プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12361: 検討板ユーザーさん]

>>12359 匿名さん
>12260で老婆心から仕事が出来ないと言われたものですが、私の仕事ぶりをどうやって評価すれば良いですかね？

１つの目安からすれば、ここの購入者の世帯年収の中央値と言われる600万よりはお給料頂いてます。そんな新人社員クラスの年収では働いておりません。シングルエンジンですけど。

[12362: 匿名さん]

まだケンカしてんの？
みんな暇だね。

[12363: 通りがかりさん]

気に入って買ったなら、批判的意見も当然ある掲示板を見て目くじら立てて噛み付くことないし、風評被害云々を気にするなら、ここで一つ一つ潰していこうとせずにしばらく静観していればいいのでは？
理由はどうあれ気になって見にきてる人もいるわけで、いろんな意見を聞くことも必要では？
なんか買ったけど思いのほか評判が悪くて気にしてるとしか思えない。

[12364: 匿名さん]

[No.12319から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12365: 通りがかりさん]

>>12351 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
かつてないくらい都内のマンションが軒並み高騰している中、プラウドにしては安いなぁと思って見てみたら、理由がわかりました。
大規模過ぎて売り切るのに時間がかかってるのかなと思っていましたが、できて間もないのにすでに中古も出ているし、やっぱり立地がネックなんじゃないかと。
あとここに張り付いている住民さんが怖すぎる。

[12366: 匿名さん]

>>12365 通りがかりさん
立地に関しては弱点でしょうね。
安いから妥協出来れば良いのでしょうが。
ただ同じ5000万以上使うのであれば、もう少し駅近い物件が候補に上がるのかもしれませんね。

[12367: 匿名さん]

>>12365 通りがかりさん
マイナスの事書くと住民に徹底的に叩かれるから気をつけた方がいいですよ。

[12368: 匿名さん]

>>12365 通りがかりさん

わたくしは住人ではありませんが、立地の印象は人それぞれですので現地を見てみる事をお勧めします。
もしかしたら物件のクオリティで立地を我慢出来るように感じるかもしれませんので。
自分がどう感じるかが、大事では？

[12369: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
そう言うことを我慢できずに書いてしまうあなたも同レベルな事にいい加減気づいてね？
普通に掲示板みたい人にとっては両方とも迷惑です。

[12370: 通りがかりさん]

>>12366 匿名さん
都内の新築物件をいろいろ見ていると、感覚が麻痺したのか5000万台でも十分安く感じます。
6000万以上が普通にゴロゴロしてますから。
全てが完璧な物件はないので、どこを妥協するかですが、やっぱり働く人にとっては、駅近じゃないと毎日のことだし厳しいですね。
新築は最初はみんなきれいだし魅力的に見えるんですが、10年20年経って老朽化した時、価値として残るのは立地だと思います。
長い目でしっかりと見極めなくちゃいけないなと。

[12371: 通りがかりさん]

プラウド、シティテラスが苦戦してたなかさっと売り抜いたグランイーグルはさすが。
迷って買わなかったけど商業施設の情報見たら買えばよかった後悔。

[12372: マンコミュファンさん]

>>12371 通りがかりさん
それは安いからでしょ。プラウドやシティテラスが4千万円台前半であれば、ここのB棟、E棟の実績が示している通り瞬間蒸発です。

[12373: 匿名さん]

>>12371 通りがかりさん
マチノマ大森いいよね。

[12374: 検討板ユーザーさん]

>>12366 匿名さん
23区内で、駅8分未満、70平米、5千万円未満の大手デベロッパー供給物件は、現在、北区のザ・パークハウスオイコス赤羽志茂くらいかと思います。

[12375: 通りがかりさん]

>>12373 匿名さん
いいですよね！
今のアパートから近いから早く行きたい

[12376: マンコミュファンさん]

DAタイプ完売したようですね。
HPが更新されてる。

[12377: eマンションさん]

供給数が総戸数に近くなってきて完売出来ないのがカッコ悪いのか供給数の表示がHPから無くなりましたね

[12378: 匿名さん]

>>12377 eマンションさん
さらっと嘘書くなよ

[12379: 検討板ユーザーさん]

600戸供給済みってのがトップからなくなったってことですかね

[12380: 口コミ知りたいさん]

>>12374 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は、最寄り駅徒歩6分以外はここの更に廉価版って感じですね。ただ確かに安いけどね。

[12381: マンション掲示板さん]

>>12376 マンコミュファンさん
ここはやっぱり売り値を下げないね。70平米台で5千万円を切れば、即完売なのにね。

[12382: 匿名さん]

>>12381 マンション掲示板さん

ん？電話きてませんか？

[12383: 匿名さん]

>>12381 マンション掲示板さん

現地に行きましょう。

[12384: eマンションさん]

>>12381 マンション掲示板さん
値引はしてるんだから需要が枯れてるだけでしょ。

[12385: eマンションさん]

>>12380 口コミ知りたいさん
志茂の方が共用施設豪華だよ。長谷工大規模
のパッケージ商品だから個々の内容は大差無いだろうけど。

[12386: 匿名さん]

