プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12553: マンション検討中さん]

>>12544 匿名さん

調べてみました。

http://sanpototabi.blog.jp/archives/1038608484.html

六郷土手駅周辺を探索したブログです。
簡易宿泊所はまだしも、ホームレスの方がたくさんいらっしゃる地域にマンション買う気にはなれませんでした。家族全員の環境を左右するので買う気になれないだけで、地域に対する蔑視などは一切ありません。独身賃貸なら全然ありです。

金沢文庫は潮風の影響だけ気になりますが、文化財も多く、風情豊か印象でしたので、そちらを検討します。

御指南大変にありがとうございました。

[12555: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
何か勘違いされているようですが、ホームレスなど多摩川河川敷に探しにでも行かない限り、出会うことはありません。
誰も金沢文庫を差別などしておりません。マンション安いし、いいんじゃないですか。
私はここ以外興味がないだけです。あなたみたいな書き込みが、風評被害を生む訳です。気をつけられた方が良いですよ。

[12556: マンション検討中さん]

>>12547 マンション検討中さん

その通りですね。差別なんてとんでもない話です。ましてやマンション購入とは何の関係もない話です。

要は自分の経済力の範囲でどういう生活環境を選択するのか。そのための情報を交換出来ればというだけの話だと思います。

[12558: マンション検討中さん]

>>12555 匿名さん

そうなんですね。ただ、リバーサイドに近いこちらに住むなら河川敷の環境もよく加味したいと考えておりましたもので。補足頂きありがとうございました。

[12562: 匿名さん]

>>12529 口コミ知りたいさん

野村が年収500万程度のポテンシャルの物件と判断したから。本当に希少性が高いのなら利益を沢山載せて高値で販売したはず。

[12573: 評判気になるさん]

[No.12530から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12574: マンコミュファンさん]

>>12540 マンション検討中さん
野村不動産の都内開発物件の町田、昭島、日野のオハナと同じ感じで、適度な田舎に住めるという点ではいい場所だと思います。

[12575: 評判気になるさん]

>>12549 匿名さん
ここはそういう反応が返ってくるところですよ。と答えただけですよ。意味不明とゆーか、読んだままなんですが。。

[12576: マンション検討中さん]

>>12574 マンコミュファンさん

なるほどですね。

確かにオイコスシリーズは横浜や羽田へアクセスが良いシーサイド近傍の金沢文庫しかり、都心（四谷、赤坂、永田町、六本木、麻布）へ一本でアクセスできるリバーサイドの赤羽志茂しかり、やや喧騒から外れた立地を狙ってるんですね。ただ大船は同じオイコスでもグレードは上でやや毛並みが違うようです。よく吟味してみます。

ありがとうございます。

[12577: マンコミュファンさん]

他の区の物件でこんな書き込みがありましたね。

1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.◯◯区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ

ネガを書き込むのは何処も同じみたいですね。

[12578: 通りがかりさん]

10年後の資産価値に興味ある。

[12584: 評判気になるさん]

[NO．12579～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12585: マンション検討中さん]

このマンションを持ち上げよう、ネガティブ情報を否定しようとすればする程マイナスイメージが強まってる気がする、、、、、
ある意味全員一致で評判下げてるな

[12586: 匿名さん]

そうかな------

[12587: 匿名さん]

少子化によって六郷中が閉校になり、跡地にJRの駅ができる可能性はあると思いますか？

[12588: 匿名さん]

ここの共用施設だけをうちのマンションに欲しい。
7000の本は浦山

[12589: マンション検討中さん]

京急本線の普通列車は通勤時間でも本数少ないし、品川方面の蒲田乗り換えだと快特に乗り換えるのにホーム移動が必要なことも多いから不便だよね。
それなら支線である京急大師線の方が本数多いし、便利じゃないかと思ってしまう。

土地柄はどちらもそう変わらないし、
ここを狙う人で東京アドレスにこだわらない人は大師線沿いの駅近物件の方を候補に入れても良いかも

[12590: 匿名]

大師線沿い微妙ですね。

[12591: マンション検討中さん]

土地柄も利便性も似たようなもんだよね
良い場所や利便性を求めるなら、大師線も蒲田→川崎間のローカル駅も選ばない。

逆に許容できるなら両方候補にはいる

[12592: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
中学廃校になるぐらい住民へって利用者見込めないなら駅いらないだろ。

