プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13251: 検討板ユーザーさん]

>>13250 匿名さん

値引きを決めるのは高値掴みの住民ではなく、2期連続減益決算の野村だから＾＾

[13252: 検討板ユーザーさん]

>>13250 匿名さん

買わなかったと言っただけで、ネガと、決めつけて攻撃するポジ＝購入者もかなりイタいですけどね。

[13253: 匿名さん]

>>13227 検討板ユーザーさん

年収の10倍までローンが可能なので、東京都平均年収以下でも購入可能です。

[13254: 匿名さん]

このマンションの購入者の所得レベルが都の平均以下なのは言わずもがなですが、大田区のこの辺りの所得レベルの低さも都内でも群を抜いてます。
所得の低さからくる種々のネガティブ要因がもろかぶりな地域と言えるでしょう。

[13255: 匿名さん]

>>13236 匿名さん

ユーモアのセンスありますね。

｢もちろん23区で最も治安の良い文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので過剰な期待はしないほうがいいでしょう。｣
｢また当物件のキャッチコピー「23区でリゾートに浸る、ゆとりを。」は昼間から酒を飲んでいるおっさんの吐息に負けないくらい香ばしいコピーです。大田区在住の草野球仲間が「六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。のほうが適切だな」と真顔で訂正していたのを思い出しました。｣

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

うわあ。ボロクソですね…。

[13257: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
以前に値引き断れたから張り付く宣言してた方いましたしねー。

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん
あー、例のモデルルームに一人で来て、、って人ですね。
複数端末でなりきりも指摘されてましたし、同じ話題で流石に飽きたので普通の検討者からしてもほんと良い迷惑ですよ。

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13253 匿名さん
本当に理解してます？現在年収の10倍までのローンを組んで、平均坪単価250万円のここの購入金額を返済する必要があり、将来年収が10百万円程度になることが見込めないと中々厳しいと思いますが。

[13260: 匿名さん]

>>13259 検討板ユーザーさん
今はたいていの会社は年功序列ではないのに、将来的に年収が2倍になるのが確実に見込まれる人なんて、そうそう居ないでしょう。

[13261: 検討板ユーザーさん]

>>13260 匿名さん
そんなことはないですよ。財閥系大手の企業を始めとする年間売上が数千億円から1兆円を超えるような会社は、まだまだ基本年功序列に基づく給与体系を維持していますよ。そして、それらの金融関連を除く業界は軒並み、30代後半から40代前半で年収10万円台に到達します。

[13262: 検討板ユーザーさん]

>>13261 検討板ユーザーさん
失礼。"年収10万円"→"年収10百万円"の間違いです。

[13263: eマンションさん]

>>13261 検討板ユーザーさん
その通り。プラウドを購入するような方は、そういった会社勤務の方が多いと思いますが。自分も当然そうですが。

[13264: 匿名さん]

給料って役職で決まるわけでしょ。
全員が能力に関係なく昇進するのかね。会社員じゃないんでよく知らんが。

[13265: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

そういう会社に勤めてる方が購入者の内どれ程の割合かが可視化されてないとまったくもって意味の無い情報かと。

[13266: マンション掲示板]

>>13261 検討板ユーザーさん

そんなの一概に言い切れないのでは？(￣◇￣;)逆に、未だにこんな発想してることに驚きを隠せません(苦笑)

[13267: eマンションさん]

>>13264 匿名さん
そういった会社の大卒採用は、当然、それなりの大卒を幹部候補として採用するわけで(当然大量採用する訳ではない)
あり、その程度まではみなさん到達しますよ。ある意味当たり前ですが。

[13268: eマンションさん]

>>13266 マンション掲示板さん
あなたはそうではないんでしょうが、日本の財閥系大手企業ではまだまだ当たり前ですよ。逆にその程度でないと、自分などはプラウド等ブランドマンションなど買う気にならない気がしますが。将来的に不安で。

[13269: 匿名さん]