4900まで下がったら初めて買う買わないの検討の遡上にのるんだけどね。

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
プラウドのMRに今まで行ったことないんですか？
あってもローンの仮審査とかはしてないようですね。

まずひやかしではなく本気で行って、ローンなど真剣に話してみて、あなたの希望を伝えてみてください。

[12388: 匿名さん]

>>12385 eマンションさん
豪華というか、ジムとかDIYルームとか人によってはあまり使用しないものが設置されているようにも思います。私はここ程度の共用施設が理想的ですね。

[12389: eマンションさん]

>>12388 匿名さん
廉価版て話だったんで否定しただけですよ。ここは目の前にファミレスとコンビニがあるのにわざわざカフェとミニショップ作ってるのも不思議ですけどね。

[12390: 匿名さん]

プラウドも長谷工に頼った廉価版を作りすぎて希少性が無くなりましたよね。長谷工のマンションに住んでいる人は、ユニクロの服を着ている人と同じ。まるで金太郎飴。
まあ、ここは長谷工マンションの中では頑張っていますが。でも所詮長谷工。

[12391: マンコミュファンさん]

>>12390 匿名さん
前の方が書き込まれている通り、プラウド(野村不動産)に限らず、三菱も三井も住友もあらゆる大手デベロッパーが施工に長谷工を起用しており、タワマン以外では所謂スーパーゼネコンの施工は本当に少なくなっていると思います。ある意味変にマイナーな施工会社を起用するよりも、とにかく現在マンションの施工実績では長谷工を凌駕する会社は無いとも言えるので、ある意味安心感はあると思いますがね。

[12392: eマンションさん]

>>12389 eマンションさん

以下の三井健太のマンションレポートに、"オイコス"シリーズは、三菱のパークハウスの中での位置付けは、野村の"オハナ"シリーズと記載されており、明らかにワンランク落ちると思います。まぁ、価格が安いのである意味それ見合いで合理的とは言えると思いますよ。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347

[12393: 匿名さん]

>>12392 eマンションさん
ここも直床だしホームページ見ても殆ど一緒じゃない。むしろ共用施設はあっちの方が豪華だし。具体的に何が違うの？植栽の数？

[12394: eマンションさん]

>>12393 匿名さん
以下のマンマニの評価にも、ここの方が、"グレードは上"と記載されています。
まぁ、価格的にもランドスケープ的にもここの廉価版と言って問題ないでしょう。
https://manmani.net/?p=9651

[12395: 匿名さん]

>>12393 匿名さん
共用施設はなんでも付ければ良いという話では無いでしょ。前の方が書き込んでいる通り、ジムとかDIYルームは不要な方が多いんじゃないですかね。一方、カフェやミニショップはファミレスやコンビニと差別化できるので、悪くないと思いますよ。

[12396: 匿名さん]

>>12394 eマンションさん
具体的に何が違うの？

[12397: eマンションさん]

>>12396 匿名さん
赤羽志茂には、ミストサウナがついて無いとか、専有部の細かな仕様は、こちらが良いようですよ。プロの評価を見比べてみれば良いと思います。

[12398: 匿名さん]

>>12397 eマンションさん
おー、なるほど。ありがとうございます。

[12399: 匿名さん]

正直この価格、この立地で売れないのが不思議です。何か理由があるのでは。
実際住んでらっしゃる方に質問ですが、隣の音が聞こえるとか、床が傷付きやすいなど不憫に感じていらっしゃることはありますか？

[12400: 匿名さん]

土地柄があまりなのかね？
マンションに子ども大杉
あの子達が高校生とかになったらバイクとか乗り回してうるさくなりそうなんでウチはパスした
駅まで遠い
カフェが、回りにないから共用部に作ったのかなって。
不便な町かもしれません。
線路脇で駅近でもないのがネックかも。

[12401: 匿名さん]

線路脇で駅から遠いって、ただうるさいだけじゃないっすか。
遠方検討者なので、そのような有意義な情報参考になります。
ありがとうございました。

[12402: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

建物のスペックはマンション検討の為の重要な要素の1つですよね。ここはスラブ厚どれくらいですか？？あれ、長谷工？？

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
200

[12404: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
中古で売りに出すときに苦戦するかもしれませんね。
新築の時はキラキラしてるけど、10年たてば古くなりますし。
駅距離あるのに線路脇ってのが。
中古になれば立地が９割です。
駐車場も思った以上に埋まってないみたいです。

[12405: 匿名さん]

>>12403 匿名さん

え…200ってマズくないですか…(T-T)
最近は資材高で見かけは良くても実際は…というのが多いから注意しないといけませんね(T-T)

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
最近は長谷工ばっかりで、金太郎アメ状態です。

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12400 匿名さん

土地柄については、ご自身でネット使って調べてみた方が良いですよ。
ここのスレ遡ると色々出てきますが、それよりもネットの方が中立的な情報が出てくると思います。

[12408: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

土地柄良いんですかね？
駅も遠いし、駅までのみちも商店街ってわけじゃないし。

どの辺りが魅力的って思われたんですか？

[12409: マンコミュファン]

>>12399 匿名さん

この立地だから売れないんですよ。線路の隣だし。

[12410: マンコミュファンさん]

二重窓なので、線路脇でもうるさくないですよ