ただ、川崎蒲田間って首都圏の京浜東北では最長区間らしいね。

[12593: マンション検討中さん]

確かに電車の利便性や土地柄のライバル物件、比較物件は
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
が一番しっくり来るね

向こうの方が駅近くて電車本数多くてショッピング施設も近い
こっちの方が東京にある点と、駅や大通り遠くて不便な分静か
一長一短だね

[12594: マンション検討中さん]

>>12593 マンション検討中さん
川崎、しかも大師線には皆さん興味ありません。23区城南地区、大規模、メジャー7で探されている方がほとんどかと思います。

[12595: マンション掲示板さん]

>>12594 マンション検討中さん

京急蒲田か京急川崎か、乗り換える手間はそれほど変わらんし、むしろ駅近商業施設近で鈴木町の方がまだまし。
ま、川崎市アドレスを許容出来るかどうか。
ま、五十歩百歩ですな

[12596: 匿名さん]

と思う人もいるし、そこを重んじる人もいる。
他人に意見を強要できる話ではない。

[12597: マンション掲示板さん]

ん？どのくだりが強要？？

[12598: 匿名さん]

>>12595 マンション掲示板さん
個人的にそう思わない。

[12599: 匿名さん]

>>12598 匿名さん

人それぞれ、という事ですよね。

鈴木町も六郷も大規模物件でそれぞれ多くの世帯に選ばれてるわけだし

[12600: 評判気になるさん]

>>12597 マンション掲示板さん

“皆さん”

[12601: 匿名さん]

たしかに、比較検討の対象としては十分アリでしょうね。

[12602: 匿名さん]

>>12595 マンション掲示板さん
そう思うのはあなたの意見、

[12603: 匿名さん]

>>12446 みたいな感じの情報もっと増えないかなー。
これ以降、ここまでの書込みのほとんどは参考にならないや。

[12604: 匿名さん]

>>12600 評判気になるさん

あ、そこね。確かに（笑）

[12605: マンション検討中さん]

>>12594 マンション検討中さん

両方とも大規模、メジャー7は満たしているのでは？
あとは六郷土手と鈴木町で土地柄は同等、利便性は鈴木町に軍配、東京アドレスってとこは六郷土手に軍配って感じかな

利便性か住所か、、、、

[12606: マンション掲示板さん]

>>12602 匿名さん　　　　　　　　　　　　　さん

そうですよ、わたくしの意見ですが何か問題でも？

[12607: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

参考になりますね。雑色まで12、3分のプラウドシティか、赤羽のララガーデンまで同じくらいのオイコス赤羽志茂か…。
個人的には六郷土手駅周辺の環境が気にならず、仕様設備重視ならプラウドシティは全然ありですよね。ただ、残りはマンマニも指摘してた結構音のする線路沿い物件…。うーん悩みどころですね

[12608: 匿名さん]

>>12606 マンション掲示板さん
ございません。

[12609: 匿名さん]

ここは23区最南端の駅が最寄りですが、プラウドシティ以外のブランドマンションがもっと建つといいですね。
23区最東端の金町駅は下町ですがプラウドシティとシティタワーがあり、現在はプラウドタワーとシティテラスが建設中、パークタワーも建設予定です。ブランドマンションが集っています。
城南地区なのに城東地区に負けてはいけないと思います。

[12610: マンション検討中さん]

>>12609 匿名さん
私は逆に出来ないで欲しいですね
今は近隣にライバル少ないから不便でも辛うじてリセールや賃貸も可能かもしれません

ただもっと駅近に同じようなの出来たら、かなり条件下げないと中古や賃貸で出せなさそうです

[12611: マンコミュファンさん]

>>12610 マンション検討中さん
大丈夫です。ここ近郊でここより駅近で23000平米の土地はありません。

[12612: マンション検討中さん]

>>12611 マンコミュファンさん

たしかにこの辺りは小さくて古い感じの家多いですもんね。
まぁ大きく開発されることはなさそうですね

[12613: マンション検討中さん]

この辺は開発されることもないけど
もともと栄えてる訳でもないから急落もないんじゃないかな？
ジリ貧くらいで大きな変化はなさそう

[12614: マンコミュファン]

