プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12001: 匿名さん]

いつものニート君、今日は構ってもらえて良かったね。

[12002: 評判気になるさん]

この流れからすると、大田区のこの辺りが23区内で所得の低い層が集まっていることがデータで分かればいいんですかね…

[12003: 匿名さん]

>>11996 名無しさん

ん？「大田区も買えない人が川崎を買う」と言い始めた契約者さんがいたよね？

[12004: 匿名さん]

>>11994 匿名さん

うん、じゃあ

「保護者の所得と子供の学力に相関関係は認められている」 「この地域は大田区の中では比較的所得が低い」

この2点だけで十分です。

この2点から、あとはどう判断するかは個人の自由です。

[12005: 匿名さん]

>>11999 マンコミュファンさん

そういう話をしてるんじゃなくて、統計的に親の年収と子供の学力は比例関係にある、というだけの話ですよ。

[12006: 匿名さん]

>>11993 匿名さん

①海抜、標高が高いほど高山病になりやすい。
→うんうん。
②大田区内では他地域に比べ田園調布、洗足エリアは海抜、標高が高い
→へーそうなんだ。ふむふむ。
③よって田園調布、洗足エリアでは高山病が多発しているに違いない！
→...どゆこと！？

----

いまここ。

[12007: 名無しさん]

>>12003 匿名さん
川崎も大田六郷も変わらないよ。
私は北仲買うんで笑
まあ頑張ってよ

[12008: 匿名さん]

>>12007 名無しさん

それを言っちゃあオシマイよ笑

[12009: 評判気になるさん]

さすが人気物件

[12010: 通りがかりさん]

田園調布あたりの所得の高い方々が税金を多く払ってくれるおかげで、川崎よりも良い行政サービスを受けれる素晴らしい地域ということでOK？

[12011: 匿名さん]

>>12010 通りがかりさん

NO、所得の高い地域しか優遇されません

[12012: ご近所さん]

マンション購入できてる世帯が600世帯あるなら年収低い集団、大田区の六郷は学力低いとまではいかないのでは？
逆に団地やアパートなどが多いエリアならわかるけど。

[12013: 匿名さん]

学区や校区に関してですが、学力はその子次第という話が出ていますが、私からするとそういう話（学力の話）ではありません。低所得者層の多い地域の学校は、品のない子、常識がない子、いわゆる＊＊、ヤンキーが多いのではないかということです。どこにでもいるかもしれませんが、その割合が多いということです。つまり、そういう環境は、普通の子供にとって居心地がいいとは思えず、出来れば避けたいということではないでしょうか。

[12014: 通りがかりさん]

住民板見るとリヴァリエとかやばそうですよね

[12015: 通りがかりさん]

>>12007
なんで横浜のマンション買う人がここに来るんだろう？？

[12016: マンコミュファンさん]

>>12013 匿名さん
都内公立は、例えばここが取り立てて学校が荒れている等ということは無く、それ程差は無いでしょ。都内は特に中学から中高一貫と公立の差が二極化すると思いますが。

[12017: 検討板ユーザーさん]

>>12015 通りがかりさん

なんでマンマニは横浜のマンション買ったのに、ここを買い推奨するんだろう？？笑笑

[12018: 匿名さん]

>>12017 検討板ユーザーさん
マンマニは幕張でしょ

[12019: 匿名さん]

>>12016 マンコミュファンさん

地元民ですが（最近は知りませんが）この辺りは、都内公立の中でもヤンキー多かったと思います。

[12020: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
高所得者の子供が通う有名私立校でも酷いいじめがありましたよ。

[12021: 名無しさん]

>>12015 通りがかりさん
たぶん暇潰しじゃないかな
自分より下のものを見てたんじゃない？にやけながらさ

[12022: 通りがかりさん]

>>12021
名無しさん
有難う
私は横浜とか東京の外で遠すぎて目に入ってないのでw不思議だったんです
そーいう趣味の人っているんだね

[12023: マンコミュファンさん]

>>12020 匿名さん　　　　　　　　　　　　
その通り。有名中高一貫に通う子供達は返って頭がいいだけに、イジメとか達が悪そうだよね。

[12024: 検討板ユーザーさん]

>>12019 匿名さん
今、所謂ヤンキーって超減少傾向にあるんですよね。子供がカッコ悪いと思うらしく、何年前の話か知らないけれど、全く当てはまらないんじゃないですかね。

[12025: マンコミュファンさん]

>>12023 マンコミュファンさん
失礼。"質が悪い"、でした。

[12026: マンション掲示板さん]

>>12016 マンコミュファンさん
公立の中の比較なんて、目糞が鼻糞を笑うようなものだと思いますが。

[12027: 匿名さん]

