購入者は相当テンションが上がっていると思いますよ。

[13416: 匿名さん]

>>13413 マンコミュファンさん
蒲田はそもそもヤンキーみたいな若者が殆どいないですね。おじさんの町ですからね。おじさんには渋谷とかの方が怖いです。

[13417: 検討板ユーザーさん]

>>13408 匿名さん
良い人ですよね。地元愛がある人って私も素敵だなって思います。縁もゆかりもない人がこの地に移り住んできて、少しでもけなすような投稿には食ってかかる。この土地のいいところだけじゃなくマイナスなイメージを受け入れられないのは、逆に地元の人に失礼じゃないかな。

[13418: 名無しさん]

>>13412 検討板ユーザーさん
京急蒲田を始めとする城南地区の再開発事業によって、地域は変化していっています。20年前の話は、もはや全く参考にならないでしょう。

[13419: 匿名さん]

>>13408 匿名さん
君ミスリード下手くそだなー

[13420: 匿名さん]

>>13412 検討板ユーザーさん
昔の話今じゃない。

[13421: マンション検討中さん]

>>13413 マンコミュファンさん
蒲田はそこまで危険性感じませんよ。
ただ民度が高いかと言われると悩んでしまいます。

また通勤で蒲田も六郷土手も通過するけど、六郷土手の川沿いにブルーシートで出来た小屋がそこそこあるのを見ると
新しくここに住み住民の方には、旧来の苦労してここに流れ着いた方がを排除することなく共存して欲しいって思います
自治会で炊き出しとか支援とかして欲しいです

そうする事で優しい街になると思います！

[13422: 通りがかりさん]

>>13421 マンション検討中さん
自治会とかでは無く、世田谷区のように大田区がもっと対処すべきでしょう。そもそも多摩川河川敷など公共の土地なのに、もっと取り締まるべきだと思いますが。
やっぱり、本来ならそういう処で子供らが自然に親しみを感じるような空間にすべき場所なのに、なんかおかしいと思います。

[13423: 検討板ユーザーさん]

>>13422 通りがかりさん
同意。蒲田医師会の診療所もいいけど、多摩川河川敷沿いを綺麗にして欲しいよね。

[13424: 匿名さん]

正直、大田区は保育園の対応とかも遅いし客引の取り締まりも甘いしでぬる過ぎるんだよね。

[13425: マンション検討中]

まあ、大田区は23区で1番面積が大きい区だから一言では語れないな。西と東では全然雰囲気違うし。

[13426: マンコミュファンさん]

たしかに、なんで取り締まらないんだろうね。
法律的、条例的には問題ないのか。

[13427: マンション検討中さん]

>>13426 マンコミュファンさん
ホームレス取り締まったら結局生活保護なり、一時保護なり、拘置所入れたりと結局税金で養うことになるから積極的にはしないんじゃない？
直接的に危害加えて来ることは少ないし。

カリカリせずにそうゆう雰囲気も含めてこの地域だし、このマンションの味だと思うよ

[13428: マンコミュファンさん]

>>13427 マンション検討中さん
なるほど。危害加えてこないのは承知で、別にいいんですけどね。

HP更新されましたね。高層階が売り切れたみたいですね。夏の完売見えてきたか、、、？

[13429: 検討板ユーザーさん]

>>13427 マンション検討中さん
このマンションは関係ないよね。基本、多摩川河川敷に行かない限り、出会わないんだから。

[13430: eマンションさん]

>>13428 マンコミュファンさん
現時点で未販売住戸と販売中で買い手がついてない住戸が何戸位あるんですかね。20戸は切っているんですかね？

[13431: マンション検討中さん]

>>13429 検討板ユーザーさん

もちろん敷地内に住んでる訳ではないですので直接関係はありませんよ。
ほとんどの方がそうであるように

ただ街の雰囲気ってことですよ！
下町で良い点もあると思いますよ

[13432: マンション検討中さん]

残りはかなり線路に近い部屋しか残っていないですよね…

[13433: マンション掲示板さん]

>>13432 マンション検討中さん
野村不動産が現状の価格にこだわるなら、今年度内完売を目指しているのかもしれないですね。それでも竣工後一年9ヶ月であり、阿佐ヶ谷並みですが。

[13434: マンション掲示板さん]

