プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1210: 匿名さん]

デベは上がってると勘違いしたけど、ここは上がってなかっただけの話。

23区でも、同じ区内でも上がるところと上がらないところはありますよ。

[1211: 申込予定さん]

>>1210
大規模は上がりやすいんすか
見た目以外気にしてなかったので知らなかったですわ
でもここの価格で上がっても下がっても大したこと額じゃないし、気にしちゃうとこの物件に限らず何も買えない気がする

[1213: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど23区に住んだほうが医療、教育、行政サービス良いと思いますよ。

[1214: 匿名さん]

23区で城南なら糀谷かな。まだ、大森西。
地縁があって、お金に余裕のある人向きだと思うが、200戸超えるときついだろうな。

[1215: 匿名さん]

糀谷も悪くはないですが大規模ではブランズの久が原がいいですね。

[1216: 申込予定さん]

>>1212
奇特だなんて嬉しいなー
何を言おうとここは都内でも安いほうなのは変わらないよ
このスレで比較に上がっている他のエリアもどんぐりの背比べだし金額より自身の生活圏と合っているかをちゃんと見ないと

[1217: 申込予定さん]

申し込み終了。
うちのような申し込み段階の客と、新規っぽい人達とで賑わってたわ。
やっぱり来場する度思うのは子育てファミリー層が圧倒的だね。

[1218: 申込予定さん]

>>1217
ウチも午前中に申し込み済ませて14時のワンワン見に行きましたわい

[1219: 匿名さん]

>>1211
仰る通りですね。
自分もここは買いませんが、不動産の購入にリスクは付き物なので、リセール価値を考えると、そもそものグロスが自分にとって安い物件、もしくは多少高くても立地等に拘り下がり辛い物件の2択だと思います。
私は40歳手前で後者を選びましたが、その前に30歳くらいで買ったのは前者でしたよ。大規模駅近だったので、ほぼ買値で売れましたが。

[1221: 申込予定さん]

>>1219
けっきょくそうなんすよね
その時の自分のポジションや考えているビジョンで物件に求めるものが変わってくるしどうやってもリスクは有り得る
この物件は分かりやすいくらいメインターゲットが庶民のファミリー層ですよね
最初にご購入された物件がほぼ買値で売却できたのは羨ましい
自分は今欲しいのでここの申し込みを本日しましたが何年か後に手放す際に売値が半額まで想定してますわwww

[1222: 申込予定さん]

1221です
1212さんと1220さんのコメントが削除されてるね
たぶん自分宛てに言った「奇特な方」という言葉が中傷として捉えられたのかな
レス自体も内容は薄かったけどこのマンションに関係する内容だったし「奇特」という表現は本来褒め言葉だし自分は全く気にしてないよ
誰かが削除依頼だしたのかな
それとも運営の判断なのかな
ちょっと前にもコメントしましたが削除されてるレスの中には事実で有用な内容もあるんで臭いものに蓋をするのは止めようぜ
昨日は申し込みをしたのもあって久しぶりにこのスレに参加したが謎のコントロールされてる感がこのスレは強くてつまらないよね
そのくせ他物件との物件自体の優劣レスとか残ってるし訳分かんないね
ミクロな個別の条件ごとに比較するなら分かるけどマクロなところは条件違いすぎるから比較する時点で無理があるでしょ

[1224: 匿名さん]

やはり子どもがいる人が多いですよね。
地域的にそういう感じでもあるし。
際立って子育てしやすい、というわけではないのかもしれないですが、
繁華街しているわけでもなく、ふつうに暮らしやすいというのがあると思います。
派手さは無いですが。

[1225: 申込予定さん]

>>1224
私もそう思います。川崎も蒲田も繁華街ですが、ここは静かな感じですね。

[1226: 匿名さん]

悪い場所ではないが、この造りでは高すぎる。
土地を買った時が悪かったんだよね。

中古が出るまで、待ちが正解だと思う。

[1227: 申込予定さん]

この物件はハナから5〜10年先の売却資産価値を期待して購入するところでもないし、既述されてるメインターゲット層を考えれば子育てを終える15年、20年経って売りか永住にするかの考えになるんじゃないかな？
仮に少々資産価値が上がったとしても住み慣れた理由とかでここを離れたくないとか家族内の反対意見だって出てくるかもしれないですし。
売却を視野に入れて価値を望む方は駅近1K〜2LDK物件を探していたほうがよっぽどよいのでは？と思ってしまいますね。
都心や川崎横浜、全国出張の多い方は品川や羽田なども出やすくて各駅の徒歩12分や価格を散々言われていますが規模、設備、立地的に妥当なほうだと思ってます。
自分にとってはポジな部分が多いところがあって申し込み決定でした。
参考まで。

