プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13201: eマンションさん]

>>13196 匿名さん
その通り。余程気になって仕方が無い物件なんだと思います。普通の感覚なら、興味がない限り放っておいて買える又は買いたい物件を探すよね。だってネガっても何も生み出すことがなく、普通はバカバカしいと思うよね。ネガの思惑は、ボロボロに誹謗・中傷→検討者排除→売れ残り発生→安価で購入というところなんでしょうが、順調に売れており、買えることにはならないでしょう。

[13202: マンション検討中さん]

>>13193 匿名さん

>>13193 匿名さん
リンク先を見ると、
30代メインで、7割共働き、半数は“世帯年収”600万以下って書いてますね。

これまで契約者の年収だと勘違いしており、契約者が同年代の平均以下(東京30代男性の平均年収600万)が半数だと解釈していました。

共働きの世帯年収となると想像以上に間口が広くて驚いています。

[13203: 名無しさん]

>>13199 通りがかりさん
同意。本当に性格悪過ぎると思う。そういうのって、なんだかんだ言っても相手に伝わるものだから、この人はきっと友達とかいないか、相当嫌われていると思うよね。

[13204: マンション掲示板さん]

>>13190 eマンションさん
で、あなたは当然都心のプラウドにお住まいなんでしょうが、何故大事な時間をわざわざここに来て、ネガの書き込みに費やしてるんですか？

[13205: 検討板ユーザーさん]

>>13202 マンション検討中さん
ふーん。自分にも可能性ありって。でも大概の契約者は、10年後には給料が上昇して、支払可能と見込める人しか買ってないと思います。ギリギリならやめとく方が無難ですよ。

[13206: eマンションさん]

>>13204 マンション掲示板さん

それがわからないようだから、こんなとこのプラウドを買ってしまったんだと思いますよ

[13207: 匿名さん]

この辺りは無理！って、さすがに本人の前で言う大人はいないでしょうし、本音やガセも含めて玉石混合の情報が溢れてる匿名掲示板で心を乱す大人もいないでしょう(笑)
これからもこの調子でお願いします。

[13208: マンション掲示板さん]

>>13206 eマンションさん
わかる訳ないじゃん。アホなネガの心理なんて。人格的に問題がある人しかいないでしょ。

[13209: マンション検討中さん]

検討しているんですけど、残ってるのが5400万前後とかばかりで手が出ません。
5000万をギリギリ切ったら購入に踏み切れたんですが…

[13210: マンション掲示板さん]

>>13190 eマンションさん
オハナレベルで5千万円を超えるマンションは無いですよ。ちゃんと調べてものを言わないと、教養を疑われますよ。あっ、ゴメン。教養のある人がネガの書き込みする訳ないか。

[13211: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん
中古なんで、価格交渉出来ると思いますよ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_89822054/

もう一軒出ていましたが、売れてしまったようですね。

[13212: eマンションさん]

>>13209 マンション検討中さん
そういう人が兎に角大変多いと思います。従って、5千万円を切ったら瞬間蒸発と野村不動産が一番わかっているので、残念ですがそうはしないでしょう。例えば、54百万円→53百万円程度には値引いてくれるかもしれませんが。

[13213: 検討板ユーザーさん]

やれやれ、オハナレベルの上物にプラウドの札だけ付けて野村が高値掴みやらかしちまった土地仕入れから利益出そうとした結果がこれだろ、つまり購入者が最後のババ引かされたってことだよ

[13214: 名無しさん]

>>13211 マンコミュファンさん
いや、新築未入居マンションの位置付けなので、そんな大幅値引きはしないでしょ。
確かにC棟、55百万円程度の中古はもう売れてしまったみたいですね。

[13215: eマンションさん]

>>13213 検討板ユーザーさん
だから買わなきゃいいじゃない。ていうか、いい加減諦めて、他探した方がいいよ。

[13216: 検討板ユーザーさん]

>>13206 eマンションさん
ここだから良いに決まってるじゃない。他の都心近郊のプラウドも何件も見たけど、共用施設はここ以下、専有部も言うほど変わらないじゃん。ここを良いと思う人が買えばいいよ。

[13217: 契約済み]

>>13214 名無しさん
ずっと売れていない入居済の中古だね。
A棟（西向き）１階で１２月引き渡しの物件なのに強気な値付けをしていてずっと売れずに残ってるやつ。
ちょっと前までＣ棟４階あたりの物件が出てたけど、そっちは検索してももう出ないから、早々に売れたんだろうね。

[13218: 匿名さん]

>>13216 検討板ユーザーさん
同意。23000平米の規模だから、やはりここ以上のランドスケープ、共用施設のプラウドは中々ないでしょ。

[13219: マンション検討中さん]