>>13427 マンション検討中さん
別に養う必要無くて、火事の予防対策として、火気の使用を一切禁止にすればいいだけなんじゃない。別に縁もゆかりもない人ばかりなんでしょうから。

[13435: eマンションさん]

>>13433 マンション掲示板さん
竣工後１年半も売れてないの？？
やばくない？
不人気マンションのレッテル貼られてもしょうがないよ。事実無根じゃないからね。

[13436: マンション検討中さん]

>>13435 eマンションさん
まぁ他社と違って野村は早期に売り切ることを基本としている分、竣工後一年半経つと目立つよね

野村の方針転換なのか、想定外に苦戦しているのか

[13437: マンコミュファンさん]

最近の野村はもうだめかも
土地の落札からして失敗してるし
ほとんどのプラウドがプラウドの名を冠してるが実際はハセコーオハナ
終焉は近いのかもしれない、残念だが

[13438: 匿名さん]

野村の決算は酷かったし、いわゆるメジャー7での勝ち組は財閥系だけ。
昔のようなブランド価値は今のプラウドにはない。ここはその中でも頑張っている方だが、長谷工の板マンだし、立地を含め資産価値は高くない。だから、完成売りを嫌う野村なのに竣工後1年半以上も値引きしながら販売している。

[13439: 通りがかりさん]

そうですね、外から見ると20戸くらいですかね！いよいよカウントダウンですね。後は、地縁者で埋まるのではないでしょうか。時が経てば需要も必ず出てくるし、なかなか大規模なマンションはこの辺ででないから売れるでしょう。

[13440: 名無しさん]

>>13437 マンコミュファンさん
ここに限らず、土地を高値落札しているのはその通りだと思いますが、長谷工を施工に採用しているのは、大手デベロッパーほぼ全部と言えるでしょう。スーパーゼネコンを採用しているのは、タワマンのみと言っても過言ではないでしょう。

[13441: 匿名さん]

約３カ月前にＭＲ行ったときですが、
たしか供給中が
Ｂ棟で１０件、Ｄ棟で１０件ほど、
未供給が４０件ちょいくらい？だったと記憶してます（うろ覚え

Ｂ棟Ｄ棟のＡ～Ｅは完売、ＪＫのプレミアムは掃けていると仮定して
ＦＧが最終供給ということだとすると、
供給中が９件、
未供給が１０～１５件といったところじゃないすかね。
あくまで予想ですけど。

なんやかんやで月１０～１５は消化してるっぽい。

[13442: マンコミュファンさん]

>>13441 匿名さん
13441さんの指摘通り、あと20戸台残だとすると、夏が終わるまでに完売するかもですね。マンマニの読みは当たったことになり、さすがですね。

[13443: マンション比較中さん]

>>13440 名無しさん
大手デベで、その社を代表するブランドに長谷工つかうケースってありますかね？

[13444: 名無しさん]

>>13443 マンション比較中さん
三菱のザ・パークハウスだろうが、三井のパークホームズだろうが、住友のシティテラスだろうが、全て長谷工施工で検索すれば、いくらでも出てきますよ。

[13445: 匿名さん]

>>13444 名無しさん
それはパークホームズとか、ザ・パークハウスもデベロッパーの中でローエンドマンションでしょ
三井で言うとハイエンドマンションのパークコートに長谷工使った例ってある？
野村は自らハイエンドマンションだったプラウドに泥を塗ってしまったのが失敗の1つだと思う

[13446: 匿名さん]

>>13445 匿名さん
そーゆーこった。
プラウドとオハナの違いがわからねえ

[13447: 匿名さん]

プラウド名乗るなら少なくとも駅徒歩７以内
二重床二重天井
御影石天板
ディスポーザー
長谷工以外
じゃなきゃなぁ

[13448: 匿名さん]

野村は、三井でいうとパークコート、パークマンションにあたる別ブランドを持ってないからね。
これら相当もプラウド、パークホームズ相当もプラウド。ハイエンドマンションってのが勘違い。

[13449: 匿名さん]

>>13442 マンコミュファンさん

去年の時点で夏終わりの予想してたんですね。マンマニすごい。
記事時点で２００切った位ってことは、１年足らずで150～180程度を捌いてることになるのか。
お盆終わった位に最終期とか始まる感じかな。

[13450: 通りがかりさん]

