プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1201: 申込予定さん]

日付も変わったし本日申し込みに行く
友達から取引先にまで止められるとは思わなかったけど俺は楽しみ

[1202: 匿名さん]

>>1200
六郷よりはマシと思う人は結構いると思いますよ
実質ドングリの背比べですがね

[1203: 匿名さん]

土地柄とかじゃなくて駅距離と周辺環境でしょう。比べるのもおこがましいと思いますが。糀谷も高過ぎるけどねー。

[1205: 匿名さん]

普通はどのマンションにも一長一短ありそれを他と比較するのだけれど、残念ながらここの長所が見当たらない。何かしら見落としてかもしれないので、どなたか御教示頂けないでしょうか ?

[1206: 周辺住民さん]

以前近くに住んでいましたが、こんなところに野村がマンションを建てるなんて信じられません。駅は遠いし、線路も近い。買い物も医療も不便です。かといって安いわけでもない。
糀谷と比較されていますが、立地なら断然糀谷でしょう。駅直結で商店街もスーパーも医療も複数ありますからね。
ここを買う人ってなにが良くて買うんですか？大田区でプラウドにこだわってるんでしょうか？

[1207: 匿名さん]

ここに6000万円出すならパークシティ武蔵小杉買いますね

[1208: 申込予定さん]

>>1206
近所に住んでて中学卒業くらいまでは子供の学区変えたくなかったからグリコの跡地が競売に出された時点で買うと決めてたよ
たまたま野村が土地を購入しただけで大規模に区画ごと綺麗に開発してくれればデベはどこでも良かった
ウチは必要無くなったり飽きたら引っ越せばいいし、価格も気にするほど高くもないし特に深く考えてないですよん

[1209: 匿名さん]

大規模の価値が上がってるんでしょうね。

23区で一区画丸ごとマンションにできるところは減ってますから。
大規模は江古田なんかもそうですが、いい値段になってますよ。

[1210: 匿名さん]

デベは上がってると勘違いしたけど、ここは上がってなかっただけの話。

23区でも、同じ区内でも上がるところと上がらないところはありますよ。

[1211: 申込予定さん]

>>1210
大規模は上がりやすいんすか
見た目以外気にしてなかったので知らなかったですわ
でもここの価格で上がっても下がっても大したこと額じゃないし、気にしちゃうとこの物件に限らず何も買えない気がする

[1213: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど23区に住んだほうが医療、教育、行政サービス良いと思いますよ。

[1214: 匿名さん]

23区で城南なら糀谷かな。まだ、大森西。
地縁があって、お金に余裕のある人向きだと思うが、200戸超えるときついだろうな。

[1215: 匿名さん]

糀谷も悪くはないですが大規模ではブランズの久が原がいいですね。

[1216: 申込予定さん]

>>1212
奇特だなんて嬉しいなー
何を言おうとここは都内でも安いほうなのは変わらないよ
このスレで比較に上がっている他のエリアもどんぐりの背比べだし金額より自身の生活圏と合っているかをちゃんと見ないと

[1217: 申込予定さん]

申し込み終了。
うちのような申し込み段階の客と、新規っぽい人達とで賑わってたわ。
やっぱり来場する度思うのは子育てファミリー層が圧倒的だね。

[1218: 申込予定さん]

>>1217
ウチも午前中に申し込み済ませて14時のワンワン見に行きましたわい

[1219: 匿名さん]

>>1211
仰る通りですね。
自分もここは買いませんが、不動産の購入にリスクは付き物なので、リセール価値を考えると、そもそものグロスが自分にとって安い物件、もしくは多少高くても立地等に拘り下がり辛い物件の2択だと思います。
私は40歳手前で後者を選びましたが、その前に30歳くらいで買ったのは前者でしたよ。大規模駅近だったので、ほぼ買値で売れましたが。

[1221: 申込予定さん]

>>1219
けっきょくそうなんすよね
その時の自分のポジションや考えているビジョンで物件に求めるものが変わってくるしどうやってもリスクは有り得る
この物件は分かりやすいくらいメインターゲットが庶民のファミリー層ですよね
最初にご購入された物件がほぼ買値で売却できたのは羨ましい
自分は今欲しいのでここの申し込みを本日しましたが何年か後に手放す際に売値が半額まで想定してますわwww