転勤族等で小中の子供がいる家庭なんかは、この地域は避けるって聞きました。まあ、そもそも、この地域にはそういう概念がないのかもしれません。

[12028: 匿名さん]

>>12027 匿名さん
治安は悪いし、不良も多いです。

[12029: マンション掲示板さん]

>>12028 匿名さん
何を根拠に言っているんですかね？全く意味不明。

[12030: eマンションさん]

>>12027 匿名さん
23区内城南地区、品川、横浜へ電車十数分(蒲田、川崎なら電車2分以内)のプラウドが5千万円台で購入できたら、教育費、その他の生活費にかなりゆとりを持った生活が可能であり、大変リーズナブルだと思いますが。

[12031: 検討板ユーザーさん]

>>12028 匿名さん
雑色は、"大田区住民が選ぶ住み心地の良い街ベスト5"にも入っていますよ。

[12032: 検討板ユーザーさん]

>>12028 匿名さん
ここで治安が悪いと言うなら、都心部以外は住めないと思いますが。(特に北の方は無理かなと)

[12033: 匿名さん]

>>12032 検討板ユーザーさん
このあたりは大田区といえど、ほぼ川崎で、日雇い労働者や外国人が多く、民度は低いです。多摩川にはブルーシートで暮らす浮浪者がわんさかいますし。
北が何を指しているかわかりませんが、足立区とはいい勝負かと思います。板橋区、北区あたりには完敗です。

[12034: 検討板ユーザーさん]

>>12033 匿名さん
板橋区や北区なら全然こちらでしょ。日雇い労働者や外国人について、北のあたりの多さをあなたが知らないだけだと思いますよ。北は根本的に違います。こちらは許容できても北の方だけは無理という人は都内に相当多いですね。多摩川沿いの浮浪者は大田区、川崎全域の話であり、ここに限った話ではないですね。

[12035: 匿名さん]

>>12034 検討板ユーザーさん

でもさ、価格がすべてを語ってるよね。
ここはこんなに安くなきゃ売らないけど、ここより高い荒川、板橋、北の物件なんてフツーにあるじゃない。ということはここより価値が高いということなんだよね。

[12036: 検討板ユーザーさん]

>>12035 匿名さん
単に立地利便性だけの話でしょ。ここに比べて路線が多いだけだと思いますよ。色んな意味で北は違います。

[12037: 匿名さん]

なんかもう必死すぎて引く笑
雑色の人に親でも殺されたんですか？
あなたがそう思うならあなたの中ではそれで良いんじゃないですかね。

[12038: マンコミュファンさん]

学区がよくないのがマンションにとって致命的なのかな

[12039: 匿名さん]

>>12038 マンコミュファンさん

まあ、年収の低い層が特に集まってる地域ですからね、23区の中では

[12040: 通りがかりさん]

>>12039 匿名さん
それは城北の話ですよね。

[12041: 匿名さん]

>>12038 マンコミュファンさん
これも城北の話ですね。

[12042: 匿名さん]

足立区なんかは別格ですよね。

[12043: 匿名さん]

>>12040 通りがかりさん
いえ、この辺りは城南の足立と呼ばれるくらいなので

[12044: 匿名さん]

>>12040 通りがかりさん

気になって見てみたらワースト1足立区はまぁわかるとして、ワースト3に北区があって驚いた。
5年前くらいのデータだったけど

[12045: 匿名さん]

大田区も足立区も平均年収は300万円台、大して変わらない。目くそ鼻くそレベル。

[12046: 匿名さん]

>>12043 匿名さん
"城南の足立"と、"足立"の間には当たり前のことながら、絶対に越えられない壁があります。前者は単に実情のわからない人の憶測でしかないですが、後者はリアルですから。

[12047: 匿名さん]

悲しいやり取り

[12048: 匿名さん]

>>12045 匿名さん
いや、12位と最下位は違います。違いは当たり前ながら、年収だけでは無いでしょう。

[12049: 匿名さん]

庶民エリアに建った庶民マンション、それでいいじゃない
何も見栄をはる必要がない

[12050: 匿名さん]

>>12049 匿名さん

その通りだね。

[12051: 名無しさん]

肉の香りがハエを誘っている

[12052: 匿名さん]

>>12049 匿名さん
私もそう思います。雑色は小汚い下町っぽい感じでしたけど活気があって良いと思いましたよ。

[12053: 名無しさん]

>>12035 匿名さん
価格で価値は判断できないよ
ここは四年前に土地を仕入れたから安いんでしょ
坪300の作りで高級感もあるし

ただ駅まで10分だからあたしは買わないけど

[12054: 匿名さん]

>>12053 名無しさん

いえ、価格が唯一客観的な価値の尺度です。それ以外は主観でしかありません。

[12055: 名無しさん]

