プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12401: 匿名さん]

線路脇で駅から遠いって、ただうるさいだけじゃないっすか。
遠方検討者なので、そのような有意義な情報参考になります。
ありがとうございました。

[12402: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

建物のスペックはマンション検討の為の重要な要素の1つですよね。ここはスラブ厚どれくらいですか？？あれ、長谷工？？

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
200

[12404: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
中古で売りに出すときに苦戦するかもしれませんね。
新築の時はキラキラしてるけど、10年たてば古くなりますし。
駅距離あるのに線路脇ってのが。
中古になれば立地が９割です。
駐車場も思った以上に埋まってないみたいです。

[12405: 匿名さん]

>>12403 匿名さん

え…200ってマズくないですか…(T-T)
最近は資材高で見かけは良くても実際は…というのが多いから注意しないといけませんね(T-T)

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
最近は長谷工ばっかりで、金太郎アメ状態です。

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12400 匿名さん

土地柄については、ご自身でネット使って調べてみた方が良いですよ。
ここのスレ遡ると色々出てきますが、それよりもネットの方が中立的な情報が出てくると思います。

[12408: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

土地柄良いんですかね？
駅も遠いし、駅までのみちも商店街ってわけじゃないし。

どの辺りが魅力的って思われたんですか？

[12409: マンコミュファン]

>>12399 匿名さん

この立地だから売れないんですよ。線路の隣だし。

[12410: マンコミュファンさん]

二重窓なので、線路脇でもうるさくないですよ

[12411: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51291
ここもかなり大きいですね‼︎

[12412: 匿名さん]

ここはこの地域のランドマーク物件ですのでリセール価値もあると思います。
ここから比較的近いタワマンのリヴァリエは港町駅徒歩1分で90平米の部屋が4200万円でした。5～6年前ならそんな相場でしたが、今は70平米の極狭部屋でも都内なら6000万円はしますからね。ここは値引きで4000万円台で買えるわけですから、やはりお買い得ですね。

[12413: マンコミュファンさん]

>>12410 マンコミュファンさん

窓開けられないのですね

[12414: 匿名さん]

>>12412 匿名さん

駅からの距離って関係ないんですかね？
両物件とも最寄り駅は普通しか止まらないとか支線とかでイマイチですが、
リヴァリエは駅前、本物件は駅から遠いです。リヴァリエは繁華街にも近いのも良いですね。
立地的には結構違うと思うのですが、、、

都内って点ではこの物件の方がイメージ良いですが
4000万円前後なら良いのですが、今の相場だとリヴァリエの中古でほぼ同じ金額のものと迷ってしまいます

[12415: 匿名]

>>12412 匿名さん
残念ですがここは六郷ランドマークでは無いですよ六郷のランドマークはグランの物件でよ一般評価ですが

[12416: 口コミ知りたいさん]

>>12415 匿名さん
そもそも六郷土手でランドマークもヘッタクレもないだろう。

[12417: eマンションさん]

>>12405 匿名さん
いや、通常、スラブ厚は200mmあれば、特に問題ないですよ。隣や上下から全くモノ音は聞こえませんね。

[12418: マンション掲示板さん]

>>12415 匿名さん
そもそもグランイーグルなどプラウドの比較対象にならないよね。プラウドと比較できるのは、他のメジャー7だけでしょ。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12414 匿名さん
個人の価値観なので否定はしませんが、自分は中古のリヴァリエは比較対象外ですね。

[12420: 匿名さん]

>>12412 匿名さん
本当に4千万円台で買えるんですか？？ここの掲示板で、プラザ街区D棟高層階を4千万円台で買ったという書き込みは未だないですね。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
B棟、D棟の実績が証明している通り、4千万円台で高層階が販売されたら、即完売でしょう。なんだかんだ言って、そこまで引かないよね。

[12422: 名無しさん]

>>12421 匿名さん
一つ言えることは、万が一、本当にD棟高層階を4千万円台まで値引いて販売することになった場合は、これだけの注目度であることから、恐らく瞬間で完売するでしょう。本当にそんなことがあった場合はね。

[12423: マンション検討中さん]

これだけの注目度と言われますが
竣工して一年経って新築と呼べなくなって(？)も
まだ売れ残ってるんですよね
大型マンションだと最近はこんなものなのでしょうか？
注目物件と人気物件は違うという事なのでしょうか？

[12424: 名無しさん]

>>12423 マンション検討中さん
ここで何度も話題になっていますが、ここ数年の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷、桜新町等、竣工後も完売せずに販売されている物件が結構ありますね。

[12425: 通りがかりさん]

>>12423 マンション検討中さん

ここよりも規模が大きい800戸以上、平均坪単価360万、子育てを売りにしたファミリーマンションである三井不動産が分譲したパークシティ大崎では1年程度で完売してましたよ。

[12426: 匿名さん]

随分、古いの持ってきたなw

[12427: 口コミ知りたいさん]

