プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13321: 匿名さん]

>>13313 検討板ユーザーさん

住んで良し、売って良しと正に非の打ち所が無い物件ですね。この物件が東京都の平均年収以下で購入出来るなんて奇跡ですね。

[13322: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
超高級地住民----?

[13323: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

言い過ぎか

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 評判気になるさん
確かにちょっと言い過ぎかもしれないけど、間違ってはいない気もする。ここよりいい場所で少し高めのマンションを購入したい人、立地はちょっと…都内、ブランドを重視した人。価値観の違いだけど、どちらが見栄っ張りか。私はブランド重視の人の方が見栄っ張りに思える派。

[13325: 通りがかりさん]

>>13324 通りがかりさん
全く同意。プラウド物件において、唯一手が届くのがこの物件なのだと思う。

[13326: 匿名さん]

>>都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

↑何を何順で並べた上で早いか不明でウケる。

[13332: 匿名さん]

[No.13327から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13333: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
自己矛盾半端ないですよね

立地不便だけど気にしない人で、永住目的(リセール考えない)で買うなら良いと思いますよ。共用施設もどれだけ使うかは別にして面白いと思います。

低収入〜平均年収でも購入できますし、多くの人がターゲットになっていると思います。

はやく完売するといいですね。

[13334: 匿名さん]

ブランドは大切。信頼の証し。

[13335: マンション検討中さん]

なんか殺伐としてますねー。

もうちょっとフレンドリーにいきましょうよ。

[13342: 匿名さん]

[No.13336から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13343: 検討板ユーザーさん]

プラウド川崎柳町とどっちの方が高いんでしょうね。

[13344: 匿名さん]

値段はしらないけどここは都内なんだから圧倒的にこちらが格上

[13345: 匿名さん]

金星おめでとう！

[13346: マンコミュファンさん]

川崎柳町のが高いですよ。
JR川崎徒歩6分なら当然ですよ。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
川崎柳町でしょうね

[13348: 通りがかりさん]

>>13344 匿名さん
こちらのサイトにすでにスレたってました。モデルルーム見た人の70平米の低層で7000前半からでしたとのコメントあり。
高いですね。

[13349: eマンションさん]

>>13348 通りがかりさん
川崎駅の利便性という点では、ここは最寄り駅徒歩9分ながら、京急川崎まで電車1分であり、この利便性で高層階10階以上70平米台、5千万円台前半、とJR川崎駅徒歩6分、低層階70千万円台前半の比較で、施工は共に長谷工であることから自分ならここだと思いますが。

[13350: eマンションさん]

>>13315 マンション検討中さん
個人的な見方があるので一概にはいえないまでも、前の書き込みによると、2017年都区部で中古の15700件の成約件数、95000件の新規中古登録件数がある中、中目黒で年間20件程度しか無いなら、やっぱり少ないでしょ。

[13351: マンション検討中さん]

>>13350
それまだやるの？

だいたい比較の仕方が間違ってますよ？ ひとつの駅と都区部全部の数を比較してどうするの？

平均したら、ひとつの駅における年間中古マンション取引数は約30件前後ですよ。中目黒は8000万以上だけで年間20件の取引があったわけですから、客観的に見て少ないとは言えないでしょう。

[13352: 匿名さん]

>>13346
多摩川渡っちゃった！
オシマイ。

[13353: 検討板ユーザーさん]

>>13352 匿名さん
確かに都内ではなくなるけど、武蔵小杉しかりアクセス良く知名度も高い駅なら、辺鄙な都内の駅より相場も人気も高くない？

[13354: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん
今は資産性と駅からの距離、最寄駅の利便性が強くリンクすると言われてますからね
とくに駅から徒歩８分以上は明確に苦戦するようです(ここのマンションからリンク貼っている記事参照)

[13355: 匿名さん]

川崎駅西口徒歩圏内の物件なんて、年収600万ではローン審査が下りないので、検討対象外でしょう。
もちろん資産性、交通利便性、生活利便性で圧倒的に負けてます。

[13356: 通りがかりさん]

>>13349 eマンションさん

電車乗って着くのが京急の方の川崎ね。
徒歩6分でJRの方の川崎と比べるかな（笑）

ま、その分安くてしかも都内で良かったね。

[13357: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん

>>13349 eマンションさん
京急川崎とJR川崎は全然違いますけどね。便利さも雰囲気も。逆に都内なのに川崎よりだいぶお手頃なのは、駅から徒歩9分という点だけなんでしょうかね。同じプラウド、施工も長谷工で一緒だけど。やっぱりプラウドなら安い方がいいってことですか？

[13358: マンション掲示板さん]

>>13355 匿名さん
いや、利便性における購入価格のリーズナブルさは圧倒的にここだと思いますよ。
川崎へのアクセス時間がたった4分差で、約2千万円は大きいでしょ。
又、自分なら7千万円台以上出すなら、23区内の都心近郊で探します。

[13359: eマンションさん]

>>13351 マンション検討中さん
そもそもの議論は、新築購入価格7000万円〜8000万円以上の山手線沿線外側近郊のマンションの中古は、通常、8000万円の予算があれば、新築マンションを検討する人が圧倒的に多いと想定される為、余程立地条件が良く無い限り、購入価格程度での売却は難しい、というものであり、成約件数を駅数で割って一駅の成約件数を出して比べてもあまり意味が無いと思いますよ。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション掲示板さん
電車の待ち、乗り降りを考えたら、4分差のわけないでしょう

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13360 匿名さん
確かに。しかも川崎までの話ばかりだけど、都心へのアクセス考えたら、京急よりJRの方が断然便利。品川は別として、東海道線、京浜東北線が使えるのは大きい。

[13362: マンション検討中さん]

>>13359 eマンションさん
だから、8000万前後の予算があればほとんど新築を買うという想定が、間違ってるんじゃないですか？と言ってるんですよ。
その想定が正しければ、8000万前後の中古マンションは売れないはずですが、実際はかなり活発に取引されているわけです。
あなたの「想定」が正しいというのであれば、裏付けるデータを示してもらえますか？

[13363: マンコミュファンさん]

>>13361 検討板ユーザーさん
そうです。だから、2000万も高くて当然なのです。
逆にいえば、ここなら2000万安いです。

[13364: 匿名さん]

>>13363 マンコミュファンさん

安いのは、安いなりの理由があるけどね。

[13365: 通りがかりさん]

>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね。

[13366: 匿名さん]

>>13365 通りがかりさん
川崎駅って言っても西口のあの辺りは全然荒れてないよ。あなたが言ってる地域には下手したらこのマンションの方が近い。土地勘無いんだろうからしょうがないけどね。

[13367: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
資産性や交通利便性が川崎のプラウドが上なのは間違いないけど、ちょんの間までの距離の話は物理的に川崎のが近いよ。気持ちは分かるが嘘はいけない。
ただ川崎のが高価なのは間違いない。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
いや、変わらないよ。どちらも徒歩20分ちょっと。プラウド川崎柳町の位置と比べてみると良い。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
堀之内なら同じくらい。港町、競馬場なら間違いなくここの方が近い。