プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12841: マンコミュファンさん]

>>12840 マンコミュファンさん
あくまでも将来的な話であり、例えば、蒲蒲線、リニア新幹線が開通して、京急蒲田から一駅である雑色駅の利用者数が更に大幅に増加する場合(現在でも、京急本線の普通駅で最も利用者数が多い駅になっています)、雑色か急行停車駅になるとすると、このマンションの価値自体が上がることになり、例えば現在、5千万円台で購入した住戸が絶対的に6千万円台にならないとは言い切れないのではないかと思いますが。

[12842: マンコミュファンさん]

はい

[12843: マンション検討中]

>>12830 検討板ユーザーさん

値上がりするわけないだろ（笑）

[12844: 匿名さん]

いや、コンビニおにぎり1個¥500の未来なら6000万になってるかも

[12845: マンション検討中さん]

>>12841 マンコミュファンさん

そんな事言いだしたら、将来的に東京でも高齢化や人口減少が進んで交通利便性の良くないマンションの価値が暴落して売れなくなる事もあり得なくないですよね

現時点でも駅近物件は好調で、駅から遠い物件は完成在庫をあまり持たない野村でも残っちゃう状況なのですから。

[12846: マンション検討中さん]

>>12837 検討板ユーザーさん
私も別に普通の住宅地だと思いますよ。

都心に比べて所得の少ない層が多いでしょうが、良い感じに下町的な雰囲気になっていると思います。個人的に好きです。
ここの購入者も30代東京都男性の平均年収以下(600万円以下)が半数だそうですし、街にも調和して違和感ないと思います。

個人的にはステータスを重視するのなく実生活を大事にされる方には満足して貰えると思います。

[12847: 匿名]

>>12846 マンション検討中さん
まさに城南の足立区がピッタリのロケーションと言う事ですね。

[12848: マンコミュファンさん]

>>12845 マンション検討中さん
しかしながら、例えば現在、急行停車駅である青物横丁駅の1日平均の乗降人員数は約41千人で、雑色駅は上でも記載の通り、京急普通駅では最も多い、約31千人です。エアポート急行が停車する立会川駅でも18千人であることから、蒲蒲線、リニア新幹線の開通による京急本線の利用状況によっては、もろに影響を受けるであろう京急蒲田駅の隣駅であることから、ひょっとしたら、そういったことがあり得ないとは言い切れないのではと思いますが。

[12849: 評判気になるさん]

>>12848 マンコミュファンさん
そのとおりだと思います。何が起こるかわからない。15年前にガラケーが主流だったあの頃、スマホがこんなに普及するとは誰もが想像していなかった。これから京急蒲田、京急線が発展していく上で可能性は少しはあると思います。

[12850: 匿名さん]

>>12848 マンコミュファンさん
でも>>12830さんの言ってることは、そういうことではないと思う。

[12851: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
12829さんは、すでに含み益がある、と言い切っているように見えますよね。

[12852: 匿名さん]

>>12851 匿名さん

12830さんの間違いです、すみません

[12853: マンコミュファンさん]

>>12841 マンコミュファンさん

想像はご自由なので、お任せします。
しかし、現実はさほど甘くないと思います。

少し前のスレでも紹介されてましたが、ここの多くは30代前半のファミリー層が最も多く、そういった方々が5000万円前後の物件を買われてるわけですよ。それが市場の実態です。その上で今後、人口減少で実働世代が減り続け、マンション市況もさらに悪化するトレンドの中で、需要は明らかに減るし、すでに減ってるわけです。そういう中にあって、今5000万の部屋の相場が6-7000万になるなんていう好景気は、雑色の利便性が上がった程度じゃ実現しようがありません。雑色や六郷周辺で官民総出になって強烈な再開発が行われ、かつ日本経済全体が相当浮揚すれば別ですが。従って、資産価値が上がるなんてアナリストなどから予測されてるのは、金融経済の影響を受けやすい都心の高級物件くらいですよ。ファミリー向けの大規模マンションは、駅近、周辺の利便性などの立地を前提とした上で、ブランドという名の安心と信頼の置ける物件のみが、需要と供給に合わせて実体的な資産価値を辛うじて維持できるレベルだというのが妥当な線だと思います。

[12854: 匿名さん]

