プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12966: マンション検討中さん]

5000万こえてるけど、ほんとに年収500万前後の人が購入してるんですか？
世帯年収が800万ぐらいあるんですかね

[12967: 匿名]

>>12962 匿名さん
どちらも住んだ経験者からすると雰囲気や利便性、住民の質はほぼ一緒。
鈴木町よりは、中古のリヴァリエの方がいいと思いますが。

[12968: マンション検討中さん]

ここの契約者は同年代東京都男性の平均年収以下の人が半数超え という事実が判明
↓
高級(？)物件買ったと思ってたのに、大衆物件であった事でプライド傷つく
↓
別の物件(都外等)を攻撃する事で気持ちを保つ

って感じかな？
平均年収以下だけど貧乏でもないって層がメインなんだろうけど、ここはプライド高い人が多いのかな。
年収が男の価値を決める訳でもないんだから、気にせずどんっと知れればいい。
その方がコミュニティ作れて、良いマンションになっていくと思うよ！

[12969: マンション検討中さん]

>>12966 マンション検討中さん

500軒売れた時点では購入者は30代メインで
30代東京都男性の平均年収以下が半数って公表されてるからねー

[12970: マンション検討中さん]

500万ぐらいならどう考えても返済負担率、30%とかいくと思いますが。
詰んでますよね…

[12971: マンション検討中さん]

>>12970 マンション検討中さん

将来の管理費徴収に苦労して荒廃しないと良いのですが。
まぁ東京都男性の40代の平均年収は800万ですから、平均的には昇給すると思いますので家族構成によってはやっていけるのでしょう

[12972: 匿名さん]

逆に平均年収が数千万のマンションなんかに住んだら惨めになりそうだけどなあ笑
年収一千万？それで生活苦しくない？笑なんて言われたら寂しいよね

[12973: 匿名さん]

>>12966 マンション検討中さん

野村不動産がプレスに公表している情報なので事実だと思いますよ。一応、年収の10倍まではローンの審査が通るので東京都都の平均年収以下でも購入可能です。

[12974: 掲示板]

>>12972 匿名さん

山手線内のプラウドは、1.5千万では無理で、平均2千万と言われていますよね

[12975: 匿名さん]

年収 600万円以下が50％ 600万円超800万円が31％
7割が共働き
20,30代が75%

まあこんなもんでしょ。年収はおそらく個人のもの。世帯だと平均で800-1000はいくんじゃないの。

[12976: 通りがかりさん]

>>12968 マンション検討中さん

ここ買って高級とか思うやつさすがにいないだろ。。
品川シーサイドとかなら勘違いしてるやつ沢山いそうだけど

[12977: 匿名]

>>12976 通りがかりさん

ここのネガはこの物件買いたくても買えない人達だと思い込んでいる時点で勘違いなんでは？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん

既に死語だと思っていたメジー7を連呼するあたりとかもね。

[12979: 匿名さん]

>>12977 匿名さん

会社員であれば大抵の人は買える事がバレてしまったからね。

●7割が共働きで半分は年収600万円以下
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[12980: 匿名さん]

>>12975 匿名さん

「年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。｣と共働きであることを強調しているので世帯年収だと思っていましたが。。。

[12981: 匿名さん]

>>12980

どうだろうね。
>年収はおそらく個人のもの
と書いたようにあくまで推測だけど。「契約者のプロフィール」だから個人年収なんじゃないの？
世帯年収ならそう表現するだろうし、さすがに世帯年収で600万以下が半分ってのはないんじゃない？

[12982: 匿名さん]

4000万台の部屋も多かったなら、年収600万以下でも余裕でローン組めるでしょ。頭金も入れてるだろうし。

[12983: 匿名さん]

日経の記事だと築浅中古だと大手ブランドの方が下落率が高いようです。立地が弱いここは特に厳しいでしょうね。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO31435730W8A600C1000000

[12984: 掲示板さん]

>>12983 匿名さん

やっぱりここは、立地が悪すぎることと建物のスペックが大衆マンション的なところが辛いですね(泣)昔の高島平の現代版にしか見えない(泣)

[12985: 通りがかりさん]

>>12983 匿名さん

なぜここの掲示板の人は論理的思考力に乏しい方が多いの？
ブランドマンションは新築プレミアムとブランドの名前による付加価値分、実態よりも新築価格が高くなることは当たり前で、その分が中古になるとプレミアムが剥がれるから下落率が高いって話しでしょ？

ここの場合、もうプレミアムもクソもないじゃん。実態価格を反映した値付けになってるんだから。売れなくて市場価格調整したんだよね？
すなわち、価格調整入ってない8000万円のプラウドと価格調整済みの5000万円プラウド下落率が高いのどーっちだ！？