>>13205 検討板ユーザーさん

東京都の男性平均年収が30代600万 40代で800万なので、それを世帯で超えればここでは購入者の真ん中より上になるのでしょう。

新築マンション購入検討者なら超える人が多いと思うので心配されなくて大丈夫だと思いますよ！

[13220: マンション検討中さん]

>>13218 匿名さん

すいません、ランドスケープと共用施設は本当に素晴らしいんですが、立地と環境が文字通りボトルネックになって選択肢から外しました。大きな買い物なので後悔はしたくなくて(＞人＜;)

[13221: マンション検討中さん]

>>13217 契約済みさん

やっぱプラザ地区はリセール厳しいですかね？

[13222: 匿名さん]

>>13220 マンション検討中さん
良いんじゃないですか。自分が納得した物件であれば。でも、未練がましくネガるのはやめた方が良いですよ。あなたも自分が納得して買った物件を罵られたり、誹謗、中傷されたら嫌ですよね。

[13223: 匿名]

>>13222 匿名さん
13220さんの文章で未練がましくネガってる点は見当たりませんが、具体的にどこですか？

[13224: 匿名さん]

>>13205 検討板ユーザーさん

購入者の職業や勤務先を把握している訳でもないのに憶測で適当な事を書き込まないでください。

[13225: マンション検討中さん]

>>13222 匿名さん

いや、あのー罵るとか誹謗中傷とかネガる？とか何の事でしょうか？そういう事じゃなくて、検討板という事なので、単に検討経緯を書き込んだのですが…。

[13226: 匿名さん]

>>13225 マンション検討中さん
住民の>>13222に絡むと逆ギレしてくると思うので絡まない方が良いですよ。
自分と少しでも意見が異なる人間には敵対心を剥き出しにして排除したがる性格のようです。恐らく仕事でも私生活でもそうなんでしょう。

[13227: 検討板ユーザーさん]

>>13224 匿名さん
憶測ではないですよ。10百万円程度/年以上の給与レベルにならないと、平均坪単価: 250万円程度のこのマンションの支払いは難しいからです。又は、親御さんからそれなりの援助があるんでしょう。

[13228: 匿名さん]

>>13223 匿名さん
自分はここのネガ全般に対して言っているだけですよ。ここのネガって、他の物件に決めてるにもかかわらず、書き込んでくる人が結構いるようなので。

[13229: マンション検討中さん]

>>13226 匿名さん

いずれにしても、お気に障ったようでしたら、すみませんでしたって感じです。何でそこまでご立腹なのか気になったので、遡って前スレを読み返したらよく分かりました。結論変わらず、買わなくて本当によかったです。

[13230: 匿名さん]

>>13229 マンション検討中さん
こちらこそあなたにここが購入されず本当に良かったです。どうも、ありがとう。

[13231: 検討板ユーザーさん]

>>13216 検討板ユーザーさん

ここは専有部はオハナだよ

設備仕様は、昨日見た「府中」とは雲泥の差で、〝プラウド・オハナ〟とでも名付けたくなるようなレベルではある

[13232: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
いやいや、自分は事実を湾曲、拡大解釈して誹謗、中傷を続けるネガに反論しているだけですが。変に捉えているのは、あなたがどうしようもないネガだからでしょ。

[13233: eマンションさん]

>>13231 検討板ユーザーさん
頑なな二重床信仰以外に具体的な設備仕様のどこがオハナなのか、教示下さい。
また、来ましたね。句読点に問題のある常連のネガさん。

[13234: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
13222さんが13220さんの書き込みをネガ扱いしてたので、どの点がネガってるのかを聞いただけですが。
なぜ私がどうしようもないネガ扱いにするのか説明してよ。

[13235: マンコミュファンさん]

>>13231 検討板ユーザーさん
そうだよ。具体的に言ってみな笑
ネットの情報鵜呑みにしてばかりいると、大人に嵌められちゃうよ。

[13236: 匿名さん]

このレビューが全てを物語っていますよね。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[13239: マンション掲示板]

>>13233 eマンションさん

最近山手線内の億超えマンション購入したものです。
なんかここ荒れてますね(笑)立地も悪いし、マンションの仕様もイマイチ。なんとなく荒れる理由が分かります。
このマンションが一番だって感じでプライドもある方もいるみたいですが、他の良質なマンションを見れば、一目瞭然ですよ。

[13240: マンコミュファンさん]

>>13236 匿名さん
１年以上前の古新聞記事だよね。最新のここに関する記事は、ここのHPに掲載されている住宅評論家 櫻井幸雄氏の記事でしょ。

[13241: 匿名さん]

>>13233 eマンションさん
長谷工、田の字、インフレーム、スロップシンク無し、玄関・キッチン・洗面所が大理石ではない、ハイサッシでない、天井高が低い

[13242: マンション掲示板さん]