足立区との比較が多いですが、北千住や南千住、綾瀬あたりならここより格上になると思います。
物件自体は昨今のコストカットマンションよりはマシだとは思いますが。

[12855: 匿名さん]

>>12826 匿名さん
住むのは不便な場所でしょ笑

[12856: 通りがかりさん]

>>12854 匿名さん

ターミナル駅と比較してどうするの？
蒲田と北千住比較するんだったら分かりますが、せめて小菅あたりと比較すれば？ww

主観だが、「足立区民です」っていうよりは「大田区民です」って言いたい。

[12857: マンション検討中さん]

>>12848 マンコミュファンさん

急行とまれば上がる可能性はありますね。
駅から遠いのは変わりませんが、普通しか止まらないってのは無くなりますもの

ただ、川崎と蒲田の間にもう1駅停まるってのは難しい気もしますが。

[12858: 匿名さん]

平日の昼間は蒲田すら止まらない電車あるのに、いくら利用者増えたとして雑色に急行停まる日が来るとは思えない。

てか、こちらの住人さん達は現状でも品川横浜方面のアクセス抜群と書き込んでましたよね？

[12859: 匿名さん]

>>12854 匿名さん

ここもバリバリのコストカットマンションだけどね。

[12860: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

貴方の言っている事は宝くじに当たるようなものですね。マンションの価格が値上がりする要因があれば、予め野村不動産が値上がり分を販売価格に折り込んでいるはずです。

[12861: 匿名さん]

>>12827 検討板ユーザーさん

すごいポジティブ！
そんな素晴らしいお買い得物件、さぞ投資目的の人も入り乱れてさぞもう完売したんですよね？

[12862: 匿名さん]

そもそも希少性が高く将来値上がりが見込めるようなマンションを野村不動産が東京都の平均年収以下で購入可能な価格設定にする訳がないです。安いには安いなりの理由が有るんです。

[12863: 匿名さん]

ここは
直床
各駅から徒歩12分
10分に一本の鉄道感覚
団地風のしつらえ
お荷物機械式駐車場
カラスの里
線路脇
営業のウザさ

とれをとっても天下一品です
3000万円台で買うことができればリセールききますね

[12864: 匿名]

>>12863 匿名さん

え、直床なの…(＞＜)どれだけコスト削減してるんだろ…表面上綺麗でも、これでは(＞＜)

[12865: マンション検討中さん]

>>12861 匿名さん
他社と違い通常竣工前に売り切る事を目指す野村ですが、今回はのんびりまだ売っています。
抽選なく先着順で誰でも買えますよ！

[12866: 検討板ユーザーさん]

>>12863 匿名さん
ここは
二重床よりも遮音性に優れた長谷工の高機能直床
フラットアプローチで信号も殆どなく、実質徒歩時間は一桁分
高級感&存在感溢れる建物
住人の所得&車保有率のアップを見越した機械式駐車場
囀る小鳥達による癒し
電車好きの子供にはたまらない線路横アリーナ
営業は確かにウザい。いえいえ、プロのコンサルタント

やはり天下一品のプラウドです。

[12867: 匿名さん]

でも直床はイメージ悪すぎるからなぁ。。

[12868: 匿名さん]

実際、遮音性はどうなんだろうね。同じスラブ厚なら直床の方が遮音性高いらしいけど。

[12869: マンション検討中さん]

>>12866 検討板ユーザーさん
信号より厄介な踏切あったりしないの？

[12870: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
床が固ければ自分は大丈夫かな

[12871: 匿名]

>>12870 匿名さん

いやー、今時、ブランドマンションで直床はないですよ…どれだけ建築費節約したんですかね。。こういうところで、将来の価値が決まったりするので、キチンとチェックしなあといけませんね。

[12872: 通りがかりさん]

今時二重床をありがたがるのは情報に踊らされてる知識のない人だけですよ。
二重床とかコスト掛けて遮音性が悪くするだけ。この遮音性の差って同じスラブ厚だと少しじゃなくて圧倒的に直床が優れてる程の差がある。

コスト度外視の超高級マンションとか、スラブ厚を大きくとる必要のあるタワマンなら二重床の意味があるけど通常の板状マンションで二重床とか何のメリットもないよ。値段が高くなって性能が悪くなるだけ。
ここはコスト度外視のマンションじゃないでしょ？

[12873: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん
床はかたいの？ フワフワ？

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

やはり価格が安いのは、安いなりの理由が有ると言うことですね。

[12875: 匿名]

