プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12051: 名無しさん]

肉の香りがハエを誘っている

[12052: 匿名さん]

>>12049 匿名さん
私もそう思います。雑色は小汚い下町っぽい感じでしたけど活気があって良いと思いましたよ。

[12053: 名無しさん]

>>12035 匿名さん
価格で価値は判断できないよ
ここは四年前に土地を仕入れたから安いんでしょ
坪300の作りで高級感もあるし

ただ駅まで10分だからあたしは買わないけど

[12054: 匿名さん]

>>12053 名無しさん

いえ、価格が唯一客観的な価値の尺度です。それ以外は主観でしかありません。

[12055: 名無しさん]

>>12054 匿名さん
じゃあ何も言わないよ
知性レベルが違いすぎて理解できないのだろうね

[12056: 検討板ユーザーさん]

>>12053 名無しさん

ものすごく誤った認識ですよ。。
ここは仕入れが高すぎで、原価に近い価格設定で売り出して、なお売り切ることが出来ない物件ですよ。
この板の流れを振り返って読み直してみなさいよ。これが客観的な見解ですよ、

[12057: 匿名さん]

本当に坪300の作りなのに坪250でも売り切れないとしたら、土地の価値がそれ以下なのでしょうね。

[12058: 名無しさん]

632戸だぞ？
簡単には売り切れるわけないだろ
小鳥並かよ
ならあんたが売り切ってみろよ、難しいから
どんな物件でも632もあれば苦労する。それくらいの想像力も働かないのか？

[12059: マンション掲示板さん]

>>12056 検討板ユーザーさん
具体的なデータ提示がなければ、単なる妄想か主観でしかないですね

[12060: 匿名さん]

ディスポーザー、ミストサウナ、玄関鏡等、この価格でこの設備レベルの23区物件って他にないよね

[12061: 匿名さん]

単なる妄想でも主観でもいいよ。
参考になります！

[12062: 匿名さん]

城北をディスったらそちらの住民さんが湧いてきましたね

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12059 マンション掲示板さん

https://manmani.net/?p=2915
データじゃないけど。プロの見解。

つか、仕入れが安いと仰るならそのデータもしくはそれに準ずるものを提示したください。

それと販売戸数がおおいからといって、必ずしも販売期間が長くなる訳ではないですよ。このご時世でも、そうじゃない物件もあります。ガーデンズも然りです。

[12064: 匿名さん]

>>12062 匿名さん
城北の住民が何故わざわざここの掲示板を覗いているのが不思議なんだよね。やっぱり、城北の物件を買って後悔しているんですかね。自分はマンション買ったら、自分で買った物件しか興味ないけどね。

[12065: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

なのに、この値段で売れないということは、学区等も含め、避ける人が多い、そういう評価の立地、地域なのです。

[12066: 匿名さん]

>>12065 匿名さん
いや、この値段だから、現在600戸超供給済みなんでしょう。大抵のマンションは600戸だと完売しているレベルの戸数ですから。

[12067: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
同意。以前ここでバッシングされていた三河島の人もそうですが、やっぱり自分が買ったマンションを後悔しているんでしょ。
やっかみで、わざわざネガりに来るしか理由がないよね。

[12068: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

絶対に越えられない壁って何ですか？
具体的に示さないと説得力ゼロですよ

[12069: 名無しさん]

同一場所で632戸
簡単に完売になるはずがない
普通に考えれば分かる
70平米越は4900なら瞬間蒸発するだろうね
赤字になるから野村はしないだろうけど。
5150くらいなら、まあ割安だろ
まあ頑張れや

[12070: 匿名さん]

死体を蹴るような真似はいかがなものか
ディスるのはまともな大人がやることではない

[12071: 匿名さん]

ここの住人は城南アピールするけど、ここの立地は城南地区の最底辺ですよね。

[12072: マンコミュファンさん]

>>12067 匿名さん

検討板に張り付いて後悔してるの？

[12073: 匿名さん]

>>12067 匿名さん
リヴァリエの人と王子のタワマンの人もいましたね。
王子のはここよりだいぶ高いけど

[12074: 名無しさん]

>>12070 匿名さん
死体って？
ここは死んでないよ

[12075: マンション検討中さん]

勤務地から考えると通勤に便利そうで検討中の者です。
スーモや野村さんのホームページにはプラザ街区の物件概要や間取しか無い様なのですが、フォレスト街区はもう売っている部屋はないという事でしょうか？
最近モデルルーム行かれた方がいらっしゃいましたらお教え頂けると嬉しいです。

[12076: 名無しさん]

まだ、うってるよ。
フォレスト。ただ狭いよ。

[12077: マンション検討中さん]

>>12076 名無しさん
ありがとうございます。
70前後で探しているのですが、まだありそうでしたでしょうか？
ご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[12078: 名無しさん]

68平米くらいならまだうってるよ。
あと数個だから急げば

[12079: 匿名さん]

