プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12501: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますね。

[12502: 検討板ユーザーさん]

>>12500 匿名さん

それって、隣の二丁目が、、、

[12503: マンコミュファンさん]

>>12500 匿名さん
だから、複数路線が利用できる訳でも無く、最寄り駅が急行停車駅でも無いし、徒歩10分圏なので、それらの条件より良い条件を満たしているマンションより安いのは当たり前と言っているよね。
23区内で600戸を超えるマンションは、1%未満であり、600戸供給済みなんだから、売れてなくないよね。実際、住宅ジャーナリストも昨年度最も売れたマンションの一つと言っているよね。
まだ、竣工後約1年であり、心配しなくても間も無く完売するでしょ。

[12504: 匿名さん]

>>12499 通りがかりさん

環境の話をしてるのであって、子供本人の能力ややる気の話なんてしてないでしょ。そんなこと言い始めたらキリないんだから。

[12505: 通りがかりさん]

>>12504 匿名さん
だから、教育環境に絶対的に妥協出来ないなら、ここではなくて、山手線沿線辺りのマンションが良いと言っているだけですが。

[12506: 名無しさん]

>>12505 通りがかりさん
その通り。ここを購入する前、山手線沿線に住んでいましたが、子供の通った小学校では、同級生ほぼ全員が私立中高一貫校を受験して進学しましたよ。

[12507: 検討板ユーザーさん]

>>12498 マンション検討中さん
急行が止まる駅が最寄り駅の場合、23区内だと、大手デベロッパー供給マンションで、高層階が70平米、5千万円台で買える物件は中々無いと思いますが。

[12508: 検討板ユーザーさん]

だから、で始まる文章書いてるマンコミュファンって以前暴れてた匿名だよね？

[12509: eマンションさん]

>>12508 検討板ユーザーさん
暴れているのは下らないネガでしょ。マンコミュファンはある意味根拠のある反論をしてるだけだと思いますが。

[12510: 匿名さん]

執拗なネガもあれだけど、ポジ側もプライドが高いのかちょっと必死すぎますね
結局値段相応の物件ということでしょう

[12511: マンション掲示板さん]

>>12510 匿名さん
いや、ネガが病的に執拗なだけでしょう。野村不動産に怨嗟があるとしか思えないですね。

[12512: 通りがかりさん]

>>12510 匿名さん
住民の方は、中傷投稿や煽り投稿による風評被害から自分の家を守っているだけでしょう。気持ちはわかるよね。自分の家を中傷されたら万人が抗議するのと同じでしょ。

[12513: 検討板ユーザーさん]

>>12512 通りがかりさん
同意。削除されるのは100%ネガの投稿だし、そこまで中傷する人って人格的に問題があるとしか思えない、ある意味異常者でしょう。

[12514: マンション検討中さん]

>>12507 検討板ユーザーさん

確かに交通の便を犠牲にして安くしてる物件ですもんね。
東京都アドレスが欲しい人には良いと思います。端っこ過ぎる気もしますが。

[12515: マンション検討中さん]

これだけ売れてないのなら、
3000万台なら検討してあげてもいいかも。
事実上リセール不可能っぽいんで。

[12516: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん
本当しつこいよね。そのしつこさで3千万円で買えるマンションを探しなよ。ここの販売状況をあなたが心配する必要は全く無いでしょ。

[12517: 名無しさん]

>>12515 マンション検討中さん
覗く掲示板を500%間違えてるよ。邪魔、邪魔。

[12518: 検討板ユーザーさん]

ガーデン王子➡向こうは2路線利用可能で、三井を筆頭にJVだからここより売れて当たり前。
ブランズ品川勝島➡プラウドブランドより格下。ここより安いんだから売れて当たり前。

結局は価格が中途半端に高くてこの物件欲しい層のニーズに合わなかっただけ。デベの調査不足。そもそも2017年の春には完売を狙っていたんでしょ？
もうすぐ完売ってフレーズ、半年以上前から聞いているんですけど。

[12519: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん

何言ってんの？アホなの？笑

[12520: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん

どのあたりが事実上リセール不可能になる要因なんですか？
気になるので教えてください。

[12521: 通りがかりさん]

>12520さんは検討者ですか？
もしそうならば、物件はともかくここの土地についてよく調べてみればよいですよ。実際に見に行って、周辺をよく観察するも良し、ネットで六郷を検索するもよし。

あくまで個人的な見解ですが、私もここを検討対象に入れましたが、土地を調べてやめました。正直、3000万でも無理だと思いました。

まぁ、調べて気にならなければ、このご時世でプラウド5000万はお買い得なんでしょうね。

[12522: マンション検討中さん]

