プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11931: 匿名さん]

>>11930 匿名さん

そうですよね。
別の内容でも物言いが穏やかでない方がいらっしゃいましたが同じ方ですかね。
「中古でも探せば？」とか…

[11932: マンション掲示板さん]

>>11930 匿名さん
真剣に、あるか無いか分からない管理費・修繕積立金の数百円〜2千円程度の追加が資金的に耐え難いくらいに現在悩ましいのであれば、ブランドマンションとかではなく、もっとリーズナブルなマンションを検討した方が良いと思いますが。
というか、駐車場の問題など無くても、修繕積立金のそれ以上のアップはあり得ると思いますよ。

[11933: 匿名さん]

>>11932 マンション掲示板さん
どうせ答えないと思うけど敢えて聞きます。あなたは野村の方もしくは関係者ですか?

[11934: 検討板ユーザーさん]

本来、管理費に充当されるべき駐車場収入がなくなることで、管理費が上がるという認識なのですが、違いますかね？で、それとは別に駐車場の撤去費用がかかるのではないのでしょうか？

それと、管理費の上げ幅そのものが問題というよりかは、竣工してそれほど経過していないのに、早くも管理費計画が狂うことで、将来的に大丈夫なのか？という懸念が問題なのではないのかな？と。

[11935: マンション掲示板さん]

>>11933 匿名さん
ここの居室を購入した住民ですが。資金的にギリギリの物件を買うのは、正直しんどいのでは無いでしょうかね。老婆心ながら。

[11936: 匿名さん]

>>11935 マンション掲示板さん
へー！私なんかは人間小さいんでデベのせいで管理費が足りないなんてなったら怒ってしまいますよ。実際、皆管理費がちょっと上がるくらいは折り込み済だとは思いますが新築マンション買ってすぐケチがつくのは納得がいかないのが人情だと思うんですよね。
ただその姿勢は立派だと思います。

[11937: 匿名さん]

>>11934 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りかと。

[11938: 匿名さん]

そのちょっとした金額の件で管理組合もしくは理事会の方々が腐心されているのでしょうね。
その程度の金額なんて、と仰ってる住人ばかりだと手間はかからないのでしょうが…

[11939: 匿名さん]

そもそも、ここってブランドマンションなの？

[11940: eマンションさん]

>>11939 匿名さん
ブランド中のブランド、野村プラウドです^_^

[11941: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
ブランドってご存知ですか？

[11942: 匿名さん]

>>11927 暇人さん

撤去費用の議論ではないと思います。

つまり、駐車場使用料というのは、普通は維持費を上回り管理組合にとって収益になるわけです。その収益が入る前提で管理・修繕計画が組まれていますから、それも勘案して、足りない分が2000円、という試算をしているのだと思いますよ。

[11943: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11944: 匿名さん]

>>11939 匿名さん

年収500万で購入出来るメジャー7のブランドマンションです。

[11945: 住民板ユーザーさん7]

コスパは良いと思いますよ。
あとは駅までの距離を許せるかどうかと、街力がないことを妥協できるかどうか。大田区でこの値段はやすいです。

[11946: 匿名さん]

>>11945 住民板ユーザーさん7さん
やすいけど割安ではない。値引きしてようやく土地の価値とバランスするようになりましたね。

[11947: 通りがかりさん]

共有施設はかなり魅力的だったけどな。
とくに7000冊の蔵書、お洒落な二層吹き抜けエントランス、コインランドリー等。しかし価格に折り合いつけられず断念しました。

[11948: 通りがかりさん]

>>11946 匿名さん
ここの掲示板で、値引きとかって話題になっていましたが、現実的にはそんなに値引いて無いんじゃないかと思います。
B棟、E棟のリーズナブルな価格での販売実績を勘案すると、値引いてたら現時点で完売になっていておかしくないと思います。
やっぱり、現在は値引かれているとしても、常識的な範囲内なんだと思いますが。

[11951: eマンションさん]

住人のそんなに値引いていたら完売しているはず。は全く参考にならない。

[11953: 契約済みさん]

>>11948 通りがかりさん
住んでてご近所付き合いあれば断言出来ないはずだよ

[11954: 匿名さん]

>>11953 契約済みさん
安い人参を買った気分

[11955: 検討板ユーザーさん]

>>11949 マンコミュファンさん
その通り。これまでの販売実績、状況を見ていると、やっぱり5千万円を下回ると瞬間蒸発とまではいかないけれど、販売対象住戸として売り出されるとすぐに売れてしまっていたというのが実情だと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11956: 匿名さん]

