プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13307: 検討板ユーザーさん]

[No.13297から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13308: マンコミュファンさん]

そもそも、家の中身おんなじなら立地なんて見栄のために、余分に何千万もの金払うのがアホらしい。
という私には合ってる物件です。

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンコミュファンさん

リセールを諦めて六郷土手に永住するつもりなら、そういう考え方もありかもね。

[13310: 検討板ユーザーさん]

>>13308 マンコミュファンさん
全く同意。スロップシンクが無いだの、玄関・台所等が大理石じゃないとか、長谷工施工とか、設備がほぼ全て最新の設備であることから、全く問題ないよね。都心近郊のプラウドを何物件も見て回りましたが、都心近郊のプラウドはほぼ、猫の額くらいしか無い敷地に建設されており、基本、23000平米の敷地を生かしたここを凌駕するランドスケープ、共用施設の質感のプラウドは無いし、上記の専有部の状況の為、そんな言うほど変わらないよね。自分としても、立地の見栄の為にそんな状況の都心のプラウドを何千万円も出して購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
失礼。"何千万円も出して"→"何千万円も余計に出して"の間違いでした。

[13312: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん
そういう発言が荒らしを呼び込んでると思いますよ。
私は検討もしてないマンションのネガ行為をする荒らしが嫌いですが、あなたの意見には賛同しかねます。

大多数の検討者は買ったときと売るときの価格の差が小さいものを探してます。
見栄の為に良い立地の物件を買うのではなく、現実的に立地が良い物件の方が価格維持率がいいんですよ。
これからの人口減少時代は更に立地がものを言う時代になると予想してます。
既に地方の物件はお荷物になってます。それが首都圏郊外にも広がっていく感じですね。

ここは永住するならとてもいいと思いますよ。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13312 匿名さん
永住するのが良いのは当たり前で、リセールに関しても現実にここの中古、C棟、約55百万円の物件は売れてますよ。
因みにここは首都圏郊外ではなく、23区内です。立地については、例えばここを利便性が良いと感じるかどうかなどは個人的な価値観の度合いが大きいと思います。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13312 匿名さん
ここで書き込みがありましたが、都心部8千万円を超える物件は、余程それこそ立地条件が良くない限り、競争が激しく購入金額前後での売却は難しいと思います。

[13315: マンション検討中さん]

>>13314 マンコミュファンさん
それはすでに論破されてます。
現実に8000万以上の中古マンションの取引数は少なくありません。
そうでないというなら、「思います」でなくデータを出してください。

[13316: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん

それを言うなら、

23区でも突出して所得の低い層の密集地域

都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

近隣にホームレス村が存在

など考慮すると…

何千万円も出してこのプラウド購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13317: 匿名さん]

9期4次になってますね。9期3次の残り6戸はどこいったんだろ？

[13318: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
言い過ぎですよ。ただ不便だから販売不振なだけ。

[13319: 通りがかりさん]

>>13278 マンション検討中さん
世帯年収600万以下で買えるんですね。
30代ならあり得るけど、40代だったらいくらなんでも返し切れるか心配。

[13320: 匿名さん]

こういう立地を忌避する層が一定数存在するのは事実。そういうのを気にしない人が買ってるんだろうが、忌避する層から嘲笑され続けるであろうことはわかっていたはず。嘲りを受けることも含めてブランド？物件を安く？買えたのですからスルーしましょう。

[13321: 匿名さん]

>>13313 検討板ユーザーさん

住んで良し、売って良しと正に非の打ち所が無い物件ですね。この物件が東京都の平均年収以下で購入出来るなんて奇跡ですね。

[13322: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
超高級地住民----?

[13323: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

言い過ぎか

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 評判気になるさん
確かにちょっと言い過ぎかもしれないけど、間違ってはいない気もする。ここよりいい場所で少し高めのマンションを購入したい人、立地はちょっと…都内、ブランドを重視した人。価値観の違いだけど、どちらが見栄っ張りか。私はブランド重視の人の方が見栄っ張りに思える派。

[13325: 通りがかりさん]

>>13324 通りがかりさん
全く同意。プラウド物件において、唯一手が届くのがこの物件なのだと思う。

[13326: 匿名さん]

>>都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

↑何を何順で並べた上で早いか不明でウケる。

[13332: 匿名さん]

[No.13327から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13333: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
自己矛盾半端ないですよね

立地不便だけど気にしない人で、永住目的(リセール考えない)で買うなら良いと思いますよ。共用施設もどれだけ使うかは別にして面白いと思います。

低収入〜平均年収でも購入できますし、多くの人がターゲットになっていると思います。

はやく完売するといいですね。

[13334: 匿名さん]

ブランドは大切。信頼の証し。

[13335: マンション検討中さん]

なんか殺伐としてますねー。

もうちょっとフレンドリーにいきましょうよ。

[13342: 匿名さん]

