プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12075: マンション検討中さん]

勤務地から考えると通勤に便利そうで検討中の者です。
スーモや野村さんのホームページにはプラザ街区の物件概要や間取しか無い様なのですが、フォレスト街区はもう売っている部屋はないという事でしょうか？
最近モデルルーム行かれた方がいらっしゃいましたらお教え頂けると嬉しいです。

[12076: 名無しさん]

まだ、うってるよ。
フォレスト。ただ狭いよ。

[12077: マンション検討中さん]

>>12076 名無しさん
ありがとうございます。
70前後で探しているのですが、まだありそうでしたでしょうか？
ご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[12078: 名無しさん]

68平米くらいならまだうってるよ。
あと数個だから急げば

[12079: 匿名さん]

>>12077 マンション検討中さん
本当に検討しているのであれば、こんな掲示板を覗いてないで、蒲田駅のそばの野村のインフォメーションセンターで確認した方が良いですよ。

[12080: マンション検討中さん]

>>12078 名無しさん
お返事ありがとうございます。
モデルルームは拘束時間が長いので、希望の部屋がなさそうならば行きたくないなと思っていたので助かりました！
見に行ってきたいと思います。

[12081: マンション検討中さん]

>>12079 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
情けないのですが、いくつかモデルルームを見に行きましたが拘束時間が長くて疲れてしまいまして…
希望に近いものがなければ出来たら行きたくないのでこちらで質問させて頂きました。
12078さんからのお話もありましたし、行ってみようと思います。

[12082: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
最底辺の立地場所に対して、メジャー7を始めとする大手デベロッパー各社がこぞって入札したり、野村不動産が139億円も投資して落札したりしないよね。
"底辺"はあなたがいるような地域だと思いますよ。

[12083: 名無しさん]

>>12081 マンション検討中さん
頑張れよ。まだ高層階もあったよ。ただ急いだほうが良い

[12084: 匿名さん]

>>12081 マンション検討中さん
貴重な休日に見学大変だと思うけど頑張って下さいね！

[12085: 検討板ユーザーさん]

>>12082 匿名さん
その通り。メジャー7を始めとする大手デベロッパーは、マンション建設地について、環境的視点及び歴史的視点からその対象地域を徹底的に調査します。ここに対してそれらの大手デベロッパー各社がこぞって入札したことが、ここが地域的に何の問題も無く、それなりの立地場所である証明でしょう。

[12086: 匿名さん]

>>12085 検討板ユーザーさん
他の大手デベも入札したと言っても、野村が落札した額とはかなり隔たりがあったみたいじゃん。
リサーチはするけど安く手に入れば儲けもの程度しか考えてなかったんでしょ。

[12087: マンション検討中さん]

>>12083さん
>>12084さん
励まして下さりありがとうございます！
皆さんお返事等ありがとうございました。

[12088: 名無しさん]

おう、報告まってるぞ

[12089: マンション検討中さん]

>>12082 匿名さん
139億って野村の完全なリサーチミスですよ。
もっと全然安くても落札出来たわけですからね。
談合が無かった証明にはなりますがww

[12090: 匿名さん]

>>12087 マンション検討中さん

ステマの芳ばしい香りがしますね

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12086 匿名さん
大丈夫ですか？？
ここでのポイントは、入札金額での大小では無く、入札に参加する価値がある土地であると各社が判断した点ですよ。
特に大手デベロッパーは、ブランド価値を守ることに大変な注意を払っており、その各社の基準をクリアしたということです。大手ブランドのデベロッパーは暇潰しにマンション建設して売っているわけではありません。
特にこんな大規模物件に対する思い入れは半端ないでしょう。

[12092: 名無しさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
同意。
悪くない土地だよ。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 検討板ユーザーさん

不同意
結局その後、売れてないマンションの例に挙がるなどブランド価値を下げるような状況からも野村と言えどこの辺りの土地柄を打破することはできずに完敗した

[12094: マンコミュファンさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
その通り。もっと言うと、野村のメジャーブランドである、"プラウド"で販売すると野村不動産が判断した点が大きいでしょう。
大したことないことがない地域では、"プラウド"では販売しないでしょ。(それこそ、"オハナ"で売り出すでしょ)