>>11955 検討板ユーザーさん
あなたの推測は何の参考にもならない。現地で確かめた結果を書き込みください。

[11958: 匿名さん]

>>11955 検討板ユーザーさん

実際に提案を受けた具体的な数字は言えませんが、あなたの言っていることと、販売現場の実情は違います。あなたが言っているようには簡単に売れないんです。

[11959: 匿名]

[No.11949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･個別に提示される具体的な値引き金額の話題
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信


具体的な値引き金額の話題は禁止しております｡
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

[11960: 匿名さん]

以前は値引き有る無いを議論してたのに、こんな規制のされ方だともう値引き有り前提みたいな感じですね
実際そうなのかもしれないけど

[11961: マンション検討中さん]

まあ普通に営業妨害ですよね～
値引きの話ばかりじゃ
常識的に行きましょ

[11962: 匿名さん]

>>11960 匿名さん
マンマニさんがブログで書くくらいですからね。宣伝の意味が強い公然の秘密かと認識していました。

[11963: 匿名さん]

>>11945 住民板ユーザーさん7さん

大田区といってもピンキリ。23区といってもピンキリ。ここら辺は元々いちばん安い地域の一つ。残念ながら民度、学区も低く、粗暴な人が多い地域。諸々含めて、有りか無しかでしょうね。

[11964: 検討板ユーザーさん]

>>11963 匿名さん
一番安い地域とか民度が低い、粗暴な人が多いというのは明らかに、事実無根の中傷、煽り以外の何者でも無いでしょう。
書き込み内容に気を付けた方が良いですよ。

[11965: 検討板ユーザーさん]

ここの管理人さん最近働き者ですからね。笑
でも、やはり安いのにはそれなりの理由があることは確かですよね。別に誹謗中傷の意図はないですけど。

[11966: 匿名さん]

そうですね。23区といっても色々。
ここは安いエリアということでいいじゃないですか。

[11967: マンコミュファンさん]

まぁ、その大田区にも住めない人が、
川崎やら、大師線に行くのですから、
ここの5000万円も関東ではじゅうぶんな価格ですけどね(笑)

[11968: 匿名さん]

>>11964 検討板ユーザーさん

逆になぜ明らかに事実無根と決めつける事が出来るのでしょうかね。

[11969: 匿名さん]

>>11967 マンコミュファンさん

え？ここの立地よりは川崎のほうがはるかにマシでしょ。

[11970: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

同感ですね。
将来性、資産性、交通アクセス、どれをとってもこのマンションの立地よりは川崎のほうが良い。

[11971: 通りがかりさん]

川崎のほうが高いけどね
金持ちはどうぞジャブジャブ使って下さいよ笑

[11972: 匿名]

大田区もいろいろ、川崎もいろいろ。

[11973: マンション検討中さん]

川崎って、どこからどこまでですか？

[11974: 匿名さん]

>>11971 通りがかりさん

うんそうだよね、川崎のほうが価値が高いので、当然川崎のほうが高いです。

[11975: 匿名さん]

川崎がいいと思う人は川崎に行けばいいけれど、なぜこの掲示板にいるのは不思議です。

[11976: 匿名さん]

>>11974 匿名さん

では、川崎の物件に行ってください、

[11977: 名無しさん]

川崎で競馬でもやろか

[11978: 匿名さん]

「大田区にも住めない人が、 川崎やら、大師線に行く」とか上から目線のコメントしておいて、川崎のほうがいいとか言われると「じゃあ川崎行け」

なーんて、ちょっとアレな人が多いですね、ここのポジさんは。いや、契約者さんか。

[11979: 名無しさん]

川崎ぐらいならキャバグラでも連れてやるよ……

[11980: 通りがかりさん]

競馬で勝ったら堀之内行きましょうか

[11981: 名無しさん]

たしかに川崎がそういう店がいっぱいあるよね。

[11982: 名無しさん]

>>11978 匿名さん

あなたみたいひとは下見されるのは当然だなぁ…文句言えないだろう。

[11983: eマンションさん]

大田区の東南が23区内では所得の低い層に覆われた地域というのはデータからもすでにはっきりしてることです
所得が低いということは、比例して学区のレベルも低くなるということです

[11984: 匿名さん]

学力はその子供次第では---。

[11985: マンション検討中]