なるほど。1000万ぐらいはまあみんないくと。
確かに、嫁も元会社員だったが30で700万ぐらいだったみたいだから、まあそれくらいはいくのかな。
1500,2000までいくかどうかは本人次第って感じなのかな。

[13270: マンション掲示板]

あなたがどんな方か知りませんが、かなり前から日本的な慣行はかなり行き詰まってますよね。あなたが高サラリーというメガがもっとも環境変化の煽りを受けてる代表的な業界じゃないですか？？
それに、年収10百万っていうけど、そのくらいの給与レンジがもっとも中途半端な属性でしょ、所得税率とか考えたら(苦笑)良く言われるように、そのくらいの給与レンジの方々が一番割に合わないと思いますよ。

[13271: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

購入者の勤務先を全て把握しているのでしょうか？野村不動産は売れればOKで、その後の返済の事は知ったことではないので東京都の平均年収で購入可能なMaxのローンを組んでいる人が居ても不思議じゃないですね。

[13272: eマンションさん]

>>13271 匿名さん
当たり前の話しですが、誰しも破綻前提でマンションを購入するわけがないでしょう。

[13273: マンション掲示板]

>>13268 eマンションさん

https://hatarakus.jp/nennsyuu-1000-mann-seikatu

自分の経験でもそうですが、少なくとも20くらいないとお金という観点だけでは豊かな暮らしは出来ないですよ

[13274: 匿名さん]

>>13267 eマンションさん
大卒が幹部候補？
いつの時代の話ですか？

[13275: 匿名さん]

でもここの購入層って600万以下が半分だったよなあ。そういえば。
少なくともその半分の人たちが40前後に年収1000万以上に達する確率は低そうな気が。

[13276: マンション検討中さん]

>>13263 eマンションさん
そゆう会社勤務の人が多いと思ってました。
ただここのプラウドは違うようなのでみんな驚いているのです。

30代メインで世帯年収600万円以下ですから
そうゆう会社の人は少数派でしょう
年功序列の旧体系の一流企業も30代では600超える会社多いですから

どちらかと言うと、ここの契約者は低所得中所得者メインなのだと思います。
ある意味実証実験的な意味合いもある物件なのかもしれませんね。

[13277: マンション検討中さん]

ここ買う人がみんな年収1000万いくとか。笑
そんなわけないだろ。

[13278: マンション検討中さん]

>>13275 匿名さん
7割共働きで
世帯年収600以下が半数だそうです

[13279: 匿名さん]

どう考えても、購入者のほとんどが旧態依然の財閥系勤務とか、設定にムリがありすぎるだしょ。

[13280: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

断定的な書き込みしてるけど、購入者の勤務先や現在の年収を把握してんの？

[13281: 匿名さん]

>>13268 eマンションさん
あなた自身ここの四千万前半条件悪い部屋を購入してるくらいなんだから現実知ってるでしょ？

[13282: マンション検討中さん]

いつまで年収談義やってんの(笑)
ここは金ない人が買うマンションって結論出てるでしょ

[13283: 匿名さん]

>>13276 マンション検討中さん

実証実験の結果が気になりますね。

[13284: 名無しさん]

他人の年収の話が好きな人は大概自分に自信がないか自分の現状に不満を抱いてる人ですからね。
人の心配より自分の心配した方が建設的だと思いますよ。

[13285: 通りがかりさん]

ほんとにさ、人の年収とかどうでも良くない？
このマンションの住人も迷惑だよな、こんな他人からよく分からないこと言われてさ。630世帯いるんでしょ？世帯それぞれで、君らが心配することじゃないから。いい加減。

私からすると、山手線内側で億ション買う成金とかの方が将来心配です。年収1000万超え、妻の合わせたら世帯年収2000万超えますが、ここ検討してます。

[13286: マンション検討中さん]

年収の話はじめたのは購入者だよ？
今は購入者の年収は平均以外だけど、10年後には10百万になる見込みですから、という話から始まったと記憶。

[13287: 名無しさん]