>>12874 匿名さん

15階建の建物も直床？

[12876: マンコミュファンさん]

並べて比べたことがないんですけど、そんなに2重床って音が響かないんですか？
ここは確かに直床ということで、見学行きましたけども、今住んでる賃貸と比べて全然音が響かないし、しっかりしていました。床の下のクッション材、スラブ？はしっかり入っているようです。

[12877: 匿名]

>>12872 通りがかりさん

結局は大衆マンションってことですかね…

[12878: 匿名]

>>12877 匿名さん
ですね。長谷工の直床、廊下側柱めり込み、田の字ですから、川向こうの鈴木町や産業道路の大規模マンションと作りは一緒です。

[12879: マンション検討中]

>>12874 匿名さん

理由など考えるまでもなく立地で答えが出てます。

[12880: 匿名さん]

長谷工も二重床をお勧めしていますね。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20080605.html

[12881: マンコミュファンさん]

>>12871 匿名さん
いやいや、昨今、ブランドマンションでも直床は普通にあるし、ここの掲示板でも何度も紹介されてますよ。
後、調べて貰えば分かりますが、前の方が書き込んでいる通り、遮音性は二重床が絶対的に良いなどというものでは無いですよ。大事なのは、スラブ厚でこれが200mm以上あれば全く問題ありません。

[12882: 匿名さん]

>>12877: 匿名
>>12878: 匿名

どうでも良いんだけど、これ一人で二役やってるの？
ちょっと怖い。。。

[12883: 評判気になるさん]

>>12872 通りがかりさん
床に関してはこの方がいっている通りですね。とても参考になります。

[12884: eマンションさん]

>>12882 匿名さん
ここまで粘着して貼り付き続けるネガのモチベーションは何なのか、本当に不思議でたまらない。
この人たちは、やっぱりここをどうしても買いたいけど買えない、でもどうしてもここが諦めきれない人たちなんでしょう。

[12885: 通りがかりさん]

ここは
直床。
二重床のほうがコスト高いしリフォームしやすいよ。
坪250越えると二重床になる傾向が強いよ。つまり高級物件は二重床
プラウドなのにミライフルないし。プラウド買ういみなくなるよ。
梁も気になったなぁ
駅から遠い。12分頑張ってあるいて六郷土手とか雑色でしょ。冗談キツいよ。商店街を10分あるくならまだ分かるよ。なんもない道を12分かつ踏切つき。キツいわぁ。
あと駅離れてるのにもかかわらず線路脇でうるさい。
カラスの城になってない？いつもいるよね、カラス
機械式駐車場はどうする？ただのコストだよね。あんだけ駐車場空いちゃったけど。

[12886: マンション検討中さん]

>>12885 通りがかりさん
ブランドマンションでも
ローコスト住宅は直床で、通常住宅は二重床なんですかね
二重床の方は後で色々しやすそうですね。

立地の悪さやそれに伴う問題点は
ココを買う人は覚悟の上でしょうね
価格の為には仕方ないと思っているでしょう
平均年収以下で買える都内のマンション少ないですもの

[12887: 匿名さん]

>>12886 マンション検討中さん
では、オタクはどのような所を検討してるのかな----。

[12888: マンション検討中さん]

>>12887 匿名さん

候補は2種類です。
品川勤務なので

1つは品川までドアtoドアで30分前後の
プラウドシティ大田六郷 又は
京急大師線 鈴木町駅の住友物件
です。土地柄や交通利便性は同等だと思います。

より詳しくは、プラウドは歩く時間が長いのと通勤時の電車の本数が少ないのがマイナス。東京アドレスなのがプラスです。
鈴木町の物件は、駅まで近く電車の本数が多いのはプラスですが、川崎なのが少しマイナスです。

もう1つの候補は青物横丁や品川シーサイド近辺の物件です。品川に近く便利な分値がはります。

[12889: 匿名さん]

>>12884 eマンションさん

｢買いたいけど買えない｣って言うけどさ、このマンションは平均年収以下でも購入可能ですよ。会社員であれば大抵の人は買えます。

●7割が共働きで半分は年収600万円以下
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

[12890: 匿名さん]

なぜか誰も答えてくれない。。

ここの床は固いですか？ フワフワですか？

それによってMR行くか決める参考にしたいので、よろしくお願いします。