[No.13336から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13343: 検討板ユーザーさん]

プラウド川崎柳町とどっちの方が高いんでしょうね。

[13344: 匿名さん]

値段はしらないけどここは都内なんだから圧倒的にこちらが格上

[13345: 匿名さん]

金星おめでとう！

[13346: マンコミュファンさん]

川崎柳町のが高いですよ。
JR川崎徒歩6分なら当然ですよ。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
川崎柳町でしょうね

[13348: 通りがかりさん]

>>13344 匿名さん
こちらのサイトにすでにスレたってました。モデルルーム見た人の70平米の低層で7000前半からでしたとのコメントあり。
高いですね。

[13349: eマンションさん]

>>13348 通りがかりさん
川崎駅の利便性という点では、ここは最寄り駅徒歩9分ながら、京急川崎まで電車1分であり、この利便性で高層階10階以上70平米台、5千万円台前半、とJR川崎駅徒歩6分、低層階70千万円台前半の比較で、施工は共に長谷工であることから自分ならここだと思いますが。

[13350: eマンションさん]

>>13315 マンション検討中さん
個人的な見方があるので一概にはいえないまでも、前の書き込みによると、2017年都区部で中古の15700件の成約件数、95000件の新規中古登録件数がある中、中目黒で年間20件程度しか無いなら、やっぱり少ないでしょ。

[13351: マンション検討中さん]

>>13350
それまだやるの？

だいたい比較の仕方が間違ってますよ？ ひとつの駅と都区部全部の数を比較してどうするの？

平均したら、ひとつの駅における年間中古マンション取引数は約30件前後ですよ。中目黒は8000万以上だけで年間20件の取引があったわけですから、客観的に見て少ないとは言えないでしょう。

[13352: 匿名さん]

>>13346
多摩川渡っちゃった！
オシマイ。

[13353: 検討板ユーザーさん]

>>13352 匿名さん
確かに都内ではなくなるけど、武蔵小杉しかりアクセス良く知名度も高い駅なら、辺鄙な都内の駅より相場も人気も高くない？

[13354: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん
今は資産性と駅からの距離、最寄駅の利便性が強くリンクすると言われてますからね
とくに駅から徒歩８分以上は明確に苦戦するようです(ここのマンションからリンク貼っている記事参照)

[13355: 匿名さん]

川崎駅西口徒歩圏内の物件なんて、年収600万ではローン審査が下りないので、検討対象外でしょう。
もちろん資産性、交通利便性、生活利便性で圧倒的に負けてます。

[13356: 通りがかりさん]

>>13349 eマンションさん

電車乗って着くのが京急の方の川崎ね。
徒歩6分でJRの方の川崎と比べるかな（笑）

ま、その分安くてしかも都内で良かったね。

[13357: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん

>>13349 eマンションさん
京急川崎とJR川崎は全然違いますけどね。便利さも雰囲気も。逆に都内なのに川崎よりだいぶお手頃なのは、駅から徒歩9分という点だけなんでしょうかね。同じプラウド、施工も長谷工で一緒だけど。やっぱりプラウドなら安い方がいいってことですか？

[13358: マンション掲示板さん]

>>13355 匿名さん
いや、利便性における購入価格のリーズナブルさは圧倒的にここだと思いますよ。
川崎へのアクセス時間がたった4分差で、約2千万円は大きいでしょ。
又、自分なら7千万円台以上出すなら、23区内の都心近郊で探します。

[13359: eマンションさん]

>>13351 マンション検討中さん
そもそもの議論は、新築購入価格7000万円〜8000万円以上の山手線沿線外側近郊のマンションの中古は、通常、8000万円の予算があれば、新築マンションを検討する人が圧倒的に多いと想定される為、余程立地条件が良く無い限り、購入価格程度での売却は難しい、というものであり、成約件数を駅数で割って一駅の成約件数を出して比べてもあまり意味が無いと思いますよ。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション掲示板さん
電車の待ち、乗り降りを考えたら、4分差のわけないでしょう

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13360 匿名さん
確かに。しかも川崎までの話ばかりだけど、都心へのアクセス考えたら、京急よりJRの方が断然便利。品川は別として、東海道線、京浜東北線が使えるのは大きい。

[13362: マンション検討中さん]

>>13359 eマンションさん
だから、8000万前後の予算があればほとんど新築を買うという想定が、間違ってるんじゃないですか？と言ってるんですよ。
その想定が正しければ、8000万前後の中古マンションは売れないはずですが、実際はかなり活発に取引されているわけです。
あなたの「想定」が正しいというのであれば、裏付けるデータを示してもらえますか？

[13363: マンコミュファンさん]

>>13361 検討板ユーザーさん
そうです。だから、2000万も高くて当然なのです。
逆にいえば、ここなら2000万安いです。

[13364: 匿名さん]