購入者とかネガとかの話はしていなくて、他人の年収でスルー出来ずに言い争いしている時点で同レベルですよ。って話なんですけど理解できないですか？
ちょっと頭冷やした方がいいですよ。

[13288: 匿名さん]

>>13287 名無しさん
あなたもね。怒らない怒らない。

[13289: 匿名さん]

>>13285 通りがかりさん
地縁ある人ですか？

[13290: eマンションさん]

>>13274 匿名さん
いや、"それなりの大学"と言ってます。そういった企業で幹部候補採用される大学は決まってますよ。当たり前の話しで、ある意味常識ですが・・・。

[13291: 通りがかりさん]

>>13289 匿名さん

地縁ないよ。

[13292: eマンションさん]

>>13285 通りがかりさん
その通り。自分の年収も12百万円超えてますが、プラウド買う人はその程度は常識だと思いますが。

[13293: 匿名さん]

誰も聞いてないのに自分の年収を明かし始める検討者と購入者がいるあたり、そんじょそこらのマンションとは訳が違いますね。

[13294: マンション検討中さん]

>>13293 匿名さん
同感。
人の年収の話はどうでもいいだろ、という一方で、自分の年収をさも自慢げwに言いふらす。
ホントに不思議な方々が購入されてるんだな、と思います。

[13295: 匿名さん]

プラウド買う人って一括りにしていますが、同じプラウドシティでもここと阿佐ヶ谷では随分購入層が異なりますよね。

[13296: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13300: 匿名さん]

プラウドは野村のマンション名称（広義のブランド）だから特に高級という意味のブランド（狭義のブランド）というわけではないでしょ。普通でいいのではないかな。

グッドデザイン賞を受賞したライブラリーは良さそうだね。図書館に住むというのは夢なので羨ましい。

[13307: 検討板ユーザーさん]

[No.13297から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13308: マンコミュファンさん]

そもそも、家の中身おんなじなら立地なんて見栄のために、余分に何千万もの金払うのがアホらしい。
という私には合ってる物件です。

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンコミュファンさん

リセールを諦めて六郷土手に永住するつもりなら、そういう考え方もありかもね。

[13310: 検討板ユーザーさん]

>>13308 マンコミュファンさん
全く同意。スロップシンクが無いだの、玄関・台所等が大理石じゃないとか、長谷工施工とか、設備がほぼ全て最新の設備であることから、全く問題ないよね。都心近郊のプラウドを何物件も見て回りましたが、都心近郊のプラウドはほぼ、猫の額くらいしか無い敷地に建設されており、基本、23000平米の敷地を生かしたここを凌駕するランドスケープ、共用施設の質感のプラウドは無いし、上記の専有部の状況の為、そんな言うほど変わらないよね。自分としても、立地の見栄の為にそんな状況の都心のプラウドを何千万円も出して購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
失礼。"何千万円も出して"→"何千万円も余計に出して"の間違いでした。

[13312: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん
そういう発言が荒らしを呼び込んでると思いますよ。
私は検討もしてないマンションのネガ行為をする荒らしが嫌いですが、あなたの意見には賛同しかねます。

大多数の検討者は買ったときと売るときの価格の差が小さいものを探してます。
見栄の為に良い立地の物件を買うのではなく、現実的に立地が良い物件の方が価格維持率がいいんですよ。
これからの人口減少時代は更に立地がものを言う時代になると予想してます。
既に地方の物件はお荷物になってます。それが首都圏郊外にも広がっていく感じですね。

ここは永住するならとてもいいと思いますよ。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13312 匿名さん
永住するのが良いのは当たり前で、リセールに関しても現実にここの中古、C棟、約55百万円の物件は売れてますよ。
因みにここは首都圏郊外ではなく、23区内です。立地については、例えばここを利便性が良いと感じるかどうかなどは個人的な価値観の度合いが大きいと思います。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13312 匿名さん
ここで書き込みがありましたが、都心部8千万円を超える物件は、余程それこそ立地条件が良くない限り、競争が激しく購入金額前後での売却は難しいと思います。