>>12424 名無しさん

要はプラウドってここで一部の人が言ってるようなブランドでは無いってことですね。ここばかりでなく長期売れ残りがそんなにあるのであればね。

[12428: 匿名]

>>12418 マンション掲示板さん
これだけ売れ残り物件ですと中古になった時は辛いねぇ

[12429: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

スレ多すぎるので全部読み返すのは難しいと思いますが、安いのには、それなりの理由があるのです。要は、単純にこの辺りを避ける人が多いからです。事実はどうであれ、避ける人が多いということは、結局のところ地域的にどういう傾向になるかってことですね。

[12430: マンション検討中さん]

>>12427 口コミ知りたいさん

プラウドというブランドが悪いと言うより
ただ単に立地が悪いだけのような気がしますよねー
これが急行停止駅で徒歩5分圏内ならすぐ売れてる気がします

立地がよければ売る時も良いですし、賃貸でも良い値段で借り手つきそうですし。

[12431: 匿名さん]

>>12430 マンション検討中さん

立地の割にプライドの高い契約者が、検討板にポジティブ投稿を書き込みまくるから、炎上するんだよね。

[12433: 検討板ユーザーさん]

>>12430 マンション検討中さん
23区内、急行停車駅で徒歩5分圏内、大手デベロッパー供給物件だと普通に70平米、7千万円以上です。
最寄り駅が、普通しか止まらないで、徒歩10分圏内だから、プラウド新築高層階が5千万円台で購入可能と言えます。
どうしても、23区内徒歩5分圏内、急行停車駅が妥協出来ないなら、70平米、7千万円以上の新築か、資金に余裕が無いなら中古しか無いでしょう。

[12441: 匿名さん]

[No.12432～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12442: マンコミュファンさん]

>>12437 匿名さん
ここは江戸時代から、"六郷用水"、"六郷の渡し"で名を馳せた、どちらかというと名所に当たる場所であり、地歴が悪いわけが無いでしょう。近代以降はグリコの東京工場であり、地歴が悪いわけが無いでしょう。そもそも地歴が悪い地歴を野村不動産が139億円で落札したりしません。

[12443: 匿名さん]

クールダウン。。。

[12444: マンション掲示板さん]

相変わらずここは貼り付いている住人さんの沸点が低すぎて引くわー

[12445: 匿名さん]

>>12442 マンコミュファンさん

このマンションが安いのには、それなりの理由があるのです。要は、単純にこの辺りを避ける人が多いからです。事実や地歴はどうであれ、避ける人が多いということは、結局のところ地域的にそういう傾向になりやすいってことです。

[12446: マンション検討中さん]

先般見学してきました。見学してきた方の意見が少ないようなので整理を兼ねて感想ダラダラ書いてみます。
大手のデベロッパーだけあって建物はとても良かったです。５０００万程度で中古をいくつか見ましたがこの価格帯の中では一番良かったでしたね。新築なせいもあるのかな。さらにこの管理費でこの共用施設は恐れ入りました。エントランス、カフェ、庭のクオリティも想像以上でした。大規模すげー。
雑色の街については、もともと北区の下町住みなのでとても気に入りました。商店街は十条っぽい感じで道幅は狭いですが活気がありましたね。志茂とは大違い笑。ＯＫストア最高です。
下町ですから十分な収入のある上級国民が住む街ではないですが若くて世帯収入１０００万以内、予算５０００万くらいの世帯には刺さる場所だなと思います。
繁華街から距離があって河川敷が近いのも子育て世代には嬉しいです。あとすぐ近くに温泉（銭湯？）もありました（個人的には嬉しい
３０～４０代の子育て世代にはかなり魅力的だと思いますが、一方で最初から住替えを意識していたり、リセールを気にされる方にはイマイチに映るのかなーとは思いました。トレンドの駅近じゃない上に線路近いし。。
あと独身の方も何かと辛い光景を見ることになると思うので買わない方がよいです。流石にいないとは思いますが笑
やはり自分の目で見てくるのが一番ですね。掲示板は一部参考になるものもあるかと思いますが大半の書込みはちょっとあれですし・・・良いところ、悪いところありますので自分で直接確認するのが一番だなと痛感しました。
残りは線路側の高層階中心で残りはかなり少なかったので検討されているかたは一度見に行くことをおススメします。
妻と中古含めて相談中ですが今のところ前向きに検討中です。
長々と駄文失礼しました。

[12447: 匿名さん]

上級国民という四文字熟語ははじめて見た。

[12448: マンション検討中さん]

>多摩川沿いのホームレスは、ここに限った話ではないし(川崎市や田園調布の方に怒られますよ)

田園調布とホームレスを関連付けているのは、ここの無理ポジくらいなものでしょう。
ホームレスはどの町にもいるかもしれませんが、地名から多くの人ががホームレスを
普通に連想する場所は、都内でも限られています。
六郷土手は数少ないそのような場所のひとつ。
ホームレスの数が圧倒的に違います。
丸子橋から多摩川沿いを歩けば誰でもわかることです。
尚、川崎側の方が、ホームレスが多いことには同意します。
ダークサイドを川崎と張り合ってどうするのよ？って感じですけどね。

