プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11921: 匿名さん]

>>11919 マンション掲示板さん
それがデベの本音なのは分かります。検討者は嫌なら買わなきゃいいのも100歩譲って分かります。ただ、既に購入している住民に対してそれくらい我慢しろ、資金的に厳しいなら出ていけと言っているのと一緒ですよ。あなたにとってはどうでもいい事でしょうが購入者は生活しているんです。少し立場を弁えて発言された方が良いかと。

[11922: 匿名さん]

そうそう。
二千円だからいいだろ、という問題じゃないんですよ。
ましてや二千円払えないなら出てけ、というのは全く筋違いもいいところ。

[11923: 検討板ユーザーさん]

>>11919 マンション掲示板さん

早くノルマ消化しないと上司に怒られるよ

[11924: 匿名さん]

そもそも、「このままの駐車場契約率ではやっていけない」と気付いて声を上げたのは誰なの？

住民？デベ？

[11925: 検討板ユーザーさん]

管理費の上げというより、やはり計画通りに駐車場が埋まらないことに問題があるとおもいますよ。
マンション市況を鑑みても、コストダウンで駐車場が足らないことはあっても、大分余ってる訳ですからね。野村も開発のプロな訳だし、駐車場の規模設計で読み間違えるとは思えません。読み間違えたとすると、やはり購入者の、、、、、

[11926: 匿名さん]

35年ローン組んでる人が多いだろうから、まぁ35年住むとして（実際に住むかどうかは別として）、

2000*12*35=84万円

実質84万円、イメージ的には、実質的に100万円ぐらい物件価格が値上がりしたようなものですね。これを高いと見るか安いと見るか。

まぁ、住んでいれば管理修繕計画の変更による増減もあり得るので、一概には言えませんが。

[11927: 暇人]

2000円と噂される追加負担金額の根拠も期間もわかりませんが、
あくまで撤去費用にいくらかかるのかが先に来るべきです。
632戸が84万円ずつ負担すると撤去費用は5億3千万円ということになってしまいます。

[11928: 通りがかりさん]

こう言われるとスケールメリットって凄いですね。

[11929: マンション掲示板さん]

>>11922 匿名さん
2千円払えないのなら出ていけ、等とは言ってないですよね。まだ、そもそも購入者が負担する必要があるかどうかもわからないのに(しかも、負担したとしても最大2千円程度で数百円の負担かもしれないと言っているのに)、騒ぎ過ぎでは無いですか、と言っているだけでです。仮にもプラウド買われた方、又は買おうとしている方々ですよね。

[11930: 匿名さん]

騒ぎすぎ？
>>11907
>>11909
を読むと、明確にこのマンション購入を検討してもしょうがない、と書いてますよ。
普通に考えたら、ここ検討する資格がない、他所へ行け、という意味と受け取れますよね？

[11931: 匿名さん]

>>11930 匿名さん

そうですよね。
別の内容でも物言いが穏やかでない方がいらっしゃいましたが同じ方ですかね。
「中古でも探せば？」とか…

[11932: マンション掲示板さん]

>>11930 匿名さん
真剣に、あるか無いか分からない管理費・修繕積立金の数百円〜2千円程度の追加が資金的に耐え難いくらいに現在悩ましいのであれば、ブランドマンションとかではなく、もっとリーズナブルなマンションを検討した方が良いと思いますが。
というか、駐車場の問題など無くても、修繕積立金のそれ以上のアップはあり得ると思いますよ。

[11933: 匿名さん]

>>11932 マンション掲示板さん
どうせ答えないと思うけど敢えて聞きます。あなたは野村の方もしくは関係者ですか?

[11934: 検討板ユーザーさん]

本来、管理費に充当されるべき駐車場収入がなくなることで、管理費が上がるという認識なのですが、違いますかね？で、それとは別に駐車場の撤去費用がかかるのではないのでしょうか？

それと、管理費の上げ幅そのものが問題というよりかは、竣工してそれほど経過していないのに、早くも管理費計画が狂うことで、将来的に大丈夫なのか？という懸念が問題なのではないのかな？と。

[11935: マンション掲示板さん]

>>11933 匿名さん
ここの居室を購入した住民ですが。資金的にギリギリの物件を買うのは、正直しんどいのでは無いでしょうかね。老婆心ながら。

[11936: 匿名さん]

>>11935 マンション掲示板さん
へー！私なんかは人間小さいんでデベのせいで管理費が足りないなんてなったら怒ってしまいますよ。実際、皆管理費がちょっと上がるくらいは折り込み済だとは思いますが新築マンション買ってすぐケチがつくのは納得がいかないのが人情だと思うんですよね。
ただその姿勢は立派だと思います。

[11937: 匿名さん]

>>11934 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りかと。

[11938: 匿名さん]

そのちょっとした金額の件で管理組合もしくは理事会の方々が腐心されているのでしょうね。
その程度の金額なんて、と仰ってる住人ばかりだと手間はかからないのでしょうが…

[11939: 匿名さん]

そもそも、ここってブランドマンションなの？

[11940: eマンションさん]

>>11939 匿名さん
ブランド中のブランド、野村プラウドです^_^