>>12609 匿名さん

住む場所は自分に合うかどうかが大事。勝ち負けで考えちゃダメですよ。(ちなみに勝ち負けで考えたらここは負ける)

[12615: 評判気になるさん]

>>12605 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
ずはりその内容で比較検討しました。

[12616: 検討板ユーザーさん]

>>12605 マンション検討中さん
いや、東京方面勤務の人は利便性でもここだし、設備仕様でもここでしょ。

[12617: 匿名さん]

>>12616 検討板ユーザーさん
なんだかんだ言っても、23区内城南地区でしょ。鈴木町とは販売価格帯が違うよね。というか、そもそも鈴木町は検討対象外でしょ。

[12618: 検討板ユーザーさん]

川向こうは有り得ないです。

[12619: マンション検討中さん]

どこが利便性いいんだ、、、、
正直不便だけど東京ってだけで高くなってる物件だと思う
土地柄も川崎と同じだし、少なくても通勤時間の電車の利便性は大師線にすら劣る

ただ東京が良いって気持ちは分かる
まぁそれ以上でもそれ以下でもないが
東京ってことに価値を見いだす人にとってはいいと思う！

[12620: マンション掲示板さん]

>>12611 マンコミュファンさん
いや、前から書き込まれていますが、23区内で23000平米、600邸を超える大規模マンション自体が1%未満なので、23区内全体で見てもここを凌駕するランドスケープのマンションは中々無いです。

[12621: 匿名さん]

大師線沿線の雰囲気個人的に好きじゃないね。

[12622: 検討板ユーザーさん]

>>12619 マンション検討中さん
大師線はあり得ないよ。まあ、安いからいい人は多いと思いますが。
鈴木町から品川方面は、電車で30分はかかるからね。大師線が良い人はどうぞ、そっちの掲示板に行って下さい。

[12623: 匿名さん]

>>12622 検討板ユーザーさん
同意。大師線の物件の掲示板を覗こうとは思わない。はっきり言って興味無し。

[12624: マンション検討中さん]

比較されてる鈴木町の物件とここを比べると、

駅までの距離→ 鈴木町の3倍(＋6分)
通勤時間の電車の本数 →鈴木町の半分(待ち時間最大10分)
快特乗り換えの平均待ち時間 →鈴木町物件の2倍(6、7分)


鈴木町→川崎の時間を考えても
どっこいどっこいか、下手したら負けてるぞこの物件

現実をみよう

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さんは鈴木町検討してる？

[12626: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
雑色から品川まで、7:00台は電車14分〜16分です。
一方、鈴木町から品川まで、7:00台は電車26分〜28分です。(駅すぱあと調べ)朝は使う電車が決まってくるので、ここの方がいいけどね。

[12627: マンコミュファン]

>>12620 マンション掲示板さん

でかけりゃいいっていう発想の人は団地が好きなのかな？

[12628: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
鈴木町の掲示板で前向きに検討すべきでしょ。

[12629: 検討板ユーザーさん]

大師線批判してるのはみんな住人でしょ。
目くそ鼻くそなのにね。

[12630: 検討板ユーザーさん]

>>12627 マンコミュファンさん
団地と比較することがナンセンス。団地の人はプラウドはあり得ないでしょ。

[12631: eマンションさん]

>>12629 検討板ユーザーさん
価格帯が全く違う。3千万円台はあり得ないよ。安いのがいい人はあちらへどうぞ。

[12632: 検討板ユーザーさん]

>>12629 検討板ユーザーさん
いやいや、大師線検討したい方は、そちらの掲示板に真剣に書き込まれるのがいいと言ってるだけです。そもそもこっち見ても全く意味ないと思うけどね。

[12633: マンション検討中さん]

雑色は最短で鈴木町は最長でとってないかw

もし10分違うとしても
そもそも駅までの時間が6、7分遠いし
電車の本数も少ないし、そんなに差ないと思うけどな

金額に差はあるけど、利便性や土地柄はどっこいだよ。だから竣工後1年経っても売ってるのでは？

[12634: マンション比較中さん]

すぐ住人連呼する人ほとんど同じ人だろな。
これはちょっと無理あると思うよ？

[12635: 匿名さん]

また役に立たないどうでも良い話題続いてるなー。
検討に役に立たない人たちいなくならないかなー。

[12636: 検討板ユーザーさん]