[12095: 匿名さん]

>>12093 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの記事読みました？誇張でも何でも無く、その販売実績から、ここは昨年度最も売れたマンションの一つですよ。

[12096: 匿名さん]

>>12095 匿名さん
提灯持ちの記事本気で参考にしてるの？

[12097: 検討板ユーザーさん]

>>12093 検討板ユーザーさん

不同意に同意！笑

このご時世、大規模な土地は不足しているので、大手が関心を示すのは当たり前。ただ、だからと言って実勢と乖離した値段で仕入れることは避けます。商売だから。

で、更に前出のコメントで大手だから歴史的な背景を考慮して土地を仕入れるみたいなこと言ってましたが、これもないです。
都内には意外に旧部 落などが点在してますがら、そんな土地でも大手は仕入れて、何も言わずに販売します。
以前、某大手の坪400位の物件で、いいなと思ったのですが、よくよく調べると、そんな土地だったとさ。でやめましたけどね。

[12098: マンション検討中さん]

さすが、野村プラウドというスケール、クオリティです。
ネガしてる方も現地見に行けば、プラウドは違うと感じるはずです。

[12099: 名無しさん]

アクタスの家具が良かった
欲しい

[12100: 匿名さん]

>>12097 検討板ユーザーさん
残念ながら、少なくとも、そこは野村不動産に確認済みです。で、偉そうに語られているあなたはどこを購入されて、わざわざここの掲示板に貼り付いていられるのですかね？
やっぱり、前の方が書かれていた通り、余程、ご自分のマンションに不満があるんですね。どっかの中古でも検討されたらどうですかね？？

[12101: 匿名さん]

>>12096 匿名さん
はあ？販売戸数実績を見れば、自ずと分かると思うけど。

[12102: 名無しさん]

ここは売れてるよ。だって割安だから
設備いいし、何より安くて作りが良いから
駅近じゃないのを許せれば買いだろ

[12103: eマンションさん]

>>12100 匿名さん
本当、いるんだよね、いつかの三河島の人みたいな輩が。そんなに自分で買ったマンションが気に入らないなら、もっと前向きにさっさと売却して、別のマンション検討すればいいのにね。

[12104: 口コミ知りたいさん]

城北の二流ブランドマンションの住人がディスってましたが、完全に論破されましたね。
惨めですね。

[12105: 名無しさん]

ここは天下のプラウドシティだぞ
売れないわけないだろ、632のスケールメリットでエントランス7000蔵書コインランドリー植栽売店。
駐車場はさておき、まあまあの物件だ

[12106: 検討板ユーザーさん]

>>12095 匿名さん

販売実績といっても、車の所有や駐車場の支払いをケチる人が多いことからも想定した購入層とはかけ離れた層が購入しており、いきなりランニングコストの値上げの話が出たりと前途多難な状況で計画においても完全な失敗物件です、はっきり言って

[12107: 名無しさん]

>>12105 名無しさん
ここに来る人は大半プラウドが知らないヤツですよ。言ってもわからないと思います。雪景色が素晴らしいと言っても、冬のない虫はわからないと同じです。

[12108: 匿名さん]

>>12106 検討板ユーザーさん
よほどご自分の物件が酷くて苦労されてるんですね。
ドンマイです笑

[12109: eマンションさん]

>>12107 名無しさん
"ヤツ"とかって、下品な方ですね。あなたがどこまで、ブランドを理解されているか知りませんが、そもそもそんな物言いをする人にブランドを語る価値は無いと思いますが。

[12110: 名無しさん]

否定するやつは一回みてこいよ、荘厳だぜ
中庭、エントランス、庭からみた建物。タイル張りが贅沢に使われてて欲しくなったぜ。
値段も安いしな。うちは駅距離が妥協できずにパスしたけどな。
共用部は神がかり的に素晴らしいだろ
雨の日は、読書できるしな

[12111: 名無しさん]

虫が来た

[12112: 名無しさん]

