プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13101: 検討板ユーザーさん]

>>13065 匿名さん

情弱なんで高値掴みされるのですね

[13102: 匿名さん]

>>13101 検討板ユーザーさん
残念ながら、昨年ベストタイミングで買ったので、全く高値掴みしてないです。高値掴みされた方には申し訳無いが、さっさと5千万円を切って販売して完売すれば良いと、個人的には思ってますが。

[13103: 匿名さん]

「中古を7千万円〜8千万円台で購入する人の絶対数の少なさ｣って言うけど、それって東京都平均年収以下の人の発想ですね。六郷土手と山手線最寄り駅と比較するなら、一案的には山手線最寄り駅のマンションの方が資産価値は高いです。野村不動産アーバンネットにでも行って話を聞いてみたらいかがでしょうか？

[13104: 名無しさん]

>>13103 匿名さん
山手線最寄り駅近郊が六郷土手より高いのは当たり前ですが、山手線最寄り駅近郊でも、8千万円出せば新築マンションが買えますが。だから、8千万円出すなら中古など買わないんじゃないですかね。

[13105: 評判気になるさん]

立地に決定的なデメリット（駅遠&線路沿い、土手のホームレス街、駅周辺の簡易宿泊所など）があると、こうも苦戦するもんなんですね。それと、プラウドブランドが故に、それが他の周辺物件より際立ってしまっているんだろうと思います。勉強になります。

[13106: マンション掲示板さん]

>>13105 評判気になるさん
六郷土手にホームレス街などありませんが。ホームレスがいるのは、多摩川河川敷であり、簡易宿泊施設も5軒程度が散在するだけであり、この程度を気にするなら、都内では高級住宅地にしか住めないでしょ。
あなたのこのような拡大解釈投稿が、風評被害の原因になるので、気を付けた方がいいですよ。

[13107: 通りがかりさん]

山手線の内側外側を論じるよりここは多摩川の内側外側を論点にした方が良くね？

[13108: 匿名]

>>13105 評判気になるさん
元々河川氾濫リスクが高い故の不人気エリアですしね。

[13109: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
ごめんなさい。その投稿をした私の現在の年収は12百万円を超えています。

[13110: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
何十年も前の多摩川氾濫の際も、ここの地域は全く問題無かったことを野村不動産に確認済みです。

[13111: 匿名]

>>13110 匿名さん
リスクが高いエリアな事に変わりはないですよ。その分安いので、それを納得して買われれば問題無いです。

[13112: マンション掲示板]

>>13106 マンション掲示板さん

横から失礼します。何故、マンション立地が六郷土手のような場所と高級住宅地の2つしかないと決め付けるんですか？少なくとも、ここよりも変なリスクのない場所は沢山あると思いますよ。

[13113: マンション検討中さん]

>>13106 マンション掲示板さん

おかしいですねえ…。

六郷橋の大田区側が多摩川で最も多くのホームレスの方々がいらっしゃる河川敷のはずですが。六郷土手駅から決して遠くない場所です。Google MAPの航空写真でも確認できますよ。また、簡易宿泊所のない地域など高級住宅街以外に万とありますし、それがあるのとないのでは、相当な環境差に思えます。

お気持ちは分かりますが、むしろ、良い方に拡大解釈すればするほど失望感が増しますよ。現況を正確に把握する事は購入者にとって絶対不可欠です。

[13114: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん

昔に比べホームレスは激減してるので、どちらにしてもたいした問題じゃないです。

[13115: 匿名さん]

>>13109 匿名さん

東京都平均年収以下の発想力ですね。

[13116: マンション検討中さん]

>>13114 匿名さん

ホームレスの方が近所にいる事が大した問題じゃないと思われる方は購入されますし、問題視される方は買わない。それだけの事です。

[13117: 通りがかりさん]

>>13113 マンション検討中さん
多摩川で最も多いホームレスがいるというデータでもあるんでしょうか？？？データが無いなら、あなた人数を数えられたんですか？？？そもそもホームレスは一定の場所にずっと留まっていないでしょう。(だからホームレスなんじゃないですか？)
又、六郷橋などほぼ車道だと思いますが、何をしに行かれているんですか？まさかホームレス観察じゃないですよね？？航空写真で確認できるのは多摩川全域だと思いますが。
川崎市のようなデータも無いのに、変な投稿は控えて欲しいものです。簡易宿泊所など無くても、もっと避けたい施設(風俗店など)が近郊にある地域など山手線沿線を始め、いくらでもありますが。
買えないからと言って風評被害の原因になるような投稿はやめて欲しいですね。