>>11984 匿名さん　　　　　　　　　　　　

そう思いたいところですが、そうじゃないんですよ。親の所得に比例します。

[11986: マンション掲示板さん]

まだ、こういう考えのひといるんですね…
大田区に住んでますが、
川崎で子育てとか嫌だな…結局はラゾーナにいくぐらい…
子供がいると、医療費、保育料、やはり23区のがありがたいです

[11987: 名無しさん]

川崎はないでしょ
工業地帯のイメージだし、住みにくいとおもうよ。
会社が多いイメージ

[11988: 匿名さん]

>>11985 マンション検討中さん

そうなんですよね。
個別にはもちろん色々なケースありますが、統計上は親の収入と子供の学力は比例関係にあります。

[11989: 匿名さん]

>>11987 名無しさん

ここの立地よりは、川崎駅の例えばラゾーナ周辺とかのほうがよほどいいね。資産価値としても今後の発展考えても。

[11990: 名無しさん]

>>11989 匿名さん
ラゾーナ周辺なら田園調布がいいね笑

価格という価値を見いだせないアポう

[11991: 匿名さん]

>>11990 名無しさん

田園調布？笑
今はプラウドシティ大田六郷の話をしてるんでしょ。

[11992: 匿名さん]

保護者の所得と子供の学力に相関関係は認められています。
しかしながら大田区の所得程度の差で学力に差があるかは判明しておりません。
もし、どこかでローデータか類似データを公表しているのであれば教えて下さい。再検定します。

根拠がないのであれば、朝日新聞が「アベの支持率が(1%)急落した」という記事と同レベルのコメントとなります。

[11993: 匿名さん]

>>11992 匿名さん
今掲示板で言われているのは、
「保護者の所得と子供の学力に相関関係は認められている」
「この地域は大田区の中では比較的所得が低い」

この2点だけでは？この2点から、この地域は学力が大田区の中では比較的学力は低くなるのではないか、と類推されているだけです。

これを否定するためにそれ以上の検証を精緻なデータをもってやりたいのであれば、ご自身で探されては？

[11994: 匿名さん]

>>11993 匿名さん

その三段論法を否定しています。
あたかも統計的に認められているという主張は統計をやったものとして認められません。

[11995: 検討板ユーザーさん]

>>11992 匿名さん
同意。そもそも小中学レベルで、都内公立であれば、どこの学校へ行こうと関係無いでしょ。どうしても例えば所謂中高一貫の良い学校を狙わせたいなら、蒲田に日能研も四谷大塚もあるので、全く問題ないと思いますが。
あと、親の年収が高い方がそういった教育を受けさせるのはベターかもしれませんが、最終的には子供本人の能力です。出来る子供は、どこにいても能力を開花させますよ。

[11996: 名無しさん]

>>11991 匿名さん
川崎の話もしてないよな？

[11997: 匿名さん]

ここってもう完成してるんだよね？現地は素敵なのかしら？

[11998: マンション検討中]

>>11994 匿名さん

ならば納得できる否定意見を言ってみてください。

[11999: マンコミュファンさん]

>>11995 検討板ユーザーさん
その通り。小中学の間は学校よりもむしろ親の教育方針の影響が大きいと思います。都内公立の小学校の格差など無いに等しいでしょ。そもそもそれなりの中高一貫を目指している家庭では公立の小学校の教育に期待などしていないと思います。

[12000: 匿名さん]

>>11998 マンション検討中さん

もしかしてこちらの論旨が理解できていない？？

[12001: 匿名さん]

いつものニート君、今日は構ってもらえて良かったね。

[12002: 評判気になるさん]

この流れからすると、大田区のこの辺りが23区内で所得の低い層が集まっていることがデータで分かればいいんですかね…

[12003: 匿名さん]

>>11996 名無しさん

ん？「大田区も買えない人が川崎を買う」と言い始めた契約者さんがいたよね？

[12004: 匿名さん]

>>11994 匿名さん

うん、じゃあ

「保護者の所得と子供の学力に相関関係は認められている」 「この地域は大田区の中では比較的所得が低い」

この2点だけで十分です。

この2点から、あとはどう判断するかは個人の自由です。

[12005: 匿名さん]

>>11999 マンコミュファンさん

そういう話をしてるんじゃなくて、統計的に親の年収と子供の学力は比例関係にある、というだけの話ですよ。

[12006: 匿名さん]