>>12109 eマンションさん
やはり虫は虫だから、無視……

[12113: eマンションさん]

>>12108 匿名さん
その通り。ここの掲示板に書き込んでいる暇があったら、さっさと売却、中古マンションの検討を始めるべきでしょ。

[12114: 名無しさん]

>>12109 eマンションさん
では、冬のことをご存知ですか？

[12115: 名無しさん]

>>12110 名無しさん
本を読まない人はここの良さがわからない

[12116: 通りがかりさん]

なんではるばる城北民が来るんだ
足立じゃなくて品川ナンバーが良かった！後悔！！みたいな？

[12117: eマンションさん]

>>12114 名無しさん
あなたは、どこのプラウドにお住まいなんですか？そこまで言うなら、まずはお住まいのプラウドを語ってみて下さい。

[12118: 名無しさん]

>>12117 eマンションさん
あなたの住まいは知っているから言わなくていい。わたしの住まいは言っても知らないから、言う意味がない。

[12119: 検討板ユーザーさん]

書き込みの激しさを見るとこの物件の人気度がわかる。さすかにプラウドだなぁ…

明日現地に行って見よう。

[12120: 名無しさん]

天下のプラウドシティだからな、素敵すぎてビックリするぞ

[12121: 匿名さん]

>>12120 名無しさん

プラウドシティってプラウドの大衆ブランドでしょ(笑)

[12122: 検討板ユーザーさん]

>>12121 匿名さん
ブランドですね

[12123: 名無しさん]

プラウドに大衆とかないから。
オハナが大衆むけ
プラウドは唯一無二の神ブランドで他の追随を許さない孤高の存在だよ。

[12124: 検討板ユーザーさん]

>>12121 匿名さん
大衆しか知らない

[12125: マンション検討中さん]

横濱市アドレス
川崎市アドレス
大田区アドレス
いずれが格が上なんでしょ？

[12126: 検討板ユーザーさん]

>>12123 名無しさん

ここは専門家の意見ではオハナレベルでしょう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

[12127: 検討板ユーザーさん]

>>12126 検討板ユーザーさん

設備仕様は、昨日見た「府中」とは雲泥の差で、〝プラウド・オハナ〟とでも名付けたくなるようなレベルではあるが、、、

[12128: 口コミ知りたいさん]

>>12125 マンション検討中さん
駅力では横浜駅>>川崎駅>>>>>蒲田駅>>>>>>>>>>土手

[12129: 匿名さん]

>>12127 検討板ユーザーさん

プラウドにも沢山ありますよ(笑)プラウドタワー東池袋とスペック比較したら雲泥の差。。

[12130: マンション検討中さん]

>>12125 マンション検討中さん
ぶっちぎりで横浜市アドレスが一番だ
続いて大田区
大分遅れて川崎だろ
川崎は周回遅れ

[12131: eマンションさん]

>>12129 匿名さん
プラウドタワー東池袋は@430万円なので。
@250万円程度で現在の仕様、ランドスケープは魅力ですよ。

[12132: 匿名さん]

>>12130 マンション検討中さん
なんでや！川崎には関東圏で唯一つのちょんの間があるんやぞ！

[12133: マンション検討中さん]

>>12131 eマンションさん　
同意
価格設定が素晴らしい
駐車場の見積りはみあやまった感があるが価格が安いしな、それをどうみるか

[12134: チュルーリ]

興味あるなしに関係なく、ここはまだ売れ残っているので購入可能だけどうちは竣工前にすでに完売していたので購入できないんですよ。

[12135: 匿名さん]

>>12133 マンション検討中さん
値段に見合った感じですよね。。。

[12136: 口コミ知りたいさん]

世帯年収600万未満が5割占めている時点でプラウド名乗るのはどうかと思いますがね。
完全オハナレベルでしょう。

[12137: 匿名さん]

>>12136 口コミ知りたいさん
え、そういうマンションなの…

[12138: 口コミ知りたいさん]

>>12137 匿名さん
●7割が共働きで半分は年収600万円以下
これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。