>>13239 マンション掲示板さん
山手線内も色々ありますよね。その億超えマンションとここの専有部とどう違うのか、教えて頂きたいですね。
又、なぜ山手線内側で億超えマンションを購入する人がここに来られるんですか。

[13243: eマンションさん]

>>13241 匿名さん
まあ、この程度の差ですよね。これで共用施設が素晴らしく、10階以上、70平米台、5千万円台であれば、自分はここがいいですね。

[13244: 匿名さん]

この程度。。

[13245: eマンションさん]

>>13243 eマンションさん
ていうか、これらの仕様のプラウドシティはここだけではないでしょう。特に長谷工だの大理石でない、など普通にあるでしょ。

[13246: 検討板ユーザーさん]

>>13233 eマンションさん

老婆が好きな櫻井と同じマンション専門家の意見なのですが。。。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[13247: eマンションさん]

>>13246 検討板ユーザーさん
だから何年前の記事ですか？？？ネガが持ち出す定番ネタだよね。

[13248: マンション検討中さん]

[No.13237と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13249: 検討板ユーザーさん]

>>13247 eマンションさん

南北戦争は北は完売ですが、南は完敗ですね＾＾

[13250: 匿名さん]

>>13247 eマンションさん
本当にネガってレベル低いよね。というか
本当にここまでネガるモチベーションが何なのか、謎だよね。
やはり、前の方が書き込んでた通り、ボロボロに誹謗・中傷→検討者排除→売れ残り期待→値引期待しかないよね。無理だけど。

[13251: 検討板ユーザーさん]

>>13250 匿名さん

値引きを決めるのは高値掴みの住民ではなく、2期連続減益決算の野村だから＾＾

[13252: 検討板ユーザーさん]

>>13250 匿名さん

買わなかったと言っただけで、ネガと、決めつけて攻撃するポジ＝購入者もかなりイタいですけどね。

[13253: 匿名さん]

>>13227 検討板ユーザーさん

年収の10倍までローンが可能なので、東京都平均年収以下でも購入可能です。

[13254: 匿名さん]

このマンションの購入者の所得レベルが都の平均以下なのは言わずもがなですが、大田区のこの辺りの所得レベルの低さも都内でも群を抜いてます。
所得の低さからくる種々のネガティブ要因がもろかぶりな地域と言えるでしょう。

[13255: 匿名さん]

>>13236 匿名さん

ユーモアのセンスありますね。

｢もちろん23区で最も治安の良い文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので過剰な期待はしないほうがいいでしょう。｣
｢また当物件のキャッチコピー「23区でリゾートに浸る、ゆとりを。」は昼間から酒を飲んでいるおっさんの吐息に負けないくらい香ばしいコピーです。大田区在住の草野球仲間が「六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。のほうが適切だな」と真顔で訂正していたのを思い出しました。｣

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

うわあ。ボロクソですね…。

[13257: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
以前に値引き断れたから張り付く宣言してた方いましたしねー。

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん
あー、例のモデルルームに一人で来て、、って人ですね。
複数端末でなりきりも指摘されてましたし、同じ話題で流石に飽きたので普通の検討者からしてもほんと良い迷惑ですよ。

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13253 匿名さん
本当に理解してます？現在年収の10倍までのローンを組んで、平均坪単価250万円のここの購入金額を返済する必要があり、将来年収が10百万円程度になることが見込めないと中々厳しいと思いますが。

[13260: 匿名さん]

>>13259 検討板ユーザーさん
今はたいていの会社は年功序列ではないのに、将来的に年収が2倍になるのが確実に見込まれる人なんて、そうそう居ないでしょう。

[13261: 検討板ユーザーさん]

>>13260 匿名さん
そんなことはないですよ。財閥系大手の企業を始めとする年間売上が数千億円から1兆円を超えるような会社は、まだまだ基本年功序列に基づく給与体系を維持していますよ。そして、それらの金融関連を除く業界は軒並み、30代後半から40代前半で年収10万円台に到達します。

[13262: 検討板ユーザーさん]

>>13261 検討板ユーザーさん
失礼。"年収10万円"→"年収10百万円"の間違いです。

[13263: eマンションさん]

>>13261 検討板ユーザーさん
その通り。プラウドを購入するような方は、そういった会社勤務の方が多いと思いますが。自分も当然そうですが。

[13264: 匿名さん]

給料って役職で決まるわけでしょ。
全員が能力に関係なく昇進するのかね。会社員じゃないんでよく知らんが。

[13265: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

そういう会社に勤めてる方が購入者の内どれ程の割合かが可視化されてないとまったくもって意味の無い情報かと。

[13266: マンション掲示板]

>>13261 検討板ユーザーさん

そんなの一概に言い切れないのでは？(￣◇￣;)逆に、未だにこんな発想してることに驚きを隠せません(苦笑)