>>12520 匿名さん

これだけ値下げしても売れないのに、
どうして中古で売れるんですか？
現実認識力ありますか？

[12523: マンコミュファンさん]

>>12520 匿名さん
いや、この近郊では、23000平米の広大な土地に建つ大規模プラウドであり、その希少性(23区に600邸を超える大規模マンションは、1%未満)から充分インパクトがあり、また、今後土地取得の関係で、ここを凌駕する大規模マンションは中々建設出来ないことから、競争が激しく元々の購入価格が高い都心部の物件よりも、リセールの可能性は高いと思いますが。そもそも、中古に8千万円以上出せる購入検討者と4〜5千万円出せれば良い購入検討者との絶対数が圧倒的に違うでしょう。

[12524: マンション検討中さん]

>>12520 匿名さん

その投稿をしたものじゃないので想像ですが

本物件は
悪い点:立地や交通アクセス悪い
良い点:有名ブランド
だと思います。
新築マンションを買う層がブランドに感じる価値と、中古マンションを買う層がブランドに感じる価値だと前者が大きいため
リセールすると大幅に価格が下がる可能性があり事実上難しい
って話にしたんですかね
想像ですが

[12525: 匿名さん]

>>12522 マンション検討中さん
中古は、販売対象の1件が売れれば良いのであって、新築マンション販売と全く違うよ。
こんだけ値下げして、と知ったようなことを言うが、現実は70平米、5千万円を割っていない。5千万円を割れば、ここは即完売。過去の販売実績が証明しているよね。

[12526: 匿名さん]

野村も相当懲りてるので、23区とはいえ、このようなきわどい立地で大規模物件を企画するような愚行はもうありえないでしょう。確かに希少性があります。

[12527: 匿名]

>>12515 マンション検討中さん

3000万？何考えてんだぁ～本音だとしたら千葉か埼玉に行きな

[12528: 匿名さん]

>>12521 通りがかりさん

具体的にはどのような点が当該土地のデメリットでしたか？もし教えて頂ければありがたいです。

[12529: 口コミ知りたいさん]

>>12523 マンコミュファンさん

希少性が高く、プラウドというブランドマンションが、何故年収500万程度で購入可能な価格で販売されているのでしょうか？

[12540: マンション検討中さん]

色々検討してますが、六郷土手駅周辺の雰囲気はどうしても好きになれませんでした。

なんかここ買うんだったら、パークハウスオイコス金沢文庫の方が、よっぽど実用的だと思ってしまったんですけど、どうなんでしょうか？

もちろん横浜勤務が前提の話ですが。

[12542: 匿名さん]

>>12540 マンション検討中さん
どうぞ！オイコス金沢文庫買って下さい。自分は絶対に買いませんが。

[12543: マンション検討中さん]

>>12542 匿名さん
その理由は？もしよろしければご教示頂きたく。

[12544: 匿名さん]

>>12543 マンション検討中さん
ご自分で調べたら。私は1mmも興味も関心もありません。

[12545: eマンションさん]

本当にネガって、人としてどうかと思うわ。頼むから、ここ買わないで欲しいよな。同じマンションに住まわれるだけで、拒否反応でるわ。

[12553: マンション検討中さん]

>>12544 匿名さん

調べてみました。

http://sanpototabi.blog.jp/archives/1038608484.html

六郷土手駅周辺を探索したブログです。
簡易宿泊所はまだしも、ホームレスの方がたくさんいらっしゃる地域にマンション買う気にはなれませんでした。家族全員の環境を左右するので買う気になれないだけで、地域に対する蔑視などは一切ありません。独身賃貸なら全然ありです。

金沢文庫は潮風の影響だけ気になりますが、文化財も多く、風情豊か印象でしたので、そちらを検討します。

御指南大変にありがとうございました。

[12555: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
何か勘違いされているようですが、ホームレスなど多摩川河川敷に探しにでも行かない限り、出会うことはありません。
誰も金沢文庫を差別などしておりません。マンション安いし、いいんじゃないですか。
私はここ以外興味がないだけです。あなたみたいな書き込みが、風評被害を生む訳です。気をつけられた方が良いですよ。

[12556: マンション検討中さん]

>>12547 マンション検討中さん

その通りですね。差別なんてとんでもない話です。ましてやマンション購入とは何の関係もない話です。

要は自分の経済力の範囲でどういう生活環境を選択するのか。そのための情報を交換出来ればというだけの話だと思います。

[12558: マンション検討中さん]