>>12054 匿名さん
じゃあ何も言わないよ
知性レベルが違いすぎて理解できないのだろうね

[12056: 検討板ユーザーさん]

>>12053 名無しさん

ものすごく誤った認識ですよ。。
ここは仕入れが高すぎで、原価に近い価格設定で売り出して、なお売り切ることが出来ない物件ですよ。
この板の流れを振り返って読み直してみなさいよ。これが客観的な見解ですよ、

[12057: 匿名さん]

本当に坪300の作りなのに坪250でも売り切れないとしたら、土地の価値がそれ以下なのでしょうね。

[12058: 名無しさん]

632戸だぞ？
簡単には売り切れるわけないだろ
小鳥並かよ
ならあんたが売り切ってみろよ、難しいから
どんな物件でも632もあれば苦労する。それくらいの想像力も働かないのか？

[12059: マンション掲示板さん]

>>12056 検討板ユーザーさん
具体的なデータ提示がなければ、単なる妄想か主観でしかないですね

[12060: 匿名さん]

ディスポーザー、ミストサウナ、玄関鏡等、この価格でこの設備レベルの23区物件って他にないよね

[12061: 匿名さん]

単なる妄想でも主観でもいいよ。
参考になります！

[12062: 匿名さん]

城北をディスったらそちらの住民さんが湧いてきましたね

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12059 マンション掲示板さん

https://manmani.net/?p=2915
データじゃないけど。プロの見解。

つか、仕入れが安いと仰るならそのデータもしくはそれに準ずるものを提示したください。

それと販売戸数がおおいからといって、必ずしも販売期間が長くなる訳ではないですよ。このご時世でも、そうじゃない物件もあります。ガーデンズも然りです。

[12064: 匿名さん]

>>12062 匿名さん
城北の住民が何故わざわざここの掲示板を覗いているのが不思議なんだよね。やっぱり、城北の物件を買って後悔しているんですかね。自分はマンション買ったら、自分で買った物件しか興味ないけどね。

[12065: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

なのに、この値段で売れないということは、学区等も含め、避ける人が多い、そういう評価の立地、地域なのです。

[12066: 匿名さん]

>>12065 匿名さん
いや、この値段だから、現在600戸超供給済みなんでしょう。大抵のマンションは600戸だと完売しているレベルの戸数ですから。

[12067: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
同意。以前ここでバッシングされていた三河島の人もそうですが、やっぱり自分が買ったマンションを後悔しているんでしょ。
やっかみで、わざわざネガりに来るしか理由がないよね。

[12068: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

絶対に越えられない壁って何ですか？
具体的に示さないと説得力ゼロですよ

[12069: 名無しさん]

同一場所で632戸
簡単に完売になるはずがない
普通に考えれば分かる
70平米越は4900なら瞬間蒸発するだろうね
赤字になるから野村はしないだろうけど。
5150くらいなら、まあ割安だろ
まあ頑張れや

[12070: 匿名さん]

死体を蹴るような真似はいかがなものか
ディスるのはまともな大人がやることではない

[12071: 匿名さん]

ここの住人は城南アピールするけど、ここの立地は城南地区の最底辺ですよね。

[12072: マンコミュファンさん]

>>12067 匿名さん

検討板に張り付いて後悔してるの？

[12073: 匿名さん]

>>12067 匿名さん
リヴァリエの人と王子のタワマンの人もいましたね。
王子のはここよりだいぶ高いけど

[12074: 名無しさん]

>>12070 匿名さん
死体って？
ここは死んでないよ

[12075: マンション検討中さん]

勤務地から考えると通勤に便利そうで検討中の者です。
スーモや野村さんのホームページにはプラザ街区の物件概要や間取しか無い様なのですが、フォレスト街区はもう売っている部屋はないという事でしょうか？
最近モデルルーム行かれた方がいらっしゃいましたらお教え頂けると嬉しいです。

[12076: 名無しさん]

まだ、うってるよ。
フォレスト。ただ狭いよ。

[12077: マンション検討中さん]

>>12076 名無しさん
ありがとうございます。
70前後で探しているのですが、まだありそうでしたでしょうか？
ご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[12078: 名無しさん]

68平米くらいならまだうってるよ。
あと数個だから急げば

[12079: 匿名さん]

>>12077 マンション検討中さん
本当に検討しているのであれば、こんな掲示板を覗いてないで、蒲田駅のそばの野村のインフォメーションセンターで確認した方が良いですよ。

[12080: マンション検討中さん]

>>12078 名無しさん
お返事ありがとうございます。
モデルルームは拘束時間が長いので、希望の部屋がなさそうならば行きたくないなと思っていたので助かりました！
見に行ってきたいと思います。