[13315: マンション検討中さん]

>>13314 マンコミュファンさん
それはすでに論破されてます。
現実に8000万以上の中古マンションの取引数は少なくありません。
そうでないというなら、「思います」でなくデータを出してください。

[13316: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん

それを言うなら、

23区でも突出して所得の低い層の密集地域

都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

近隣にホームレス村が存在

など考慮すると…

何千万円も出してこのプラウド購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13317: 匿名さん]

9期4次になってますね。9期3次の残り6戸はどこいったんだろ？

[13318: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
言い過ぎですよ。ただ不便だから販売不振なだけ。

[13319: 通りがかりさん]

>>13278 マンション検討中さん
世帯年収600万以下で買えるんですね。
30代ならあり得るけど、40代だったらいくらなんでも返し切れるか心配。

[13320: 匿名さん]

こういう立地を忌避する層が一定数存在するのは事実。そういうのを気にしない人が買ってるんだろうが、忌避する層から嘲笑され続けるであろうことはわかっていたはず。嘲りを受けることも含めてブランド？物件を安く？買えたのですからスルーしましょう。

[13321: 匿名さん]

>>13313 検討板ユーザーさん

住んで良し、売って良しと正に非の打ち所が無い物件ですね。この物件が東京都の平均年収以下で購入出来るなんて奇跡ですね。

[13322: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
超高級地住民----?

[13323: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

言い過ぎか

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 評判気になるさん
確かにちょっと言い過ぎかもしれないけど、間違ってはいない気もする。ここよりいい場所で少し高めのマンションを購入したい人、立地はちょっと…都内、ブランドを重視した人。価値観の違いだけど、どちらが見栄っ張りか。私はブランド重視の人の方が見栄っ張りに思える派。

[13325: 通りがかりさん]

>>13324 通りがかりさん
全く同意。プラウド物件において、唯一手が届くのがこの物件なのだと思う。

[13326: 匿名さん]

>>都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

↑何を何順で並べた上で早いか不明でウケる。

[13332: 匿名さん]

[No.13327から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13333: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
自己矛盾半端ないですよね

立地不便だけど気にしない人で、永住目的(リセール考えない)で買うなら良いと思いますよ。共用施設もどれだけ使うかは別にして面白いと思います。

低収入〜平均年収でも購入できますし、多くの人がターゲットになっていると思います。

はやく完売するといいですね。

[13334: 匿名さん]

ブランドは大切。信頼の証し。

[13335: マンション検討中さん]

なんか殺伐としてますねー。

もうちょっとフレンドリーにいきましょうよ。

[13342: 匿名さん]

[No.13336から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13343: 検討板ユーザーさん]

プラウド川崎柳町とどっちの方が高いんでしょうね。

[13344: 匿名さん]

値段はしらないけどここは都内なんだから圧倒的にこちらが格上

[13345: 匿名さん]

金星おめでとう！

[13346: マンコミュファンさん]

川崎柳町のが高いですよ。
JR川崎徒歩6分なら当然ですよ。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
川崎柳町でしょうね

[13348: 通りがかりさん]

>>13344 匿名さん
こちらのサイトにすでにスレたってました。モデルルーム見た人の70平米の低層で7000前半からでしたとのコメントあり。
高いですね。

[13349: eマンションさん]

>>13348 通りがかりさん
川崎駅の利便性という点では、ここは最寄り駅徒歩9分ながら、京急川崎まで電車1分であり、この利便性で高層階10階以上70平米台、5千万円台前半、とJR川崎駅徒歩6分、低層階70千万円台前半の比較で、施工は共に長谷工であることから自分ならここだと思いますが。

[13350: eマンションさん]

>>13315 マンション検討中さん
個人的な見方があるので一概にはいえないまでも、前の書き込みによると、2017年都区部で中古の15700件の成約件数、95000件の新規中古登録件数がある中、中目黒で年間20件程度しか無いなら、やっぱり少ないでしょ。