[1222: 申込予定さん]

1221です
1212さんと1220さんのコメントが削除されてるね
たぶん自分宛てに言った「奇特な方」という言葉が中傷として捉えられたのかな
レス自体も内容は薄かったけどこのマンションに関係する内容だったし「奇特」という表現は本来褒め言葉だし自分は全く気にしてないよ
誰かが削除依頼だしたのかな
それとも運営の判断なのかな
ちょっと前にもコメントしましたが削除されてるレスの中には事実で有用な内容もあるんで臭いものに蓋をするのは止めようぜ
昨日は申し込みをしたのもあって久しぶりにこのスレに参加したが謎のコントロールされてる感がこのスレは強くてつまらないよね
そのくせ他物件との物件自体の優劣レスとか残ってるし訳分かんないね
ミクロな個別の条件ごとに比較するなら分かるけどマクロなところは条件違いすぎるから比較する時点で無理があるでしょ

[1224: 匿名さん]

やはり子どもがいる人が多いですよね。
地域的にそういう感じでもあるし。
際立って子育てしやすい、というわけではないのかもしれないですが、
繁華街しているわけでもなく、ふつうに暮らしやすいというのがあると思います。
派手さは無いですが。

[1225: 申込予定さん]

>>1224
私もそう思います。川崎も蒲田も繁華街ですが、ここは静かな感じですね。

[1226: 匿名さん]

悪い場所ではないが、この造りでは高すぎる。
土地を買った時が悪かったんだよね。

中古が出るまで、待ちが正解だと思う。

[1227: 申込予定さん]

この物件はハナから5〜10年先の売却資産価値を期待して購入するところでもないし、既述されてるメインターゲット層を考えれば子育てを終える15年、20年経って売りか永住にするかの考えになるんじゃないかな？
仮に少々資産価値が上がったとしても住み慣れた理由とかでここを離れたくないとか家族内の反対意見だって出てくるかもしれないですし。
売却を視野に入れて価値を望む方は駅近1K〜2LDK物件を探していたほうがよっぽどよいのでは？と思ってしまいますね。
都心や川崎横浜、全国出張の多い方は品川や羽田なども出やすくて各駅の徒歩12分や価格を散々言われていますが規模、設備、立地的に妥当なほうだと思ってます。
自分にとってはポジな部分が多いところがあって申し込み決定でした。
参考まで。

[1228: 匿名さん]

致命的な欠点があるわけではないけれど、割高感が強すぎ。
お金に余裕がある方しか買えない、買わない物件ですね。

野村さんだから、竣工近くなれば1割は値引くでしょうから
その時点で気に入った物件があれば検討します。

[1229: 匿名]

普通だったらそれなりにいい地域ですが、線路沿いの土地で高級ブランドのマンションは…ＪＲと京急、飛行機とヘリコプターの騒音も多少ありますからね。建物回りの道路も一方通行と狭い両方通行だから…

[1230: 匿名さん]

某マンションブログの宣伝がかなり露骨ですね。

[1231: 匿名さん]

１期100戸売れますかね？物件はいい、立地が駅から遠めなのが微妙。100戸売れたら価格は適正価格だったということでしょう。高いと思って二の足を踏んでいた人も完売したら２期になだれこむ。それとも！？

[1235: 匿名さん]

まあプラウドのスレはだいたいこんなもんですよ。
はっきり凋落しているデベですからね。
焦りがあるんですよ。

[1236: 匿名さん]

>>1231
地元需要でなんとか100戸捌いても、次期以降かなり厳しいんじゃないですかね。

[1237: 匿名]

皆さんご存知ですか?


大田区では高さの条令が検討されていて


今後マンションは高さを抑えての建設に為ります。小規模マンションにせよ大規模マンションせよ戸数が減るので今より当然管理費や修繕費が高く為ります

[1238: 匿名さん]

検討されている話なのに、なりますと断定しちゃうの？

[1239: 匿名]

失礼 書き方間違えましたm(_ _)m

[1240: 匿名さん]

プラウドシティは最近つらいね。

[1241: 匿名さん]

オハナなら良かったてこと？

[1242: 申込予定さん]

重要事項説明始まったね
重々しい雰囲気がいいね

[1243: 匿名さん]

販売事務所の雰囲気も重々しい

[1244: 匿名さん]