昨年10月時点の某住宅ジャーナリストの記事なので、その後価格の低い部屋が販売され始めたので（値引きという言葉を使うと一部の住人が顔真っ赤にして出てくるので使いませんが）世帯年収の平均はさらに下がっているでしょうね。

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 口コミ知りたいさん
まあいんでないの。
割安価格で買えたんだから。
世帯年収高いからって幸せとは限らんぜよ。

[12140: 検討板ユーザーさん]

>>12136 口コミ知りたいさん
全体の約8割が、20代から30代なので、今後の年収増が見込まれます。野村不動産がプラウドとして企画・販売しており仕様、ランドスケープも素晴らしく全く問題ないですね。
それ言ったらスミフのシティテラスも三菱のパークハウスも35百万円台〜39百万円台で販売されていますよね。

[12141: 検討板ユーザーさん]

>>12138 口コミ知りたいさん
いやいや、昨年10月からA棟、B棟に比べて、立地状況から高めに価格設定されたプラザ街区の販売が開始されたので、世帯年収平均が下がったとは言えないですね。ネガの方は事実誤認が多いよね。

[12142: 名無しさん]

高年収世帯は確かにここは選ばないよな
ここは若い世代向け。
金余ってるなら北仲かうだろ？
そういうこった。
ここは仕様の割には割安価格でプラウドブランド
ランドスケープの良さ、共用部の充実度
価格に見合った物件で良いと思う
天下のプラウドブランドだぜ、私は買わないけど。

[12143: 匿名さん]

>>12134 チュルーリさん
あなたまだ居たんだ。だから、誰もあなたの三河島のマンションには、1mmも興味も関心もないよね。
邪魔、邪魔。

[12144: マンコミュファンさん]

>>12141 検討板ユーザーさん

駐車場埋めてから言おうね(・c_・｡)

[12145: 評判気になるさん]

>>12138 口コミ知りたいさん

まあこの辺りは、23区内でも屈指の世帯年収の低い世帯が密集してる地域なのでまあそんなものですよね、たかだか600戸程度のブランドマンションができたところでこの地域は何も変わらないということでしょう

[12146: 名無しさん]

>>12144 マンコミュファンさん
まあ、駐車場は触れてくれるな
アキレス腱なんだからさ
それは買い主には過失は無いわけだし
なかなかトーシロでは駐車場占有率までは読めないだろうからな。

[12147: チュルーリ]

>>12143 匿名さん
今年公示された住宅地価上昇率が23区の中で一番高かったのが荒川区だったのは知らないようで。ちなみに大田区はブービーです。
住みたいと思う人が多く、住民が増加するから住宅地価が上昇するので生活利便性がさらに上がるんです。
三河島駅前も三井・三菱・野村が共同で再開発することが決定したので、完成後はさらに発展すること間違いないでしょう。雑色や土手は将来発展する可能性あるんですか。

[12148: 匿名さん]

>>12144 マンコミュファンさん
駐車場が埋まってないことと12141さんの記載内容に直接的相関は無いですね。頭大丈夫ですか？？

[12149: マンコミュファンさん]

>>12146 名無しさん

世帯年収高ければ駐車場埋まるんですがね

[12150: 匿名さん]

みかわじまってどこ？
千葉？

[12151: 匿名さん]

>>12147 チュルーリさん

もともと安いエリアで、しかも伸び率もブービーか。

発展性としては、、、

[12152: 匿名さん]

>>12145 評判気になるさん
なんかネガの人って、ある意味スゴイと思うわ・・・。意味不明、論理破綻全く関係なし。あるのは本人の思い込みのみ。

[12153: 匿名さん]

購入者層は30代・40代合わせて8割か。35歳超えても年収500万程度じゃ賃金上昇率も知れるよね。
子供生まれて収入源一人になったらどうすんの？

[12154: 名無しさん]

これだけ伸びるのは人気なんだろうな。
羨ましいぜ、プラウドブランド

[12155: 匿名さん]

>>12147 チュルーリさん
だから、誰も荒川区に1mmも興味無いですから。もう、ここ来ない方がいいよ。

[12156: マンコミュファンさん]

