プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1321: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10105015735/

ネットで拾った知識ですが二重壁についてはこの質問の回答者さんが書いてくれてることが参考になるのかなと思う。
最近の物件の二重壁なら問題ないんじゃない。太鼓現象もないそうですし。

[1322: マンション検討中さん]

検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか？？

[1323: 匿名さん]

>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。

[1324: ご近所さん]

>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが？
そちらだと建設地は１～２ｍの浸水想定です。

[1325: 匿名]

>>1324 ご近所さん

昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3～5メートル水没となると、話が変わってきますので。

[1326: 名無しさん]

>>1325 匿名さん

先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。

[1327: 名無しさん]

利根川→鬼怒川

[1328: 匿名さん]

地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。

[1329: 周辺住民さん]

>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大１０ｍ未満という想定になってますね。
となると３階までは影響でますね。

[1330: 匿名]

>>1329 周辺住民さん

やはり、そうですよね。しかも、3階まで水に浸かったマンションとなると、資産価値も危ういか、と。

[1331: 匿名さん]

結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。

[1332: 匿名さん]

温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。

[1333: 契約済みさん]

>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気！

それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど

[1334: 物件比較中さん]

ここ数年の集中豪雨被害を見ていると、地球温暖化の影響で多摩川も洪水の恐れがかなり高まってるね。だから、今回、国土交通省が予測を見直した。
この予測を見ると、近隣で今売り出してるマンションで、洪水リスクが皆無なのは、鵜の木の｢ブランズシティ久が原｣くらいか。価格は高くなるが。

[1335: 物件比較中さん]

>>1333 契約済みさん
営業さんに薦められて六郷神社のおまつりに行き、本当に驚きました！
あのお神輿かついでる方たちの足や腕や方にあるタトゥーは本物なのでしょうか？タトゥーシールであってほしい。。

[1336: 契約済みさん]

>>1335
もし時間があれば明日、明後日の本番見てみるともっと楽しいかも
街中の雰囲気自体が変わるし神輿も練り歩きまくってるよ

タトゥーは…羽田よりタトゥー率少ないと思います！笑

[1338: 匿名さん]

えっ・・・・そんなところなんですか。ここは。

[1339: 契約済みさん]

>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう

[1341: 匿名]

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

たらればの話しと言われても４０年位前に現実に狛江辺りで２０戸近くの住宅が多摩川に流されたの見てますしね。

[1343: 匿名さん]

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

[1344: 匿名さん]

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

[1345: 匿名さん]

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

[1346: 匿名さん]

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

[1347: 匿名]

プラウドはLow-E複合ガラスですか?

[1348: 契約済みさん]

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

[1349: 匿名]

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

[1350: 契約済みさん]

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん

[1351: 購入検討中さん]

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

[1352: 匿名]

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

[1353: 匿名]

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

[1354: 匿名さん]

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

[1355: 契約済みさん]

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

[1357: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

[1360: 匿名さん]

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

[1361: 匿名]

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

[1362: 匿名さん]

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

[1363: 契約済みさん]

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

[1364: 匿名]

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

[1365: 匿名さん]

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

[1366: 匿名さん]

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

[1368: 匿名さん]

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

[1369: 匿名さん]

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

[1370: 匿名さん]

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。