>>13363 マンコミュファンさん

安いのは、安いなりの理由があるけどね。

[13365: 通りがかりさん]

>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね。

[13366: 匿名さん]

>>13365 通りがかりさん
川崎駅って言っても西口のあの辺りは全然荒れてないよ。あなたが言ってる地域には下手したらこのマンションの方が近い。土地勘無いんだろうからしょうがないけどね。

[13367: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
資産性や交通利便性が川崎のプラウドが上なのは間違いないけど、ちょんの間までの距離の話は物理的に川崎のが近いよ。気持ちは分かるが嘘はいけない。
ただ川崎のが高価なのは間違いない。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
いや、変わらないよ。どちらも徒歩20分ちょっと。プラウド川崎柳町の位置と比べてみると良い。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
堀之内なら同じくらい。港町、競馬場なら間違いなくここの方が近い。

[13371: 匿名さん]

>>13370 匿名さん
それは堀之内の場所の設定だけでしょ。競馬場前の交差点に設定すればここの方が近いよ。あと、死者が出たの港町の土手の話がでしょ。あなたが勝手に堀之内に指定しだけ。かわいそうだから下手したらってつけてあげたのに。

[13372: 通りがかりさん]

>>13371 匿名さん

13365: 通りがかりさん　 [2018-06-20 10:25:30]
>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね

普通の人はこの「死亡者」の記載からいきなり港町の土手は連想されないです。
直前にそんな話ないし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13373: 匿名さん]

>>13372 通りがかりさん
どっちにしても堀之内だってここの方が近いよ。あなたがここに有利なように話進めたいのは分かるけど。競馬場の前の交差点のとこはもう堀之内だから。諦めな。早く間違い認めなよ。

[13376: 匿名さん]

>>13356
はい。良かったです。

[13377: 匿名さん]

川崎なら千葉、浦和とおんなじ響き。
東京近郊。

[13378: マンコミュファンさん]

堀之内からの距離とか、不毛な話はやめようよ笑

それを気にするのは京急川崎と六郷土手の間の大師線界隈の検討者だけで十分かと。

川崎西口側の柳町も、六郷土手の雑色側の大田六郷も、全く影響なしですよ。

[13379: 検討板ユーザーさん]

>>13378 マンコミュファンさん
堀ノ内って東側でしょ？京急川崎との比較ならまだしも、あっちはJR川崎だからなぁ。川崎西口はやっぱり便利だし魅力的。ただ、どちらにしても治安がいい場所ではないね。

[13380: 検討板ユーザーさん]

↑間違えた。堀ノ内は川崎駅前か。

[13383: 検討板ユーザーさん]

[NO.13370～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[13384: 匿名さん]

ここは、都内プラウドブランドが庶民価格で買えるってのが最大の売りなので、立地とかはどうでもいいんじゃないの？
個人が満足すればそれでよし、先の資産価値より目先のライフプラン、タイミング重視だよね。

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん
これは素晴らしい内容。過不足なく感服しました。

[13386: 評判気になるさん]

賛成

[13387: マンション検討中さん]

風俗街まで2km以内なのですね

独身者も検討すべき物件かも

https://www.google.co.jp/maps/dir/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7...,139.7001992,15z/data=!3m1!4b1!4m13!4m12!1m5!1m1!1s0x6018608c8ab925b3:0x9f0e7a785066427e!2m2!1d139.7090762!2d35.5471906!1m5!1m1!1s0x601860bdf821f0cb:0x326d85599d8feaae!2m2!1d139.7060368!2d35.5335471?hl=ja

[13388: 匿名さん]

六郷生まれ六郷育ちの俺が感じたこと。マジで余計なお世話かもしれないけど、独り言だと思って読んでもらえれば。

本当にこの町が気に入ってたら、ホームレスがいようが、日雇い労働者がいようが、駅が不便だろうが、他所の町と比べてとか、そんなこと全く気にならないと思う。何言われたって、ハイハイって感じ。それが下町の意地ってもんだし、助け合って生きていく下町の人情は日本の宝だとさえ思う。

逆に、なんだかんだ言われて嘘じゃないのに嘘だとか、根拠のない誹謗中傷だとか、ヒステリックに反論してるのは、結局、反論してる本人も本当は下町が好きになれないんだと思う。住んで間も無いから無理もないんだろうけど。

ここかド下町だってことを否定したい、あるいはプラウドシティだけは違うって思いたくて感情的になってんのかな…。

ただ、申し訳ないけど、俺はそういう態度の方がよっぽど裏表があるように感じるし、正直言って心の底では下町をバカにしてるんだと感じる。ずっとそんなんだったらサッサと他所に行った方がいい。自分に嘘ついて暮らすなんて辛いだろうし。

