プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[13041: マンコミュファンさん]

>>13037 匿名さん
直床が受け入れられないのであれば、23区内であれば、やっぱり、70平米、7千万円程度以上のマンションを買わざるを得ないでしょ。遮音性の効果はスラブ厚によるとは言え、施工に手間がかかるのは二重床ですので。逆に言えば、直床だから今の価格を実現できていると言えると思います。

[13042: 口コミ知りたいさん]

直床、二重床とか言いあってるけど、もういい加減に売り切るべきでしょう。そうすればこんな不毛な論議(失礼!)なんてする必要無いのにね。

[13043: マンコミュファンさん]

六郷土手駅の物件で
線路沿いで
駅から10分程度

この時点で資産性とかリセールとか考えるような物件じゃないのは確か。

だったら、直床にしてコストダウンして安く売買した方がデベも購入者もwin-win。

だから、ここは当然直床。ただそれだけの話。議論するような話じゃない。

[13044: 匿名さん]

>>13034 匿名さん
なるほど。完売予定を一年半以上過ぎて値引しながらも未だ完売しない価格を実現できてるんですね。さすがですね。

[13045: マンコミュファンさん]

>>13043 マンコミュファンさん

>>13043 マンコミュファンさん
昨年夏ごろに、ここを4千万円台前半で購入できた人は、リセールと言う意味でもそこからの価格下落は考えたにくくある意味勝組だと思います。

[13046: 匿名さん]

>>13044 匿名さん
昨今のプラウドシティに比べると、未だ竣工後一年程度であり、野村が売り急いでいないだけでしょ。野村不動産は、5千万円を切れば瞬間蒸発と分かっているので、余程でない限りここからの値引きはしないでしょ。

[13047: 匿名さん]

>>13046 匿名さん
売り急いでないなら最初から2016年完売の予定は立てないよ。もう需要が枯れてるから動かないだけ。誰も人気あるマンションなんて思わないからそういうのいらない。

[13048: 匿名さん]

>>13047 匿名さん
"新築マンションレビュー"で、都内760を超える新築マンションで8ヶ月以上、第1位を継続中ですが。本当に需要が枯れてたら、物件見学の予約状況が、常に残り僅かになることもないし、そもそもそんなに残りが多い訳ではなく、確実に数件ずつ売れてますよ。

[13049: 匿名さん]

ここってモデルルーム一人で行っても大丈夫ですかね？ここネガの人みたいにモデルルームで暴れる人かもと白い目で警戒されるかと思うと恥ずかしくて、、

[13050: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
需要が少しずつ生まれてくるから少しずつ売れるのは当たり前。そんなデベと住民で投票すれば一位が取れるような宣伝用のサイトで人気は測れない。見学の空きはどうとでも調整できる。もう少し勉強してから書き込みな。考えれば分かる事だけどね。

[13051: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
逆に言えば、それだけ見学者が多いにもかかわらず購入に至る人が少ない、契約率が低いってことでしょ。
その理由はどこにあるんですかね？

[13052: マンコミュファンさん]

>>13045 マンコミュファンさん

この1年で価格がお安い物件で下落を抑えるという点では、そうかもしれません。ただ、勝組と言っても、あくまでプラウドシティ大田六郷の購入者の中で比較すればの話ですが。

[13053: マンコミュファンさん]

>>13048 匿名さん

ご参考です。
新築マンションレビューは、野村不動産系のサイトです。定量的な分析は別にして、投票で左右されるランキングについてはあまり間に受けない方がいいと思います。

[13054: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかね？

[13055: 通りがかりさん]

>>13053 マンコミュファンさん

>新築マンションレビューは、野村不動産系のサイトです。

後学のためにこれを示すソースを教えて頂いても良いですか？
ここの社長はたしか若くして起業しててその前は三井のリハウス（間違ってたらすみません）で働いてたという記事をどこかで読んだ記憶はあったのですが、このサイトが野村系列とは聞いたことがなかったので、、、

[13056: 匿名さん]

>>13053 マンコミュファンさん
野村不動産とは全く関係無いです。これは野村不動産の方が言っていたので絶対です。
間に受けようが、受けまいが8ヶ月ずっと第1位を継続していることは事実であり、なんだかんだ言っても、人気の物件じゃないとそう言ったことはあり得ませんから。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056
でもそれを言えば言うほど、>>13051が書いてるように成約率が低いという皮肉な結果になりますけど。。

[13058: 匿名さん]

>>13052 マンコミュファンさん
いやいや、前にも書き込んでいる方がいましたが、ここは4千万円台からの下落は考え辛いですが、例えば山手線外側のマンションを7千万円〜8千万円台で買った場合、その競合物件の多さ、中古を7千万円〜8千万円台で購入する人の絶対数の少なさから、その程度の価格での売却は容易いとは言い難いでしょう。というか、それこそ立地条件などが抜群に良くない限り、無理だと思います。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
それはないでしょ。
山手線近くのマンションなら、多少競合があろうと容易には値崩れしないよ。

[13060: マンコミュファンさん]

>>13056 匿名さん

いや、ネット上の投票で決まるので本来の資産価値と全く関係ない要素ですよ。それを人気と呼ぶなら一向に構いませんが、損をするのはご自分ですので、ご参考までに。この手の話はSNSでも当たり前。イイネと同じ概念だと思ってください。

また、マンションレビューのメルマガを登録するとわかりますが、物件情報のリンクは全て、ノムコムすなわち野村不動産アーバンネットのサイトに飛びます。もちろん全て仲介は野村不動産です。要するに広告ですよね。これは野村不動産からマンションレビューに広告料を払ってないとあり得ない話です。考えようにもよりますが、出資のようなものですね。

ネットでマンション情報を集める以上、見る側の情報リテラシーは大切という訳です。

なお、だからこの物件がどうこうと言うつもりはありません。ここをご覧の方は、今後もネットで情報収集されるでしょうから、ご参考までにの話です。悪しからず。