>>12555 匿名さん

そうなんですね。ただ、リバーサイドに近いこちらに住むなら河川敷の環境もよく加味したいと考えておりましたもので。補足頂きありがとうございました。

[12562: 匿名さん]

>>12529 口コミ知りたいさん

野村が年収500万程度のポテンシャルの物件と判断したから。本当に希少性が高いのなら利益を沢山載せて高値で販売したはず。

[12573: 評判気になるさん]

[No.12530から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12574: マンコミュファンさん]

>>12540 マンション検討中さん
野村不動産の都内開発物件の町田、昭島、日野のオハナと同じ感じで、適度な田舎に住めるという点ではいい場所だと思います。

[12575: 評判気になるさん]

>>12549 匿名さん
ここはそういう反応が返ってくるところですよ。と答えただけですよ。意味不明とゆーか、読んだままなんですが。。

[12576: マンション検討中さん]

>>12574 マンコミュファンさん

なるほどですね。

確かにオイコスシリーズは横浜や羽田へアクセスが良いシーサイド近傍の金沢文庫しかり、都心（四谷、赤坂、永田町、六本木、麻布）へ一本でアクセスできるリバーサイドの赤羽志茂しかり、やや喧騒から外れた立地を狙ってるんですね。ただ大船は同じオイコスでもグレードは上でやや毛並みが違うようです。よく吟味してみます。

ありがとうございます。

[12577: マンコミュファンさん]

他の区の物件でこんな書き込みがありましたね。

1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.◯◯区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ

ネガを書き込むのは何処も同じみたいですね。

[12578: 通りがかりさん]

10年後の資産価値に興味ある。

[12584: 評判気になるさん]

[NO．12579～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12585: マンション検討中さん]

このマンションを持ち上げよう、ネガティブ情報を否定しようとすればする程マイナスイメージが強まってる気がする、、、、、
ある意味全員一致で評判下げてるな

[12586: 匿名さん]

そうかな------

[12587: 匿名さん]

少子化によって六郷中が閉校になり、跡地にJRの駅ができる可能性はあると思いますか？

[12588: 匿名さん]

ここの共用施設だけをうちのマンションに欲しい。
7000の本は浦山

[12589: マンション検討中さん]

京急本線の普通列車は通勤時間でも本数少ないし、品川方面の蒲田乗り換えだと快特に乗り換えるのにホーム移動が必要なことも多いから不便だよね。
それなら支線である京急大師線の方が本数多いし、便利じゃないかと思ってしまう。

土地柄はどちらもそう変わらないし、
ここを狙う人で東京アドレスにこだわらない人は大師線沿いの駅近物件の方を候補に入れても良いかも

[12590: 匿名]

大師線沿い微妙ですね。

[12591: マンション検討中さん]

土地柄も利便性も似たようなもんだよね
良い場所や利便性を求めるなら、大師線も蒲田→川崎間のローカル駅も選ばない。

逆に許容できるなら両方候補にはいる

[12592: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
中学廃校になるぐらい住民へって利用者見込めないなら駅いらないだろ。

ただ、川崎蒲田間って首都圏の京浜東北では最長区間らしいね。

[12593: マンション検討中さん]

確かに電車の利便性や土地柄のライバル物件、比較物件は
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
が一番しっくり来るね

向こうの方が駅近くて電車本数多くてショッピング施設も近い
こっちの方が東京にある点と、駅や大通り遠くて不便な分静か
一長一短だね

[12594: マンション検討中さん]

>>12593 マンション検討中さん
川崎、しかも大師線には皆さん興味ありません。23区城南地区、大規模、メジャー7で探されている方がほとんどかと思います。

[12595: マンション掲示板さん]

>>12594 マンション検討中さん

京急蒲田か京急川崎か、乗り換える手間はそれほど変わらんし、むしろ駅近商業施設近で鈴木町の方がまだまし。
ま、川崎市アドレスを許容出来るかどうか。
ま、五十歩百歩ですな

[12596: 匿名さん]

と思う人もいるし、そこを重んじる人もいる。
他人に意見を強要できる話ではない。

[12597: マンション掲示板さん]

ん？どのくだりが強要？？

[12598: 匿名さん]

>>12595 マンション掲示板さん
個人的にそう思わない。

[12599: 匿名さん]

>>12598 匿名さん

人それぞれ、という事ですよね。

鈴木町も六郷も大規模物件でそれぞれ多くの世帯に選ばれてるわけだし

[12600: 評判気になるさん]

>>12597 マンション掲示板さん

“皆さん”