昨日の下手な宣伝やめましょうよってなやり取りが削除されましたね。まあ、こんなもんですよね。

[1245: 匿名さん]

結果どうだったのでしょうか？100戸完売したのでしょうか？

[1246: 匿名さん]

そもそも完売する戸数しか売り出さないんだけど。

[1247: 匿名さん]

品川まで徒歩8分で行けるという立地は魅力的です
この先、品川は再開発が進んでいてもっと住みやすくなる見込みがありそうですから、
どこに行くにも便利になりそうですね。
出張が多い方にとっても、便利な街といえそうです
かなり大規模ということから中庭などの広さがあって、マンション自体は子育てしやすそうだと思います。

[1248: 匿名さん]

この状況でいったいどうやって６００戸売る切るんだろう。

[1249: 契約済みさん]

>>1247
21日契約予定なんだけど、そんなにいいは思わない。

[1250: マンション比較中さん]

>1247
品川まで徒歩8分ってどこのマンションの話ですか？
中古のＶタワーとかですか？
このマンションは品川8分って書いてありますが、
yahooの路線で雑色から品川までで検索すると大体20分くらいかかるようですね。
ちなみに雑色駅までは9分から12分ということだそうですが。
少し駅まで遠いのが難点ですね。

[1251: 匿名さん]

>>1250
20分はかからないです。

[1253: 匿名さん]

京急各停は10分に1本ぐらいしかないのが不便すぎる。
しかも、雑色まで線路超えるってことは余裕持って家を出ないといけないから、やっぱ不便だよな。

[1254: 申込予定さん]

>>1253
JR蒲田なら信号、踏切無しの上7〜8分で行けるぜ！
ただしチャリで笑

[1255: 匿名さん]

>>1254
環八通らないルートがあるんですか?

[1256: 申込予定さん]

>>1255
線路沿いに行けば環八がちょうど陸橋になっているので下をくぐり抜けられますぜ
京浜東北線は万年遅延してるけど京急各駅に比べたら本数も段違いに多いし個人的にこっちのルートの方が通勤時間計算しやすいから好き
チャリに抵抗が無ければ

[1257: 匿名さん]

>>1256
へー 確かに駅徒歩10分でも自転車使ってしまいそうなんでちょっと遠くても京浜東北線使ったほうが便利ですね。ちなみにざっくりおいくら位の部屋を申し込み予定ですか⁇

[1258: ご近所さん]

線路沿いのルートはみんな使うから歩行者も対向の自転車も多いし、一部道路幅が狭くなってるから気をつけてね。
タイヤ公園近辺は幼児も路駐も多いからそれも気をつけて。

[1259: 申込予定さん]

>>1254
JR蒲田駅の周り、駐輪場ほどんと空いてない。
駅までシャリは無理です。

[1262: 申込予定さん]

>>1257
もう申し込んでて手付金まで払ってるけど契約前の段階ですわ
今週末に契約ですのでそしたら名前変える
購入するのは5000万円付近とだけ笑

区が運営してる駐輪場は年に一回の抽選漏れたら確かにキツいかもね
だけど穴場で一般開放してて1日無料のところあるよ
路駐確定とか言ってる人いるけど路駐は本気で迷惑だからやめて欲しいわ

[1263: 匿名さん]

>>1262
おお お金持ちですねー！

この辺りとか大森南、大森西も含めて住宅多い割に駅少ないですよね。京急がもうちょっとがんばらなきゃいけないのは間違いないですが。少し高くても良ければ月極駐輪場もあいてるところありますけどね。

[1264: 匿名さん]

今日の新聞広告で１期2次の販売が始まったようですが１期100戸売れなかったからですかね？
それとも完売して抽選などではずれた方用ですかね？

[1265: 匿名さん]

>>1264
この戸数で大人気という訳ではないと思うので売れなかったんだと思います。そもそも抽選自体あったんですかね。

[1266: 契約済みさん]

>>1265
抽選はあったぜ

[1268: 匿名さん]

>>1266
やはりここぞ！っていう部屋があったのですか？

[1269: 匿名さん]