[13118: 匿名さん]

●7割が共働きで半分は年収600万円以下

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[13119: 名無しさん]

ここ某所でマンション買えもしない＊＊＊どもが傷の舐め合いしてるって小馬鹿にされてましたよ
事実とはいえヒドイ人達ですよね！

[13120: マンション検討中]

地球上の99.999%以上が「山手線の外側」。

[13121: 匿名さん]

>>13115 匿名さん
では、あなたの見解を示してください。何が言いたいのか、全く意味不明ですが。

[13122: 匿名さん]

>>13118 匿名さん
何度も指摘されていますが、20代、30代で約8割であり、10年後は8百万円から10百万円台の方々が多いと思いますが。

[13123: マンション掲示板]

>>13117 通りがかりさん

そんなに簡単に土地柄なんて変わらないんじゃないですか？ここは、ある意味、三河島よりもダークな感じがします。三河島と同じ状況にはあるけど、実際にはそれよりも酷い状況…橋渡ったら堀之内…。こういうイメージは不動産価格決定においてホントにマイナス要因ですよ。

[13124: マンコミュファンさん]

>>13120 マンション検討中さん
あなた頭大丈夫ですか？本当にそんな風にしか捉えられないなら、常識のレベルが相当まずいですよ。

[13125: マンション検討中さん]

>>13117 通りがかりさん

国交省関東地方整備局の統計によれば、多摩川のホームレス（路上生活者）数は、川崎市と大田区が大半を占めています。とくに六郷橋の退去指導には重点的に取り組んでいるとのこと。不法占拠がなくなればいいですね。そうすれば、ここの立地も少なからず改善されると思います。

[13126: 匿名さん]

>>13123 マンション掲示板さん
ひょっとして三河島の人？？三河島など全く0.0001mmまも興味ないし、どうでもいいです。

[13127: 匿名さん]

>>13125 マンション検討中さん
あなた、ちゃんと学校行ってますか？？？これでは最も多い根拠には全くなりません。
大田区と川崎市に多いという、誰もが知っている内容しか無いよね。因みにご存知だとは思いますが、六郷橋って大田区と川崎市を繋いでいる橋ですよ。

[13128: 匿名さん]

>>13122 匿名さん
購入者の職業や勤務先を全て把握している訳でもないのに憶測で適当な事を書くのは止めてください。購入者の半数以上が東京都平均年収以下というのは野村不動産がメディアに公表したファクトデータですよ。

[13129: 名無しさん]

>>13127 匿名さん
ていうか、8年も前の無茶苦茶古いデータだし、このデータ上で最も新しいH22で川崎市が最も多いと思うけど。

[13130: マンション検討中さん]

>>13127 匿名さん

その市区を繋いでいる六郷橋にワンサカ集まってるからこういうデータになるの。統計学的なトレンドとアンタが言ってるような算数みたいな話は違うんだよ。そんなに納得いかないんだったら、役所に電話して聴いてみたら？

[13131: eマンションさん]

>>13128 匿名さん
はあ？だからそれは、約8割が20代、30代の若手だからと同じ記事に記載されていますよね。
あなた、金融業界等の給料の上がり方も知らないんですか？？

[13132: マンション検討中さん]

>>13129 名無しさん

古い？いやいや災害危険度とか2011年のデータ元につくってるし、役所の統計なんてそんなもんだが。っていうかデータ出せとか要求してイチイチ示してやったのに、何なんだよコレ。

[13133: 匿名さん]

>>13131 eマンションさん

ここの全購入者が金融業界に勤務しているというファクトデータは？

[13134: 匿名さん]

>>13130 マンション検討中さん
このデータから、"大田区側が最も多い"などということは絶対に読めないし、言えません。本当にアホですか？？？幻想で中傷投稿するのは、迷惑以外何ものでもないですよ。

[13135: 匿名さん]