[12449: 口コミ知りたいさん]

＞あと独身の方も何かと辛い光景を見ることになる

このマンションに固有の独身に辛い光景ってなんだろう？

[12450: 契約済みさん]

>>12434 マンコミュファンさん
何かと根拠根拠
仮に住人だとしたら本当に何も知らずに住んでそう
一昨年西六郷二丁目のバス通り沿いの交番に連続して車が突っ込んで一階部分が大破したのも知らないんだろうな
人情はあついけどこの辺りは他とは少し違う街だよ
下町な雰囲気が俺はずっと好きだけど

[12451: 匿名さん]

>>12450 契約済みさん

この辺りってかなりダークな感じなんですね…再開発も起きづらいだろうし…知らないというのはかなり怖いです(T-T)

[12452: 匿名さん]

>>12449 口コミ知りたいさん
家族の笑顔だろ

[12453: マンコミュファンさん]

なにそれ。ただの交通事故じゃないの

[12454: 通りがかりさん]

>>12446 マンション検討中さん

同感です。
私も掲示板をずっと覗いていて、微妙だと思いながら、先日どおしても気になって冷やかし程度の気持ちで見に行ってきました。
仰るとおり百聞は一見にしかず。というかこんな掲示板を少しでも鵜呑みにした自分に笑えました。
高層階で遮る物も何もなく圧巻でした！これで5千万円代前半なら、子供ものびのびと育てられそうですし良いですよね。
子供も小学校からお受験させて～と考えてる世帯は間違えても見に行かないように…って対象外か！笑

[12455: 匿名さん]

>>12454 通りがかりさん

六郷土手って反対側は堀之内なんだね、、大田区の外れというだけで住む場所には適さないのに、これは厳しい事実ですね…

[12456: 通りがかりさん]

>>12455 匿名さん

確かに、川崎と蒲田に挟まれてる時点で…というのはありますが、反対側？ってどういう意味があるんでしょうか？笑
まさか、川挟んだ対角線上ということですか？まじかっ！どんな聖域求めてるの！この東京で、笑

[12457: 匿名さん]

>>12442 マンコミュファンさん

六郷用水ってことは川だったってことでしょ？地歴よくないじゃん笑

[12458: 匿名]

>>12456 通りがかりさん

東京でも良い場所のマンションは色々ありますよ(・・;)敢えてここにする必要はないのでは(T-T)

[12459: 名無しさん]

>>12451 匿名さん
ダークな感じとか、どうしてもここを特殊な感じで見たいようだよね。だから、そんな感じを持つのなら、さっさとここの検討やめて、他探せばいいじゃない。
なんでここに貼り付いて拘るのか、全く意味がわからないよね。

[12460: マンコミュファンさん]

>>12457 匿名さん
頭大丈夫ですか？？もっと歴史とか常識を勉強された方がいいですよ。

[12461: 通りがかりさん]

>>12458 匿名さん

数あるマンションの掲示板の中から、わざわざここに書き込んでるんですから、ここがいいと思ってるということですよね？
敢えてここにする必要はないというのは愚問では？(^_^;

[12462: 検討板ユーザーさん]

>>12455 匿名さん
こういう特殊な見方する人初めてですよね。
全く関係ないでしょ。よくそれだけこじつけられるよね。どこに住まわれている人ですかね？買えないからといって、中傷投稿するのは、人間的にどうかと思いますが。

[12463: 検討板ユーザーさん]

>>12450 契約済みさん
前の方も書き込んでますが、単なる交通事故でしょ。他と少し違うとか、住人が検討者を脅してどうするんですか？？
そら、高級住宅地とは違うけど、単なる下町でしか無いですよね。

[12464: マンコミュファンさん]

>>12445 匿名さん
全く説明になって無いし、意味が分かりません。そら、複数路線利用できないし、急行停車駅がそばではないし、駅徒歩距離も10分圏なので、それらが充実したところに比べると当たり前ながら安いよね。現在、600戸超供給済みで避ける人は多い、というのは全く説得力無いでしょ。残りは高層階の僅かだけのようであり、本当に検討している人は急いだ方がいいですね。

[12465: マンコミュファンさん]

>>12448 マンション検討中さん
あなた、ホームレス大好きだよね。いちいちホームレスの数を数えられているんですか？？？そこまでお好きなら、多摩川の河川敷で暮らされたらどうですか？
あと田園調布の話は誰もが知ってる有名な話ですよね。

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12465 マンコミュファンさん
もう完売の日は近いでしょう。さよなら、ネガの人達。

[12467: マンション検討中さん]

人気物件とか良い物件とか言う人がいるから荒れるんだよね

「東京の外れで、駅からも遠くて立地は良くないけど大型物件で共用施設とかは充実してる。賃貸に回したり売ったりする事を考えたらイマイチかも知れないけど、一生住むには良い物件。下町でのんびり過ごせる良い地域。」

って実態に近い感じの事を書けばいいのに

[12468: マンション検討中さん]

最近の大型物件のなかでは
(自動車業界で言うと)マツダや三菱的な立ち位置
がイメージに近いのでは？

大衆が望む訳じゃないから将来売ったりする事を想定するなら良くないかもしれないが、好きな人は確かにいてその人達からは愛されてる

多くの人から愛されるために中途半端になるより、「都内のしっかりした家に安く住みたいって人」をターゲットにして、交通アクセスは諦めて安く供給してるんでしょ？
コンセプトはしっかりしてて俺は好きだよ

[12469: eマンションさん]

>>12467 マンション検討中さん
一つ確実に言えるのは、ここを逃すと23区内で品川、横浜に超便利にアクセスできるメジャー7供給で高層階が5千万円台で購入可能な新築マンションは無くなるということです。

[12470: マンコミュファン]

>>12469 eマンションさん

そうそう、立地を妥協して価格を重視すれば選択肢としてはアリ。子育て考えるとキツい。

[12471: eマンションさん]

>>12470 マンコミュファンさん

まあ、所得の低い層が集まった地域だから比例して学区のレベルは低いよね、ぶっちゃけ

[12472: 検討板ユーザーさん]

>>12471 eマンションさん
前にも書き込まれている方がいましたが、都内公立の小中学校でこの地域のレベルが低いなどということはあり得無いでしょ。
都内全域で、中高一貫校と公立のレベルは違ってくると思います。
京急で一駅の蒲田にいくらでも有名塾や予備校がいくらでもあるので、プラウドに住まわれる方々が心配するような学区のレベル差などあり得ないでしょ。

[12473: 匿名さん]

ここだって別に高級マンション謳ってるわけでもないんだから
そんな気にしなくても、地域なりのレベルで十分でしょう

[12474: マンション検討中さん]

>>12469 eマンションさん

せめて急行が止まれば自信を持って「超便利」って言えるのにね、、、

線路超えて駅まで10分歩いて
本数の少ない普通列車待って
(品川方面なら)京急蒲田で電車降りて
通勤時間は普通とその他でホーム違うからホーム移動して
エ急行か快特来る待って乗る

超便利って言葉は人それぞれ違うから難しいな。これまで住んでた所が酷いのかな。

[12475: マンコミュファンさん]

>>12471 eマンションさん
本気で言ってます？？？ちゃんとした教育を受けられてないんじゃないですか？

[12476: 通りがかりさん]

うーん。設備や仕様は素晴らしいと思うのですが、都心勤務の人間からすると、ここの立地はないですね。５千万オーバー出して、新宿駅まで1時間&窓閉めないと電車の騒音はさすがにキツイです。こういう所は「自然の恵みを享受しながら静かに暮らす」が最大のメリットですから。こういう所は、リバーサイド、静か、そして蒲田あたりがせめて自転車で5分くらいで行ける立地だともっと人気出たと思いますが。まあでも600戸売れてる時点で、普通のマンション10棟近くは売れてる訳ですから、ニーズは十分あると思いますよ。

[12477: マンコミュファンさん]

>>12474 マンション検討中さん
あなたが御指摘の乗り換えで、雑色から品川まで、電車14分で通勤可能です。
因みに横浜へも羽田空港へも同程度の時間でアクセス可能です。
あなたは当然これを凌駕する利便性の高い立地、路線で通勤されているんですよね。是非、どこからどこへ何分で通勤されているのか、教示下さい。

[12478: eマンションさん]

>>12475 マンコミュファンさん

もちろん

[12479: マンコミュファンさん]

>>12478 eマンションさん
だから、今すぐに言ってみなよ。下手な作り話する前にさ。

[12480: マンション検討中さん]

>>12477 マンコミュファンさん

そもそも私は
駅まで10分歩く所を「超便利」とは思いません
電車が10分に1本しか来ない所を「超便利とは言いません
乗り換えが必要な通勤経路を「超便利」とは言いません。ましてや通勤時間の乗り換えでホーム移動があるなら尚更です。

3つもありえないポイントがあると思います

購入者か知りませんが、この掲示板はすごく人気とか超便利とか必要以上に持ち上げる人がいるので荒れるんですよ

[12481: マンコミュファンさん]

>>12480 マンション検討中さん
言い訳はいいので、質問に答えてくれませんか？それでは、因みにあなたが、お住まいのマンションから最寄り駅まで、徒歩何分かも合わせて教示願えますか？

[12482: 契約済みさん]

>>12463 検討板ユーザーさん
脅してないよ
マックスバリューの件含めこのスレでの謎の揉み消しを否定してるだけだよ
あの年に交番突っ込んだの一回だけじゃないよね
バス通りとはいえ細い道であれだけの突っ込み方を立て続けにするというのを普通の交通事故だと思うってなかなかだぞ

[12483: 検討板ユーザーさん]

>>12482 契約済みさん
あなた、契約者ですよね？何か、自己否定してません？なぜ、自分でそんなに問題があると思うようなマンション買ったんですか？

[12484: 通りがかりさん]

>>12480 マンション検討中さん

なるほど。六郷土手の時刻表を見て、8時台に各方面、1時間に5-6本は衝撃でした。私が住んでる駅も地下鉄マイナー駅ですが、この時間帯は15本超、来ますからね…。

[12485: マンション検討中さん]

>>12481 マンコミュファンさん

駅まで1分以内で乗り換えなしだと品川まで13ー15分くらいです。
途中で乗り換えると10分切るケースもありますが。
座って行ける事が多いのが気にいっています。
まぁこの情報で駅分かる人は分かるでしょう。あえて言いませんが。

ちなみに通勤は便利だとは思っていますが、さすがに「超便利」とは思っていません。

[12486: 契約済みさん]

それが問題なんて俺言ったかな
事実を書いてるだけでポジでもネガでもないよ
同じ町内に住んでてグリコがたまたまマンションになったから買っただけ
地縁ある人多いマンションだからね
さっきも言ってるけど気性荒い人が多かったり下町っぽい環境含めて六郷は好き

[12487: マンコミュファンさん]

>>12485 マンション検討中さん
品川まで電車十数分という点ではほぼ同じですね。横浜、羽田空港までの電車乗車時間は各々何分ですか？
初めに指摘した通り、これら全てに電車十数分で通えるので、超便利と言っているだけですが。まぁ、「便利」か「超便利」かは個人の価値観なので。

[12488: マンション検討中さん]

>>12487 マンコミュファンさん

羽田空港だと9分、横浜だと乗り換えなしなら17分です。乗り換えたら多少短くなるかもしれませんが。

個人的には駅まで10分歩いて、どこに行くのにも乗り換え必要で、通勤時間に10分に1本しか電車こないところは個人的には便利も思いませんが、、、

[12489: マンコミュファンさん]

>>12488 マンション検討中さん
であれば、あなたがここの掲示板を覗いている意味が全く分かりませんが。
あなたには都心部の2億円を超えるマンションをオススメしますが。

[12490: 匿名さん]

>>12488 マンション検討中さん
なんだ。単に自分のマンション自慢したいだけ？？？他行って下さい。邪魔、邪魔。

[12491: マンション検討中さん]

>>12489 マンコミュファンさん

ここは便利だとは思いませんが、安いので候補に入っていますよ。
立地を犠牲にして価格を取るという考えはありだと思います。

誰も便利じゃないからダメとは言っていません。

[12492: マンション検討中さん]

>>12490 匿名さん
マンコミュファンさんが自分の今住んでいるとこの情報を出せと執拗に言うので書いただけです。
文句は彼に言って下さい。

今は分譲賃貸で住んでいて家賃高いので、家を買うことを考えています。

[12493: 契約済みさん]

>>12489 マンコミュファンさん
>>12490 匿名さん
仮にこの二人が住民だとしたら自分が買ったマンションに少しでも都合が悪い発言があると叩くorレスバしようとする住民が何人かいる
100%のマンションがある訳じゃないから購入希望者は疑問点や感じたことを書いてるだけなのにね
良い点も悪い点も包み隠さず伝えるのが一番良いと思うの

[12494: マンコミュファンさん]

>>12476 通りがかりさん
新宿って副都心ですよね？

[12495: eマンションさん]

>>12493 契約済みさん
例えば、元々、最寄り駅まで徒歩10分、最寄り駅から通勤先の品川へ30分掛かって通ってた人がここのマンションを購入して、雑色から品川へ14分で通勤できるようになったとしたら、やっぱり便利になって有り難いと感じるだろうし、自分としてはそれが紛れもない事事なので、反論したくなるんだと思いますよ。別に都合が悪いから叩くというのとは、ちょっと違うと思いますが。

[12496: eマンションさん]

>>12472 検討板ユーザーさん

ここより、さらに治安の悪い蒲田に子供に塾通わせるのって正直どうよって思うけどね、後大田区のこの辺りの平均所得は本当に低いんで比例して学区のレベルは低い
そもそも所得と学力に相関関係がなければ学区毎に平均所得の情報なんか出したりしてないよね

[12497: 契約済みさん]

>>12495 eマンションさん
なんだそりゃ
主観で捉えられることを反論したくなって荒らすようなことしてんのか…
真面目に答えてそうなだけ更にたちが悪そう
投稿する前に深呼吸して読み直した方がいいよ
自分へのレスは要らないです

[12498: マンション検討中さん]

>>12484 通りがかりさん
その辺がこのマンション検討中の人にとって一番の悩みどころだと思います。
本数は増えないだろうし、急行が止まる可能性も低いですし。
10分に1本の電車待ってホームに人が溢れてるのでもっと増やして欲しいですが、、、、

[12499: 通りがかりさん]

>>12496 eマンションさん
そこまで子供の教育に妥協出来ないなら、最低でも山手線沿線の中高一貫校に通わせられるマンションを購入するべきだと思います。
ただ、このあたりの小学校でも、そこまで蒲田の治安が心配なら、蒲田の塾へ送り迎えしてあげて、中高一貫校を目指すという選択肢も全然ありだと思いますが。
前にも書き込まれている方がいましたが、能力のある子供はどこの学区、どこの学校にいても能力を発揮するようになるものです。
逆にいくら環境が良くても、子供本人のやる気が無かったり、能力が無ければ全く意味がありませんが。

[12500: 匿名さん]

>>12464 マンコミュファンさん

じゃあ、なんで安いんですか。しかも600個って言っても、中々売れない訳だし、東京都の人口1300万人以上からして、徒歩10分くらいで、この安い値段でホントに問題無ければば、即完ですよ。

[12501: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますね。

[12502: 検討板ユーザーさん]

>>12500 匿名さん

それって、隣の二丁目が、、、

[12503: マンコミュファンさん]

>>12500 匿名さん
だから、複数路線が利用できる訳でも無く、最寄り駅が急行停車駅でも無いし、徒歩10分圏なので、それらの条件より良い条件を満たしているマンションより安いのは当たり前と言っているよね。
23区内で600戸を超えるマンションは、1%未満であり、600戸供給済みなんだから、売れてなくないよね。実際、住宅ジャーナリストも昨年度最も売れたマンションの一つと言っているよね。
まだ、竣工後約1年であり、心配しなくても間も無く完売するでしょ。

[12504: 匿名さん]

>>12499 通りがかりさん

環境の話をしてるのであって、子供本人の能力ややる気の話なんてしてないでしょ。そんなこと言い始めたらキリないんだから。

[12505: 通りがかりさん]

>>12504 匿名さん
だから、教育環境に絶対的に妥協出来ないなら、ここではなくて、山手線沿線辺りのマンションが良いと言っているだけですが。

[12506: 名無しさん]

>>12505 通りがかりさん
その通り。ここを購入する前、山手線沿線に住んでいましたが、子供の通った小学校では、同級生ほぼ全員が私立中高一貫校を受験して進学しましたよ。

[12507: 検討板ユーザーさん]

>>12498 マンション検討中さん
急行が止まる駅が最寄り駅の場合、23区内だと、大手デベロッパー供給マンションで、高層階が70平米、5千万円台で買える物件は中々無いと思いますが。

[12508: 検討板ユーザーさん]

だから、で始まる文章書いてるマンコミュファンって以前暴れてた匿名だよね？

[12509: eマンションさん]

>>12508 検討板ユーザーさん
暴れているのは下らないネガでしょ。マンコミュファンはある意味根拠のある反論をしてるだけだと思いますが。

[12510: 匿名さん]

執拗なネガもあれだけど、ポジ側もプライドが高いのかちょっと必死すぎますね
結局値段相応の物件ということでしょう

[12511: マンション掲示板さん]

>>12510 匿名さん
いや、ネガが病的に執拗なだけでしょう。野村不動産に怨嗟があるとしか思えないですね。

[12512: 通りがかりさん]

>>12510 匿名さん
住民の方は、中傷投稿や煽り投稿による風評被害から自分の家を守っているだけでしょう。気持ちはわかるよね。自分の家を中傷されたら万人が抗議するのと同じでしょ。

[12513: 検討板ユーザーさん]

>>12512 通りがかりさん
同意。削除されるのは100%ネガの投稿だし、そこまで中傷する人って人格的に問題があるとしか思えない、ある意味異常者でしょう。

[12514: マンション検討中さん]

>>12507 検討板ユーザーさん

確かに交通の便を犠牲にして安くしてる物件ですもんね。
東京都アドレスが欲しい人には良いと思います。端っこ過ぎる気もしますが。

[12515: マンション検討中さん]

これだけ売れてないのなら、
3000万台なら検討してあげてもいいかも。
事実上リセール不可能っぽいんで。

[12516: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん
本当しつこいよね。そのしつこさで3千万円で買えるマンションを探しなよ。ここの販売状況をあなたが心配する必要は全く無いでしょ。

[12517: 名無しさん]

>>12515 マンション検討中さん
覗く掲示板を500%間違えてるよ。邪魔、邪魔。

[12518: 検討板ユーザーさん]

ガーデン王子➡向こうは2路線利用可能で、三井を筆頭にJVだからここより売れて当たり前。
ブランズ品川勝島➡プラウドブランドより格下。ここより安いんだから売れて当たり前。

結局は価格が中途半端に高くてこの物件欲しい層のニーズに合わなかっただけ。デベの調査不足。そもそも2017年の春には完売を狙っていたんでしょ？
もうすぐ完売ってフレーズ、半年以上前から聞いているんですけど。

[12519: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん

何言ってんの？アホなの？笑

[12520: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん

どのあたりが事実上リセール不可能になる要因なんですか？
気になるので教えてください。

[12521: 通りがかりさん]

>12520さんは検討者ですか？
もしそうならば、物件はともかくここの土地についてよく調べてみればよいですよ。実際に見に行って、周辺をよく観察するも良し、ネットで六郷を検索するもよし。

あくまで個人的な見解ですが、私もここを検討対象に入れましたが、土地を調べてやめました。正直、3000万でも無理だと思いました。

まぁ、調べて気にならなければ、このご時世でプラウド5000万はお買い得なんでしょうね。

[12522: マンション検討中さん]

>>12520 匿名さん

これだけ値下げしても売れないのに、
どうして中古で売れるんですか？
現実認識力ありますか？

[12523: マンコミュファンさん]

>>12520 匿名さん
いや、この近郊では、23000平米の広大な土地に建つ大規模プラウドであり、その希少性(23区に600邸を超える大規模マンションは、1%未満)から充分インパクトがあり、また、今後土地取得の関係で、ここを凌駕する大規模マンションは中々建設出来ないことから、競争が激しく元々の購入価格が高い都心部の物件よりも、リセールの可能性は高いと思いますが。そもそも、中古に8千万円以上出せる購入検討者と4〜5千万円出せれば良い購入検討者との絶対数が圧倒的に違うでしょう。

[12524: マンション検討中さん]

>>12520 匿名さん

その投稿をしたものじゃないので想像ですが

本物件は
悪い点:立地や交通アクセス悪い
良い点:有名ブランド
だと思います。
新築マンションを買う層がブランドに感じる価値と、中古マンションを買う層がブランドに感じる価値だと前者が大きいため
リセールすると大幅に価格が下がる可能性があり事実上難しい
って話にしたんですかね
想像ですが

[12525: 匿名さん]

>>12522 マンション検討中さん
中古は、販売対象の1件が売れれば良いのであって、新築マンション販売と全く違うよ。
こんだけ値下げして、と知ったようなことを言うが、現実は70平米、5千万円を割っていない。5千万円を割れば、ここは即完売。過去の販売実績が証明しているよね。

[12526: 匿名さん]

野村も相当懲りてるので、23区とはいえ、このようなきわどい立地で大規模物件を企画するような愚行はもうありえないでしょう。確かに希少性があります。

[12527: 匿名]

>>12515 マンション検討中さん

3000万？何考えてんだぁ～本音だとしたら千葉か埼玉に行きな

[12528: 匿名さん]

>>12521 通りがかりさん

具体的にはどのような点が当該土地のデメリットでしたか？もし教えて頂ければありがたいです。

[12529: 口コミ知りたいさん]

>>12523 マンコミュファンさん

希少性が高く、プラウドというブランドマンションが、何故年収500万程度で購入可能な価格で販売されているのでしょうか？

[12540: マンション検討中さん]

色々検討してますが、六郷土手駅周辺の雰囲気はどうしても好きになれませんでした。

なんかここ買うんだったら、パークハウスオイコス金沢文庫の方が、よっぽど実用的だと思ってしまったんですけど、どうなんでしょうか？

もちろん横浜勤務が前提の話ですが。

[12542: 匿名さん]

>>12540 マンション検討中さん
どうぞ！オイコス金沢文庫買って下さい。自分は絶対に買いませんが。

[12543: マンション検討中さん]

>>12542 匿名さん
その理由は？もしよろしければご教示頂きたく。

[12544: 匿名さん]

>>12543 マンション検討中さん
ご自分で調べたら。私は1mmも興味も関心もありません。

[12545: eマンションさん]

本当にネガって、人としてどうかと思うわ。頼むから、ここ買わないで欲しいよな。同じマンションに住まわれるだけで、拒否反応でるわ。

[12553: マンション検討中さん]

>>12544 匿名さん

調べてみました。

http://sanpototabi.blog.jp/archives/1038608484.html

六郷土手駅周辺を探索したブログです。
簡易宿泊所はまだしも、ホームレスの方がたくさんいらっしゃる地域にマンション買う気にはなれませんでした。家族全員の環境を左右するので買う気になれないだけで、地域に対する蔑視などは一切ありません。独身賃貸なら全然ありです。

金沢文庫は潮風の影響だけ気になりますが、文化財も多く、風情豊か印象でしたので、そちらを検討します。

御指南大変にありがとうございました。

[12555: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
何か勘違いされているようですが、ホームレスなど多摩川河川敷に探しにでも行かない限り、出会うことはありません。
誰も金沢文庫を差別などしておりません。マンション安いし、いいんじゃないですか。
私はここ以外興味がないだけです。あなたみたいな書き込みが、風評被害を生む訳です。気をつけられた方が良いですよ。

[12556: マンション検討中さん]

>>12547 マンション検討中さん

その通りですね。差別なんてとんでもない話です。ましてやマンション購入とは何の関係もない話です。

要は自分の経済力の範囲でどういう生活環境を選択するのか。そのための情報を交換出来ればというだけの話だと思います。

[12558: マンション検討中さん]

>>12555 匿名さん

そうなんですね。ただ、リバーサイドに近いこちらに住むなら河川敷の環境もよく加味したいと考えておりましたもので。補足頂きありがとうございました。

[12562: 匿名さん]

>>12529 口コミ知りたいさん

野村が年収500万程度のポテンシャルの物件と判断したから。本当に希少性が高いのなら利益を沢山載せて高値で販売したはず。

[12573: 評判気になるさん]

[No.12530から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12574: マンコミュファンさん]

>>12540 マンション検討中さん
野村不動産の都内開発物件の町田、昭島、日野のオハナと同じ感じで、適度な田舎に住めるという点ではいい場所だと思います。

[12575: 評判気になるさん]

>>12549 匿名さん
ここはそういう反応が返ってくるところですよ。と答えただけですよ。意味不明とゆーか、読んだままなんですが。。

[12576: マンション検討中さん]

>>12574 マンコミュファンさん

なるほどですね。

確かにオイコスシリーズは横浜や羽田へアクセスが良いシーサイド近傍の金沢文庫しかり、都心（四谷、赤坂、永田町、六本木、麻布）へ一本でアクセスできるリバーサイドの赤羽志茂しかり、やや喧騒から外れた立地を狙ってるんですね。ただ大船は同じオイコスでもグレードは上でやや毛並みが違うようです。よく吟味してみます。

ありがとうございます。

[12577: マンコミュファンさん]

他の区の物件でこんな書き込みがありましたね。

1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.◯◯区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ

ネガを書き込むのは何処も同じみたいですね。

[12578: 通りがかりさん]

10年後の資産価値に興味ある。

[12584: 評判気になるさん]

[NO．12579～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12585: マンション検討中さん]

このマンションを持ち上げよう、ネガティブ情報を否定しようとすればする程マイナスイメージが強まってる気がする、、、、、
ある意味全員一致で評判下げてるな

[12586: 匿名さん]

そうかな------

[12587: 匿名さん]

少子化によって六郷中が閉校になり、跡地にJRの駅ができる可能性はあると思いますか？

[12588: 匿名さん]

ここの共用施設だけをうちのマンションに欲しい。
7000の本は浦山

[12589: マンション検討中さん]

京急本線の普通列車は通勤時間でも本数少ないし、品川方面の蒲田乗り換えだと快特に乗り換えるのにホーム移動が必要なことも多いから不便だよね。
それなら支線である京急大師線の方が本数多いし、便利じゃないかと思ってしまう。

土地柄はどちらもそう変わらないし、
ここを狙う人で東京アドレスにこだわらない人は大師線沿いの駅近物件の方を候補に入れても良いかも

[12590: 匿名]

大師線沿い微妙ですね。

[12591: マンション検討中さん]

土地柄も利便性も似たようなもんだよね
良い場所や利便性を求めるなら、大師線も蒲田→川崎間のローカル駅も選ばない。

逆に許容できるなら両方候補にはいる

[12592: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
中学廃校になるぐらい住民へって利用者見込めないなら駅いらないだろ。

ただ、川崎蒲田間って首都圏の京浜東北では最長区間らしいね。

[12593: マンション検討中さん]

確かに電車の利便性や土地柄のライバル物件、比較物件は
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
が一番しっくり来るね

向こうの方が駅近くて電車本数多くてショッピング施設も近い
こっちの方が東京にある点と、駅や大通り遠くて不便な分静か
一長一短だね

[12594: マンション検討中さん]

>>12593 マンション検討中さん
川崎、しかも大師線には皆さん興味ありません。23区城南地区、大規模、メジャー7で探されている方がほとんどかと思います。

[12595: マンション掲示板さん]

>>12594 マンション検討中さん

京急蒲田か京急川崎か、乗り換える手間はそれほど変わらんし、むしろ駅近商業施設近で鈴木町の方がまだまし。
ま、川崎市アドレスを許容出来るかどうか。
ま、五十歩百歩ですな

[12596: 匿名さん]

と思う人もいるし、そこを重んじる人もいる。
他人に意見を強要できる話ではない。

[12597: マンション掲示板さん]

ん？どのくだりが強要？？

[12598: 匿名さん]

>>12595 マンション掲示板さん
個人的にそう思わない。

[12599: 匿名さん]

>>12598 匿名さん

人それぞれ、という事ですよね。

鈴木町も六郷も大規模物件でそれぞれ多くの世帯に選ばれてるわけだし

[12600: 評判気になるさん]

>>12597 マンション掲示板さん

“皆さん”