抽選はあった、ということですから、人気のある間取りや階が限られていた、ということなんでしょうか。
本当はまんべんなく人気があるとBESTなのだろうけれど、、、

今後まだ目玉となるような部屋っていうのはあるのでしょうか。
あるのなら、まだまだこの先、売れ行きと言うのは落ちにくいのかなぁと思いますが、、、

ただかなり細かく販売しているので、もしかしたら要望書が入っているトコロを販売している形なのかしら

[1270: 契約済みさん]

>>1268
ウチは抽選にならなかったので抽選会に参加してないよ
重要事項説明会の前に抽選会がありましたが数は少なかったみたい

>>1269
2期以降もまだまだいい部屋はあるよ
何期までやるか分かりませんが、全ての期に同等の条件の部屋は出るかなと
最上階角部屋は一発勝負だと思うが笑

[1271: 匿名さん]

現地そばを車で通過しましたが、駅まで15分以上はかかるかなと思いました。線路の踏切は朝でも待たずに駅に行けるのでしょうか？

[1272: 購入検討中さん]

近所で検討している者です。雑色駅には10分程度で着きました。通勤で通りますが開かずの踏み切りになるようなイメージは自分はないです。
六郷土手駅にはＪRの高架下をくぐれます。そちらは10分以下で着くイメージです。あくまで自分の感覚です。

[1273: 契約済みさん]

>>1272
同意
何もなく普通に歩いたら10分かからないよね
使ってる踏切と時間帯にもよるかもしれないけど京浜東北線が少しでも遅延するとタイヤ公園付近の踏切と雑色商店街の先の踏切は目の前で蒲田駅進入待ちの電車が目の前で止まるイメージが…
プラウドからの経路で通勤時間帯に使用してないのでハッキリ言い切れないけど雑色を使うのであれば朝の時間は5分は余裕を持って出た方がいいのかな
見た目から踏切アウトだった時に歩道橋に逃げる時間あるし

[1274: 匿名さん]

某有名マンションブロガーはずいぶんここを推してますね
この辺は花火の時に数回しか行ったことないけど
モデルルーム行ってみようかな…

最初から@２５５で出すために仕様を落としたならわかるんです。しかしもともと@２７０～@２８０で出すための仕様なわけです。長谷工施工の中ではかなりのハイレベル。（そもそもプラウド仕様なので長谷工提案ではない）野村さんの判断力はさすがです。
それでも第一期の売り出しは１００戸。野村さんとしては少な目。ただ、このマンションは完成して実物見せたらすぐ売れますよ。仮に竣工時に半分残ってたとしても現地モデルルームを公開したら契約率はかなり高くなるはずです。やはり東京23区でこのスケール感はなかなかありませんし、敷地の使い方がうまくまったくもって圧迫感がないのです。住宅街でこれくらいの規模になると反対運動がすごいのですがほとんどありませんから周辺の住民さえも納得のランドプランなのでしょう。

[1275: 周辺住民さん]

敷地が広いから植栽管理費、エレベータ保守料、その他共用施設の管理費がかかる。
機械式駐車場だったら維持費と更新費用！
長期修繕計画を見ないと怖くて買えないな。
踏切と自転車は通勤通学時間に体感しないと！
自転車通勤の人は、自転車置き場から出発だから、豪華な共用施設は、
通らないのでは？

[1276: 匿名]

>>1274
反対運動はそれなりにあったはずですが…600戸以上の大規模開発が売りの物件なので規模を縮小するなんて一切考えない話し合いだと思います。隣は開発企画では倍の高さぐらいだったのですが…
自分の感じでは現物が出来上がったほうが売れないと思っていますが…

[1277: 入居済みさん]

>>1274
直床なので、ハイレベルではありません。
財閥系の23区の長谷工物件はほぼ全て二重床ですが。

[1278: 匿名さん]

>>1277
入居済みってどういうことですか？

[1279: 匿名さん]

>>1274
モデルルームに行ってもいないのに何故そこまでこのマンションに思い入れがあって、仕様等に自信があるんですか？

[1280: 契約済みさん]

>>1275
どう受け取るかは契約者次第だけど大規模修繕は30年は無くても大丈夫という計算らしい
そだね通勤のときは共用施設通らないわ

[1281: 購入検討中さん]

某有名ブロガーさんが、長谷工施工の中でもハイレベル仕様と言ってますが、どのあたりがハイレベルなのですか？
あまり多くの物件を見ていないのでよくわからないです。

[1282: 購入検討中さん]