[13267: eマンションさん]

>>13264 匿名さん
そういった会社の大卒採用は、当然、それなりの大卒を幹部候補として採用するわけで(当然大量採用する訳ではない)
あり、その程度まではみなさん到達しますよ。ある意味当たり前ですが。

[13268: eマンションさん]

>>13266 マンション掲示板さん
あなたはそうではないんでしょうが、日本の財閥系大手企業ではまだまだ当たり前ですよ。逆にその程度でないと、自分などはプラウド等ブランドマンションなど買う気にならない気がしますが。将来的に不安で。

[13269: 匿名さん]

なるほど。1000万ぐらいはまあみんないくと。
確かに、嫁も元会社員だったが30で700万ぐらいだったみたいだから、まあそれくらいはいくのかな。
1500,2000までいくかどうかは本人次第って感じなのかな。

[13270: マンション掲示板]

あなたがどんな方か知りませんが、かなり前から日本的な慣行はかなり行き詰まってますよね。あなたが高サラリーというメガがもっとも環境変化の煽りを受けてる代表的な業界じゃないですか？？
それに、年収10百万っていうけど、そのくらいの給与レンジがもっとも中途半端な属性でしょ、所得税率とか考えたら(苦笑)良く言われるように、そのくらいの給与レンジの方々が一番割に合わないと思いますよ。

[13271: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

購入者の勤務先を全て把握しているのでしょうか？野村不動産は売れればOKで、その後の返済の事は知ったことではないので東京都の平均年収で購入可能なMaxのローンを組んでいる人が居ても不思議じゃないですね。

[13272: eマンションさん]

>>13271 匿名さん
当たり前の話しですが、誰しも破綻前提でマンションを購入するわけがないでしょう。

[13273: マンション掲示板]

>>13268 eマンションさん

https://hatarakus.jp/nennsyuu-1000-mann-seikatu

自分の経験でもそうですが、少なくとも20くらいないとお金という観点だけでは豊かな暮らしは出来ないですよ

[13274: 匿名さん]

>>13267 eマンションさん
大卒が幹部候補？
いつの時代の話ですか？

[13275: 匿名さん]

でもここの購入層って600万以下が半分だったよなあ。そういえば。
少なくともその半分の人たちが40前後に年収1000万以上に達する確率は低そうな気が。

[13276: マンション検討中さん]

>>13263 eマンションさん
そゆう会社勤務の人が多いと思ってました。
ただここのプラウドは違うようなのでみんな驚いているのです。

30代メインで世帯年収600万円以下ですから
そうゆう会社の人は少数派でしょう
年功序列の旧体系の一流企業も30代では600超える会社多いですから

どちらかと言うと、ここの契約者は低所得中所得者メインなのだと思います。
ある意味実証実験的な意味合いもある物件なのかもしれませんね。

[13277: マンション検討中さん]

ここ買う人がみんな年収1000万いくとか。笑
そんなわけないだろ。

[13278: マンション検討中さん]

>>13275 匿名さん
7割共働きで
世帯年収600以下が半数だそうです

[13279: 匿名さん]

どう考えても、購入者のほとんどが旧態依然の財閥系勤務とか、設定にムリがありすぎるだしょ。

[13280: 匿名さん]

>>13261 検討板ユーザーさん

断定的な書き込みしてるけど、購入者の勤務先や現在の年収を把握してんの？

[13281: 匿名さん]

>>13268 eマンションさん
あなた自身ここの四千万前半条件悪い部屋を購入してるくらいなんだから現実知ってるでしょ？

[13282: マンション検討中さん]

いつまで年収談義やってんの(笑)
ここは金ない人が買うマンションって結論出てるでしょ

[13283: 匿名さん]

>>13276 マンション検討中さん

実証実験の結果が気になりますね。

[13284: 名無しさん]

他人の年収の話が好きな人は大概自分に自信がないか自分の現状に不満を抱いてる人ですからね。
人の心配より自分の心配した方が建設的だと思いますよ。

[13285: 通りがかりさん]

ほんとにさ、人の年収とかどうでも良くない？
このマンションの住人も迷惑だよな、こんな他人からよく分からないこと言われてさ。630世帯いるんでしょ？世帯それぞれで、君らが心配することじゃないから。いい加減。

私からすると、山手線内側で億ション買う成金とかの方が将来心配です。年収1000万超え、妻の合わせたら世帯年収2000万超えますが、ここ検討してます。

[13286: マンション検討中さん]

年収の話はじめたのは購入者だよ？
今は購入者の年収は平均以外だけど、10年後には10百万になる見込みですから、という話から始まったと記憶。

[13287: 名無しさん]

