プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1251: 匿名さん]

>>1250
20分はかからないです。

[1253: 匿名さん]

京急各停は10分に1本ぐらいしかないのが不便すぎる。
しかも、雑色まで線路超えるってことは余裕持って家を出ないといけないから、やっぱ不便だよな。

[1254: 申込予定さん]

>>1253
JR蒲田なら信号、踏切無しの上7〜8分で行けるぜ！
ただしチャリで笑

[1255: 匿名さん]

>>1254
環八通らないルートがあるんですか?

[1256: 申込予定さん]

>>1255
線路沿いに行けば環八がちょうど陸橋になっているので下をくぐり抜けられますぜ
京浜東北線は万年遅延してるけど京急各駅に比べたら本数も段違いに多いし個人的にこっちのルートの方が通勤時間計算しやすいから好き
チャリに抵抗が無ければ

[1257: 匿名さん]

>>1256
へー 確かに駅徒歩10分でも自転車使ってしまいそうなんでちょっと遠くても京浜東北線使ったほうが便利ですね。ちなみにざっくりおいくら位の部屋を申し込み予定ですか⁇

[1258: ご近所さん]

線路沿いのルートはみんな使うから歩行者も対向の自転車も多いし、一部道路幅が狭くなってるから気をつけてね。
タイヤ公園近辺は幼児も路駐も多いからそれも気をつけて。

[1259: 申込予定さん]

>>1254
JR蒲田駅の周り、駐輪場ほどんと空いてない。
駅までシャリは無理です。

[1262: 申込予定さん]

>>1257
もう申し込んでて手付金まで払ってるけど契約前の段階ですわ
今週末に契約ですのでそしたら名前変える
購入するのは5000万円付近とだけ笑

区が運営してる駐輪場は年に一回の抽選漏れたら確かにキツいかもね
だけど穴場で一般開放してて1日無料のところあるよ
路駐確定とか言ってる人いるけど路駐は本気で迷惑だからやめて欲しいわ

[1263: 匿名さん]

>>1262
おお お金持ちですねー！

この辺りとか大森南、大森西も含めて住宅多い割に駅少ないですよね。京急がもうちょっとがんばらなきゃいけないのは間違いないですが。少し高くても良ければ月極駐輪場もあいてるところありますけどね。

[1264: 匿名さん]

今日の新聞広告で１期2次の販売が始まったようですが１期100戸売れなかったからですかね？
それとも完売して抽選などではずれた方用ですかね？

[1265: 匿名さん]

>>1264
この戸数で大人気という訳ではないと思うので売れなかったんだと思います。そもそも抽選自体あったんですかね。

[1266: 契約済みさん]

>>1265
抽選はあったぜ

[1268: 匿名さん]

>>1266
やはりここぞ！っていう部屋があったのですか？

[1269: 匿名さん]

抽選はあった、ということですから、人気のある間取りや階が限られていた、ということなんでしょうか。
本当はまんべんなく人気があるとBESTなのだろうけれど、、、

今後まだ目玉となるような部屋っていうのはあるのでしょうか。
あるのなら、まだまだこの先、売れ行きと言うのは落ちにくいのかなぁと思いますが、、、

ただかなり細かく販売しているので、もしかしたら要望書が入っているトコロを販売している形なのかしら

[1270: 契約済みさん]

>>1268
ウチは抽選にならなかったので抽選会に参加してないよ
重要事項説明会の前に抽選会がありましたが数は少なかったみたい

>>1269
2期以降もまだまだいい部屋はあるよ
何期までやるか分かりませんが、全ての期に同等の条件の部屋は出るかなと
最上階角部屋は一発勝負だと思うが笑

[1271: 匿名さん]

現地そばを車で通過しましたが、駅まで15分以上はかかるかなと思いました。線路の踏切は朝でも待たずに駅に行けるのでしょうか？

[1272: 購入検討中さん]

近所で検討している者です。雑色駅には10分程度で着きました。通勤で通りますが開かずの踏み切りになるようなイメージは自分はないです。
六郷土手駅にはＪRの高架下をくぐれます。そちらは10分以下で着くイメージです。あくまで自分の感覚です。

[1273: 契約済みさん]

>>1272
同意
何もなく普通に歩いたら10分かからないよね
使ってる踏切と時間帯にもよるかもしれないけど京浜東北線が少しでも遅延するとタイヤ公園付近の踏切と雑色商店街の先の踏切は目の前で蒲田駅進入待ちの電車が目の前で止まるイメージが…
プラウドからの経路で通勤時間帯に使用してないのでハッキリ言い切れないけど雑色を使うのであれば朝の時間は5分は余裕を持って出た方がいいのかな
見た目から踏切アウトだった時に歩道橋に逃げる時間あるし