[12081: マンション検討中さん]

>>12079 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
情けないのですが、いくつかモデルルームを見に行きましたが拘束時間が長くて疲れてしまいまして…
希望に近いものがなければ出来たら行きたくないのでこちらで質問させて頂きました。
12078さんからのお話もありましたし、行ってみようと思います。

[12082: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
最底辺の立地場所に対して、メジャー7を始めとする大手デベロッパー各社がこぞって入札したり、野村不動産が139億円も投資して落札したりしないよね。
"底辺"はあなたがいるような地域だと思いますよ。

[12083: 名無しさん]

>>12081 マンション検討中さん
頑張れよ。まだ高層階もあったよ。ただ急いだほうが良い

[12084: 匿名さん]

>>12081 マンション検討中さん
貴重な休日に見学大変だと思うけど頑張って下さいね！

[12085: 検討板ユーザーさん]

>>12082 匿名さん
その通り。メジャー7を始めとする大手デベロッパーは、マンション建設地について、環境的視点及び歴史的視点からその対象地域を徹底的に調査します。ここに対してそれらの大手デベロッパー各社がこぞって入札したことが、ここが地域的に何の問題も無く、それなりの立地場所である証明でしょう。

[12086: 匿名さん]

>>12085 検討板ユーザーさん
他の大手デベも入札したと言っても、野村が落札した額とはかなり隔たりがあったみたいじゃん。
リサーチはするけど安く手に入れば儲けもの程度しか考えてなかったんでしょ。

[12087: マンション検討中さん]

>>12083さん
>>12084さん
励まして下さりありがとうございます！
皆さんお返事等ありがとうございました。

[12088: 名無しさん]

おう、報告まってるぞ

[12089: マンション検討中さん]

>>12082 匿名さん
139億って野村の完全なリサーチミスですよ。
もっと全然安くても落札出来たわけですからね。
談合が無かった証明にはなりますがww

[12090: 匿名さん]

>>12087 マンション検討中さん

ステマの芳ばしい香りがしますね

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12086 匿名さん
大丈夫ですか？？
ここでのポイントは、入札金額での大小では無く、入札に参加する価値がある土地であると各社が判断した点ですよ。
特に大手デベロッパーは、ブランド価値を守ることに大変な注意を払っており、その各社の基準をクリアしたということです。大手ブランドのデベロッパーは暇潰しにマンション建設して売っているわけではありません。
特にこんな大規模物件に対する思い入れは半端ないでしょう。

[12092: 名無しさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
同意。
悪くない土地だよ。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 検討板ユーザーさん

不同意
結局その後、売れてないマンションの例に挙がるなどブランド価値を下げるような状況からも野村と言えどこの辺りの土地柄を打破することはできずに完敗した

[12094: マンコミュファンさん]

>>12091 検討板ユーザーさん
その通り。もっと言うと、野村のメジャーブランドである、"プラウド"で販売すると野村不動産が判断した点が大きいでしょう。
大したことないことがない地域では、"プラウド"では販売しないでしょ。(それこそ、"オハナ"で売り出すでしょ)

[12095: 匿名さん]

>>12093 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの記事読みました？誇張でも何でも無く、その販売実績から、ここは昨年度最も売れたマンションの一つですよ。

[12096: 匿名さん]

>>12095 匿名さん
提灯持ちの記事本気で参考にしてるの？

[12097: 検討板ユーザーさん]

>>12093 検討板ユーザーさん

不同意に同意！笑

このご時世、大規模な土地は不足しているので、大手が関心を示すのは当たり前。ただ、だからと言って実勢と乖離した値段で仕入れることは避けます。商売だから。

で、更に前出のコメントで大手だから歴史的な背景を考慮して土地を仕入れるみたいなこと言ってましたが、これもないです。
都内には意外に旧部 落などが点在してますがら、そんな土地でも大手は仕入れて、何も言わずに販売します。
以前、某大手の坪400位の物件で、いいなと思ったのですが、よくよく調べると、そんな土地だったとさ。でやめましたけどね。

[12098: マンション検討中さん]

さすが、野村プラウドというスケール、クオリティです。
ネガしてる方も現地見に行けば、プラウドは違うと感じるはずです。

[12099: 名無しさん]

アクタスの家具が良かった
欲しい

[12100: 匿名さん]

>>12097 検討板ユーザーさん
残念ながら、少なくとも、そこは野村不動産に確認済みです。で、偉そうに語られているあなたはどこを購入されて、わざわざここの掲示板に貼り付いていられるのですかね？
やっぱり、前の方が書かれていた通り、余程、ご自分のマンションに不満があるんですね。どっかの中古でも検討されたらどうですかね？？