>>12148 匿名さん

反論できないのかな？(・c_・｡)

[12157: 匿名さん]

>>12153 匿名さん
いや、20代、30代合わせて約8割でしょ。よく読まれた方が良いですよ。

[12158: 匿名さん]

>>12156 マンコミュファンさん
反論も何も全く意味不明。何が言いたいのか、ちゃんと説明してください。

[12159: 名無しさん]

嫉妬はよしなさいよ。みっともない。
買えないなら買えないって言えばいいでしょ。
ブランドシティに憧れてるけど、ローン通りませんって言えばいいのに。
じゃなきゃ、これだけ叩かないよね
まるで取りつかれたようにさーーーーー

[12160: マンコミュファンさん]

>>12158 匿名さん

世帯年収高ければ車保有して駐車場が埋まります

頭の悪い方でしょうか？

[12161: 通りがかりさん]

城北地区に6年住んでるサラリーマンだけど三河島って聞いたことないわ笑

[12162: 名無しさん]

プラウドシティに敵なしですね‼

[12163: 匿名さん]

>>12160 マンコミュファンさん
12141さんは、世帯年収平均がプラザ街区はA棟、B棟に比較して高めに価格設定されていることから、プラザ街区販売以降、それ迄に比べて世帯年収平均が下がったとは言えないと言っており、誰も世帯年収そのものの高い低いの話をしていないですよね。
思い込みはやめた方が宜しいかと思いますが。

[12164: マンション掲示板さん]

広さで価格帯も違うのに世帯年収関係あるの？(笑)
車いらないっていうエリアで無理に車を所有する必要ってある？(笑)

[12165: 匿名さん]

>>12157 匿名さん
20代16％、30代59％、40代18％なので20・30代だと合計75％ですよ。30・40代の方が8割に近いですが。
あなたこそしっかり最後まで文章読みましょう。

[12166: チュルーリ]

>>12161 通りがかりさん
一つ勉強になって良かったですね。ちなみに荒川区役所の最寄駅なんですよ。

[12167: マンション検討中さん]

立地はイマイチだけどモノは良いというのがここの売りの様ですが、間取りを見ると普通の長谷工マンションにしか見えません。
専有部のアピールポイントを教えてください。

[12168: 通りがかりさん]

>>12166 チュルーリさん
後学のために調べたら絶対住んではいけない寂れたコリアンタウンだって事はわかりました！
ありがとう！

[12169: 匿名さん]

>>12159 名無しさん
契約者さんかな？
こんなお安いマンションで買えないんだろ！と叫んでも恥ずかしいだけですよ。

[12170: 匿名さん]

三河島は電車事故で160人が亡くなり、都内有数の心霊スポットですよ。
六郷のほうがマシですね。

[12171: マンコミュファンさん]

>>12167 マンション検討中さん
現在販売中のプラザ街区 D棟の高層階住戸だと以下の通りの最新設備が設置されており、全室南向き住戸になりますね。あと自分的には他に検討したマンションに比べて収納が広かった点はポイントでした。
＊対面式カウンターキッチン
＊乾燥機付き食器洗い機
＊浄水器付シャワー
＊ミストサウナ付フルオートバス
＊手洗いシンク付洗浄機能付一体型トイレ
＊温水式床暖房
あと、立地がイマイチと言われますが、何度もここの掲示板に書き込まれている通り、最寄り駅まで徒歩10分以内、品川、横浜、羽田空港へ全て最寄り駅から電車十数分でアクセス可能で、70平米台が5千万円台前半で購入可能なプラウドレベルの新築マンションは、現在ここしかありません。

[12172: 検討板ユーザーさん]

>>12170 匿名さん

その手の話で思うのは、関東大震災やら東京大空襲やらの影響でそこら辺に幽霊出まくるとおもうんですけど。

[12173: 匿名さん]

天井高、サッシ高とかは普通
住戸としての作りは普通の長谷工物件ですね

[12174: マンコミュファンさん]

>>12167 マンション検討中さん

専門家によるとプラウドオハナレベルです