>>11993 匿名さん

①海抜、標高が高いほど高山病になりやすい。
→うんうん。
②大田区内では他地域に比べ田園調布、洗足エリアは海抜、標高が高い
→へーそうなんだ。ふむふむ。
③よって田園調布、洗足エリアでは高山病が多発しているに違いない！
→...どゆこと！？

----

いまここ。

[12007: 名無しさん]

>>12003 匿名さん
川崎も大田六郷も変わらないよ。
私は北仲買うんで笑
まあ頑張ってよ

[12008: 匿名さん]

>>12007 名無しさん

それを言っちゃあオシマイよ笑

[12009: 評判気になるさん]

さすが人気物件

[12010: 通りがかりさん]

田園調布あたりの所得の高い方々が税金を多く払ってくれるおかげで、川崎よりも良い行政サービスを受けれる素晴らしい地域ということでOK？

[12011: 匿名さん]

>>12010 通りがかりさん

NO、所得の高い地域しか優遇されません

[12012: ご近所さん]

マンション購入できてる世帯が600世帯あるなら年収低い集団、大田区の六郷は学力低いとまではいかないのでは？
逆に団地やアパートなどが多いエリアならわかるけど。

[12013: 匿名さん]

学区や校区に関してですが、学力はその子次第という話が出ていますが、私からするとそういう話（学力の話）ではありません。低所得者層の多い地域の学校は、品のない子、常識がない子、いわゆる＊＊、ヤンキーが多いのではないかということです。どこにでもいるかもしれませんが、その割合が多いということです。つまり、そういう環境は、普通の子供にとって居心地がいいとは思えず、出来れば避けたいということではないでしょうか。

[12014: 通りがかりさん]

住民板見るとリヴァリエとかやばそうですよね

[12015: 通りがかりさん]

>>12007
なんで横浜のマンション買う人がここに来るんだろう？？

[12016: マンコミュファンさん]

>>12013 匿名さん
都内公立は、例えばここが取り立てて学校が荒れている等ということは無く、それ程差は無いでしょ。都内は特に中学から中高一貫と公立の差が二極化すると思いますが。

[12017: 検討板ユーザーさん]

>>12015 通りがかりさん

なんでマンマニは横浜のマンション買ったのに、ここを買い推奨するんだろう？？笑笑

[12018: 匿名さん]

>>12017 検討板ユーザーさん
マンマニは幕張でしょ

[12019: 匿名さん]

>>12016 マンコミュファンさん

地元民ですが（最近は知りませんが）この辺りは、都内公立の中でもヤンキー多かったと思います。

[12020: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
高所得者の子供が通う有名私立校でも酷いいじめがありましたよ。

[12021: 名無しさん]

>>12015 通りがかりさん
たぶん暇潰しじゃないかな
自分より下のものを見てたんじゃない？にやけながらさ

[12022: 通りがかりさん]

>>12021
名無しさん
有難う
私は横浜とか東京の外で遠すぎて目に入ってないのでw不思議だったんです
そーいう趣味の人っているんだね

[12023: マンコミュファンさん]

>>12020 匿名さん　　　　　　　　　　　　
その通り。有名中高一貫に通う子供達は返って頭がいいだけに、イジメとか達が悪そうだよね。

[12024: 検討板ユーザーさん]

>>12019 匿名さん
今、所謂ヤンキーって超減少傾向にあるんですよね。子供がカッコ悪いと思うらしく、何年前の話か知らないけれど、全く当てはまらないんじゃないですかね。

[12025: マンコミュファンさん]

>>12023 マンコミュファンさん
失礼。"質が悪い"、でした。

[12026: マンション掲示板さん]

>>12016 マンコミュファンさん
公立の中の比較なんて、目糞が鼻糞を笑うようなものだと思いますが。

[12027: 匿名さん]

転勤族等で小中の子供がいる家庭なんかは、この地域は避けるって聞きました。まあ、そもそも、この地域にはそういう概念がないのかもしれません。

[12028: 匿名さん]

>>12027 匿名さん
治安は悪いし、不良も多いです。

[12029: マンション掲示板さん]

>>12028 匿名さん
何を根拠に言っているんですかね？全く意味不明。

[12030: eマンションさん]

>>12027 匿名さん
23区内城南地区、品川、横浜へ電車十数分(蒲田、川崎なら電車2分以内)のプラウドが5千万円台で購入できたら、教育費、その他の生活費にかなりゆとりを持った生活が可能であり、大変リーズナブルだと思いますが。