>>12633 マンション検討中さん
だから、そこまで大師線が魅力的で、あなた的にそう思うならそっちを前向きに検討して買えばいいよね。
ここを前向きに検討したい人がここを買えば良いと思います。

[12637: 匿名さん]

>>12634 匿名さん
困ったらすぐ住人認定すれば大丈夫と思ってるあたり痛いよね。住人じゃなくても大師線なんか嫌だっつうの。

[12638: 検討板ユーザーさん]

>>12637 匿名さん
第三者目線では、大差ないんですけど。正直、雑色12分なんか嫌だっつうの。

[12639: マンコミュファン]

>>12637 匿名さん

大師線ってここより酷いんですか？馬鹿にしすぎでは？

[12640: マンション掲示板さん]

大師線って京急本線への乗り換えが面倒くさいよね。雑色からなら京急蒲田で降りるだけか向かいへ10メートル歩くだけ。

[12641: 匿名さん]

>>12638 検討板ユーザーさん
京急でさえ知名度低めだけど、大師線とかどこ走ってるか知ってるの電車好きか地元の人くらいですよ。
いうても雑色知ってる人も少ないと思いますけどね。
熱くなって雑色批判始めてるあたり大師線ユーザーにしか見えないですよ。

[12642: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ東京、千葉、埼玉に住んでる人は大師線知ってる人少ないと思いますよ（ちな北区民

[12643: マンション検討中さん]

普通電車は通勤通学時間は乗り換えにホーム移動必要な電車多いよね。
その時間に限っては大師線の方が楽なくらい
大師線住民じゃないよ！空港線住民です。

知名度はどうでもいい気がするが、初詣に川崎大師にいく300万人は知ってるんじゃね
駅名いっても理解されないのはどっちも同じだが


利便性でいうとここは駅からの遠さがネックだよね
遠すぎる。線路も超えないとダメだし

[12644: 検討板ユーザーさん]

>>12638 検討板ユーザーさん
ここの物件概要見られました？雑色から徒歩10分ですよ。それは第三者目線では無く、あなた目線だよね。大差無くて大師線が良い人はどうぞそっちを買って下さい。

[12645: マンコミュファンさん]

>>12643 マンション検討中さん
駅徒歩10分が我慢出来ない人は、ここなど検討しないで、大師線でも空港線でも好きな方を買えば良いと思います。というか、自分が本当に買いたい物件の掲示板に書き込みをすれば前向きな情報交換ができると思うけどね。本来、検討板はダメ出しするとこじゃないでしょう。

[12646: 匿名さん]

ネガとポジの争いに飽きてきたなあ。というかネガにしてもせめてリヴァリエと比べてくれよ。笑
鈴木町実際行ったことある人なのか、見に行ってて推してるとしたら不動産見る目ないんじゃないかな。笑

リヴァリエは大師線だけど徒歩1分だし、利便性はこっちより良さそうだよね。中古だけど。あと、占有部が食洗機すらなくしょぼいけど。共用部はなかなか充実してる。
いろいろ議論出てるが京急の各駅と大師線は知名度はともかく、利便性は同等だと思う。
個人的にはタクシーで都心から帰ること多いから都内の方がありがたいけど。

[12647: 匿名さん]

そろそろ売り切った？
あといくつのこってる？

[12648: マンション検討中さん]

大師線と本線の各駅のみ停車駅だと利便性同等だけど
空港線と本線の各駅のみ停車駅なら空港線が利便性高いだろうな
特に通勤時間は大差だ

[12649: マンション検討中さん]

>>12647 匿名さん

半年前からもうちょとって言ってるから、もうちょっとなんじゃない？

[12650: 匿名さん]

>>12649 マンション検討中さん
検討してるけど今年中には完売？。
ラスト1でおもいっきり値引きで買い叩いてやろうとかんがえてるんだが

[12651: 通りがかりさん]

最初は2017年の年内には完売するだろうとか言ってたよね？今度は年内ダメなら3月年度末にはとか言ってて、最近じゃあGW、遅くとも夏前には完売するだろうとか言ってた人いたけど。
もう夏前ですが。
まだまだ売れ残ってるよね。ポジ住民がポジティブ過ぎて、、、
年内には完売出来るといいね。

[12652: マンコミュファン]

>>12651 通りがかりさん

ここの住民のいいところはポジティブなところです！