[1274: 匿名さん]

某有名マンションブロガーはずいぶんここを推してますね
この辺は花火の時に数回しか行ったことないけど
モデルルーム行ってみようかな…

最初から@２５５で出すために仕様を落としたならわかるんです。しかしもともと@２７０～@２８０で出すための仕様なわけです。長谷工施工の中ではかなりのハイレベル。（そもそもプラウド仕様なので長谷工提案ではない）野村さんの判断力はさすがです。
それでも第一期の売り出しは１００戸。野村さんとしては少な目。ただ、このマンションは完成して実物見せたらすぐ売れますよ。仮に竣工時に半分残ってたとしても現地モデルルームを公開したら契約率はかなり高くなるはずです。やはり東京23区でこのスケール感はなかなかありませんし、敷地の使い方がうまくまったくもって圧迫感がないのです。住宅街でこれくらいの規模になると反対運動がすごいのですがほとんどありませんから周辺の住民さえも納得のランドプランなのでしょう。

[1275: 周辺住民さん]

敷地が広いから植栽管理費、エレベータ保守料、その他共用施設の管理費がかかる。
機械式駐車場だったら維持費と更新費用！
長期修繕計画を見ないと怖くて買えないな。
踏切と自転車は通勤通学時間に体感しないと！
自転車通勤の人は、自転車置き場から出発だから、豪華な共用施設は、
通らないのでは？

[1276: 匿名]

>>1274
反対運動はそれなりにあったはずですが…600戸以上の大規模開発が売りの物件なので規模を縮小するなんて一切考えない話し合いだと思います。隣は開発企画では倍の高さぐらいだったのですが…
自分の感じでは現物が出来上がったほうが売れないと思っていますが…

[1277: 入居済みさん]

>>1274
直床なので、ハイレベルではありません。
財閥系の23区の長谷工物件はほぼ全て二重床ですが。

[1278: 匿名さん]

>>1277
入居済みってどういうことですか？

[1279: 匿名さん]

>>1274
モデルルームに行ってもいないのに何故そこまでこのマンションに思い入れがあって、仕様等に自信があるんですか？

[1280: 契約済みさん]

>>1275
どう受け取るかは契約者次第だけど大規模修繕は30年は無くても大丈夫という計算らしい
そだね通勤のときは共用施設通らないわ

[1281: 購入検討中さん]

某有名ブロガーさんが、長谷工施工の中でもハイレベル仕様と言ってますが、どのあたりがハイレベルなのですか？
あまり多くの物件を見ていないのでよくわからないです。

[1282: 購入検討中さん]

>>1281　ブログからの引用ですけど

ラクモア(野村の商品)採用、浴室ダウンライト、洗面台鏡に枠、魔法瓶浴槽、ミストサウナとかでは？

長谷工施工だとウォシュレットがないところもありますから。

[1283: 周辺住民さん]

⁉︎大規模修繕工事は12年に一回！屋上防水の保証は10年で切れる。
シールは、1０年で役立たずになる！
３０年に一回って？

[1284: 契約済みさん]

>>1283
あ、ごめん
実際どうなるか知らんけど大規模修繕は30年目まで積立の修繕費で賄えるみたい
長期修繕計画書案もそんな感じの表だね

[1285: 匿名さん]

>>1281
ハイレベルじゃないよ。
シティテラス品川は、長谷工の二重床でハイレベルの感はありますが…
ここは、直床だから

[1286: 匿名さん]

初期のプラウドシティは確か二重床だったはず。板橋とか。
シティ抜きのプラウドですらＡＬＣ版仕様が当たり前になってきたし
野村の仕様はだんだんと悪くなってきている。

中古を真剣に考えた方がよさそう。

[1287: 匿名さん]

かなり売れたみたいですよ！とか一期完売したらしいですよ！とか書込みが無いあたり相当苦戦してるんですかね。
土地の取得価格が高いから利益圧縮してでも販売価格落として、それで仕様をハイグレードにできる訳ないと思うだけどな。

[1288: 匿名さん]

プラウドシティとしては内装が多少良いかもしれないが、久が原と比べると明らかに安っぽいから苦戦しているんだろうね。
それでも、野村さんは竣工前には売りきるんだよね。販売力の野村だな。

[1289: 匿名さん]

1期の販売は当初の予定からかなり伸ばして開始したのに、100もいかず、2017年の3月入居なら竣工まで1年もない状況。
竣工前に売り切れるかの予想は人それぞれですが…。