>>12077 マンション検討中さん
本当に検討しているのであれば、こんな掲示板を覗いてないで、蒲田駅のそばの野村のインフォメーションセンターで確認した方が良いですよ。

[12080: マンション検討中さん]

>>12078 名無しさん
お返事ありがとうございます。
モデルルームは拘束時間が長いので、希望の部屋がなさそうならば行きたくないなと思っていたので助かりました！
見に行ってきたいと思います。

[12081: マンション検討中さん]

>>12079 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
情けないのですが、いくつかモデルルームを見に行きましたが拘束時間が長くて疲れてしまいまして…
希望に近いものがなければ出来たら行きたくないのでこちらで質問させて頂きました。
12078さんからのお話もありましたし、行ってみようと思います。

[12082: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
最底辺の立地場所に対して、メジャー7を始めとする大手デベロッパー各社がこぞって入札したり、野村不動産が139億円も投資して落札したりしないよね。
"底辺"はあなたがいるような地域だと思いますよ。

[12083: 名無しさん]

>>12081 マンション検討中さん
頑張れよ。まだ高層階もあったよ。ただ急いだほうが良い

[12084: 匿名さん]

>>12081 マンション検討中さん
貴重な休日に見学大変だと思うけど頑張って下さいね！

[12085: 検討板ユーザーさん]

>>12082 匿名さん
その通り。メジャー7を始めとする大手デベロッパーは、マンション建設地について、環境的視点及び歴史的視点からその対象地域を徹底的に調査します。ここに対してそれらの大手デベロッパー各社がこぞって入札したことが、ここが地域的に何の問題も無く、それなりの立地場所である証明でしょう。

[12086: 匿名さん]

>>12085 検討板ユーザーさん
他の大手デベも入札したと言っても、野村が落札した額とはかなり隔たりがあったみたいじゃん。
リサーチはするけど安く手に入れば儲けもの程度しか考えてなかったんでしょ。

[12087: マンション検討中さん]

>>12083さん
>>12084さん
励まして下さりありがとうございます！
皆さんお返事等ありがとうございました。

[12088: 名無しさん]

おう、報告まってるぞ

[12089: マンション検討中さん]

>>12082 匿名さん
139億って野村の完全なリサーチミスですよ。
もっと全然安くても落札出来たわけですからね。
談合が無かった証明にはなりますがww

[12090: 匿名さん]

>>12087 マンション検討中さん

ステマの芳ばしい香りがしますね

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12086 匿名さん
大丈夫ですか？？
ここでのポイントは、入札金額での大小では無く、入札に参加する価値がある土地であると各社が判断した点ですよ。
特に大手デベロッパーは、ブランド価値を守ることに大変な注意を払っており、その各社の基準をクリアしたということです。大手ブランドのデベロッパーは暇潰しにマンション建設して売っているわけではありません。
特にこんな大規模物件に対する思い入れは半端ないでしょう。

[12092: 名無しさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
同意。
悪くない土地だよ。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 検討板ユーザーさん

不同意
結局その後、売れてないマンションの例に挙がるなどブランド価値を下げるような状況からも野村と言えどこの辺りの土地柄を打破することはできずに完敗した

[12094: マンコミュファンさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
その通り。もっと言うと、野村のメジャーブランドである、"プラウド"で販売すると野村不動産が判断した点が大きいでしょう。
大したことないことがない地域では、"プラウド"では販売しないでしょ。(それこそ、"オハナ"で売り出すでしょ)

[12095: 匿名さん]

>>12093 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの記事読みました？誇張でも何でも無く、その販売実績から、ここは昨年度最も売れたマンションの一つですよ。

[12096: 匿名さん]

>>12095 匿名さん
提灯持ちの記事本気で参考にしてるの？

[12097: 検討板ユーザーさん]

>>12093 検討板ユーザーさん

不同意に同意！笑

このご時世、大規模な土地は不足しているので、大手が関心を示すのは当たり前。ただ、だからと言って実勢と乖離した値段で仕入れることは避けます。商売だから。

で、更に前出のコメントで大手だから歴史的な背景を考慮して土地を仕入れるみたいなこと言ってましたが、これもないです。
都内には意外に旧部 落などが点在してますがら、そんな土地でも大手は仕入れて、何も言わずに販売します。
以前、某大手の坪400位の物件で、いいなと思ったのですが、よくよく調べると、そんな土地だったとさ。でやめましたけどね。

[12098: マンション検討中さん]

さすが、野村プラウドというスケール、クオリティです。
ネガしてる方も現地見に行けば、プラウドは違うと感じるはずです。

[12099: 名無しさん]

アクタスの家具が良かった
欲しい

[12100: 匿名さん]

>>12097 検討板ユーザーさん
残念ながら、少なくとも、そこは野村不動産に確認済みです。で、偉そうに語られているあなたはどこを購入されて、わざわざここの掲示板に貼り付いていられるのですかね？
やっぱり、前の方が書かれていた通り、余程、ご自分のマンションに不満があるんですね。どっかの中古でも検討されたらどうですかね？？