購入者とかネガとかの話はしていなくて、他人の年収でスルー出来ずに言い争いしている時点で同レベルですよ。って話なんですけど理解できないですか？
ちょっと頭冷やした方がいいですよ。

[13288: 匿名さん]

>>13287 名無しさん
あなたもね。怒らない怒らない。

[13289: 匿名さん]

>>13285 通りがかりさん
地縁ある人ですか？

[13290: eマンションさん]

>>13274 匿名さん
いや、"それなりの大学"と言ってます。そういった企業で幹部候補採用される大学は決まってますよ。当たり前の話しで、ある意味常識ですが・・・。

[13291: 通りがかりさん]

>>13289 匿名さん

地縁ないよ。

[13292: eマンションさん]

>>13285 通りがかりさん
その通り。自分の年収も12百万円超えてますが、プラウド買う人はその程度は常識だと思いますが。

[13293: 匿名さん]

誰も聞いてないのに自分の年収を明かし始める検討者と購入者がいるあたり、そんじょそこらのマンションとは訳が違いますね。

[13294: マンション検討中さん]

>>13293 匿名さん
同感。
人の年収の話はどうでもいいだろ、という一方で、自分の年収をさも自慢げwに言いふらす。
ホントに不思議な方々が購入されてるんだな、と思います。

[13295: 匿名さん]

プラウド買う人って一括りにしていますが、同じプラウドシティでもここと阿佐ヶ谷では随分購入層が異なりますよね。

[13296: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13300: 匿名さん]

プラウドは野村のマンション名称（広義のブランド）だから特に高級という意味のブランド（狭義のブランド）というわけではないでしょ。普通でいいのではないかな。

グッドデザイン賞を受賞したライブラリーは良さそうだね。図書館に住むというのは夢なので羨ましい。

[13307: 検討板ユーザーさん]

[No.13297から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13308: マンコミュファンさん]

そもそも、家の中身おんなじなら立地なんて見栄のために、余分に何千万もの金払うのがアホらしい。
という私には合ってる物件です。

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンコミュファンさん

リセールを諦めて六郷土手に永住するつもりなら、そういう考え方もありかもね。

[13310: 検討板ユーザーさん]

>>13308 マンコミュファンさん
全く同意。スロップシンクが無いだの、玄関・台所等が大理石じゃないとか、長谷工施工とか、設備がほぼ全て最新の設備であることから、全く問題ないよね。都心近郊のプラウドを何物件も見て回りましたが、都心近郊のプラウドはほぼ、猫の額くらいしか無い敷地に建設されており、基本、23000平米の敷地を生かしたここを凌駕するランドスケープ、共用施設の質感のプラウドは無いし、上記の専有部の状況の為、そんな言うほど変わらないよね。自分としても、立地の見栄の為にそんな状況の都心のプラウドを何千万円も出して購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
失礼。"何千万円も出して"→"何千万円も余計に出して"の間違いでした。

[13312: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん
そういう発言が荒らしを呼び込んでると思いますよ。
私は検討もしてないマンションのネガ行為をする荒らしが嫌いですが、あなたの意見には賛同しかねます。

大多数の検討者は買ったときと売るときの価格の差が小さいものを探してます。
見栄の為に良い立地の物件を買うのではなく、現実的に立地が良い物件の方が価格維持率がいいんですよ。
これからの人口減少時代は更に立地がものを言う時代になると予想してます。
既に地方の物件はお荷物になってます。それが首都圏郊外にも広がっていく感じですね。

ここは永住するならとてもいいと思いますよ。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13312 匿名さん
永住するのが良いのは当たり前で、リセールに関しても現実にここの中古、C棟、約55百万円の物件は売れてますよ。
因みにここは首都圏郊外ではなく、23区内です。立地については、例えばここを利便性が良いと感じるかどうかなどは個人的な価値観の度合いが大きいと思います。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13312 匿名さん
ここで書き込みがありましたが、都心部8千万円を超える物件は、余程それこそ立地条件が良くない限り、競争が激しく購入金額前後での売却は難しいと思います。

[13315: マンション検討中さん]

>>13314 マンコミュファンさん
それはすでに論破されてます。
現実に8000万以上の中古マンションの取引数は少なくありません。
そうでないというなら、「思います」でなくデータを出してください。

[13316: 匿名さん]

>>13310 検討板ユーザーさん

それを言うなら、

23区でも突出して所得の低い層の密集地域

都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

近隣にホームレス村が存在

など考慮すると…

何千万円も出してこのプラウド購入するのは、アホらしくてあり得ないです。

[13317: 匿名さん]

9期4次になってますね。9期3次の残り6戸はどこいったんだろ？

[13318: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
言い過ぎですよ。ただ不便だから販売不振なだけ。

[13319: 通りがかりさん]

>>13278 マンション検討中さん
世帯年収600万以下で買えるんですね。
30代ならあり得るけど、40代だったらいくらなんでも返し切れるか心配。

[13320: 匿名さん]

こういう立地を忌避する層が一定数存在するのは事実。そういうのを気にしない人が買ってるんだろうが、忌避する層から嘲笑され続けるであろうことはわかっていたはず。嘲りを受けることも含めてブランド？物件を安く？買えたのですからスルーしましょう。

[13321: 匿名さん]

>>13313 検討板ユーザーさん

住んで良し、売って良しと正に非の打ち所が無い物件ですね。この物件が東京都の平均年収以下で購入出来るなんて奇跡ですね。

[13322: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
超高級地住民----?