そもそも最近の城南地区で二重床じゃないのなんて、安さ優先の勝島のオーベルぐらいかと思ってた。

[1290: 周辺住民さん]

本当⁉︎長期修繕計画はよく見ると、段階的に値上げしたり一時金を取るようになっているのでは⁉︎
買う気がないのに余計なこと言っちゃいました。
良く考えて購入して下さい。

[1291: 契約済みさん]

>>1290 周辺住民さん
イレギュラーな出費くらい大丈夫なようにしてるよ
今は現物もないし資料や営業から聞いた話以上のことは答えられないや
気になるならモデルルーム行って見せてもらえばいいんじゃね
心配してくれてありがとwww

[1292: 匿名さん]

いいんじゃね
ありがとwww

まあ、この程度ですよね…

[1293: 匿名]

二重床に比べ直床は上階からの音が静からしいですし確かに二重床の方がコストは掛かってますが二重床の良い所はリホームの際に間取りを変更出来る事くらないで


間取り変更しない方でしたら直床でもあまり関係無いですよ

[1294: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
全然門外漢ですので、二重床と直床、そもそもどっちが良いのかしら？という風に思っていました。
スラブ厚があればどちらも一緒だよ、というのは
以前、雑誌で読んだことがあるのですけれども。
リフォームってそうそうするものでもないですし、
別にその辺りはこだわらなくってもっていう感じなんですね〜。

[1295: 匿名さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

これ読む限り二重床のリフォームする上でのメリットもあまりない気がします。
実用性がないとは言いませんが二重床ってイメージ的に良いからデベも採用してるのかなと思います

[1296: 匿名]

そうですよ!上階の音が響く響かないはスラブ厚の問題ですから


直床二重床は関係ないです。

[1297: 匿名]

完成するとこんな感じみたい。

[1298: 匿名]

おまけ

[1299: 匿名さん]

リフォームしなくても湿気の問題もあるし二重床のほうが良いに決まってるじゃん。
港区とか千代田区の新築マンションで直床なんてある？

[1300: 購入検討中さん]

いい決まってる。と言い切るほどのメリット挙げてくれないと分からんね。

[1301: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

ここら辺のスレ読んであとは自己判断だね。どっちもどっち

[1302: 匿名さん]

皆さん直床と二重床同じ価格ならどちらが良いですか?

[1303: 匿名さん]

ブランズシティ久が原の二重床には、二重床の中に防音剤が敷き詰めてあるそうです。プラウドシティ大田六郷も、そういう仕様だったら、わんぱくな子どもがいても安心だったのにな～と思います。あとは、価格が安い分、上階の騒音もやむなし、と皆さんが納得してれば騒音問題も起きない、かと。

[1304: 匿名]

直床と二重床が同じ値段有りえないね


てか皆さん得を求めすぎ

物事には限度が有りますます


二重床したらもっと価格は高くなりますよ!

[1305: 匿名さん]

二重床＋防音剤だから大丈夫！と過信して、構造で防げる以上の騒音を発生させ、結局下階の方に迷惑をかけることのないように注意が必要ですね。

[1306: 匿名]

二重床は防音材を入れてると言っても空洞が有るので小さいお子さんが居るご家庭の方でしたら


どのマンションでもお子さんの居る家庭で二重床住むなら１階が基本でよほど気配りをしないと下階の方の苦情増えると思いますから毎日ピリピリだと思いますよ


そのくらい二重床の空洞は太鼓のような音が全体に響き

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

空洞部分を防音材で埋めるから空洞ないよ？

[1308: 評判気になるさん]

「二重床が良い」といわれていますが、そんなに良いもんだったら間に防音材なんて必要ないのでは･･･

[1309: 匿名さん]

ここ最近、矛と盾のお話のようなやり取りですな。www

[1310: 匿名]

二重床はリフォームの際に有利だが、空洞によって騒音が増幅されて伝わるという弱点がある。その空間に防音剤を敷き詰めて空間を無くすことによって、騒音が伝わりにくくするということか。いいな、それ。今からでも、このプラウドにも採り入れられないのか？

[1311: 匿名]

まだ時期的に可能だとは思いますが個人コストが高くなると同時に建物の階高は決まってますから


二重床にする事により天井高は予定より低くなると思いますよ。

[1312: 契約済みさん]

ここ何のスレだよ
2chより酷いな
誰が何言おうと直床二重天井は変わらないよ
スラブ厚も確定してる
床争いしたかったら専門スレへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[1313: 匿名さん]