[12986: マンコミュファンさん]

>>12983 匿名さん
下落率が高いって、-1.5%と-2%の0.5%で、5000万円でいえば、25万円。

記事の結論は、マンションはブランドだけで選ばなくて良い、って当たり前のことじゃん笑

何事も見出しに騙されず、よく内容を読んだ方がいいですよ。マンション選びも同じでしょう。

[12987: マンション検討中さん]

>>12983 匿名さん

ココではブランド推しが多いけど
結局資産性への影響はないって事ですね
あとは立地が資産性に与える影響大って事ですね。

[12988: 匿名]

>>12987 マンション検討中さん
ここの売りってブランドだけですよね。

[12990: マンション検討中さん]

>>12988 匿名さん
まぁ確かに、、、、、
あと大型物件だって事も売りな気もします！

[12995: 匿名さん]

>>12988 匿名さん

トータス松本を広告に起用したことと駄洒落のようなコピー｢SUGO ROKU｣でブランドイメージが損なわれた感があります。

[12996: 匿名さん]

ブランドだけが売りというが
同じ値段帯で、同じ専有設備、共用施設グレードの物件はないでしょ
都内で、この辺りで予算設定して真剣に比較検討してた人なら分かると思うが

[12997: マンコミュファンさん]

スゴロクってなんだったんですかね。
すごい六郷の略なんだけど、双六と意味がかかってない。もしかして、早い者勝ち的な？無理があるか。

[12998: マンション検討中]

>>12997 マンコミュファンさん

意味はかけてないんでしょうね。

[12999: 匿名]

>>12996 匿名さん
専有設備は普通

[13000: 匿名さん]

>>12996 匿名さん

設備仕様は〝プラウド・オハナ〟とでも名付けたくなるようなレベル

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[13001: 匿名]

>>12996 匿名さん

同じ価格帯で、同じ専用施設、共用施設グレードの物件は他にない＝お買い得物件、良い物件ではない。

裏を返せばそうでもしなけりゃ売れない立地であり、それでも尚且つ売れ残っており、何故かマイナスのイメージが強く残る物件である。

良い悪いは別として、確かに今のところこのような物件は他にはないですよね。

[13005: マンション掲示板さん]

>>13000 匿名さん
専有部の設備的にも、ミストサウナ付きフルオートバス、ディスポーザー、温水式床暖房、浄水器付きシャワーなど現状の最新設備が全て設置されており、何ら問題ないレベルでしょう。(因みに収納の広さは抜群です)
それでは、ここの設備仕様で具体的に何が問題なのか教示下さい。但し、スラブ厚200mmの直床は遮音性で二重床に劣るとは言えないので、除外願います。

[13008: 匿名さん]

>>13005 マンション掲示板さん
横からだけど、遮音性だけじゃなくトータルで見て二重床の方が優れてるから高級物件は二重床なんだよ。ここは二重床のコストを別のオプションに回して売りやすくしてるだけ。後から直せないから二重床はとても重要。あなたみたいに納得してくれる人はデベにとってはありがたいお客様。

[13009: マンション掲示板さん]

>>13008 匿名さん
二重床をその機能性をよく考えず、有り難がたがっているあなたみたいな人は、それこそデベ全般にとって、素晴らしいお客さんでしょ。

[13010: 匿名さん]

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･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
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[13011: 匿名さん]

>>13009 マンション掲示板さん
あなたもここが直床だから直床の方が良いって言ってるだけで、実際ここが二重床だったらそこを推すでしょ？嫌がる人いないでしょ？あくまでも妥協の結果で直床の良さをアピールしてるだけなんですよ。

[13012: マンション掲示板さん]

>>13011 匿名さん
いやいや、当然価格とのバランス、200mm以上のスラブ厚を確認した上で、ここの遮音性を勘案して問題ない、と判断しましたよ。逆にここの価格、仕様で二重床は宜しくないと思いますが。タワマン以外であえて二重床である必要は無いと思いますが。

[13013: 匿名さん]

直床でもフローリングがフカフカしなければいいんじゃない？
今のはそんなことないって聞くよね。住民のみなさんどう？

[13014: 検討板ユーザーさん]

>>13013 匿名さん
フカフカということないですね。逆に床暖房とかは直床の方が寝そべった時に適度に心地よいと思いますが。

[13015: 匿名さん]

>>13012 マンション掲示板さん
だからしかたなく直床を受け入れてるだけじゃない。
ちなみに直床でフローリングフカフカじゃないと遮音性が保てないよ。