[13323: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

言い過ぎか

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 評判気になるさん
確かにちょっと言い過ぎかもしれないけど、間違ってはいない気もする。ここよりいい場所で少し高めのマンションを購入したい人、立地はちょっと…都内、ブランドを重視した人。価値観の違いだけど、どちらが見栄っ張りか。私はブランド重視の人の方が見栄っ張りに思える派。

[13325: 通りがかりさん]

>>13324 通りがかりさん
全く同意。プラウド物件において、唯一手が届くのがこの物件なのだと思う。

[13326: 匿名さん]

>>都内でも下から数えた方が早い犯罪件数の多い地域

↑何を何順で並べた上で早いか不明でウケる。

[13332: 匿名さん]

[No.13327から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13333: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
自己矛盾半端ないですよね

立地不便だけど気にしない人で、永住目的(リセール考えない)で買うなら良いと思いますよ。共用施設もどれだけ使うかは別にして面白いと思います。

低収入〜平均年収でも購入できますし、多くの人がターゲットになっていると思います。

はやく完売するといいですね。

[13334: 匿名さん]

ブランドは大切。信頼の証し。

[13335: マンション検討中さん]

なんか殺伐としてますねー。

もうちょっとフレンドリーにいきましょうよ。

[13342: 匿名さん]

[No.13336から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13343: 検討板ユーザーさん]

プラウド川崎柳町とどっちの方が高いんでしょうね。

[13344: 匿名さん]

値段はしらないけどここは都内なんだから圧倒的にこちらが格上

[13345: 匿名さん]

金星おめでとう！

[13346: マンコミュファンさん]

川崎柳町のが高いですよ。
JR川崎徒歩6分なら当然ですよ。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
川崎柳町でしょうね

[13348: 通りがかりさん]

>>13344 匿名さん
こちらのサイトにすでにスレたってました。モデルルーム見た人の70平米の低層で7000前半からでしたとのコメントあり。
高いですね。

[13349: eマンションさん]

>>13348 通りがかりさん
川崎駅の利便性という点では、ここは最寄り駅徒歩9分ながら、京急川崎まで電車1分であり、この利便性で高層階10階以上70平米台、5千万円台前半、とJR川崎駅徒歩6分、低層階70千万円台前半の比較で、施工は共に長谷工であることから自分ならここだと思いますが。

[13350: eマンションさん]

>>13315 マンション検討中さん
個人的な見方があるので一概にはいえないまでも、前の書き込みによると、2017年都区部で中古の15700件の成約件数、95000件の新規中古登録件数がある中、中目黒で年間20件程度しか無いなら、やっぱり少ないでしょ。

[13351: マンション検討中さん]

>>13350
それまだやるの？

だいたい比較の仕方が間違ってますよ？ ひとつの駅と都区部全部の数を比較してどうするの？

平均したら、ひとつの駅における年間中古マンション取引数は約30件前後ですよ。中目黒は8000万以上だけで年間20件の取引があったわけですから、客観的に見て少ないとは言えないでしょう。

[13352: 匿名さん]

>>13346
多摩川渡っちゃった！
オシマイ。

[13353: 検討板ユーザーさん]

>>13352 匿名さん
確かに都内ではなくなるけど、武蔵小杉しかりアクセス良く知名度も高い駅なら、辺鄙な都内の駅より相場も人気も高くない？

[13354: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん
今は資産性と駅からの距離、最寄駅の利便性が強くリンクすると言われてますからね
とくに駅から徒歩８分以上は明確に苦戦するようです(ここのマンションからリンク貼っている記事参照)

[13355: 匿名さん]

川崎駅西口徒歩圏内の物件なんて、年収600万ではローン審査が下りないので、検討対象外でしょう。
もちろん資産性、交通利便性、生活利便性で圧倒的に負けてます。

[13356: 通りがかりさん]

>>13349 eマンションさん

電車乗って着くのが京急の方の川崎ね。
徒歩6分でJRの方の川崎と比べるかな（笑）

ま、その分安くてしかも都内で良かったね。

[13357: 検討板ユーザーさん]