>>13447 匿名さん
現在販売されているプラウドで、あなたの挙げた条件を全て満たすプラウドは、昨今
あまり無いと思いますが。というか、それらの条件を全て満たすのは、ほぼ都心のプラウドでしょ。
そもそも、"プラウド"の売りは、そのランドスケープの素晴らしさ、ラグジュアリー感溢れる共用施設と聞きます(だから、TVのCMでもほぼ共用施設を全面にPRしてるよね)ので、そういう意味では、ここは最もプラウドらしいプラウドと言えると思いますよ。

[13451: マンション比較中さん]

>>13450
> ここは最もプラウドらしいプラウド

そうですね、すでにハイエンドでなくなったプラウドという意味ではその通りかも。

[13463: eマンションさん]

賃貸とかなら尚更もっと利便性の良いところ借りるわ。

[13464: 名無しさん]

最近買った物件はもっとしますとか言うなら、せめて証拠となる契約書でも挙げて欲しいもんだ。
虚言癖の文無しかよ

[13465: 匿名さん]

[No.13455～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[13466: 匿名さん]

>>13463 eマンションさん
同意。それこそ専有部に特化した駅近のワンルームマンションとかがよろしいんじゃないですかね。別にブランドマンションである必要は全くないよね。

[13467: 匿名さん]

>>13465 匿名さん
いいこと言った

[13468: 匿名さん]

>>13450 通りがかりさん
同意。特に施工が長谷工以外のスーパーゼネコンなど昨今の物件ではタワマン以外ないですね。
都心の8千万円を超えるプラウドでも、木内建設とか前田建設などが採用されており、これらのゼネコンと長谷工であれば、その施工実績から必ずしも長谷工以外が良いとは言えないでしょう。

[13469: 名無しさん]

>>13468 匿名さん

マンションコミュニティでは長谷工物件が叩かれる風潮があるけど、そもそもその理由が分からない。
私自身は長谷工に悪いイメージはなく、施工実績でも他の大手ゼネコン(スーパーゼネコン除く)より抜きに出てると思うのですが。

[13470: 検討板ユーザーさん]

>>13469 名無しさん
その通り。都内のプラウドでも、長谷工施工の物件ばかりと言っても過言ではない位、長谷工は施工に採用されています。
そもそも、施工実績は他のゼネコンの追随を許さないレベルであり、何ら問題ないと思いますが。

[13471: 匿名]

>>13470 検討板ユーザーさん

大衆マンションレベルでは長谷工で充分ですよね

[13472: 名無しさん]

>>13471 匿名さん

あなたはスーパーゼネコン施工のタワマンを買えばいいのです。

[13473: 口コミ知りたいさん]

長谷工って叩かれすぎだよね笑

[13474: 検討板ユーザーさん]

>>13469 名無しさん
私も長谷工に悪いイメージないです。
大規模マンションにも採用されるくらいだし実績自体特に叩かれるほど悪くないと思いますけどね。

[13475: マンション検討中さん]

長谷工である事は別に問題でも何でもなくて
立地が悪いこと(駅までの距離遠い、最寄り駅の利便性低い事、土地柄など)や
それに伴う将来性への懸念がここの検討者が悩む所でしょうね。

[13476: 匿名さん]

長谷工は、服で言えばユニクロのポジションでしょうね。大量生産でも品質を確保しているからコスパが良い。もちろんブランド服との差はあるので高級志向の人からはけなされるが、シェアはどこより大きいので合理志向の人からは支持される。私はユニクロ着るし、長谷工もいいと思いますよ。

[13477: マンコミュファンさん]

>>13475 マンション検討中さん
駅まで徒歩10分は、個人の価値観によるし、雑色は京急普通停車駅で最も乗降人員数が多い駅です。土地柄も江戸時代の"六郷の渡し"から名を馳せた土地で、近代以降、グリコの東京工場だった処を野村不動産が、大入札大会の結果、139億円で落札した土地になり、何ら問題があるものではありません。
ただ、マイナーな場所であること、京急普通しか止まらず、複数路線が利用できないなどやはり、利便性に満足できない人がそれなりにいるんだと思います。

[13478: 通りがかりさん]

>>13477 マンコミュファンさん
そうは言っても、品川、横浜、羽田空港へ全て十数分でアクセス可能であり、通勤、出張時の利便性はビジネスマンには大変重宝していますよ。