>>1281　ブログからの引用ですけど

ラクモア(野村の商品)採用、浴室ダウンライト、洗面台鏡に枠、魔法瓶浴槽、ミストサウナとかでは？

長谷工施工だとウォシュレットがないところもありますから。

[1283: 周辺住民さん]

⁉︎大規模修繕工事は12年に一回！屋上防水の保証は10年で切れる。
シールは、1０年で役立たずになる！
３０年に一回って？

[1284: 契約済みさん]

>>1283
あ、ごめん
実際どうなるか知らんけど大規模修繕は30年目まで積立の修繕費で賄えるみたい
長期修繕計画書案もそんな感じの表だね

[1285: 匿名さん]

>>1281
ハイレベルじゃないよ。
シティテラス品川は、長谷工の二重床でハイレベルの感はありますが…
ここは、直床だから

[1286: 匿名さん]

初期のプラウドシティは確か二重床だったはず。板橋とか。
シティ抜きのプラウドですらＡＬＣ版仕様が当たり前になってきたし
野村の仕様はだんだんと悪くなってきている。

中古を真剣に考えた方がよさそう。

[1287: 匿名さん]

かなり売れたみたいですよ！とか一期完売したらしいですよ！とか書込みが無いあたり相当苦戦してるんですかね。
土地の取得価格が高いから利益圧縮してでも販売価格落として、それで仕様をハイグレードにできる訳ないと思うだけどな。

[1288: 匿名さん]

プラウドシティとしては内装が多少良いかもしれないが、久が原と比べると明らかに安っぽいから苦戦しているんだろうね。
それでも、野村さんは竣工前には売りきるんだよね。販売力の野村だな。

[1289: 匿名さん]

1期の販売は当初の予定からかなり伸ばして開始したのに、100もいかず、2017年の3月入居なら竣工まで1年もない状況。
竣工前に売り切れるかの予想は人それぞれですが…。

そもそも最近の城南地区で二重床じゃないのなんて、安さ優先の勝島のオーベルぐらいかと思ってた。

[1290: 周辺住民さん]

本当⁉︎長期修繕計画はよく見ると、段階的に値上げしたり一時金を取るようになっているのでは⁉︎
買う気がないのに余計なこと言っちゃいました。
良く考えて購入して下さい。

[1291: 契約済みさん]

>>1290 周辺住民さん
イレギュラーな出費くらい大丈夫なようにしてるよ
今は現物もないし資料や営業から聞いた話以上のことは答えられないや
気になるならモデルルーム行って見せてもらえばいいんじゃね
心配してくれてありがとwww

[1292: 匿名さん]

いいんじゃね
ありがとwww

まあ、この程度ですよね…

[1293: 匿名]

二重床に比べ直床は上階からの音が静からしいですし確かに二重床の方がコストは掛かってますが二重床の良い所はリホームの際に間取りを変更出来る事くらないで


間取り変更しない方でしたら直床でもあまり関係無いですよ

[1294: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
全然門外漢ですので、二重床と直床、そもそもどっちが良いのかしら？という風に思っていました。
スラブ厚があればどちらも一緒だよ、というのは
以前、雑誌で読んだことがあるのですけれども。
リフォームってそうそうするものでもないですし、
別にその辺りはこだわらなくってもっていう感じなんですね〜。

[1295: 匿名さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

これ読む限り二重床のリフォームする上でのメリットもあまりない気がします。
実用性がないとは言いませんが二重床ってイメージ的に良いからデベも採用してるのかなと思います

[1296: 匿名]

そうですよ!上階の音が響く響かないはスラブ厚の問題ですから


直床二重床は関係ないです。

[1297: 匿名]

完成するとこんな感じみたい。

[1298: 匿名]

おまけ

[1299: 匿名さん]

リフォームしなくても湿気の問題もあるし二重床のほうが良いに決まってるじゃん。
港区とか千代田区の新築マンションで直床なんてある？

[1300: 購入検討中さん]

いい決まってる。と言い切るほどのメリット挙げてくれないと分からんね。

[1301: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

ここら辺のスレ読んであとは自己判断だね。どっちもどっち

[1302: 匿名さん]

皆さん直床と二重床同じ価格ならどちらが良いですか?