[1228: 匿名さん]

致命的な欠点があるわけではないけれど、割高感が強すぎ。
お金に余裕がある方しか買えない、買わない物件ですね。

野村さんだから、竣工近くなれば1割は値引くでしょうから
その時点で気に入った物件があれば検討します。

[1229: 匿名]

普通だったらそれなりにいい地域ですが、線路沿いの土地で高級ブランドのマンションは…ＪＲと京急、飛行機とヘリコプターの騒音も多少ありますからね。建物回りの道路も一方通行と狭い両方通行だから…

[1230: 匿名さん]

某マンションブログの宣伝がかなり露骨ですね。

[1231: 匿名さん]

１期100戸売れますかね？物件はいい、立地が駅から遠めなのが微妙。100戸売れたら価格は適正価格だったということでしょう。高いと思って二の足を踏んでいた人も完売したら２期になだれこむ。それとも！？

[1235: 匿名さん]

まあプラウドのスレはだいたいこんなもんですよ。
はっきり凋落しているデベですからね。
焦りがあるんですよ。

[1236: 匿名さん]

>>1231
地元需要でなんとか100戸捌いても、次期以降かなり厳しいんじゃないですかね。

[1237: 匿名]

皆さんご存知ですか?


大田区では高さの条令が検討されていて


今後マンションは高さを抑えての建設に為ります。小規模マンションにせよ大規模マンションせよ戸数が減るので今より当然管理費や修繕費が高く為ります

[1238: 匿名さん]

検討されている話なのに、なりますと断定しちゃうの？

[1239: 匿名]

失礼 書き方間違えましたm(_ _)m

[1240: 匿名さん]

プラウドシティは最近つらいね。

[1241: 匿名さん]

オハナなら良かったてこと？

[1242: 申込予定さん]

重要事項説明始まったね
重々しい雰囲気がいいね

[1243: 匿名さん]

販売事務所の雰囲気も重々しい

[1244: 匿名さん]

昨日の下手な宣伝やめましょうよってなやり取りが削除されましたね。まあ、こんなもんですよね。

[1245: 匿名さん]

結果どうだったのでしょうか？100戸完売したのでしょうか？

[1246: 匿名さん]

そもそも完売する戸数しか売り出さないんだけど。

[1247: 匿名さん]

品川まで徒歩8分で行けるという立地は魅力的です
この先、品川は再開発が進んでいてもっと住みやすくなる見込みがありそうですから、
どこに行くにも便利になりそうですね。
出張が多い方にとっても、便利な街といえそうです
かなり大規模ということから中庭などの広さがあって、マンション自体は子育てしやすそうだと思います。

[1248: 匿名さん]

この状況でいったいどうやって６００戸売る切るんだろう。

[1249: 契約済みさん]

>>1247
21日契約予定なんだけど、そんなにいいは思わない。

[1250: マンション比較中さん]

>1247
品川まで徒歩8分ってどこのマンションの話ですか？
中古のＶタワーとかですか？
このマンションは品川8分って書いてありますが、
yahooの路線で雑色から品川までで検索すると大体20分くらいかかるようですね。
ちなみに雑色駅までは9分から12分ということだそうですが。
少し駅まで遠いのが難点ですね。

[1251: 匿名さん]

>>1250
20分はかからないです。

[1253: 匿名さん]

京急各停は10分に1本ぐらいしかないのが不便すぎる。
しかも、雑色まで線路超えるってことは余裕持って家を出ないといけないから、やっぱ不便だよな。

[1254: 申込予定さん]

>>1253
JR蒲田なら信号、踏切無しの上7〜8分で行けるぜ！
ただしチャリで笑

[1255: 匿名さん]

>>1254
環八通らないルートがあるんですか?

[1256: 申込予定さん]

>>1255
線路沿いに行けば環八がちょうど陸橋になっているので下をくぐり抜けられますぜ
京浜東北線は万年遅延してるけど京急各駅に比べたら本数も段違いに多いし個人的にこっちのルートの方が通勤時間計算しやすいから好き
チャリに抵抗が無ければ

[1257: 匿名さん]

>>1256
へー 確かに駅徒歩10分でも自転車使ってしまいそうなんでちょっと遠くても京浜東北線使ったほうが便利ですね。ちなみにざっくりおいくら位の部屋を申し込み予定ですか⁇

[1258: ご近所さん]

線路沿いのルートはみんな使うから歩行者も対向の自転車も多いし、一部道路幅が狭くなってるから気をつけてね。
タイヤ公園近辺は幼児も路駐も多いからそれも気をつけて。

[1259: 申込予定さん]

>>1254
JR蒲田駅の周り、駐輪場ほどんと空いてない。
駅までシャリは無理です。