>>13132 マンション検討中さん
だから根拠にならないデータ出してもしょうがないよね。これは川崎市が一番多いというデータでしか無いよね。

[13136: マンション検討中さん]

>>13134 匿名さん

アホでも何でも結構。だから、そんなに納得したいんだったら、役所の担当部署に聴けって。それがめんどくさいんだったら、自分でググレカス

[13137: マンション検討中さん]

>>13135 匿名さん

だーかーらー、多いのは「六郷橋」だって、はじめっから言ってんだろ？

[13138: eマンションさん]

>>13133 匿名さん
頭大丈夫？？全員が金融業界関係者の訳がないよね。金融業界"等"と記載してるけど。

[13139: 匿名さん]

>>13137 マンション検討中さん
だーかーらー、"六郷橋の大田区側"と書かれていて、それが間違いだと何度も言ってるだろ。本当に面倒だからアホとは話したくないよね。

[13140: マンション検討中さん]

現実に、六郷橋の土手は、そういうとこなんだよ。それが気にならなきゃ買えばいいし、気にならんだったら後悔するから買わなきゃいい。それだけの話だろ？

そのための参考になる話をしてんじゃねーの？ここ検討板なんだよな？そのくせ、いちいち粘着してくんなよ。

それともなんだ？プラウドシティ大田六郷は素晴らしい！最高！って板にしねーと我慢できねーのか？だったら、勝手にお前らで「プラウドシティ大田六郷を大絶賛するスレ」でも別で立ち上げろよ。

[13141: 匿名さん]

>>13138 eマンションさん

結局、購入者の職業や勤務先を把握している訳でもないのに憶測で適当な事を書き込んだってことね。

[13142: 匿名さん]

>>13140 マンション検討中さん
ネガが事実で無いこと(嘘)をあたかも事実のように拡大解釈して中傷投稿をするので、反論しているだけでしょ。嘘情報を元に、いちいち粘着投稿しているのはネガでしょう。

[13143: 匿名さん]

なんでこの購入者ここまで立地に拘りがあってプライドも高いのにこのマンションの条件の悪い部屋選んだんだろ…予算の関係でしょうがないんだろうけどこういう自己愛の強い人は戸建の方が向いてるんだろね。

[13144: マンション検討中さん]

>>13139 匿名さん

じゃあ自分で見てこいよ。

【ブログ】東京DEEP案内 より

「多摩川対岸の大田区側に、物凄い数のホームレスおじさん達の小屋が立ち並んでいるのを目にした。それも数戸とかそんなレベルではない。数十戸、いや…多摩川全体で考えれば数百戸単位でありそうな気がする。」

「現地の航空写真を見てもらえれば一目瞭然だが、多摩川沿いをざっと見た限りでは上流部は福生や立川のあたりまで点々と小屋が見られるが、最も多いのが川崎駅至近にある六郷橋の周辺である。」

[13145: マンション検討中さん]

まあ、ここはマンション名を「安っぽいプライドシティ大田六郷」にでも変更した方がいいな。現実に安いんだし。

[13146: 匿名さん]

>>13144 マンション検討中さん
むかしからネガが金科玉条の如く出してくる、ネタだよね。いったい何年前の話しですか？？自分は興味も関心も無いよね。そんなにホームレス好きなら多摩川河川敷で暮らしたら？？東京DEEP案内は、これと同時期に田園調布についても、同様のネタを掲載しているよね。

[13147: 匿名さん]

>>13145 マンション検討中さん
この人、前買えなかったからネガってた人だよね。もういい加減諦めたら？本当にみっともないよ。

[13148: マンション掲示板]

>>13146 匿名さん

マンションの住人の方ですか？高値掴みされて、何とか価値を保ちたいと思われる気持ち良く分かりますが、こういうマイナス点が続々と指摘されるということは、資産価値は保たれにくいことを表していると思いますよ。

[13149: 匿名さん]

>>13148 マンション掲示板さん
結局、ネガが言っていることで何一つ事実に基づく根拠は無く、全て幻想に基づく煽り、中傷投稿でしか無いことがよくわかったと思います。従って、資産価値について全く心配無いよね。言っておきますが、私は全く高値掴みなどしておりません。アシカラズ。

[13150: 匿名さん]

>>13145 マンション検討中さん

安っぽいと割安は意味が全く違います。