>>13349 eマンションさん

>>13349 eマンションさん
京急川崎とJR川崎は全然違いますけどね。便利さも雰囲気も。逆に都内なのに川崎よりだいぶお手頃なのは、駅から徒歩9分という点だけなんでしょうかね。同じプラウド、施工も長谷工で一緒だけど。やっぱりプラウドなら安い方がいいってことですか？

[13358: マンション掲示板さん]

>>13355 匿名さん
いや、利便性における購入価格のリーズナブルさは圧倒的にここだと思いますよ。
川崎へのアクセス時間がたった4分差で、約2千万円は大きいでしょ。
又、自分なら7千万円台以上出すなら、23区内の都心近郊で探します。

[13359: eマンションさん]

>>13351 マンション検討中さん
そもそもの議論は、新築購入価格7000万円〜8000万円以上の山手線沿線外側近郊のマンションの中古は、通常、8000万円の予算があれば、新築マンションを検討する人が圧倒的に多いと想定される為、余程立地条件が良く無い限り、購入価格程度での売却は難しい、というものであり、成約件数を駅数で割って一駅の成約件数を出して比べてもあまり意味が無いと思いますよ。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション掲示板さん
電車の待ち、乗り降りを考えたら、4分差のわけないでしょう

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13360 匿名さん
確かに。しかも川崎までの話ばかりだけど、都心へのアクセス考えたら、京急よりJRの方が断然便利。品川は別として、東海道線、京浜東北線が使えるのは大きい。

[13362: マンション検討中さん]

>>13359 eマンションさん
だから、8000万前後の予算があればほとんど新築を買うという想定が、間違ってるんじゃないですか？と言ってるんですよ。
その想定が正しければ、8000万前後の中古マンションは売れないはずですが、実際はかなり活発に取引されているわけです。
あなたの「想定」が正しいというのであれば、裏付けるデータを示してもらえますか？

[13363: マンコミュファンさん]

>>13361 検討板ユーザーさん
そうです。だから、2000万も高くて当然なのです。
逆にいえば、ここなら2000万安いです。

[13364: 匿名さん]

>>13363 マンコミュファンさん

安いのは、安いなりの理由があるけどね。

[13365: 通りがかりさん]

>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね。

[13366: 匿名さん]

>>13365 通りがかりさん
川崎駅って言っても西口のあの辺りは全然荒れてないよ。あなたが言ってる地域には下手したらこのマンションの方が近い。土地勘無いんだろうからしょうがないけどね。

[13367: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
資産性や交通利便性が川崎のプラウドが上なのは間違いないけど、ちょんの間までの距離の話は物理的に川崎のが近いよ。気持ちは分かるが嘘はいけない。
ただ川崎のが高価なのは間違いない。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
いや、変わらないよ。どちらも徒歩20分ちょっと。プラウド川崎柳町の位置と比べてみると良い。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
堀之内なら同じくらい。港町、競馬場なら間違いなくここの方が近い。

[13371: 匿名さん]

>>13370 匿名さん
それは堀之内の場所の設定だけでしょ。競馬場前の交差点に設定すればここの方が近いよ。あと、死者が出たの港町の土手の話がでしょ。あなたが勝手に堀之内に指定しだけ。かわいそうだから下手したらってつけてあげたのに。

[13372: 通りがかりさん]

>>13371 匿名さん

13365: 通りがかりさん　 [2018-06-20 10:25:30]
>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね

普通の人はこの「死亡者」の記載からいきなり港町の土手は連想されないです。
直前にそんな話ないし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13373: 匿名さん]

>>13372 通りがかりさん
どっちにしても堀之内だってここの方が近いよ。あなたがここに有利なように話進めたいのは分かるけど。競馬場の前の交差点のとこはもう堀之内だから。諦めな。早く間違い認めなよ。

[13376: 匿名さん]

>>13356
はい。良かったです。

[13377: 匿名さん]

川崎なら千葉、浦和とおんなじ響き。
東京近郊。

[13378: マンコミュファンさん]

堀之内からの距離とか、不毛な話はやめようよ笑

それを気にするのは京急川崎と六郷土手の間の大師線界隈の検討者だけで十分かと。

川崎西口側の柳町も、六郷土手の雑色側の大田六郷も、全く影響なしですよ。

[13379: 検討板ユーザーさん]

>>13378 マンコミュファンさん
堀ノ内って東側でしょ？京急川崎との比較ならまだしも、あっちはJR川崎だからなぁ。川崎西口はやっぱり便利だし魅力的。ただ、どちらにしても治安がいい場所ではないね。

[13380: 検討板ユーザーさん]

↑間違えた。堀ノ内は川崎駅前か。

[13383: 検討板ユーザーさん]

[NO.13370～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[13384: 匿名さん]