[1303: 匿名さん]

ブランズシティ久が原の二重床には、二重床の中に防音剤が敷き詰めてあるそうです。プラウドシティ大田六郷も、そういう仕様だったら、わんぱくな子どもがいても安心だったのにな～と思います。あとは、価格が安い分、上階の騒音もやむなし、と皆さんが納得してれば騒音問題も起きない、かと。

[1304: 匿名]

直床と二重床が同じ値段有りえないね


てか皆さん得を求めすぎ

物事には限度が有りますます


二重床したらもっと価格は高くなりますよ!

[1305: 匿名さん]

二重床＋防音剤だから大丈夫！と過信して、構造で防げる以上の騒音を発生させ、結局下階の方に迷惑をかけることのないように注意が必要ですね。

[1306: 匿名]

二重床は防音材を入れてると言っても空洞が有るので小さいお子さんが居るご家庭の方でしたら


どのマンションでもお子さんの居る家庭で二重床住むなら１階が基本でよほど気配りをしないと下階の方の苦情増えると思いますから毎日ピリピリだと思いますよ


そのくらい二重床の空洞は太鼓のような音が全体に響き

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

空洞部分を防音材で埋めるから空洞ないよ？

[1308: 評判気になるさん]

「二重床が良い」といわれていますが、そんなに良いもんだったら間に防音材なんて必要ないのでは･･･

[1309: 匿名さん]

ここ最近、矛と盾のお話のようなやり取りですな。www

[1310: 匿名]

二重床はリフォームの際に有利だが、空洞によって騒音が増幅されて伝わるという弱点がある。その空間に防音剤を敷き詰めて空間を無くすことによって、騒音が伝わりにくくするということか。いいな、それ。今からでも、このプラウドにも採り入れられないのか？

[1311: 匿名]

まだ時期的に可能だとは思いますが個人コストが高くなると同時に建物の階高は決まってますから


二重床にする事により天井高は予定より低くなると思いますよ。

[1312: 契約済みさん]

ここ何のスレだよ
2chより酷いな
誰が何言おうと直床二重天井は変わらないよ
スラブ厚も確定してる
床争いしたかったら専門スレへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[1313: 匿名さん]

床もそうですが、
壁は如何でしょうか？
二重壁の方が直壁より音は響かないのですかね。
床のスラブ同様に戸境の厚みが、大きなファクターとは思いつつ
思案中

[1314: 匿名さん]

このサイトって荒らしに対してブロックするとき、IPアドレスでブロックするから、スマホとかだと再起動するだけでIPアドレス変わって書き込み出来ちゃうからあまり意味ないよな。
所々飛んでるけどすぐ出てくる。

[1315: 匿名]

二重壁の方が響かないと営業さんはおっしゃってました。
戸境壁の厚みって、ここ何ミリですか？

[1316: 匿名さん]

直床のほうが音が響かなくて壁は二重のほうが響かない？
そんな都合のいい話、信じてるの？

[1317: 匿名]

1312番:契約済みさん


それだけ皆さん慎重に色んなﾃﾞｰﾀｰを元に検討されてるのでは?


殆んどの方は一生に一度の大きな買い物ですから…

[1318: 匿名]

1317です。


書かれてる内容は本来はＭＲに行き直接デベさんに問い合わせるするのが一番ですが


個々によりＭＲの仕切りが高く感じてる方も居るとは思います。


ですのでお互いに知恵の貸し借りの中で最終的に書き込みをされてる皆さんが一番良い物件にたどり着ければ良いのではないでしょうか？

[1319: 契約済みさん]

>>1318
全員とは言わないがここのマンションの話から外れて揚げ足取りの話ばかりになってるよ
仰る通り知恵の貸し借りならいいんだけどね

[1320: 匿名]

国土交通省の多摩川河川事務所が、多摩川氾濫時の被害シミュレーションを発表しましたね。プラウドシティ大田六郷の場所は、微妙に3～5メートル浸水地域の色がついているような、ついてないような？？見方によって微妙な色がついています。少なくとも、0.5～3メートル浸水地域ではあるようです(涙)。もっと早くに発表してほしかったです。

[1321: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10105015735/

ネットで拾った知識ですが二重壁についてはこの質問の回答者さんが書いてくれてることが参考になるのかなと思う。
最近の物件の二重壁なら問題ないんじゃない。太鼓現象もないそうですし。

[1322: マンション検討中さん]

検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか？？

[1323: 匿名さん]