せっかく何千万もするマンション買って、この町に来て、この町で暮らしていくんだったら、今すぐにとは言わないけど、何言われようが見下ろせるくらいこの町を好きになってほしい。

長々と感想ばかりで失礼しました。

[13389: マンション検討中さん]

東京都大田区で、しかも新築マンションが5000万円程で購入できるなんて素敵です！！！

[13390: 検討板ユーザーさん]

駅遠でネガる人がいるけど、東京カンテイのデータによると東京２３区築１０年中古マンションの価格維持率は、最寄駅からの所要時間が６～１０分以内で１００.３％だそうですね。

[13391: 通りがかりさん]

>>13390 検討板ユーザーさん

10年前の値段で買った値段で今は、という事じゃね？

[13392: マンション検討中さん]

意味あるか分からんが同じく東京カンテイによると
中古マンション平均坪単価／万円 の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

京急蒲田 225→244→257 (14%up)
京急川崎 189→226→248 (31%up)
六郷土手 186→170→173 (7%down)

住宅相場が上がっているといっても
駅によって大きく異なるんですね

[13393: マンション検討中さん]

因みに同じ統計データの雑色駅の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

雑色　176→184→194 (10%up)

平均築年数が上がると、当然ながら平均坪単価は下がってますね。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/467

[13394: マンション掲示板]

>>13392 マンション検討中さん

ここの最寄り駅は六郷土手？

[13395: マンション検討中さん]

>>13394 マンション掲示板さん

最寄り駅は六郷土手です。
まぁ六郷土手と雑色の間ですが。

上昇率は
京急川崎>>京急蒲田>雑色>>六郷土手
って感じですね。

やっぱり駅と上昇率には大きな関係ありそうですね

[13396: 匿名さん]

>>13388 匿名さん

私も地元で思います。東京をよく知らない人に住んでるところを聞かれて大田区って言うと(田園調布のイメージ？)東京23区凄いね的な返答があったりして、いやいや、大田区って言っても広いし、学校とかもヤンキー沢山いたし23区の中でも最下層の一つだよって答えてます。でも、まあ普通に生活してて身の危険を感じることもないし、こ汚い下町のおっさんも多いかもしれないけど、まあ気になりません。今まで、この街に大手分譲のマンションがやってくることも殆どなかったわけだし、これから、あらゆる意味で発展していくことを期待してます。

[13397: 匿名さん]

>>13388 匿名さん
参考になるの件数が物語る通り、いいこと言った！

地方出身者で去年の夏からここの住人だけど、
高畑神社の餅撒きで、3歳の娘が何も拾えなかったのを見かねて、前列にいた家族連れがGETしたお菓子とおもちゃを娘に分けてくれた。

すごいありがたくて、感動した！
祭りや盆踊りの人間模様みても、ここに住んで良かったと思えた。

[13401: 匿名さん]

[NO.13398～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13402: 検討板ユーザーさん]

>>13396 匿名さん
地元を悪く言われるのは心外だけど、良いところもたくさん知ってるし、自分が生まれ育った場所はやっぱり特別ですよね。私は大田区の違うエリアが地元ですが、逆に地方出身の人に何にもないところだマイナーだとか言われて気分悪くなったことがあります。ただ、私も自分が生まれ育った場所は大好きだから、なんと言われても気にしないし同じく大きなマンションができるので今後の発展が楽しみです。

[13403: eマンションさん]

>>13396 匿名さん
なんか自分の生まれ育った地元を自ら卑下することないと思いますよね。
ヤンキーなんて都内どこでもいるし、普通に暮らしてて身の危険を感じることはない、とかなんか無茶苦茶言っていて、なんか地元に恨みでもあるんじゃないかとか疑ってしまいます。
半年以上普通に住んだ感じだと全く普通の住宅地としか言いようが無いです。又、ここではホームレスやガラの悪そうな方を一度も見かけたことはありませんが、月に何度か休日に出かける川崎や蒲田では何度もホームレスやガラの悪そうな人を見かけましたが。

[13404: 検討板ユーザーさん]

>>13403 eマンションさん
卑下してるんじゃなくて、昔から住んでるからそういうイメージがある場所だってことじゃないの？実際蒲田周辺、京急沿線は昔からヤンキーだらけでしたよ。でも、そういう場所だって、昔から住んでる人にとってはいいこと悪いこと含めて特別な場所だって言ってるだけで、別に卑下してるわけでもない気がするけど。あなたの地元はどこかわからないけど、半年住んだだけでこの街をわかったようなこと言わなくてもいいんじゃない？

[13405: 検討板ユーザーさん]

>>13404 検討板ユーザーさん
>13403さんは、>13388さんが書かれた事の意味が理解できないんでしょ。

[13406: 匿名さん]

>>13404 検討板ユーザーさん
ヤンキーだらけは大袈裟。