ここは、都内プラウドブランドが庶民価格で買えるってのが最大の売りなので、立地とかはどうでもいいんじゃないの？
個人が満足すればそれでよし、先の資産価値より目先のライフプラン、タイミング重視だよね。

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん
これは素晴らしい内容。過不足なく感服しました。

[13386: 評判気になるさん]

賛成

[13387: マンション検討中さん]

風俗街まで2km以内なのですね

独身者も検討すべき物件かも

https://www.google.co.jp/maps/dir/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7...,139.7001992,15z/data=!3m1!4b1!4m13!4m12!1m5!1m1!1s0x6018608c8ab925b3:0x9f0e7a785066427e!2m2!1d139.7090762!2d35.5471906!1m5!1m1!1s0x601860bdf821f0cb:0x326d85599d8feaae!2m2!1d139.7060368!2d35.5335471?hl=ja

[13388: 匿名さん]

六郷生まれ六郷育ちの俺が感じたこと。マジで余計なお世話かもしれないけど、独り言だと思って読んでもらえれば。

本当にこの町が気に入ってたら、ホームレスがいようが、日雇い労働者がいようが、駅が不便だろうが、他所の町と比べてとか、そんなこと全く気にならないと思う。何言われたって、ハイハイって感じ。それが下町の意地ってもんだし、助け合って生きていく下町の人情は日本の宝だとさえ思う。

逆に、なんだかんだ言われて嘘じゃないのに嘘だとか、根拠のない誹謗中傷だとか、ヒステリックに反論してるのは、結局、反論してる本人も本当は下町が好きになれないんだと思う。住んで間も無いから無理もないんだろうけど。

ここかド下町だってことを否定したい、あるいはプラウドシティだけは違うって思いたくて感情的になってんのかな…。

ただ、申し訳ないけど、俺はそういう態度の方がよっぽど裏表があるように感じるし、正直言って心の底では下町をバカにしてるんだと感じる。ずっとそんなんだったらサッサと他所に行った方がいい。自分に嘘ついて暮らすなんて辛いだろうし。

せっかく何千万もするマンション買って、この町に来て、この町で暮らしていくんだったら、今すぐにとは言わないけど、何言われようが見下ろせるくらいこの町を好きになってほしい。

長々と感想ばかりで失礼しました。

[13389: マンション検討中さん]

東京都大田区で、しかも新築マンションが5000万円程で購入できるなんて素敵です！！！

[13390: 検討板ユーザーさん]

駅遠でネガる人がいるけど、東京カンテイのデータによると東京２３区築１０年中古マンションの価格維持率は、最寄駅からの所要時間が６～１０分以内で１００.３％だそうですね。

[13391: 通りがかりさん]

>>13390 検討板ユーザーさん

10年前の値段で買った値段で今は、という事じゃね？

[13392: マンション検討中さん]

意味あるか分からんが同じく東京カンテイによると
中古マンション平均坪単価／万円 の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

京急蒲田 225→244→257 (14%up)
京急川崎 189→226→248 (31%up)
六郷土手 186→170→173 (7%down)

住宅相場が上がっているといっても
駅によって大きく異なるんですね

[13393: マンション検討中さん]

因みに同じ統計データの雑色駅の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

雑色　176→184→194 (10%up)

平均築年数が上がると、当然ながら平均坪単価は下がってますね。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/467

[13394: マンション掲示板]

>>13392 マンション検討中さん

ここの最寄り駅は六郷土手？

[13395: マンション検討中さん]

>>13394 マンション掲示板さん

最寄り駅は六郷土手です。
まぁ六郷土手と雑色の間ですが。

上昇率は
京急川崎>>京急蒲田>雑色>>六郷土手
って感じですね。

やっぱり駅と上昇率には大きな関係ありそうですね

[13396: 匿名さん]

>>13388 匿名さん

私も地元で思います。東京をよく知らない人に住んでるところを聞かれて大田区って言うと(田園調布のイメージ？)東京23区凄いね的な返答があったりして、いやいや、大田区って言っても広いし、学校とかもヤンキー沢山いたし23区の中でも最下層の一つだよって答えてます。でも、まあ普通に生活してて身の危険を感じることもないし、こ汚い下町のおっさんも多いかもしれないけど、まあ気になりません。今まで、この街に大手分譲のマンションがやってくることも殆どなかったわけだし、これから、あらゆる意味で発展していくことを期待してます。

[13397: 匿名さん]

>>13388 匿名さん
参考になるの件数が物語る通り、いいこと言った！

地方出身者で去年の夏からここの住人だけど、
高畑神社の餅撒きで、3歳の娘が何も拾えなかったのを見かねて、前列にいた家族連れがGETしたお菓子とおもちゃを娘に分けてくれた。

すごいありがたくて、感動した！
祭りや盆踊りの人間模様みても、ここに住んで良かったと思えた。