[13479: 通りがかりさん]

>>13478 通りがかりさん
最寄り駅から品川、横浜、羽田空港へ全て電車十数分でアクセス可能です。為念。

[13480: マンション検討中さん]

一般的にビジネス利便性が高い立地とは、東京駅周辺へのアクセスが良い場所を指します。

[13481: 通りがかりさん]

>>13480 マンション検討中さん
品川、横浜、羽田空港を利用するビジネスマンは、城南地区開発プロジェクトにより、昨今、大変多いですよ。リニア新幹線の始発も品川になる予定ですが。

[13482: 匿名さん]

品川の再開発をありがたがる人はとても多いけど、残念ながら東京駅周辺の主要な企業が品川に移転するという話は聞かないよね。

[13484: 検討板ユーザーさん]

[No.13483～本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]

[13485: 匿名]

>>13483 通りがかりさん

ん？商事はもう丸の内に戻ってるし、重工もまるに再度戻ることが決まってるよ。。いつの情報？(笑)
品川は色々と湧いた時期もあったけど、結局は発展出来ませんでしたね。。

[13486: 評判気になるさん]

>>13483 通りがかりさん

蒲蒲線は予定ではなく、まだ検討段階ですよ
適当なことは言わないほうがよいかと

[13487: 匿名さん]

>>13485 匿名さん
いやいや、重工は本社全てが丸ノ内(というか最寄りは有楽町)に移転する訳ではないようですし、JR新駅、蒲蒲線、リニア新幹線は今後設置予定であり、東京オリンピック終了後も城南地区開発は続いていきますよね。

[13488: 匿名]

>>13487 匿名さん

はい、そうなると良いですね(笑)私は品川が丸の内のようになるとは全く思いませんが。。商事が再度丸の内に戻るときに、これは無理だなと考えた口なので。

[13489: 検討板ユーザーさん]

>>13488 匿名さん

老婆が好きな金融機関の本社で品川なんかあったっけ？笑笑

[13490: 匿名さん]

品川駅付近が開発されてもここと殆ど関係なくないか？現時点で品川は便利だけど、ここは不便な訳で。ここの品川までのアクセスが良くなるなら別だけど。蒲蒲線もし出来てもここからなら蒲田駅はバスで直接行った方が早いでしょ。このマンションの近辺に何かしら出来ないと意味ないよ。

[13491: マンション検討中さん]

品川にしても羽田空港にしても乗り換えなしで近かったらいいのに。
品川は普通でのんびり行く事も出来ますが。
乗り換えありで同じ様な時間で着く場所なら数多いですよね。

あとは通勤時間に１０分に1本という地方なみの電車の本数の少なさ
駅からの遠さがポイントですね。

それらを許容できる一部の人には良いと思います。そうゆう意味で賛否分かれるんでしょうね

[13492: 匿名]

>>13491 マンション検討中さん

そんなに交通事情不便なんですか…東京に慣れてしまうとそれは重大な要因ですね。。。

[13493: 匿名さん]

>>13490 匿名さん
蒲蒲線に対する雑色からのメリットは、蒲田駅から東急東横線を介して渋谷へ抜けられるということだと思いますが。

[13494: 匿名]

>>13493 匿名さん

いずれにしても蒲田経由なんですね…10分おきの時刻表が改善しないと、駅までの距離もあって不動産価格には大きなマイナス要因がありますね。。

[13495: 匿名さん]

>>13493 匿名さん
ん？渋谷？渋谷行きたいなら普通に京急蒲田から品川行った方が早い。多摩川線でも乗り換え発生するし。むしろ京急蒲田の乗降が多くなって迷惑まであるよ。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
だからここが、5千万円台で買えるんでしょう。そら、京急蒲田とかJR蒲田に徒歩数分だったらプラウドシティ蒲田のように、70平米、7千万円になるでしょ。

[13497: 名無しさん]

>>13496 匿名さん
その通り。70平米台が5千万円台で、京急蒲田、京急川崎へ電車1駅、1分〜2分でアクセスできるのがここのメリットだと思いますよ。

[13500: 匿名さん]

都内なら北のオイコス赤羽、ファインシティ王子
東のキラリスナ、アロハ
西のブリリア三鷹(定借)
南のここって感じですかね。他のスレでも同じような価格帯物件として挙げられてました