床もそうですが、
壁は如何でしょうか？
二重壁の方が直壁より音は響かないのですかね。
床のスラブ同様に戸境の厚みが、大きなファクターとは思いつつ
思案中

[1314: 匿名さん]

このサイトって荒らしに対してブロックするとき、IPアドレスでブロックするから、スマホとかだと再起動するだけでIPアドレス変わって書き込み出来ちゃうからあまり意味ないよな。
所々飛んでるけどすぐ出てくる。

[1315: 匿名]

二重壁の方が響かないと営業さんはおっしゃってました。
戸境壁の厚みって、ここ何ミリですか？

[1316: 匿名さん]

直床のほうが音が響かなくて壁は二重のほうが響かない？
そんな都合のいい話、信じてるの？

[1317: 匿名]

1312番:契約済みさん


それだけ皆さん慎重に色んなﾃﾞｰﾀｰを元に検討されてるのでは?


殆んどの方は一生に一度の大きな買い物ですから…

[1318: 匿名]

1317です。


書かれてる内容は本来はＭＲに行き直接デベさんに問い合わせるするのが一番ですが


個々によりＭＲの仕切りが高く感じてる方も居るとは思います。


ですのでお互いに知恵の貸し借りの中で最終的に書き込みをされてる皆さんが一番良い物件にたどり着ければ良いのではないでしょうか？

[1319: 契約済みさん]

>>1318
全員とは言わないがここのマンションの話から外れて揚げ足取りの話ばかりになってるよ
仰る通り知恵の貸し借りならいいんだけどね

[1320: 匿名]

国土交通省の多摩川河川事務所が、多摩川氾濫時の被害シミュレーションを発表しましたね。プラウドシティ大田六郷の場所は、微妙に3～5メートル浸水地域の色がついているような、ついてないような？？見方によって微妙な色がついています。少なくとも、0.5～3メートル浸水地域ではあるようです(涙)。もっと早くに発表してほしかったです。

[1321: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10105015735/

ネットで拾った知識ですが二重壁についてはこの質問の回答者さんが書いてくれてることが参考になるのかなと思う。
最近の物件の二重壁なら問題ないんじゃない。太鼓現象もないそうですし。

[1322: マンション検討中さん]

検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか？？

[1323: 匿名さん]

>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。

[1324: ご近所さん]

>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが？
そちらだと建設地は１～２ｍの浸水想定です。

[1325: 匿名]

>>1324 ご近所さん

昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3～5メートル水没となると、話が変わってきますので。

[1326: 名無しさん]

>>1325 匿名さん

先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。

[1327: 名無しさん]

利根川→鬼怒川

[1328: 匿名さん]

地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。

[1329: 周辺住民さん]

>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大１０ｍ未満という想定になってますね。
となると３階までは影響でますね。

[1330: 匿名]

>>1329 周辺住民さん

やはり、そうですよね。しかも、3階まで水に浸かったマンションとなると、資産価値も危ういか、と。

[1331: 匿名さん]

結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。

[1332: 匿名さん]

温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。

[1333: 契約済みさん]

>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気！

それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど

[1334: 物件比較中さん]

ここ数年の集中豪雨被害を見ていると、地球温暖化の影響で多摩川も洪水の恐れがかなり高まってるね。だから、今回、国土交通省が予測を見直した。
この予測を見ると、近隣で今売り出してるマンションで、洪水リスクが皆無なのは、鵜の木の｢ブランズシティ久が原｣くらいか。価格は高くなるが。

[1335: 物件比較中さん]

>>1333 契約済みさん
営業さんに薦められて六郷神社のおまつりに行き、本当に驚きました！
あのお神輿かついでる方たちの足や腕や方にあるタトゥーは本物なのでしょうか？タトゥーシールであってほしい。。

[1336: 契約済みさん]

>>1335
もし時間があれば明日、明後日の本番見てみるともっと楽しいかも
街中の雰囲気自体が変わるし神輿も練り歩きまくってるよ

タトゥーは…羽田よりタトゥー率少ないと思います！笑

[1338: 匿名さん]

えっ・・・・そんなところなんですか。ここは。

[1339: 契約済みさん]

>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう

[1341: 匿名]

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

たらればの話しと言われても４０年位前に現実に狛江辺りで２０戸近くの住宅が多摩川に流されたの見てますしね。

[1343: 匿名さん]

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

[1344: 匿名さん]

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

[1345: 匿名さん]

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

[1346: 匿名さん]

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

[1347: 匿名]

プラウドはLow-E複合ガラスですか?

[1348: 契約済みさん]

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

[1349: 匿名]

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

[1350: 契約済みさん]

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん