プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12401: 匿名さん]

線路脇で駅から遠いって、ただうるさいだけじゃないっすか。
遠方検討者なので、そのような有意義な情報参考になります。
ありがとうございました。

[12402: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

建物のスペックはマンション検討の為の重要な要素の1つですよね。ここはスラブ厚どれくらいですか？？あれ、長谷工？？

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
200

[12404: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
中古で売りに出すときに苦戦するかもしれませんね。
新築の時はキラキラしてるけど、10年たてば古くなりますし。
駅距離あるのに線路脇ってのが。
中古になれば立地が９割です。
駐車場も思った以上に埋まってないみたいです。

[12405: 匿名さん]

>>12403 匿名さん

え…200ってマズくないですか…(T-T)
最近は資材高で見かけは良くても実際は…というのが多いから注意しないといけませんね(T-T)

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
最近は長谷工ばっかりで、金太郎アメ状態です。

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12400 匿名さん

土地柄については、ご自身でネット使って調べてみた方が良いですよ。
ここのスレ遡ると色々出てきますが、それよりもネットの方が中立的な情報が出てくると思います。

[12408: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

土地柄良いんですかね？
駅も遠いし、駅までのみちも商店街ってわけじゃないし。

どの辺りが魅力的って思われたんですか？

[12409: マンコミュファン]

>>12399 匿名さん

この立地だから売れないんですよ。線路の隣だし。

[12410: マンコミュファンさん]

二重窓なので、線路脇でもうるさくないですよ

[12411: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51291
ここもかなり大きいですね‼︎

[12412: 匿名さん]

ここはこの地域のランドマーク物件ですのでリセール価値もあると思います。
ここから比較的近いタワマンのリヴァリエは港町駅徒歩1分で90平米の部屋が4200万円でした。5～6年前ならそんな相場でしたが、今は70平米の極狭部屋でも都内なら6000万円はしますからね。ここは値引きで4000万円台で買えるわけですから、やはりお買い得ですね。

[12413: マンコミュファンさん]

>>12410 マンコミュファンさん

窓開けられないのですね

[12414: 匿名さん]

>>12412 匿名さん

駅からの距離って関係ないんですかね？
両物件とも最寄り駅は普通しか止まらないとか支線とかでイマイチですが、
リヴァリエは駅前、本物件は駅から遠いです。リヴァリエは繁華街にも近いのも良いですね。
立地的には結構違うと思うのですが、、、

都内って点ではこの物件の方がイメージ良いですが
4000万円前後なら良いのですが、今の相場だとリヴァリエの中古でほぼ同じ金額のものと迷ってしまいます

[12415: 匿名]

>>12412 匿名さん
残念ですがここは六郷ランドマークでは無いですよ六郷のランドマークはグランの物件でよ一般評価ですが

[12416: 口コミ知りたいさん]

>>12415 匿名さん
そもそも六郷土手でランドマークもヘッタクレもないだろう。

[12417: eマンションさん]

>>12405 匿名さん
いや、通常、スラブ厚は200mmあれば、特に問題ないですよ。隣や上下から全くモノ音は聞こえませんね。

[12418: マンション掲示板さん]

>>12415 匿名さん
そもそもグランイーグルなどプラウドの比較対象にならないよね。プラウドと比較できるのは、他のメジャー7だけでしょ。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12414 匿名さん
個人の価値観なので否定はしませんが、自分は中古のリヴァリエは比較対象外ですね。

[12420: 匿名さん]

>>12412 匿名さん
本当に4千万円台で買えるんですか？？ここの掲示板で、プラザ街区D棟高層階を4千万円台で買ったという書き込みは未だないですね。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
B棟、D棟の実績が証明している通り、4千万円台で高層階が販売されたら、即完売でしょう。なんだかんだ言って、そこまで引かないよね。

[12422: 名無しさん]

>>12421 匿名さん
一つ言えることは、万が一、本当にD棟高層階を4千万円台まで値引いて販売することになった場合は、これだけの注目度であることから、恐らく瞬間で完売するでしょう。本当にそんなことがあった場合はね。

[12423: マンション検討中さん]

これだけの注目度と言われますが
竣工して一年経って新築と呼べなくなって(？)も
まだ売れ残ってるんですよね
大型マンションだと最近はこんなものなのでしょうか？
注目物件と人気物件は違うという事なのでしょうか？

[12424: 名無しさん]

>>12423 マンション検討中さん
ここで何度も話題になっていますが、ここ数年の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷、桜新町等、竣工後も完売せずに販売されている物件が結構ありますね。

[12425: 通りがかりさん]

>>12423 マンション検討中さん

ここよりも規模が大きい800戸以上、平均坪単価360万、子育てを売りにしたファミリーマンションである三井不動産が分譲したパークシティ大崎では1年程度で完売してましたよ。

[12426: 匿名さん]

随分、古いの持ってきたなw

[12427: 口コミ知りたいさん]

>>12424 名無しさん

要はプラウドってここで一部の人が言ってるようなブランドでは無いってことですね。ここばかりでなく長期売れ残りがそんなにあるのであればね。

[12428: 匿名]

>>12418 マンション掲示板さん
これだけ売れ残り物件ですと中古になった時は辛いねぇ

[12429: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

スレ多すぎるので全部読み返すのは難しいと思いますが、安いのには、それなりの理由があるのです。要は、単純にこの辺りを避ける人が多いからです。事実はどうであれ、避ける人が多いということは、結局のところ地域的にどういう傾向になるかってことですね。

[12430: マンション検討中さん]

>>12427 口コミ知りたいさん

プラウドというブランドが悪いと言うより
ただ単に立地が悪いだけのような気がしますよねー
これが急行停止駅で徒歩5分圏内ならすぐ売れてる気がします

立地がよければ売る時も良いですし、賃貸でも良い値段で借り手つきそうですし。

[12431: 匿名さん]

>>12430 マンション検討中さん

立地の割にプライドの高い契約者が、検討板にポジティブ投稿を書き込みまくるから、炎上するんだよね。

[12433: 検討板ユーザーさん]

>>12430 マンション検討中さん
23区内、急行停車駅で徒歩5分圏内、大手デベロッパー供給物件だと普通に70平米、7千万円以上です。
最寄り駅が、普通しか止まらないで、徒歩10分圏内だから、プラウド新築高層階が5千万円台で購入可能と言えます。
どうしても、23区内徒歩5分圏内、急行停車駅が妥協出来ないなら、70平米、7千万円以上の新築か、資金に余裕が無いなら中古しか無いでしょう。

[12441: 匿名さん]

[No.12432～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12442: マンコミュファンさん]

>>12437 匿名さん
ここは江戸時代から、"六郷用水"、"六郷の渡し"で名を馳せた、どちらかというと名所に当たる場所であり、地歴が悪いわけが無いでしょう。近代以降はグリコの東京工場であり、地歴が悪いわけが無いでしょう。そもそも地歴が悪い地歴を野村不動産が139億円で落札したりしません。

[12443: 匿名さん]

クールダウン。。。

[12444: マンション掲示板さん]

相変わらずここは貼り付いている住人さんの沸点が低すぎて引くわー

[12445: 匿名さん]

>>12442 マンコミュファンさん

このマンションが安いのには、それなりの理由があるのです。要は、単純にこの辺りを避ける人が多いからです。事実や地歴はどうであれ、避ける人が多いということは、結局のところ地域的にそういう傾向になりやすいってことです。

[12446: マンション検討中さん]

先般見学してきました。見学してきた方の意見が少ないようなので整理を兼ねて感想ダラダラ書いてみます。
大手のデベロッパーだけあって建物はとても良かったです。５０００万程度で中古をいくつか見ましたがこの価格帯の中では一番良かったでしたね。新築なせいもあるのかな。さらにこの管理費でこの共用施設は恐れ入りました。エントランス、カフェ、庭のクオリティも想像以上でした。大規模すげー。
雑色の街については、もともと北区の下町住みなのでとても気に入りました。商店街は十条っぽい感じで道幅は狭いですが活気がありましたね。志茂とは大違い笑。ＯＫストア最高です。
下町ですから十分な収入のある上級国民が住む街ではないですが若くて世帯収入１０００万以内、予算５０００万くらいの世帯には刺さる場所だなと思います。
繁華街から距離があって河川敷が近いのも子育て世代には嬉しいです。あとすぐ近くに温泉（銭湯？）もありました（個人的には嬉しい
３０～４０代の子育て世代にはかなり魅力的だと思いますが、一方で最初から住替えを意識していたり、リセールを気にされる方にはイマイチに映るのかなーとは思いました。トレンドの駅近じゃない上に線路近いし。。
あと独身の方も何かと辛い光景を見ることになると思うので買わない方がよいです。流石にいないとは思いますが笑
やはり自分の目で見てくるのが一番ですね。掲示板は一部参考になるものもあるかと思いますが大半の書込みはちょっとあれですし・・・良いところ、悪いところありますので自分で直接確認するのが一番だなと痛感しました。
残りは線路側の高層階中心で残りはかなり少なかったので検討されているかたは一度見に行くことをおススメします。
妻と中古含めて相談中ですが今のところ前向きに検討中です。
長々と駄文失礼しました。

[12447: 匿名さん]

上級国民という四文字熟語ははじめて見た。

[12448: マンション検討中さん]

>多摩川沿いのホームレスは、ここに限った話ではないし(川崎市や田園調布の方に怒られますよ)

田園調布とホームレスを関連付けているのは、ここの無理ポジくらいなものでしょう。
ホームレスはどの町にもいるかもしれませんが、地名から多くの人ががホームレスを
普通に連想する場所は、都内でも限られています。
六郷土手は数少ないそのような場所のひとつ。
ホームレスの数が圧倒的に違います。
丸子橋から多摩川沿いを歩けば誰でもわかることです。
尚、川崎側の方が、ホームレスが多いことには同意します。
ダークサイドを川崎と張り合ってどうするのよ？って感じですけどね。

[12449: 口コミ知りたいさん]

＞あと独身の方も何かと辛い光景を見ることになる

このマンションに固有の独身に辛い光景ってなんだろう？

[12450: 契約済みさん]

>>12434 マンコミュファンさん
何かと根拠根拠
仮に住人だとしたら本当に何も知らずに住んでそう
一昨年西六郷二丁目のバス通り沿いの交番に連続して車が突っ込んで一階部分が大破したのも知らないんだろうな
人情はあついけどこの辺りは他とは少し違う街だよ
下町な雰囲気が俺はずっと好きだけど