プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13307: 検討板ユーザーさん]

[No.13297から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13308: マンコミュファンさん]

そもそも、家の中身おんなじなら立地なんて見栄のために、余分に何千万もの金払うのがアホらしい。
という私には合ってる物件です。

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンコミュファンさん

リセールを諦めて六郷土手に永住するつもりなら、そういう考え方もありかもね。

[13310: 検討板ユーザーさん]

>>13308 マンコミュファンさん
全く同意。スロップシンクが無いだの、玄関・台所等が大理石じゃないとか、長谷工施工とか、設備がほぼ全て最新の設備であることから、全く問題ないよね。都心近郊のプラウドを何物件も見て回りましたが、都心近郊のプラウドはほぼ、猫の額くらいしか無い敷地に建設されており、基本、23000平米の敷地を生かしたここを凌駕するランドスケープ、共用施設の質感のプラウドは無いし、上記の専有部の状況の為、そんな言うほど変わらないよね。自分としても、立地の見栄の為にそんな状況の都心のプラウドを何千万円も出して購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
失礼。"何千万円も出して"→"何千万円も余計に出して"の間違いでした。

[13312: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん
そういう発言が荒らしを呼び込んでると思いますよ。
私は検討もしてないマンションのネガ行為をする荒らしが嫌いですが、あなたの意見には賛同しかねます。

大多数の検討者は買ったときと売るときの価格の差が小さいものを探してます。
見栄の為に良い立地の物件を買うのではなく、現実的に立地が良い物件の方が価格維持率がいいんですよ。
これからの人口減少時代は更に立地がものを言う時代になると予想してます。
既に地方の物件はお荷物になってます。それが首都圏郊外にも広がっていく感じですね。

ここは永住するならとてもいいと思いますよ。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13312 匿名さん
永住するのが良いのは当たり前で、リセールに関しても現実にここの中古、C棟、約55百万円の物件は売れてますよ。
因みにここは首都圏郊外ではなく、23区内です。立地については、例えばここを利便性が良いと感じるかどうかなどは個人的な価値観の度合いが大きいと思います。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13312 匿名さん
ここで書き込みがありましたが、都心部8千万円を超える物件は、余程それこそ立地条件が良くない限り、競争が激しく購入金額前後での売却は難しいと思います。

[13315: マンション検討中さん]

>>13314 マンコミュファンさん
それはすでに論破されてます。
現実に8000万以上の中古マンションの取引数は少なくありません。
そうでないというなら、「思います」でなくデータを出してください。

[13316: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん

それを言うなら、

23区でも突出して所得の低い層の密集地域

都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

近隣にホームレス村が存在

など考慮すると…

何千万円も出してこのプラウド購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13317: 匿名さん]

9期4次になってますね。9期3次の残り6戸はどこいったんだろ？

[13318: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
言い過ぎですよ。ただ不便だから販売不振なだけ。

[13319: 通りがかりさん]

>>13278 マンション検討中さん
世帯年収600万以下で買えるんですね。
30代ならあり得るけど、40代だったらいくらなんでも返し切れるか心配。

[13320: 匿名さん]

こういう立地を忌避する層が一定数存在するのは事実。そういうのを気にしない人が買ってるんだろうが、忌避する層から嘲笑され続けるであろうことはわかっていたはず。嘲りを受けることも含めてブランド？物件を安く？買えたのですからスルーしましょう。

[13321: 匿名さん]

>>13313 検討板ユーザーさん

住んで良し、売って良しと正に非の打ち所が無い物件ですね。この物件が東京都の平均年収以下で購入出来るなんて奇跡ですね。

[13322: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
超高級地住民----?

[13323: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

言い過ぎか

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 評判気になるさん
確かにちょっと言い過ぎかもしれないけど、間違ってはいない気もする。ここよりいい場所で少し高めのマンションを購入したい人、立地はちょっと…都内、ブランドを重視した人。価値観の違いだけど、どちらが見栄っ張りか。私はブランド重視の人の方が見栄っ張りに思える派。

[13325: 通りがかりさん]

>>13324 通りがかりさん
全く同意。プラウド物件において、唯一手が届くのがこの物件なのだと思う。

[13326: 匿名さん]

>>都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

↑何を何順で並べた上で早いか不明でウケる。

[13332: 匿名さん]

[No.13327から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13333: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
自己矛盾半端ないですよね

立地不便だけど気にしない人で、永住目的(リセール考えない)で買うなら良いと思いますよ。共用施設もどれだけ使うかは別にして面白いと思います。

低収入〜平均年収でも購入できますし、多くの人がターゲットになっていると思います。

はやく完売するといいですね。

[13334: 匿名さん]

ブランドは大切。信頼の証し。

[13335: マンション検討中さん]

なんか殺伐としてますねー。

もうちょっとフレンドリーにいきましょうよ。

[13342: 匿名さん]

[No.13336から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13343: 検討板ユーザーさん]

プラウド川崎柳町とどっちの方が高いんでしょうね。

[13344: 匿名さん]

値段はしらないけどここは都内なんだから圧倒的にこちらが格上

[13345: 匿名さん]

金星おめでとう！

[13346: マンコミュファンさん]

川崎柳町のが高いですよ。
JR川崎徒歩6分なら当然ですよ。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
川崎柳町でしょうね

[13348: 通りがかりさん]

>>13344 匿名さん
こちらのサイトにすでにスレたってました。モデルルーム見た人の70平米の低層で7000前半からでしたとのコメントあり。
高いですね。

[13349: eマンションさん]

>>13348 通りがかりさん
川崎駅の利便性という点では、ここは最寄り駅徒歩9分ながら、京急川崎まで電車1分であり、この利便性で高層階10階以上70平米台、5千万円台前半、とJR川崎駅徒歩6分、低層階70千万円台前半の比較で、施工は共に長谷工であることから自分ならここだと思いますが。

[13350: eマンションさん]

>>13315 マンション検討中さん
個人的な見方があるので一概にはいえないまでも、前の書き込みによると、2017年都区部で中古の15700件の成約件数、95000件の新規中古登録件数がある中、中目黒で年間20件程度しか無いなら、やっぱり少ないでしょ。

[13351: マンション検討中さん]

>>13350
それまだやるの？

だいたい比較の仕方が間違ってますよ？ ひとつの駅と都区部全部の数を比較してどうするの？

平均したら、ひとつの駅における年間中古マンション取引数は約30件前後ですよ。中目黒は8000万以上だけで年間20件の取引があったわけですから、客観的に見て少ないとは言えないでしょう。

[13352: 匿名さん]

>>13346
多摩川渡っちゃった！
オシマイ。

[13353: 検討板ユーザーさん]

>>13352 匿名さん
確かに都内ではなくなるけど、武蔵小杉しかりアクセス良く知名度も高い駅なら、辺鄙な都内の駅より相場も人気も高くない？

[13354: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん
今は資産性と駅からの距離、最寄駅の利便性が強くリンクすると言われてますからね
とくに駅から徒歩８分以上は明確に苦戦するようです(ここのマンションからリンク貼っている記事参照)

[13355: 匿名さん]

川崎駅西口徒歩圏内の物件なんて、年収600万ではローン審査が下りないので、検討対象外でしょう。
もちろん資産性、交通利便性、生活利便性で圧倒的に負けてます。

[13356: 通りがかりさん]

>>13349 eマンションさん

電車乗って着くのが京急の方の川崎ね。
徒歩6分でJRの方の川崎と比べるかな（笑）

ま、その分安くてしかも都内で良かったね。