>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。

[1324: ご近所さん]

>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが？
そちらだと建設地は１～２ｍの浸水想定です。

[1325: 匿名]

>>1324 ご近所さん

昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3～5メートル水没となると、話が変わってきますので。

[1326: 名無しさん]

>>1325 匿名さん

先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。

[1327: 名無しさん]

利根川→鬼怒川

[1328: 匿名さん]

地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。

[1329: 周辺住民さん]

>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大１０ｍ未満という想定になってますね。
となると３階までは影響でますね。

[1330: 匿名]

>>1329 周辺住民さん

やはり、そうですよね。しかも、3階まで水に浸かったマンションとなると、資産価値も危ういか、と。

[1331: 匿名さん]

結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。

[1332: 匿名さん]

温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。

[1333: 契約済みさん]

>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気！

それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど

[1334: 物件比較中さん]

ここ数年の集中豪雨被害を見ていると、地球温暖化の影響で多摩川も洪水の恐れがかなり高まってるね。だから、今回、国土交通省が予測を見直した。
この予測を見ると、近隣で今売り出してるマンションで、洪水リスクが皆無なのは、鵜の木の｢ブランズシティ久が原｣くらいか。価格は高くなるが。

[1335: 物件比較中さん]

>>1333 契約済みさん
営業さんに薦められて六郷神社のおまつりに行き、本当に驚きました！
あのお神輿かついでる方たちの足や腕や方にあるタトゥーは本物なのでしょうか？タトゥーシールであってほしい。。

[1336: 契約済みさん]

>>1335
もし時間があれば明日、明後日の本番見てみるともっと楽しいかも
街中の雰囲気自体が変わるし神輿も練り歩きまくってるよ

タトゥーは…羽田よりタトゥー率少ないと思います！笑

[1338: 匿名さん]

えっ・・・・そんなところなんですか。ここは。

[1339: 契約済みさん]

>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう

[1341: 匿名]

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

[1342: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

たらればの話しと言われても４０年位前に現実に狛江辺りで２０戸近くの住宅が多摩川に流されたの見てますしね。

[1343: 匿名さん]

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

[1344: 匿名さん]

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

[1345: 匿名さん]

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

[1346: 匿名さん]

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

[1347: 匿名]

プラウドはLow-E複合ガラスですか?

[1348: 契約済みさん]

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

[1349: 匿名]

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

[1350: 契約済みさん]

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん

[1351: 購入検討中さん]

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

[1352: 匿名]

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

[1353: 匿名]

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

[1354: 匿名さん]

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

[1355: 契約済みさん]

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

[1357: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

[1360: 匿名さん]

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

[1361: 匿名]

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

[1362: 匿名さん]

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

[1363: 契約済みさん]

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

[1364: 匿名]

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

[1365: 匿名さん]

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

[1366: 匿名さん]

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

[1368: 匿名さん]

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

[1369: 匿名さん]

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

[1370: 匿名さん]

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

ここの保育園は認可では？
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

[1372: eマンションさん]

>>1371 匿名さん

大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

[1373: 匿名さん]

待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか？

[1375: 匿名さん]

HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

[1376: 匿名さん]

>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。

[1382: 契約済みさん]

>>1375
リンク貼っておくれ
アンケート見つからん

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1382 契約済みさん

HPのトップページにありましたが、今は消えてるようですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[1386: 匿名さん]

>>1375
審査通らないですよ。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386
そうなん？

[1389: 匿名さん]

現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか？(公表されてるのでしょうか？)

[1391: 匿名さん]

ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう？
習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか？
名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。

クリニックが入るのは心強い。
子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
敷地内だったらすぐだからいいな。
大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。

[1393: 匿名さん]

一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。

20戸未満かもしれませんが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。

[1395: 匿名さん]

1392, 1393 さん、
御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。

[1396: 匿名さん]

えーっ、まだ10分の１しか売れてないの！！！？？？
あり得ない数字じゃないですか！！！

[1397: 匿名さん]

これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…

[1398: 匿名さん]

まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。

[1399: 匿名さん]

ここは陸の孤島です。野村がこれからどう販売するのか見物ですね。値下げすれば地元の人は買ってくれるかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1400: 契約済みさん]

>>1399 匿名さん
今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
額次第で手付金放棄かな